Загрузил Viktoria Zolotareva

Оценка недвижимого имущества СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД С ОТВЕТАМИ

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Учебно-методическое пособие для самостоятельной подготовки студентов в период
дистанционного обучения по специальности
21.02.05. "Земельно-имущественные отношения"
Методические указания содержат указания по изучению отдельных тем курса с
вопросами и задачами для самостоятельной работы студентов, задания на контрольные
работы и пояснения по их выполнению.
Данное учебно-методическое пособие адресовано студентам, изучающим
дисциплину МДК 04.01 «Оценка недвижимого имущества» и ставит целью оказать
помощь студентам, изучающим тему как в аудитории, так и дистанционно.
Содержание
Введение………………………………………………

Сравнительный подход

Практические задания

Контрольные вопросы, тесты и задачи

Список рекомендуемых источников
Введение
МДК.04.01 «Оценка недвижимого имущества» является составной частью ПМ.04.
«Определение стоимости недвижимого имущества» и предназначен для реализации ФГОС
по специальности
21.02.05 «Земельно-имущественные отношения», утверждённых
Министерством образования и науки Российской Федерации (приказ от 12 мая 2014 г. N
486).
Целью методических указаний является реализация федеральных государственных
образовательных стандартов по специальности 21.02.05 «Земельно-имущественные
отношения»
Методические указания содержат указания по изучению отдельных тем курса с
вопросами и задачами для самостоятельной работы студентов, задания на контрольные
работы и пояснения по их выполнению.
В результате освоения междисциплинарного курса (МДК.02.01) «Оценка
недвижимого имущества» студент должен:

Владеть основными понятиями оценочной деятельности (принципы оценки, виды
стоимости, подходы к оценке).
 Уметь применять различные методы оценки при определении рыночной стоимости
предприятии (бизнеса) или его отдельных активов с учётом особенностей
применения этих методов на практике.
 оформлять договор с заказчиком и задание на оценку объекта оценки;
 обобщать результаты, полученные подходами, и делать вывод об итоговой величине
стоимости объекта оценки;
 производить расчеты на основе приемлемых подходов и методов оценки
недвижимого имущества;
 определять стоимость воспроизводства (замещения) объекта оценки;
 руководствоваться при оценке недвижимости Федеральным законом от 29 июля
1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации",
федеральными стандартами оценки и стандартами оценки.
Самостоятельная работа студентов определяет степень усвоения материала тем и их
умения применять полученные знания в практической деятельности.
Сравнительный подход
Сравнительный подход к оценке – это совокупность методов оценки стоимости,
основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется
информация о ценах сделок с ними.
Сущность сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости состоит в
формировании заключения о рыночной стоимости объекта на основании обработки
данных о ценах сделок (купли-продажи или аренды) с объектами, подобными
(аналогичными) объекту оценки по набору ценообразующих факторов (объектами
сравнения). При этом имеется в виду, что понятие рыночной стоимости по сути своей
совпадает с понятием равновесной цены, которая оказывается функцией только
количественных характеристик исчерпывающе полной совокупности ценообразующих
факторов, определяющих спрос и предложение для объектов сравнения.
Условия применения сравнительного подхода:
- Объект не должен быть уникальным.
-Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок.
-Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой
недвижимости, должны быть сопоставимы.
Сравнительный подход базируется на принципах:
Замещения
Сбалансированности
Спроса и предложения
Этапы сравнительного подхода:
1-ый этап. Изучение рынка – проводится анализ состояния и тенденций рынка и
особенно того сегмента, к которому принадлежит оцениваемый объект; выявляются
объекты недвижимости, наиболее сопоставимые с оцениваемым, проданные
сравнительно недавно.
2-ой этап. Сбор и проверка достоверности информации о предлагаемых на продажу
или недавно проданных аналогах объекта оценки; сравнение объектов-аналогов с
оцениваемым объектом.
3-ий этап. Корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с
отличиями от объекта оценки.
4-ый этап. Установление стоимости объекта оценки путем согласования
скорректированных цен объектов-аналогов.
Преимущества сравнительного подхода:

В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и
покупателей.
2. В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция.
3. Статически
обоснован.
4. Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов.
5. Достаточно прост в применении и дает надежные результаты.
