Приложение № 3 город Острогожск Воронежской области, Россия ________________________ года.

Приложение № 3
ПРОЕКТ
ДОГОВОР
купли - продажи нежилого здания и земельного участка
город Острогожск Воронежской области, Россия
________________________ года.
Отдел по земельным вопросам и управлению муниципальной собственностью
администрации Острогожского муниципального района Воронежской области,
действующий в интересах Острогожского муниципального района, в лице руководителя
отдела Тищенко Любови Дмитриевны, 29.03.1967 года рождения, паспорт серия 20 11
номер 503519 выдан Отделением УФМС России по Воронежской области в Острогожском
районе 10.05.2012 года, код подразделения 360-028, зарегистрированной по адресу:
Воронежская область, город Острогожск, улица Комсомольская, дом 64, квартира 42,
действующей на основании Положения, утвержденного постановлением администрации
Острогожского муниципального района от 12.07.2010г. № 551, именуемый в дальнейшем
«Продавец», и
__________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой
стороны,
в соответствии с протоколом № _____ об итогах аукциона по продаже
муниципального имущества от ________года, по лоту №___ заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать (продать) в собственность, а Покупатель принять
(купить) в собственность муниципальное имущество: нежилое здание, общей площадью
570,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 762 кв.м, с кадастровым номером
36:19:0102023:0008, расположенные по адресу: Воронежская область, город Острогожск,
улица К.Маркса, дом 11 а.
3.Нежилое здание имеет общую площадь 570,7 (пятьсот семьдесят целых семь десятых)
кв.м., инвентарный номер 11252, литер В, что подтверждается техническим паспортом
нежилого здания от 20.01.2003 года, выданным муниципальным предприятием «Бюро
технической инвентаризации» Острогожского района Воронежской области.
Отчуждаемое нежилое здание принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании выписки из реестра муниципальной собственности Острогожского района номер
74 от 29.10.2002 года выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом
администрации Острогожского района Воронежской области. Право собственности
зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации
кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.апреля 2003 года сделана запись
регистрации № 36-19-8/2003-10, что подтверждается Свидетельством о государственной
регистрации права серии 36-АГ номер 365829, выданным 13 июля 2011 года повторно,
взамен свидетельства: серия 36-АА №769980, дата выдачи 18.04.2003; серия 36-АБ №534028,
дата выдачи 22.03.2006г.
4. Отчуждаемый земельный участок имеет общую площадь 762 (Семьсот шестьдесят
два) кв.м, кадастровый номер 36:19:0102023:0008, относится к категории земель – земли
поселений, разрешенное использование: для размещения летнего кинотеатра.
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Выписки
из реестра муниципальной собственности Острогожского района номер 74 от 29.10.02 года
выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации
Острогожского муниципального района Воронежской области , абзац 2 п. 3 ст.3.1
Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» №
137-ФЗ . Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 декабря
2010 года сделана запись регистрации № 36-36-20/025/2010-113, что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АГ номер 084365,
выданным 01 декабря 2010 года.
5. Указанное в п.1 муниципальное имущество продано за ___________ рублей в
соответствии с протоколом от___________. № ______ об итогах аукциона по продаже
муниципального имущества: в т.ч. нежилое здание - ___________рублей с учётом НДС, и
земельный участок за _________рублей без НДС.
Задаток в сумме __________рублей, внесённый покупателем на счёт организатора
торгов, засчитывается в счёт оплаты имущества.
Покупатель уплачивает Продавцу _____________ рублей в том числе НДС, а также
производит оплату расходов, понесенных Продавцом на оформление документов (за
рыночную оценку) в сумме __________рублей, за опубликование информационного
сообщения в сумме ______ рублей, за оказание услуг по организации и проведению
аукциона КУ Воронежской области «Фонд государственного имущества Воронежской
области» в сумме __________рублей.
