Министерство науки и высшего образования Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Воронежский государственный технический университет» Кафедра управления ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И УСЛУГИ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ к курсовому проектированию для студентов, обучающихся по программе бакалавриата 38.03.10 Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура, профиль: «Управление жилищным фондом» Воронеж 2023 УДК 303.732 ББК Составитель: канд. техн. наук Ю.П. Лихотин Методические указания по выполнению курсового проекта по дисциплине «Договорные отношения и услуги при управлении многоквартирным домом» для бакалавров, обучающихся по программе бакалавриата 38.03.10 Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура, профиль: «Управление жилищным фондом», всех форм обучения / ФГБОУ ВО «ВГТУ»; сост. Ю.П. Лихотин. Воронеж, 2023. 34 с. Основной целью выполнения курсового проекта является ознакомление и выработка практических навыков договорной работы, в том числе составление и сопровождение договоров, возникающих при облуживании многоквартирного жилого дома. Методические указания подготовлены в электронном виде и содержатся в файле «МУ ДогМЖД (ЖКХ_бак) КП 2023.pdf». УДК 303.732 ББК Рецензент – Шевченко Л.В., канд. техн. наук, доц. кафедры управления ВГТУ Издается по решению учебно-методического совета Воронежского государственного технического университета 2 Содержание 1 Общие положения ....................................................................................... 4 2 Структура курсового проекта .................................................................... 4 3 Оформление курсового проекта ................................................................ 5 4 Порядок разработки курсового проекта ................................................... 6 5 Исследование предмета договора............................................................ 10 6 Оценка целесообразности заключения договора ................................... 12 7 Выбор контрагента .................................................................................... 13 8 Проверка добросовестности контрагента ............................................... 13 9 Формирование условий договора ............................................................ 18 10Подготовка проекта договора .................................................................. 21 11Разработка механизма согласования и заключения договора .............. 24 12Осуществление контроля исполнения и закрытие договора ................ 26 13Критерии оценивания курсового проекта .............................................. 27 Библиографический список ......................................................................... 28 Приложение 1 Примерные темы курсовых проектов ............................... 29 Приложение 2 Образец титульного листа курсового проекта ................. 30 Приложение 3 Форма задания на курсовое проектирование ................... 31 Приложение 4 Образец содержания ............................................................ 32 Приложение 5 Оформление элементов текста ........................................... 33 3 1 Общие положения Дисциплина «Договорные отношения и услуги при управлении многоквартирным домом» Б1.В.06 относится к дисциплинам блока Б1 части, формируемой участниками образовательных отношений. В соответствии с учебным планом освоение дисциплины предусматривает выполнение курсового проекта в 4 семестре для очной формы обучения, в 4 семестре для заочной формы обучения. Тематика курсового проекта: «Разработка проекта договора при управлении многоквартирным домом». Примерный перечень тем приведен в приложении 1. Целью курсового проекта является формирование у студентов представлений о договорной работе и выработке практических навыков взаимоотношений с партнерами, возникающих при облуживании многоквартирного жилого дома. В рамках курсового проектирования необходимо решить следующие задачи: сформировать навыки правильной квалификации договорных правоотношений, толкования и анализа норм права, направленных на регулирование договорных отношений; научиться принимать обоснованные решения при взаимоотношениях, учитывающих интересы всех сторон; овладеть умением составлять договор и сопроводительную документацию; сформировать навыки обеспечения законности и правопорядка при осуществлении хозяйственной деятельности; овладеть современными методами поиска, обработки и использования правовой информации; сформировать умения применять теоретические знания при решении практических задач. В ходе выполнения курсового проекта необходимо освоить умения и навыки по компетенции: ПК-4 - Способность готовить документы для заключения договоров по технической эксплуатации и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, договоров с региональным оператором по сбору, транспортировке, хранению и утилизации твердых бытовых отходов, а также специализированными организациями по дератизации, дезинсекции. 