Недостатки сравнительного подхода:
- различия продаж.
- сложность сбора информации о практических ценах продаж.
-проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки.
- зависимость от активности рынка.
- зависимость от стабильности рынка.
- сложность согласования данных о существенно различающихся продажах.
Сопоставимые объекты должны относиться к одному сегменту рынка
недвижимости, и сделки с ними должны осуществляться на типичных для данного
сегмента в условиях:
Основные критерии выбора объектов-аналогов:
- права собственности на недвижимость.
Корректировка на права собственности представляет
собой разницу между рыночной и договорной арендной платы,
так как полное право собственности определяется при
рыночной арендной плате и доступном текущем финансированием;
- условия финансирования сделки.
При нетипичных условиях финансирования сделки необходим
тщательный анализ, в результате которого вносится поправка;
- условия продажи и время продажи;
- местоположение;
- физические характеристики.
Для определения итоговой стоимости оцениваемой недвижимости необходима
корректировка сопоставимых продаж.
Денежные
Абсолютные
Стоимостные
Процентные
Виды корректировок (поправок)
Виды заливок
Процентные поправки
Вносятся путем умножения цены продажи объекта-аналога или его единицы сравнения
на коэффициент, отражающий степень различий в характеристиках объекта-аналога и
оцениваемого объекта.
Понижающий
Если хуже
То к цене последнего вносится повышающий коэффициент,
Если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога,
Метод парных продаж
Один из способов определения величины поправки по какой-либо характеристике —
анализ парных продаж.
Он заключается в сопоставлении и анализе нескольких пар сопоставимых продаж. При
этом парными продажами называются продажи двух объектов недвижимости, которые
почти идентичны, за исключением одной характеристики, которую эксперт-оценщик
должен оценить, чтобы использовать ее в качестве поправки к фактической цене
сопоставимого объекта.
Метод валового рентного мультипликатора
Для применения данного метода необходимо:

Оценить рыночный валовый доход, генерируемый объектом;
Валовой рентный мультипликатор (ВРМ) – это отношение продажной цены или к
потенциальному валовому доходу или к действительному доходу.
3. Умножить валовый доход от оцениваемого объекта на усредненное значение ВРМ по
аналогам.
2. Определить отношение валового дохода от оцениваемого объекта к цене продаж по
сопоставимым продажам аналогов ;
Контрольные вопросы, тесты и задачи.
Практические задания
Практическое занятие №1.
Определение стоимости объекта методом валового рентного мультипликатора и методом
общего коэффициента капитализации Формируемые компетенции: ОК1-ОК5,ПК 4.2.
Задание 1. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости методом валового
рентного мультипликатора (ВРМ), если потенциальный валовой доход от этого объекта
составляет 300000 руб. В информационной базе данных имеются следующие сведения о
недавно проданных аналогах:
Аналог
Цена продажи,
руб.
1050000
960000
1100000
ПВД, руб.
ВРМ
350000
3,00
280000
3,42
310000
3,54
Решение:
(1050000:350000+960000:280000+1100000:310000):3=3,00+3,42+3,54=9,96:3=3,32
300000*3,32=996000
ответ: 996000
1
2
3
Задание 2. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости методом общего
коэффициента капитализации (ОКК), если чистый операционный доход от этого объекта
составит 250000 руб. В информационной базе данных имеются следующие сведения о
недавно проданных аналогах:
Аналог
Цена продажи,
руб.
1150000
1200000
1500000
ЧОД, руб.
ОКК
323000
0,28
260000
0,22
270000
0,18
решение
(323000:1150000+260000:1200000+270000:1500000):3=0,67:3=0,23
250000:0,23=1 08695
1
2
3
Задание 3. Определить рыночную стоимость склада методом общего коэффициента
капитализации (ОКК), если потенциальный валовой доход от этого объекта составит
130000 руб., коэффициент потерь – 10%, операционные расходы – 87000 руб. В
информационной базе данных имеются следующие сведения о недавно проданных
аналогах:
Склад
1
2
3
Цена
продажи, руб.
600000
500000
700000
ЧОД, руб.