Оплата за отчуждаемые нежилое здание и земельный участок и расходов на
оформление документов Покупателем производится после подписания сторонами
договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка в течение 10 банковсих
дней:
- за нежилое здание
в сумме _________рублей на расчетный счет №
40101810500000010004 в ГРКЦ ГУ Банка России по Воронежской области г. Воронеж
БИК 042007001, ИНН 3619002062, получатель УФК по Воронежской области (Отдел по
земельным вопросам и управлению муниципальной собственностью администрации
Острогожского муниципального района), КПП 361901001, ОКТМО 20631000, код платежа
935 114 02053 05 0000 410;
- за земельный участок в сумме ________ рублей на расчетный счет №
40101810500000010004 в ГРКЦ ГУ Банка России по Воронежской области г. Воронеж
БИК 042007001, ИНН 3619002062, получатель УФК по Воронежской области (Отдел по
земельным вопросам и управлению муниципальной собственностью Острогожского
муниципального района), КПП 361901001, ОКАТО 20631101, код платежа
935 11406025050000430;
- расходы за опубликование информационного сообщения в сумме __________рублей
на р/с № 40601810820073000001 в Отделении Воронеж г. Воронеж БИК 042007001, ИНН
3662106678, получатель Департамент финансово-бюджетной политики Воронежской
области (АУ ВО «Региональное информационное агентство» Воронеж», л/с 083050019),
КПП 366401001, КБК 860 302 01 02 002 0000 130;
- расходы за оценку нежилого здания и земельного участка в сумме __________ рублей
на р/с № 40204810000000000961 в ГРКЦ ГУ Банка России по Воронежской области г.
Воронеж БИК 042007001, ИНН 3619002062, получатель УФК по Воронежской области
(Отдел финансов, отдел по земельным вопросам и
управлению муниципальной
собственностью), КПП 361901001, КЭК 93501130022900244226, ОКТМО 20631101;
- расходы за оказание услуг по организации и проведению аукциона КУ
Воронежской области «Фонд государственного имущества Воронежской области» в
сумме ___________ рублей на р/с № 40204810000000000961 в Отделении Воронеж г.
Воронеж БИК 042007001, ИНН 3619002062, получатель УФК по Воронежской области
(Отдел финансов, отдел по земельным вопросам и
управлению муниципальной
собственностью), КПП 361901001, КЭК 93501131218101244226, ОКТМО 20631101 .
При уклонении или отказе Покупателя от оплаты за нежилое здание и земельный
участок на него налагаются пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования
ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.
8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора отчуждаемые
нежилое здание и земельный участок никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в
споре не состоят, в доверительное управление, в качестве вклада в уставный капитал
юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены. Под арестом
или запрещением не значатся. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о
нахождении указанных зданий и земельного участка в залоге, под запрещением либо
арестом.
9.По заявлению сторон данная сделка не является мнимой или притворной, не совершена
под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения, а также вследствие
тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях. Стороны в дееспособности не
ограничены, способны понимать значение своих действий, не заблуждаются по поводу
природы, значения, предмета и последствий сделки.
10.Передача Продавцом нежилого здания и земельного участка, указанных в п.1
настоящего Договора, и их принятие Покупателем
будет
осуществляться
по
подписываемому
сторонами
передаточному
акту, прилагаемому к настоящему
договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Обязательства Продавца и
Покупателя считаются исполненными после подписания сторонами настоящего
Договора и передаточного акта со всеми документами, необходимыми для
государственной регистрации.
11. По заявлению Продавца, задолженности по коммунальным услугам, за
электроэнергию и другим платежам нет. В случае обнаружения таковой Покупатель
обязуется эту задолженность погасить.
12.Переход права собственности на нежилое здание и земельный участок подлежит
обязательной
государственной регистрации в Острогожском отделе Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Воронежской области.
13. Покупатель с момента приобретения права собственности на нежилое здание и
земельный участок под ним, указанные в настоящем Договоре, осуществляет права
владения, пользования и распоряжения данным имуществом в соответствии с его
назначением, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов
по эксплуатации, содержанию и ремонту нежилого здания.