2 Структура курсового проекта Курсовой проект включат в себя графическую часть и расчетно-пояснительную записку. Пояснительная записка содержит: 1. Титульный лист 2. Задания на курсовое проектирование. 3. Содержание. 4 4. Введение. 5. Основная часть. 6. Заключение. 7. Список используемых источников. 8. Приложения (при наличии). Содержание графической части проекта может содержать: Презентационный материал проекта договора. Титульный лист является первой страницей курсовой работы и заполняется по определенным правилам, принятым в вузе (см. приложение 2). Задание (форму см. в приложении 3) должно содержать: тему проекта; исходные данные; перечень вопросов, подлежащих разработке; дату выдачи и срок выполнения проекта. В содержании приводятся все заголовки проекта с указанием страниц, с которых они начинаются. Заголовки оглавления должны точно повторять заголовки в тексте. Последнее слово каждого заголовка соединяют отточием с соответствующим ему номером страницы в правом столбце оглавления. Введение обосновывает актуальность темы, ее теоретическую и практическую значимости, а также определяет цель курсового проекта и ставит задачи, решения которых способствуют её достижению. Основная часть курсового проекта состоит из следующих частей: 1. Исследование предмета договора. 2. Обоснование целесообразности заключения договора. 3. Формирование механизма выбора контрагента. 4. Проверка правосубъектности и надежности контрагента. 5. Формирование условий договора. 6. Подготовка проекта договора. 7. Разработка механизма согласования и заключения договора. 8. Осуществление контроля исполнения и закрытие договора. В заключении приводятся полученные в ходе работы результаты, формируются основные выводы. Эта часть работы выполняет роль концовки: кратко и логически стройно излагаются итоги изучения объекта. Заключение может также завершаться оценкой перспектив изучаемой проблемы. После изложения заключения студент приводит список источников, использованных им при подготовке курсового проекта. 3 Оформление курсового проекта Курсовой проект оформляется в соответствии с общевузовскими или кафедральными правилами, которые соответствуют требованиям ГОСТ 2.105-95 ЕСКД «Общие требования к текстовым документам». Стоит отметить, что список литературы оформляется в соответствии ГОСТ Р 7.0.100-2018 «Библиографическая запись. Библиографическое описание. Общие требования и правила составления». Отметит основные требования оформления. 5 1. Курсовой проект оформляется на ПК или ином устройстве, позволяющим использовать текстовой редактор. 2. Объем курсового проекта не должен превышать 50 страниц машинописного текста (не включая приложений): Формат страницы А4 (210×297 мм); Поля: слева 30 мм, сверху и снизу 20 мм, справа 10 мм; Шрифт: Times New Roman, размер – 14 пт; Межстрочный интервал – 1,5; Страницы должны быть пронумерованы внизу справа Шрифт: Times New Roman, размер – 12 пт. 3. Каждую структурную часть проекта верхнего уровня следует начинать с нового листа; точку в конце заголовка структурной части проекта не ставят; 4. Необходимо стремиться к ясности, краткости и самостоятельности изложения материала. 5. Каждая цитата, заимствованные цифры и факты должны сопровождаться ссылкой на источник, описание которого приводится в списке использованной литературы (в ссылке указывается номер источника по списку, например, [2]). 6. В тексте курсового проекта не должно быть сокращений слов, за исключением общепринятых. 7. При представлении табличного материала над правым верхним углом таблицы помещают надпись «Таблица» с указанием ее порядкового номера (например, «Таблица 5»), снабжают тематическим заголовком, который располагают посередине страницы и пишут с прописной буквы без точки в конце; 8. Приводимые в проекте иллюстрации (диаграмма, график, технический рисунок, фотография, скриншот) должны быть выполнены четко, аккуратно, разборчиво и иметь номер и подрисуночную подпись (например, Рис. 4. Окно надстройки Поиск решения); 9. Табличному и графическому материалу по тексту необходимо давать пояснения и делать к таблицам и иллюстрациям ссылки, содержащие порядковые номера, под которыми они помещены в работе; 10. Курсовой проект представляется в сброшюрованном виде с титульным листом (листы должны быть скреплены по левому краю) и электронном виде в редактируемом формате. Электронная версия материалов курсовой работы должна включать файл отчета, файлы всех разработанных моделей. Все файлы должны быть собраны в одну папку и архивированы. Название папки должно включать номер группы и фамилию студента. 4 Порядок разработки курсового проекта Порядок выполнения курсового проекта включает в себя следующие этапы: 1. Подготовительный этап. 1.1. Получение задания на курсовой проект. 