ОКК
32000
28000
34000
0,053
0,056
0,049
решение:
(32000:600000+28000:500000+34000:700000):3=0,053
130000-10%=117000
117000-87000=30000
30000/0,053=566038
стоимость он=566038
Задание 4. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости методами валового
рентного мультипликатора (ВРМ) и общего коэффициента капитализации (ОКК), если
потенциальный валовой доход от этого объекта составляет 480000 руб., потери – 10%,
операционные расходы – 320000 руб.
В информационной базе данных имеются следующие сведения о недавно проданных
аналогах
Аналог Цена
продажи,
руб.
1
1800000
2
2000000
3
1900000
ПВД,
руб.
Потери, ОР
%
430000
460000
440000
ЧОД = ДВД — ОР
1. 430000-290000=140000
2. 460000-300000=160000
3. 440000-305000=135000
ЧОД
ВРМ ОКК
290000 140000 4,19
300000 160000 4,35
305000 135000 4,32
0,78
0,8
0,07
решение:
ВРМ=ЦЕНА /ПВД
1. 1800000/430000=4,19
2. 2000000/460000=4,35
3. 1900000/440000=4,32
ОКК=ЧОД/ ЦЕНА
1.140000/1800000=0,78
2.160000/2000000=0,8
3.135000/1900000=0,07
ОКК=0,78+0,8+0,07=1,65:3=0,55
480000-10%=432000
432000-320000=112000
112000/0,55=203636
Методические указания для выполнения практической работы
Валовой рентный мультипликатор (ВРМ) определяется по формуле:
ВРМ= цена продажи/ ПВД,
где ПВД – это потенциальный валовой доход.
ВРМср= ∑ВРМi/n
Стоимость объекта методом валового рентного мультипликатора определяется по
формуле: CВРМ=ПВД* ВРМср
Общий коэффициент капитализации (ОКК) определяется по формуле:
ОКК=ЧОД/ цена продажи,
где ЧОД – это чистый операционный доход.
ЧОД=ДВД – операционные расходы,
где ДВД – действительный валовой доход.
ДВД=ПВД – потери
ОККср=∑ОККi/n
Стоимость объекта методом общего коэффициента капитализации определяется по
формуле:
CОКК=ЧОД/ОККср
Практическое занятие №2
Определение стоимости объекта методом сравнительного анализа продаж.
Формируемые компетенции: ОК1-ОК5, ПК 4.2
Задание 1. Сопоставимый объект был продан за 3 млн. руб. От оцениваемого
объекта он имеет несколько основных отличий:
1. уступает оцениваемому на 5% (+5%);
2. лучше оцениваемого на 7% (-7%);
3. лучше оцениваемого на 2% (-2%);
4. уступает оцениваемому на 10% (+10%).
Определить стоимость объекта, предполагая что:
а) отличия не имеют взаимного влияния, Va =?
б) отличия оказывают взаимное влияние Vб =?
Для решения рекомендуется использовать табличную форму (см. таблицы 1,2)
Таблица 1 – Определение стоимости объекта сравнительным подходом
Элемент
сравнения
Величина корректировки
%
1
2
3
4
итого
+5
–7
–2
+ 10
+6
Руб.
150000
2790000
58590
58590
3000000
Стоимость
объекта с учетом
корректировки
3150000
2929500
2 870 910
3 158 001
3180000
Таблица 2 – Определение стоимости объекта сравнительным подходом при взаимном
влиянии корректировок
Элемент
сравнения
1
2
3
4
Величина корректировки
%
Руб.
+5
–7
–2
+ 10
150000
2790000
58590
287091
Стоимость
объекта с учетом
корректировки
3150000
2929500
2 870 910
3 158 001
Задание 2. Сопоставимый объект был продан за 10 млн. руб. От оцениваемого объекта он
имеет несколько основных отличий: 1) уступает оцениваемому на 5%; +
10000000+5%=10500000
2) уступает оцениваемому на 4,5%;+ 472500=10972500
3) превосходит оцениваемый на 2,6%; - 285285=10687215
4) превосходит оцениваемый на 8%.10000000-1,1%=9890000
Элемент
сравнения
Величина корректировки
%
1
2
3
4
итого
854977=9832238
+5
+4,5
– 2,6
-8
-1,1
Руб.
10000000
472500
285285
854977
10000000
Стоимость
объекта с учетом
корректировки
10500000
10972500
10687215
9832238
9 890000
Определить стоимость объекта, предполагая, что:
а) отличия не имеют взаимного влияния, Va =?