14.Смысл и значение заключаемой сделки, а также содержание ст.ст. 131
«Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 171
«Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным»,
176 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в
дееспособности», 177 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не
способным понимать значение своих действий или руководить ими», 178
«Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения», 179
«Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы,
злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или
стечения тяжелых обстоятельств», 209 «Содержание права собственности», 460
«Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 551
«Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 555
«Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557
«Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», сторонам известны и
понятны.
15.Споры между сторонами, вытекающие из настоящего Договора или относящиеся к
нему, в том числе и споры, порожденные его толкованием или относящиеся к его
недействительности, невыполнению условий, разрешаются в судебном порядке.
16. В случае невыполнения Покупателем п. 4 данного договора, договор может
быть расторгнут в одностороннем порядке путем направления уведомления Продавцом
Покупателю.
17. Изменение или расторжение настоящего Договора может быть совершено
сторонами в порядке, определенном ст. 452 ГК РФ.
18.Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один экземпляр получает Острогожский отдел Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Воронежской области, по одному экземпляру получают Продавец и Покупатель.
Продавец:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
__________
_____________________________________________________________________________
_____
Покупатель:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
__________
_____________________________________________________________________________
_____
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
к договору купли-продажи нежилого здания и земельного участка
Город Острогожск Воронежской области, Россия
___________________________________ года.
Отдел по земельным вопросам и управлению муниципальной собственностью
администрации Острогожского муниципального района Воронежской области,
действующий в интересах Острогожского муниципального района, в лице руководителя
отдела Тищенко Любови Дмитриевны, 29.03.1967 года рождения, паспорт серия 20 11
номер 503519 выдан Отделением УФМС России по Воронежской области в Острогожском
районе 10.05.2012 года, код подразделения 360-028, зарегистрированной по адресу:
Воронежская область, город Острогожск, улица Комсомольская, дом 64, квартира 42,
действующей на основании Положения, утвержденного постановлением администрации
Острогожского муниципального района от 12.07.2010г. № 551, именуемый в дальнейшем
«Продавец», и
___________________именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
в соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса РФ составили настоящий акт о
нижеследующем:
1.Продавец передал, а Покупатель принял собственность муниципальное имущество:
нежилое здание общей площадью 570,7 кв.м.,. и земельный участок общей площадью 762
кв.м, с кадастровым номером 36:19:0102023:0008, относящегося к категории земель
поселений, разрешенное использование: для размещения летнего кинотеатра
расположенных по адресу: г.Острогожск, ул. К.Маркса, дом 11 а, в состоянии,
удовлетворяющем условиям договора купли-продажи нежилого здания и земельного
участка от ______________ года.
2.Продавец передал Покупателю правоустанавливающие и иные документы,
необходимые для государственной регистрации сделки, комплекты ключей переданы все,
других комплектов и отдельных ключей из комплекта ни у Продавца, ни у известных ему
третьих лиц не имеется.
3.Стороны установили, что видимые недостатки отчуждаемого нежилого здания не
являются основанием для расторжения договора купли-продажи. Покупатель ознакомлен с
состоянием отчуждаемого нежилого здания претензий к техническому состоянию не имеет
и согласен принять их в собственность.
4. До подписания настоящего акта не оговоренных договором купли-продажи нежилого
здания и земельного участка недостатков стороны не обнаружили. При обнаружении не
оговоренных недостатков наступают последствия, предусмотренные ст. 557 ГК РФ.
5. Расчет за указанные нежилое здание и земельный участок произведен в полном
объеме, финансовых претензий у сторон не имеется.
6. С момента подписания настоящего акта обязанность Продавца по передаче нежилого
здания и земельного участка считается исполненной.
7.Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один экземпляр получает
Острогожский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Воронежской области, по одному экземпляру получают
Продавец и Покупатель.
Продавец:______________________________________________________________________
_____
___________________________________________________________________________________
_
Покупатель:______________________________________________________________________
_
________________________________________________________________________