6 Начальным этапом курсового проектирования является выдача преподавателем соответствующего задания, содержащее тему работы и другие необходимые исходные данные. Тематика курсовых проектов разрабатывается преподавателями, утверждается на заседании кафедры и подлежит обновлению. Выбор темы работы осуществляется из примерного перечня, приведенного в приложении 1. Обучающийся может предложить свою тему, обосновав целесообразность ее выполнения. Тема курсового проекта определяет вид договорных отношений, а объектом предмета договора следует выбрать многоквартирный жилой дом (МКД). 1.2. Составление плана выполнения работы. 1.3. Анализ исходных данных. Исходными данными курсового проекта являются параметры многоквартирного дома, предмет договора. 1.4. Поиск и обработка необходимых для проекта источников информации. 2. Курсовое проектирование. 2.1. Исследование предмета договора. Началом непосредственного курсового проектирования является изыскательская работа. Необходимо ознакомиться с МКД, привести его основные параметры, а также характеристики, имеющих значение для рассматриваемого предмета правоотношений. Нужно исследовать и объект проектируемого договора. 2.2. Обоснование целесообразности заключения договора базируется на результатах проведенных изысканий. В рамках курсового проекта необходимо обозначить источник необходимости заключения заданного договора, а также обосновать его целесообразность. 2.3. Формирование обоснованного механизма выбора контрагента. Необходимо определиться со способом выбора будущего партнера, который принят в Вашей организации и допустим с точки зрения правовых ограничений для заданного вида и предмета договора. Для выбора контрагента следует разработать требования к будущему партнеру, в соответствии с которыми договор будет исполним. Затем определить и сам механизм, позволяющий дать «наилучшего» исполнителя договора. Здесь следует отметить, что эта процедура, с одной стороны, не должна давать пустое множество будущих партнеров, а с другой – выбранный контрагент должен быть один. 2.4. Проверка правосубъектности и надежности контрагента. Данная процедура позволяют убедиться в том, что контрагент, с которым вы намерены заключить договор, сможет исполнить взятые на себя по нему обязательства. Кроме того, проведя эти мероприятия, вы получаете документальное подтверждение проявления так называемой должной осмотрительности при выборе контрагента перед заключением сделки с ним. Это не только напрямую повышает надежность производственного плана или 7 реализуемого проекта, но и в ряде случаев позволяет обеспечить вам защиту в судебных разбирательствах или возникновения претензий к сделке в налоговых органах. По результатам проведенных мероприятий должной осмотрительности при выборе конкретного партнера служит соответствующий акт или отчет, который необходимо сформулировать в ходе выполнение курсового проекта. Отчет должен содержать: субъект проверки; вопросы проверки; перечень изученных материалов; результаты анализа по каждому вопросу; заключение по уровню благонадежности контрагента. Результаты анализа следует подкрепить документами. 2.5. Формирование условий договора. Основное содержание договора – это его условия. Поэтому на данном этапе курсового проектирования следует изучить относящееся к нему законодательство с целью: ознакомиться с содержанием нормативных актов; выявить соотношение между общими и специальными нормами; установить возможность применения диспозитивных норм. выяснить существенные условия договора. Без включения их в договор он считается незаключенным. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В курсовом проекте необходимо определить объективные и субъективные существенные условия договора. Кроме того, следует рассмотреть и обычные условия договора. Полезно ознакомиться с имеющими отношение к данному виду договоров руководящими разъяснениями высших судебных инстанций. Это позволит лучше уяснить правовые нормы и избежать при составлении договора ошибок, приводящих к судебным конфликтам. Следует отметить, что для установления характера отношений, которые предполагается урегулировать договором, необходимо установить действительную волю контрагентов по договору с учетом цели, которой они стремятся достичь его заключением, и наиболее полно представить себе модель будущих взаимоотношений сторон. Данная модель должна наиболее полно отражать типом (видом, подвидом) договора, поскольку отношения с одним экономическим содержанием могут быть оформлены различными гражданско-правовыми договорами. 2.6. Подготовка проекта договора. Определившись с контрагентом и сформулировав условия договора необходимо оформить непосредственно и сам договор. Из общей практики следует, что любой договор условно можно разделить на четыре части: 8 1. Преамбула (или вводная часть). ‒ наименование договора (Договор купли-продажи, поставки, комиссии, транспортных услуг, аренды, подряда, юридических услуг и т.