ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ З И

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ
З АКАЗЧИК
И СПОЛНИТЕЛЬ
О БЪЕКТЫ ОЦЕНКИ
Ц ЕЛЬ ОЦЕНКИ
ОАО «Энергосервисная компания Ленэнерго»
Будет определен по итогам закупочной процедуры
Работы в соответствии с перечнем п. 1 настоящего
Приложения
Определение стоимости выполнения работ по
проведению
обследований
электроустановок
потребителей
1. П ЕРЕЧЕНЬ РАБОТ , ПОДЛЕЖАЩИХ ОЦЕНКЕ
1.1.Взыскание стоимости бездоговорного потребления;
1.2.Обследование электроустановки (объекта) потребления;
1.3.Инструментальная проверка средств учета;
1.4.Снятие показаний средств учета;
1.5.Занесение информации в базу данных.
2. Общие требования к услуге
Оказание Услуги осуществляется Исполнителем в соответствии с требованиями:
 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»,
 Приказа Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 256 Федеральные
стандарты оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к
проведению оценки (ФСО № 1)»,
 Приказа Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 255 Федеральные
стандарты оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСЛ № 2)»,
 Приказа Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 254 Федеральные
стандарты оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»,
 Иными нормативно-правовыми актами в области оценочной деятельности.
3. С ОДЕРЖАНИЕ УСЛУГ И СПОЛНИТЕЛЯ
3.1. Проведение оценки включает следующие этапы:
а) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
б) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и
осуществление необходимых расчетов;
в) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и
определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
г) проведение постатейного анализа экономической обоснованности затрат,
относимых на расходы по каждому виду работ;
д) проверка экономической обоснованности произведенного расчета путем
анализа на соответствие рыночным данным;
е) составление отчета об оценке.
3.2. Задание на оценку должно содержать следующую информацию:
а) объект оценки;
б) цель оценки;
в) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим
ограничения;
г) вид стоимости;
д) дата оценки;
е) срок проведения оценки.
3.3. Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения
оценки объекта оценки и работ входящих в объект оценки. Оценщик изучает
количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает
информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми
подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть
применены при проведении оценки, в том числе:
а) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится
объект оценки и работы входящие в объект оценки, включая информацию о
факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных
характеристиках данных факторов;
б) информацию об объекте оценки и работах входящих в объект оценки,
включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях,
связанных с объектом оценки и работах входящих в объект оценки, данные
бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки и видам
работ входящих в объект оценки, а также иную информацию, существенную
для определения стоимости объекта оценки.
3.4. Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять
требованиям достаточности и достоверности.
Информация считается достаточной, если использование дополнительной
информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных
при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению
итоговой величины стоимости объекта оценки.
Информация считается достоверной, если данная информация соответствует
действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные
выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и
определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать
базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.
Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации,
используя доступные ему для этого средства и методы.
Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта
оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком
специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким
образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики
могут достигать тех или иных значений.
Если при проведении оценки оценщиком привлекаются специалисты
(эксперты), оценщик должен указать в отчете их квалификацию и степень их участия
в проведении оценки, а также обосновать необходимость их привлечения.
Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о
событиях, произошедших после даты оценки.
3.5. Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный
и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного
подхода.
Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках
применения каждого из подходов.
3.6. Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет
согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки и работ
входящих в объект оценки при использовании различных подходов к оценке и
методов оценки.
Если в рамках применения какого-либо подхода оценщиком использовано более
одного метода оценки, результаты применения методов оценки должны быть
согласованы с целью определения стоимости объекта оценки, установленной в
результате применения подхода.
При согласовании результатов расчета стоимости объекта оценки и работ
входящих в объект оценки должны учитываться вид стоимости, установленный в
задании на оценку, а также суждения оценщика о качестве результатов, полученных
в рамках примененных подходов.
Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные оценщиком
при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и
использованная информация должны быть обоснованы.
3.7. По итогам проведения оценки составляются отчеты об оценке. Требования к
содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом
от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и в
федеральных стандартах оценки.
4. С РОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
20 (Двадцать) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком исходных данных
согласно информационному запросу Исполнителя.
5. Д ОПУЩЕНИЯ
И
ОГРАНИЧЕНИЯ ,
НА
КОТОРЫХ
ДОЛЖНА
ОСНОВЫВАТЬСЯ
ОЦЕНКА
5.1. Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или
устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом
Исполнителя, рассматривается как достаточная и достоверная.
