Тес № 6 1. В рамках какого подхода осуществляется оценка

Тес № 6
1. В рамках какого подхода осуществляется оценка недвижимости методом
капитализации дохода?
А) доходный подход
Б) затратный подход
В) сравнительный подход
2. Каким требованиям должны отвечать аналогичные объекты
недвижимости, чтобы быть пригодными для применения сравнительного
подхода к определению стоимости оцениваемого объекта?
а) недвижимость должны быть одного типа
б) сделки совершены в одной территориальной зоне
в) рыночные данные о ценах должны быть получены от лица, не
заинтересованного в их искажении
г) сделки должны быть совершены в одной валюте
3. Что из нижеперечисленного относится к преимуществам доходного
подхода?
а) учитывается доходность недвижимости как источника дохода
б) наиболее целесообразен при обосновании решений о купле-продаже
коммерческой недвижимости
в) учитываются перспективы развития объекта
г) все перечисленное
4. Известна величина годовой рыночной арендной платы для
оцениваемого объекта недвижимости – 20 000 тыс. руб. Оценщик
располагает следующей рыночной информацией:
Аналог Цена продажи, тыс. Реальный
руб.
тыс. руб.
1
288 000
24 000
2
310 500
22 000
3
198 000
18 000
4
230 000
23 000
5
178 500
17 000
валовой
доход,
Определите усредненный мультипликатор валовой ренты и рассчитайте
стоимость оцениваемого объекта.
а) 198 130 тыс. руб.
б) 208 554 тыс. руб.
в) 230 440 тыс. руб.