п.); ‒ дата подписания договора; ‒ место подписания договора; ‒ полное фирменное наименование контрагента, под которым последний зарегистрирован в государственном реестре, а так же сокращенное название стороны по договору («арендодатель», «покупатель», «заказчик» и пр.); ‒ должность, фамилия, имя, отчество лиц, подписывающие договор, а так же документ, регулирующий их полномочия (устав, доверенность). 2. Предмет договора может содержать: ‒ непосредственно сам предмет договора; ‒ обязанности и права сторон, подписавшие данный договор; ‒ цена договора и порядок расчетов; ‒ срок выполнения сторонами оговоренных в договоре обязательств; 3. Прочие условия, в котором оговариваются: ‒ срок действия договора и с какого момента наступают обязательства по подписанному договору; ‒ ответственность сторон за нарушение того или иного пункта подписанного договора; ‒ способы обеспечения обязательств (регулируются гл. 23 ГК РФ, ст. 329 ГК РФ); ‒ условия изменения или расторжения подписанного договора (гл. 29 ГК РФ); ‒ порядок разрешения споров между сторонами подписанного договора. 4. Реквизиты сторон: ‒ банковские реквизиты; ‒ почтовые реквизиты; ‒ местонахождение контрагента (фактических адрес); ‒ ИНН/КПП и ОГРН сторон договора; ‒ подписи сторон. В курсовом проекте подготовленный проект договора следует поместить в приложение. 2.7. Разработка механизма согласования и заключения договора. На данном этапе проработайте вопрос подписания договора (кто будет визировать – первое лицо компании или кто-то по доверенности). Определитесь со способом обмена документом. В курсовом проекте необходимо предусмотреть не только механизм согласования договора, но и форму протокола разногласий. 2.8. Осуществление контроля исполнения и закрытие договора. В рамках курсового проектирования следует разработать регламент осуществления контроля исполнения заключенных договоров в организации, определить перечень должностных лиц, отвечающих за сопровождение договоров и взаимодействие с контрагентами, разграничить их полномочия. 9 С целью обозначения юридического факта исполнения договора следует в курсовом проекте разработать форму соответствующего виду договора документа (акта прием-передачи, выполненных работ и т.д.), поместив его в приложение. 3. Завершающий этап. 3.1. Подготовить доклад с презентационным материалом по теме проекта на семинарском занятии. 3.2. Подготовить и оформить курсовой проект в соответствии с установленными требованиями. 3.3. Представить проект руководителю для оценки качества и степени его завершённости. 4. Защита курсового проекта. Выполнение этапов курсового проектирования необходимо осуществлять в соответствии с разработанным планом. Крайний срок выполнения всего цикла устанавливается учебным планом. Следует отметить, что изменение или уточнение темы курсового проекта возможно исключительно по согласованию с руководителем, обосновав свое решение. Руководитель оказывает консультативную помощь студенту на всех этапах выполнения курсового проекта, контролирует его выполнение. Если курсовой проект не отвечает установленным требованиям, он возвращается студенту для доработки. При соответствии предоставленной студентом проекта установленным требования и положительной оценки ее качества, руководитель допускает курсовой проект к защите. Процедура защиты осуществляется в соответствии с установленными в учебном заведении порядке, в том числе согласно расписанию или назначенному руководителем времени и месте (в случае дистанционной формы обучения – ресурсе). 5 Исследование предмета договора Предмет договора - это является существенным условием любого гражданско-правового договора и должен быть согласован (п. 1 ст. 432 ГК РФ), обычно понимаются основные действия сторон в отношении определенного объекта (имущества), которые определяют цель заключения договора. Например, передача имущества, выполнение работ, оказание услуг и получение платы за это. В этом случае объектом договора является определенный объект (имущество), в отношении которого обычно совершаются такие действия. Таким образом, объект договора - это то, в отношении чего складываются регулируемые договором правоотношения. Например, объектом договора найма жилого помещения является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (п. 1 ст. 673 ГК РФ). В некоторых договорах объект является и предметом договора, 10 например передаваемое недвижимое имущество в договоре купли-продажи недвижимости (ст. 554 ГК РФ). На практике разграничение на предмет и объект принципиального значения не имеет, потому что в договоре они обычно указываются вместе и одно без другого не существует. В некоторых случаях существуют жесткие требования к тому, каким образом будет описан в договоре его предмет. Например, при заключении договора аренды недвижимого имущества, как написано в статье 607 Гражданского кодекса РФ, нужно обязательно описать подробно и конкретно, что это за недвижимость, чтобы ее можно было идентифицировать. Если