б) отличия оказывают взаимное влияние Vб =?
Для решения рекомендуется использовать табличную форму.
Контрольные вопросы, тесты и задачи
ТЕСТ №1.
1. При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости используются:
а) исключительно объекты недвижимости абсолютно идентичные по всем сравниваемым
характеристикам;
б) объекты аналогичные и сходные с оцениваемыми.
2. Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки
недвижимости это:
а) отношение продажной цены объекта к потенциальной валовой выручке;
б) отношение продажной цены объекта к действующей валовой выручке;
в) отношение продажной цены объекта к чистой прибыли.
3. При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости
проводится:
а) выявление недавно проданных сопоставимых объектов;
б) проверка правовых отношений оцениваемого объекта;
в) проверка достоверности информации о сделке.
4. При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов
условий финансирования используют:
а) процентную ставку;
б) условия продаж;
в) порядок проплаты за приобретаемый объект;
г) договоры об участии.
5. При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке
принимается во внимание:
а) внесение количественных и качественных корректировок;
б) выявление подходящих объектов для сравнения;
в) сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом.
6. Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с
использованием:
а) валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты);
б) общего коэффициента капитализации;
в) коэффициента будущей стоимости аннуитета;
г) коэффициента приведения финансовой ренты.
7. В какой последовательности проводится корректировка показателей при сравнительном
подходе к оценке недвижимости:
а) базовая цена;
б) условия финансирования; 2
в) местоположение; 1
г) права собственности;
д) физическая характеристика;
е) степень износа;
ж) условия рынка; 3
з) состояние окружающей среды;
и) экономические характеристики;
к) иные факторы
8. При каком подходе за базу оценки берется информация об объектах аналогах:
а. сравнительный;
б. затратный;
в. доходный.
9. Преимуществом сравнительного подхода является:
а. требует корректировок данных;
б. учитывает соотношение реального спроса и предложения на конкретные объекты;
в. основан на прошлых событиях.
10. Элемент сравнений – это:
а. сбор и проверка и достоверности информации;
б. описание характеристик оцениваемого объекта;
в. параметры объектов и условия конкретных сделок, формирующих цену.
ТЕСТ №2
1. Выбор единицы сравнения зависит от:
а. вида объекта оценки;
б. достоверности и надежности данных;
в. ценовой информации об объектах аналогах.
2. Инструментами сравнительного подхода являются:
а. единицы и элементы сравнения;
б. вид корректировок и способ расчета и внесение корректировок;
в. а и б.
3. Одним из условий применения сравнительного подхода является:
а. объект оценки не должен быть уникальным;
б. факторы, влияющие на стоимость оцениваемого объекта не должны быть
сопоставимыми;
в. информация неисчерпывающая.
4. Оценочный мультипликатор – соотношение между … а) ценой и финансовыми
показателями
б) ценой и качеством продукции.
в) финансовыми показателями и балансовой стоимостью активов предприятия
5. Мультипликатор, который целесообразно применять при оценке холдинговых компаний,
либо в тех случаях, когда необходимо за короткий срок продать
а) значительную часть активов
б) цена / стоимость активов
в) цена / дивиденды
г) цена / выручка от реализации
6. Отраслевые коэффициенты рассчитываются на основе …
а) финансовой отчетности предприятия и предприятий-аналогов
б)статистических наблюдений специальными исследовательским институтами
в) предположений оценщика
7.Мультипликатор, который является модифицированным вариантом
а) капитализации прибыли
б) цена / прибыль или цена / денежный поток
в) цена / дивиденды
г) цена / выручка от реализации
8. Методы сравнительного подхода
а) метод «компании-аналога», или рынка капитала
б) метод чистых активов
в) метод ликвидационной стоимости
г) метод «сделок» или «продаж»
д) метод отраслевых коэффициентов
9. Группы мультипликаторов, применяемые в оценочной деятельности
а) моментальные
б) интегральные
в) интервальные
г) моментные
10. Заключительным этапом сравнительного подхода является:
а). анализ собранной информации
б). внесение поправок в цены продаж сопоставимых аналогов
в). согласование скорректированных цен и определение итоговой величины.
