Загрузил Андрей Стаценко

Презентация админ легализация

реклама
ЛЕГАЛИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ
САМОВОЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ОСНОВАНИИ
РЕШЕНИЯ ГЗК Г. МОСКВЫ
УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ
 Объект недвижимости расположен в г. Москве
(процедура не урегулирована нормативными актами,
реализуется органами государственной власти г. Москвы на основании решения ГЗК г. Москвы)
 Права на объект зарегистрированы ЕГРН
 Отсутствует вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной
постройки как создающей угрозу
(после вступления такого решения в законную силу ранее начатая процедура прекращается)
ЭТАПЫ ПРОЦЕДУРЫ
 Обращение собственника в ГИН о сохранении объекта
 ГИН определяет возможность сохранения объекта и перечень документов
 Собственник готовит пакет документов, подает в ГИН в электронном виде на согласование
 Москомархитектура согласовывает АГР, ГИН согласовывает иные документы
 Вопрос о сохранении объекта рассматривается на внутренней комиссии ГИН
 ДГИ рассчитывает сумму штрафных санкций, собственник письмом подтверждает о
согласие с их оплатой
 ГЗК принимает решение о сохранении объекта
 Собственник получает выписку из протокола ГЗК в Москомстройинвесте
 ДГИ заключает с собственником краткосрочный договор аренды земельного участка с
условием об оплате штрафных санкций
 Собственник оплачивает штрафные санкции
 ГИН инициирует исключение объекта из Постановления от 11.12.2013 № 819-ПП
 ДГИ отказывается от иска о сносе самовольной постройки, если не прошла рассмотрение в
суде апелляционной инстанции
Общий срок процедуры 1-1,5 года.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ 1
СТАНДАРТНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ
 Заключение о соответствии объекта градостроительным и строительным нормам,
отсутствии угрозы жизни и здоровью
(готовит организация, аккредитованная на право подготовки заключений негосударственной экспертизы
проектной документации);
 Паспорт безопасности места массового пребывания людей
(в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.03.2015 N 272);
 Архитектурно-градостроительное решение
(в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП;
красным цветом в АГР обводятся части здания, относящиеся к объекту самовольного строительства, на Схеме
ситуационного плана указываются координаты здания и земельного участка);
 Заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности с расчетом
пожарного риска
(готовится экспертом, аттестованным МЧС в области оценки пожарных рисков).
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ 2
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМОСТЬ ПОДГОТОВКИ КОТОРЫХ
ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА И МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА
ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ
 Согласие залогодержателя на урегулирование земельных правоотношений
(если объект находится в залоге)
 Согласования сетевых организаций (ПАО «МОЭК», ПАО «МОЭСК»,
АО «Мосгаз», АО «Мосводоканал», ГУП «Мосводосток»)
(если объект находится в охранных зонах инженерных коммуникаций)
 Проект межевания территории (ПМТ)
(если отсутствует образованный ЗУ под объектом либо объект выходит за границы
существующего ЗУ)
 Документы о корректировке красных линий улично-дорожной сети
(если объект находится в границах красных линий, при невозможности их корректировке в ПМТ)
 Корректировка ПЗЗ г. Москвы
(при наличии вышеописанных оснований для подготовки ПМТ, в целях устранения пересечения
границ территориальных зон и границ ЗУ, образуемого по ПМТ)
В
ФОРМУЛА РАСЧЕТА ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ
Сумма
штрафа
=
1,2
Х
Процент в зависимости от
коэффициента плотности
застройки.
Х
Нормативная цена ЗУ
 Повышающий коэффициент 1,2
вводится в связи с несвоевременностью оплаты в бюджет денежных средств за изменение цели
предоставления ЗУ под строительство (реконструкцию);
 Коэффициент плотности застройки = Спорная площадь ОКС / Площадь ЗУ.
При выходе объекта за границы ЗУ - площадь ЗУ под ОКС в соответствии с ПМТ.
Таблица процентов в зависимости от плотности см. следующий слайд.
 Нормативная цена ЗУ см. следующий слайд
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЫ ЗУ
ВРИ объекта
соответствует
текущему ВРИ ЗУ
Нормативная цена ЗУ
=
Текущей кадастровой
стоимости ЗУ
ВРИ объекта не
соответствует ВРИ ЗУ либо
ЗУ необходимо образовать
в соответствии с ПМТ
Нормативная цена ЗУ
=
Удельный показатель
кадастровой стоимости по
кадастровому кварталу для
необходимого ВРИ (из акта ДГИ
об утверждении результатов
кадастровой оценки)
Х
Площадь ЗУ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОЦЕНТА ОТ НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЫ ЗУ
ДЛЯ РАСЧЕТА ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ
N
п/п
Значение показателя плотности
застройки земельного участка
Процент от нормативной цены ЗУ,
применяемый при расчете штрафных
санкций
1
От 4,0 и более
80%
2
От 3,6 до 3,9 включительно
70%
3
От 3,2 до 3,5 включительно
60%
4
От 2,8 до 3,1 включительно
50%
5
От 2,4 до 2,7 включительно
40%
6
От 2,0 до 2,3 включительно
30%
7
От 1,6 до 1,9 включительно
25%
8
От 1,2 до 1,5 включительно
20%
9
От 0,8 до 1,1 включительно
15%
10
От 0,4 до 0,7 включительно
10%
11
До 0,3 включительно
5%
КОНТАКТЫ
г. Москва, улица Покровка, дом 30
Тел:
E-mail:
+7 495 114 52 30
sergey.shumilov@p-lgroup.ru
Скачать