Образец Хозяйственный суд Истец: инд ____________, г. , ул

Образец
Хозяйственный суд __________________
Истец: ____________________________________
инд ____________, г.________________,
ул. _______________________________,
р/с _______________________________,
в _____________________, код _______
УНН _____________________________,
ОКПО ____________________________
Ответчик: ____________________________________
инд ____________, г.________________,
ул. _______________________________,
р/с _______________________________,
в _____________________, код _______
УНН _____________________________,
ОКПО _____________________________
Цена иска: __________________ рублей
Исковое заявление
об установлении права ограниченного пользования
земельным участком (сервитута)
___.___.200__ между ОАО "А" и ООО "М" был заключен договор купли-продажи
объектов недвижимости (далее по тексту - "Договор"), в соответствии с которым
ОАО "А" передало в собственность ООО "С" нежилое помещение, расположенное по
адресу: ___________, что подтверждается Регистрационным удостоверением N _____
от ____.____.200__ и Техническим паспортом, выданными КУП "Бюро регистрации и
технической инвентаризации недвижимости". В соответствии с п. 1.3. Договора
указанное нежилое помещение приобреталось ООО "С" с целью последующей
передачи нежилого помещения ЧУП "С" в финансовый лизинг.
___.___.200__ между ООО "М" и ЧУП "С" был заключен договор финансового
лизинга N ______, по условиям которого указанные нежилые помещения были переданы
ЧУП "С" на праве финансового лизинга, что подтверждается Регистрационным
удостоверением N _______ от ___.___.200__ и Техническим паспортом, выданными
КУП "Бюро регистрации и технической инвентаризации недвижимости". Переданные
по договору финансового лизинга объекты недвижимости включают: ___________
площадью _______ кв. метров и ______________ площадью ______ кв. метра.
Для обслуживания склада магазина автотранспорт ЧУП "С" должен пользоваться
входом в принадлежащее нам здание, находящимся за проходной ОАО "А".
Первоначально между предприятиями существовала договоренность
о въезде на
территорию ОАО "А" транспорта ЧУП "С". В настоящее время автотранспорту для
обслуживания склада запрещено въезжать через проходную ОАО "А". Доступ ко входу
склада возможен только через проходную ОАО "А", в связи с чем ЧУП "С" не имеет
возможности пользоваться недвижимым имуществом, находящимся во владении.
На наши неоднократные письма с требованием об устранении препятствий в
пользовании принадлежащими нам помещениями ОАО "А" не ответило.
___.___.200__ ООО "М" своим письмом в адрес ОАО "А" (Исх. N ___) и в адрес
Минского городского исполнительного комитета (Исх. N ______) обратилось с просьбой
предоставить право ограниченного пользования принадлежащим Ответчику земельным
участком для проезда к объекту недвижимости, ответа на данные письма также
получено не было.
___.___.200__ нами на имя ОАО "А" было направлено письмо с просьбой дать
согласие на установление сервитута в отношении земельного участка для обеспечения
беспрепятственного пользования принадлежащим нам имуществом. Ответа на письмо
получено не было.
___.___.200__ в адрес ОАО "А"
и Минского городского исполнительного
комитета нами было направлено повторное письмо (Исх. N ___) с просьбой
предоставить право ограниченного пользования земельным участком (сервитут). В ответ
на указанное письмо (исх. N _______ от ___. ___.200__) Минская городская
землеустроительная и геодезическая служба предложила ООО "М", собственнику
здания, обратиться с ходатайством об оформлении права пользования земельным
участком для эксплуатации и обслуживания выкупленного им здания. Ответа от ОАО "А"
нами получено не было.
Ответ, данный в письме Минской городской землеустроительной и геодезической
службы, не может быть использован ввиду следующих обстоятельств. В здании по
адресу:
_____________________________,
в
котором расположены
офисные
помещения, принадлежащие ЧУП "С" на праве финансового лизинга, имеются и иные
нежилые помещения, собственники которых
не оформили правоустанавливающие
документы на нежилые помещения (технические паспорта и регистрационные
удостоверения). Кроме того, даже после оформления правоустанавливающих
документов
на недвижимость всех собственников помещений и получения
Государственного акта на земельный участок, на котором находится здание, проезд и
проход к нему ввиду особенности своего месторасположения, будут проходить по
соседнему земельному участку, занимаемому ОАО "А".
В сложившейся ситуации ООО "М", собственник недвижимости, и ЧУП "С",
законный владелец недвижимости, лишены возможности осуществлять эксплуатацию
принадлежащей им части здания, что сказывается на хозяйственной деятельности
предприятий, а также не имеют
возможности
соблюдать
техническую
и
противопожарную безопасность.
Статьей
268
ГК
Республики Беларусь предусмотрено, что: "Собственник
недвижимого
имущества
праве требовать от собственника соседнего земельного
участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (далее соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком
(сервитута) для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок,
прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения
водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого
имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии со ст. 217 ГК Республики Беларусь сервитут является вещным
правом, защита которого осуществляется наряду с правом собственности. Глава 20 ГК
Республики Беларусь регулирует способы защиты права собственности и вещных
прав, и одним из способов защиты, установленных ст. 285 ГК Республики Беларусь,
является право собственника требовать устранения нарушений его права.
Статьей 286 ГК РБ предусмотрено, что "Права, предусмотренные ст. 282 - 285,
настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но
владеющему имуществом
на праве пожизненного наследуемого владения,
хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию,
предусмотренному законодательством или договором.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 217, 268, 285, 286, 524 ГК
Республики
Беларусь, ст. 57 Закона Республики Беларусь "О государственной
регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", ст. 41 ХПК
Республики Беларусь,
просим:
1. Устранить нарушения в праве пользования недвижимым имуществом, путем
установления за ЧУП "С" бессрочного права ограниченного пользования (сервитут)
частью земельного участка, находящегося по адресу: __________, принадлежащего
на праве постоянного пользования ОАО "А", в пределах границ, согласно схеме.
2. В целях процессуальной экономии, а также учитывая то обстоятельство, что
решение суда может повлиять на права (ограничить их) и обязанности ОАО "А"
при пользовании земельным участком, просим привлечь в качестве третьего лица на
стороне Ответчика ОАО "А";
3. Ввиду того, что у истцов отсутствует Государственный акт на земельный участок,
на котором расположено здание по адресу: ______________, и истцам достоверно
неизвестно основание владения земельным участком ОАО "А" (аренда, постоянное
пользование и т.п.) просим истребовать у ОАО "А" и предоставить в судебное
заседание Государственный
акт
на указанный земельный участок, с целью
определения основания владения земельным участком ОАО "А", а также с целью более
точного определения границ части земельного участка, обременяемого сервитутом.
4. Взыскать с Ответчика судебные расходы по оплате государственной
пошлины.
Приложения:
1.______________________________
2.______________________________
3.______________________________
Директор ЧУП "С"
И.И.Иванов
Директор ООО "М"
П.П.Петров