Тест №2
Тест №3
1. В,Б,А; 2. Б; 3. Ж; 4. Б; 5. Б; 6. Б; 7. Б; 8. Г; 9. Б; 10. Б
ТЕСТ №3
1. Последовательность внесения поправок:
А. Денежные поправки на весь объект оценки
Б. Денежные поправки на 1 единицу сравнения
В. Процентные поправки.
Ответ: в б а
2. Оценщик обладает следующими данными: коттедж, аналогичный оцениваемому
объекту был продан за 248 000 долл., а такой же, но без бассейна за 230 000 долл.
Стоимость строительства бассейна равна 16000 долл. Определите величину корректировки
на наличие бассейна:
А. 16 000 долл
Б. 18 000 долл
3. Подходы к оценке недвижимости – это
А) Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
Б) Сравнительный (рыночный)
В) С учетом износа
Г) Доходный
Д) Затратный
Е) а-г
Ж) б-г-д
4. Оценщик выделил три элемента сравнения:
1) местоположение,
2) динамика сделок на рынке (дата продажи)
3) условия продажи (чистота сделок).
В какой последовательности он должен сделать корректировки сопоставимых объектов по
этим трем элементам? А) 2, 3 Б) 2, 1 В) 3, 1 Г) в любом порядке
5. При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости
проводится …
А) проверка достоверности информации о сделке
Б) проверка правовых отношений оцениваемого объекта
В) выявление недавно проданных сопоставимых объектов
6. Верно ли, что сравнительный подход может быть применен только в случае наличия на
рынке отечественных аналогов:
а) да;
б) нет
7. В рамках сравнительного подхода заемный капитал может быть учтен:
а) только методом сделок;
б) путем использования соответствующего мультипликатора;
в) только путем нахождения компании-аналога с такой же структурой капитала;
г) в рамках сравнительного подхода заемный капитал учесть невозможно.
8. Что из перечисленного выступает главным признаком аналогичности компаний в рамках
сравнительного подхода:
а) сопоставимость условий налогообложения;
б) сопоставимость условий привлечения кредита;
в) сопоставимость структуры капитала;
г) принадлежность к одной отрасли?
9. Сравнительный подход это
а) совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для
восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа.
б) совокупность методов оценки рыночной стоимости собственности исходя из данных о
недавних сделках.
10. Что относится к первому этапу сравнительного подхода?
а) Сбор и проверка достоверности информации о предлагаемых на продажу или недавно
проданных аналогах объекта оценки; сравнение объектов-аналогов с оцениваемым
объектом
б) Изучение рынка – проводится анализ состояния и тенденций рынка и особенно того
сегмента, к которому принадлежит оцениваемый объект; выявляются объекты
недвижимости, наиболее сопоставимые с оцениваемым, проданные сравнительно недавно.
в) Корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отличиями от объекта
оценки.
ЗАДАЧА №1
Чистая прибыль на одну акцию (EPS) оцениваемой компании за 2016 г. составила 37
рублей. Рыночная стоимость акции компании на 31.12.2016 г. составила 700 рублей. В
третьем квартале 2016 г. компания получила убыток от списания сырья и материалов в
размере 20 рублей на акцию, а также непредвиденный убыток в размере 12 рублей на
акцию. В четвертом квартале компания получила доход от изменения в учетной политике
расчета метода амортизации нематериальных активов в размере 17 рублей на акцию.
Рассчитайте мультипликатор P/E с учетом нормализации прибыли.
ЗАДАЧА №2
Определить величину скорректированной цены проданного относительно оцениваемого
объекта недвижимости, если известно что: цена реализации проданного объекта — 700
тыс. руб.; время сделки по проданному объекту — 7 месяцев до даты оценки; площадь
проданного и оцениваемого объекта — 1000 кв. м; анализ рынка недвижимости показал
устойчивую тенденцию роста цен на данный тип недвижимости на 0.5% ежемесячно.
ЗАДАЧА №3
Определить величину скорректированной цены проданного относительно оцениваемого
объекта недвижимости, если известно что: цена реализации проданного объекта — 500
тыс. руб.; вариант финансового расчета по проданному объекту — 200 тыс. руб.
покупатель выплатил продавцу на дату регистрации сделки, а остальные 300 тыс. руб.