такие данные в договоре аренды отсутствуют, то данный договор может быть признан недействительным, так как стороны однозначно не договорились письменно о предмете договора. То есть можно сделать вывод о том, что предмет договора – это то, по поводу чего появляются права и обязанности сторон, и на что направлено их взаимодействие. Индивидуализация и конкретика – это основные требования к описанию предмета договора, то есть по описанию его должно быть легко вычленить из других подобных. Если говорить о договорах на передачу имущества, то в этом случае предметом договора является упоминаемое имущество (сами вещи или имущественные права). Нельзя в качестве предмета договора считать: условия, при которых передаются предметы одной стороной другой (возвратность, возмездность и т.п.); другое существенное условие, например, встречное предоставление предметов или имущественных прав. Как видно из вышесказанного, содержание договора и предмет договора – это совершенно разные вещи. Если мы рассматриваем договора на оказание услуг или выполнение каких-либо работ, то предметом этих договоров являются определенные действия, производимые одной из сторон. В договорах по возмездному оказанию услуг в качестве предмета также выступает совокупность постоянно повторяющихся действий, которые объединены в одну цель. Стоит различать предмет договора и его объект, хотя даже в некоторых книгах и статьях по юридической тематике эти понятия зачастую путаются. В предмет договора можно включить не все действия, составляющие предмет обязательств. К предмету договора относятся только те действия, которые направлены на определенные объекты (это могут быть как вещи, так и качества человека, например). Приведем некоторые примеры объектов договора: строительные работы – объект договора здесь – строительный объект (здание, сооружение), именно на этот объект направлены действия (то есть предмет договора); образовательные услуги – объектом договора являются знания человека (его качество); 11 косметологические услуги – объект договора – внешний вид человека; медицинские услуги – в качестве объекта договора выступает здоровье и т.д. Объекты договора иногда по-другому называются объектами правовой деятельности, это то же самое. Они характеризуют предмет договора. Рассмотрим предметы различных видов договоров. Предмет договора подряда - обязанность подрядчика выполнить по заданию заказчика определенную работу, которую заказчик обязуется принять и оплатить. Работа выполняется с использованием собственных материалов или материалов заказчика (ГК РФ ст. 702). Предмет договора аренды - в договоре аренды необходимо указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Однако, даже если предмет не описан должным образом, но передан арендатору, договор считается заключенным. Все остальные условия, даже очень важные (о размере арендной платы, о сроке владения и пользования и пр.), являются восполнимыми. Договор купли-продажи - полное наименование и количество покупаемого (продаваемого) товара (ст. 465, 455 ГК РФ). Договор поставки - полное наименование товара, его количество (ст.465, 455 ГК РФ). 6 Оценка целесообразности заключения договора Принятие решения о заключении договора обычно связано с оценкой необходимости приобретения (закупки) товаров, работ, услуг или их продажи. Оно должно осуществляться компетентным лицом. Оценка целесообразности заключения договора основывается, в частности, на следующих обстоятельствах: существует реальная проблема, требующая урегулирования путем заключения договора; действующие договоры не регулируют соответствующую сферу в достаточной мере; потенциальные участники договора выражают заинтересованность в его заключении. Кроме того, данный запрос может поступать в рамках контрольных мероприятий не только со стороны налоговых органов, но и собственников многоквартирного дома. В таком случае необходимо: подтвердить получение услуг или проведение работ надлежащими документами; обосновать необходимость этих услуг (работ); доказать реальность их оказания исполнителем; убедить проверяющих в том, что цены на услуги не были завышены. По результатам проведенной работы должен быть составлен 12 обоснованный отчет или акт оценки целесообразности заключения договора. 7 Выбор контрагента Выбор контрагента может производиться одним из следующих основных способов, в т.ч. предусмотренных законодательством для отдельных категорий юридических лиц или внутренними локальными актами самой организации: проведение конкурентных закупок (заказчиком); участие в конкурентных закупках (участником закупок); выбор контрагента в соответствии с правилами, установленными в организации (мониторинг рынка, анализ лучших условий заключения договора); выбор контрагента в соответствии с НПА; свободный выбор контрагента. Причем в одной организации могут сосуществовать разные способы закупок, включая конкурентные. Этап выбора контрагента может регулироваться положением о закупках, которое является отдельным ЛНА, и, что самое главное, обязательным только для отдельных видов юридических лиц. Иные организации могут (но не обязаны) самостоятельно регламентировать закупочные процедуры в своей компании. 