5.2. Исполнитель предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов касающихся
правового положения, финансово-хозяйственной деятельности Заказчика и
используемого им имущества, влияющих на исследование и не несут ответственности
в случае выявления таковых, если они не должны были быть ими предвидены с учетом
их профессионального опыта.
5.3. Заключение достоверно лишь в полном объеме и в целях, предусмотренных
Договором. Использование Заключения для других целей может привести к неверным
выводам. Приложения являются неотъемлемой частью Заключения.
5.4. Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить оценщиков и
Исполнителя от всякого рода расходов и материальной ответственности,
происходящих из иска третьих лиц к ним, вследствие легального использования
настоящего Заключения, кроме случаев, когда окончательным судебным порядком
определено, что возникшие убытки и потери явились результатом мошенничества,
халатности или умышленно неправомочных действий со стороны оценщиков и/или
Исполнителя.
5.5. Ни Заказчик, ни Исполнитель не могут использовать Заключение иначе, чем это
предусмотрено Договором. Ни Заключение целиком, ни одна из его частей (особенно
заключение о стоимости, сведения об оценщиках и Исполнителе, а также любая ссылка
на их профессиональную деятельность) не могут распространяться посредством
рекламы, PR, СМИ, почты, прямой пересылки и любых других средств коммуникации
без предварительного письменного согласия и одобрения Исполнителя.
5.6. Возможные способы использования настоящего Заключения (с учетом
возможности содержания в нем информации, которая может расцениваться Заказчиком
как конфиденциальная) относятся исключительно к ответственности Заказчика.
5.7. Прочие допущения и ограничения, возникающие в процессе исследования, будут
приведены в Заключении.
6. И СПОЛНИТЕЛЬ ДОЛЖЕН ОТВЕЧАТЬ СЛЕДУЮЩИМ ТРЕБОВАНИЯМ
1) непроведение ликвидации участника размещения заказа – юридического лица
и отсутствие решения арбитражного суда о признании участника запроса предложений
– юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии
конкурсного производства;
2) неприостановление
деятельности
участника
запроса
цен
в порядке,
предусмотренном
Кодексом
Российской
Федерации
об административных
правонарушениях, на день подачи заявки на участие в открытом запросе цен;
3) отсутствие у участника запроса цен задолженности по начисленным налогам,
сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или
государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер
которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника
запроса цен по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный
период. Участник запроса цен считается соответствующим установленному
требованию в случае, если он обжалует наличие указанной задолженности
в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой
жалобе на день рассмотрения заявки на участие в запросе цен не принято;
4) обладание наличием опыта оказания услуг по оценке не менее 15 лет;
5) наличие существенного опыта у оценочной организации (не менее 5-ти лет) по
определению рыночной стоимости бизнеса компаний электроэнергетической отрасли;
6) наличие положительного опыта в работах по оценке стоимости профильного
бизнеса и электросетевых активов для ОАО «ФСК ЕЭС», ОАО «Холдинг МРСК», ОАО
«Россети» и его ДЗО;
7) наличие не менее 3 (трех) положительных отзывов об оценочной организации от
компаний электроэнергетической отрасли за 3 (три) года, предшествующие дате подаче
заявки;
8) прохождение участником открытого запроса цен сертификации менеджмента
качества оказываемых услуг в соответствии с ГОСТ ISO 9001-2011 или ГОСТ Р ИСО
9001-2008 (до окончания срока действия сертификата);
9) иметь договор обязательного страхования ответственности оценщика,
заключенный в соответствии со статьей 24.7 Федерального закона от 29.07.1998г. №
135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и страховой полис, величина страхового
покрытия гражданской ответственности оценщиков не менее 30 000 000 руб. (не
менее 3 оценщиков);
10) наличие в штате компании оценщиков, имеющих квалификационные аттестаты
СРО, не менее 2 человек;
11) наличие в штате компании оценщиков, имеющих международные сертификаты, не
менее 3 человек;
12) присутствие соискателя в рейтинге крупнейших компаний, работающих на
российском рынке оценки в течение последних 5 лет (Эксперт-РА (www.raexpert.ru)
или аналог).
7. РЕЗУЛЬТАТЫ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
7.1. Заключение, обосновывающее справедливую стоимость проведения работ в
составе Объектов оценки, а также информацию об использованных данных,
допущениях, принципах, подходах и суждениях, которыми руководствовался
Исполнитель.