согласно договору между покупателем и продавцом оформлены как ипотечный кредит,
полученный покупателем от продавца на 10 лет при ставке 10% годовых на условиях
ежемесячного погашения задолженности; площадь проданного и оцениваемого объекта —
1000 кв. м; вариант финансового расчета по оцениваемому объекту — расчет покупателя с
продавцом производится за счет собственных средств и на дату продажи; анализ
финансового рынка на дату продажи показал рыночную ставку процента, равную 15.
Контрольные вопросы:
1. Как определяется стоимость объекта недвижимости методом сравнения продаж?
2. Что такое единица сравнения? Какая единица была использована в задании?
3. По каким элементам сравнения были внесены поправки?
4. Какой принцип положен в основу использования поправок?
5. Объясните технологию применения корректировок по объектам-аналогам.
6. Как определить стоимость объекта оценки по данным о скорректированной стоимости
единицы сравнения по объектам-аналогам?
Ответы.
Тест №1
1.Б, 2.В, 3.Б, 4.А, 5.А, 6.А,Б, 7.Все варианты, 8.А, 9.Б, 10.В
Тест №2
1.А, 2.В, 3.А, 4.А, 5.Б, 6.Б, 7.Г, 8.А,Г,Д; 9.В,Г; 10. В
Тест №3
1. В,Б,А; 2. Б; 3. Ж; 4. Б; 5. Б; 6. Б; 7. Б; 8. Г; 9. Б; 10. Б
Задача №1
Правильный ответ: 13,5
Задача №2
Правильный ответ: 24,6 тыс. руб.
Задача №3
Правильный ответ: 54,3 тыс. руб.
Список рекомендуемых источников
Основная литература:
1. Оценка объектов недвижимости: учебник/А. А. Варламов, С. И. Комаров/под общ. ред.
А. А. Варламов.- М:ФОРУМ: ИНФРА-М, 2015.-352 с.- http://www. ЭБС znanium.com
2.Гаврилов Д.А. Проектно-сметное дело: учебное пособие/Д.А. Гаврилов. – М.: Альфа-М:
ИНФРА-М,2014. - http://www. ЭБС znanium.com
3.Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие / В. И. Петров. - 4е изд., перераб. - М.: КНОРУС, 2015. - 264 с.
4. Синянский, И. А. Типология зданий и сооружений: учебное пособие для СПО / И. А.
Синянский, Н. И. Манешина.- 7-е изд. - М.: ИЦ «Академия», 2013. - 224 с.
5.Типология объектов недвижимости: учебное пособие/Груздев В. М. Издатель: НГАСУ. –
2014.- http://www. ЭБС Университетская библиотека.
Дополнительная литература:

Фокин С.В., Шпортько О.Н. Земельно-имущественные отношения: Учебное
пособие / С.В. Фокин, О.Н. Шпортько. - ил., (Гриф) переплет, 2015,- 272 с.
Нормативно-законодательные акты*:
1. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ // СПС
«КонсультантПлюс»
2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс»
3. Федеральный закон N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года (ред. от 28.12.2013) «Об
инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»
// СПС «КонсультантПлюс»
4. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 мая
2015 г. № 297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия
оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»» // СПС
«КонсультантПлюс»
5. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 мая
2015 г. № 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды
стоимости (ФСО № 2)»» // СПС «КонсультантПлюс»
6. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 мая
2015 г. № 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету
об оценке (ФСО № 3)»» // СПС «КонсультантПлюс»
7. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации
от 22 октября 2010 г. № 508 «Об утверждении федерального стандарта оценки
«Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)»» // СПС
«КонсультантПлюс»
8. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации
от «4» июля 2011 г. № 328 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Виды
экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку
его утверждения (ФСО № 5)» // СПС «КонсультантПлюс»
9. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации
от 7 ноября 2011 года № 628 «Об утверждении Федерального стандарта оценки
«Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков
(ФСО № 6)» // СПС «КонсультантПлюс» 10. Приказ Министерства экономического
развития и торговли Российской Федерации от 25 сентября 2014 года № 611 «Об
утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» //
СПС «КонсультантПлюс» 11. Постановление Правительства Российской Федерации от
16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и
требованиях к их содержанию» (ред. от 26 марта 2014 года) // СПС
«КонсультантПлюс»