8 Проверка добросовестности контрагента Проверка добросовестности контрагента – это комплекс мероприятий, которые позволяют убедиться в том, что контрагент, с которым вы заключаете договор, сможет исполнить взятые на себя обязательства. Кроме того, проведя эти мероприятия, вы получаете документальное подтверждение, что проявили должную осмотрительность при выборе контрагента перед заключением сделки с ним. Оно может пригодиться при возникновении у ИФНС претензии к сделке. Особенно тщательно проверять контрагента следует, когда расходы по сделке с ним являются существенными. В целом процесс проверки контрагентов держится на трех аспектах: 1) благонадежность – намерения компании и ее отношения с государством и другими бизнес-партнерами; 2) оценка – выявление основных критериев оценки и объективной информации; 3) знание – понимание того, какую информацию стоит учитывать, а какую – нет. К основным показателям добросовестности контрагента относят: действующее юридическое лицо, которое может исполнить взятые на себя обязательства (например, поставить товары, выполнить работы, оказать услуги); не является фирмой-однодневкой, поскольку сделки с такими фирмами увеличивают шансы на проведение выездной проверки вашего 13 учреждения, а расходы на приобретение товаров (работ, услуг) у таких фирм и вычеты предъявленного ими НДС при налоговой проверке могут быть признаны необоснованными. По рекомендации Федеральной налоговой службы оценке нужно подвергать не только состав учредителей, размер уставного капитала или наличие соответствующих полномочий у руководства компании. Также следует оценить платежеспособность компании, ее производственные мощности и трудовые ресурсы, убедиться в том, что у нее незапятнанная репутация, удостовериться в наличии торговых и складских помещений, в местонахождении организации по указанному адресу и достоверности контактной информации. Следует произвести поиск информации об организации в открытых источниках, изучить представленные данные на сайте компании и удостовериться в их актуальности. Убедиться, что уполномоченные лица не привлекались к ответственности в качестве обвиняемых за нарушение законодательства Российской Федерации, а организация, в первую очередь, за неисполнение обязательств. Немаловажным будет узнать, числится ли компания в списке должников и не начата ли процедура банкротства3. В РФ существует множество юридических лиц с одинаковыми наименованиями, поэтому поиск необходимой информации лучше осуществлять с помощью таких идентифицирующих признаков, как основной государственный регистрационный номер (ОГРН), индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН), адрес местонахождения (юридический адрес). Существует несколько способов предварительной проверки контрагента, которые можно разделить на 5 групп: 1) электронные сервисы проверки (ФНС, ФАС, ФМС ФССП, РНП и др.); 2) запросы в государственные органы (налоговые инспекции) и/или специализированные организации; 3) предоставление пакета документов от партнера по сделке; 4) личная встреча с контрагентом (его представителем); 5) опрос компаний и ИП, сотрудничавших с данным контрагентом, изучение сайта партнера и отзывов о нем в сети Интернет. 8.1 Экспресс-проверка Существует множество платных сервисов, предоставляющие услуги проверки контрагента на благонадежность. Все они в максимально короткие промежутки времени составят для вас представление о контрагенте на основе обобщения всей доступной информации, раскиданной по просторам Интернета. Если данный анализ для организации не является частым, подобную работу можно провести самостоятельно, конечно, имея способность правильно интерпретировать полученную информацию и затратив на нее иногда значительные временные ресурсы. Тем не менее, полностью доверять исключительно таким данным не следует, так как при этом не учитываются ряд других факторов, например, деловая репутация. Однако есть множество и бесплатных сервисов проверки и анализа 14 российских юридических лиц и предпринимателей, например, Rusprofile1. Существенным плюсом данного ресурса является систематизация информации из всех доступных официальных источников в одном месте. После ввода в соответствующее поле ИНН или ОГРН (ИП) вы попадаете на «домашнюю» вкладку контрагента, из которой уже будет виден его статус: «действующая», «в процессе ликвидации», «ликвидирована», а также общая информация по контрагенту – реквизиты, руководитель, основные виды деятельности, уставный капитал. Здесь же можно скачать выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) и общий отчет о контрагенте. Переходя по вкладкам вверху, вы в наглядном (удобном) виде быстро выясните информацию об учредителях контрагента, его связях (аффилированных и взаимосвязанных лицах), судах, исполнительных производствах, проверках, и даже сможете просмотреть или скачать его бухгалтерскую отчетность за несколько лет. Более того, из доступной на этом сайте финансовой отчетности вы сможете выяснить заявленную численность работников и объем материально-производственной базы. Это поможет проверить, ведет ли контрагент самостоятельную деятельность, либо эта деятельность существует только на бумаге (численность работников и материально-производственная база недостаточны для ведения деятельности в тех объемах, которые следуют из документов), а также платит ли он налоги и представляет ли налоговую отчетность в положенное время и срок – то есть оценить вероятность того, что это контрагент-«однодневка». 8.2 Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП и сервисы ФНС России Заключить договор с «однодневкой» – бесспорно страшный кошмар любой добросовестной компании, но «однодневки» часто успешно маскируются, а налоговый орган, определяя, кого считать «однодневкой», вообще руководствуется собственными критериями. Выписка из ЕГРЮЛ содержит огромное количество полезной информации, правильно интерпретировав которую, можно проверить соответствие контрагента сформулированным ФНС признакам фирмы-«однодневки». Первое, на что нужно обратить внимание – дата регистрации контрагента: если организация была создана относительно недавно, следует проверять ее деятельность более тщательно. Далее – адрес: признаком фирмы-«однодневки» является использование адреса массовой регистрации или тот факт, что она не находится по адресу, указанному в ЕГРЮЛ. Проверить, не является ли адрес фирмы адресом массовой регистрации, можно с помощью специального сервиса2 на официальном сайте ФНС. Конечно, если ваш контрагент зарегистрирован по такому адресу, это еще не является основанием для паники, но «напроситься в гости» и своими глазами увидеть его фактическое место дислокации, если уж вы решите с ним сотрудничать, в любом случае не помешает. 1 2 https://www.rusprofile.ru https://service.nalog.ru/addrfind.do 15 Третий «звоночек»: человек, который значится в ЕГРЮЛ в качестве учредителя или руководителя организации, отрицает свою связь с ней (говорит, что потерял паспорт, данные которого внесены в ЕГРЮЛ, или что на документах стоит не его подпись, и так далее). Есть ли официальные заявления об «отсутствии родства» – можно проверить с помощью сервиса3 ФНС «Сведения о лицах, в отношении которых факт невозможности участия (осуществления руководства) в организации установлен (подтвержден) в судебном порядке». Настоятельно рекомендую лично познакомиться минимум с руководителем, а еще лучше с мажоритарным участником контрагента перед тем, как сделать «шаг над пропастью». А вот с сервисом той же ФНС по проверке задолженности юридических лиц по налогам4 следует быть аккуратнее – он работает некорректно. Если вы введете ИНН ликвидированной организации, вам легко могут выдать информацию, что «в Багдаде все спокойно». Еще раз обращу внимание на то, что при проверке контрагента никогда нельзя полагаться на данные только одного ресурса. Необходимо всегда проверять его по нескольким источникам. Исключение организации из ЕГРЮЛ приравнивается к ее ликвидации: а значит, она не может заключать и исполнять договоры. Такое решение налоговый орган может принять, если организация в течение 12 месяцев не представляла налоговую отчетность и не проводила операций хотя бы по одному банковскому счету. Быстро проверить, есть ли решение о предстоящем исключении в отношении вашего контрагента, можно на сайте журнала «Вестник государственной регистрации»5. Обратите внимание: копии интернет-страниц (скриншоты) с информацией о контрагенте следует распечатать или сохранить в компьютере. Это поможет вам доказать, что вы действительно проводили проверку контрагента. Минимальная величина уставного капитала в 10 000 рублей (указывается в выписке из ЕГРЮЛ) является основанием поинтересоваться, а есть ли у контрагента какие-либо активы, на которые можно будет обратить взыскание, в случае, если обязательства по договору не будут выполнены надлежащим образом (лучше недвижимость и средства производства, поскольку денежные средства являются высоколиквидными активами и могут быстро исчезать со счетов под всякими «благовидными» предлогами – например, в случае заключения сделок со скрыто аффилированными лицами, создания искусственных долгов и тому подобного). Как правило, никто из контрагентов не соглашается предоставить бухгалтерскую отчетность за последний отчетный период. Но их можно бесплатно получить на ресурсе бухгалтерской (финансовой) отчетности 6 (при условии, что организация представляет ее налоговые органы). Многие учредители при открытии организации стремятся указать максимальное количество видов деятельности, но всегда есть основной – и 3 https://service.nalog.ru/svl.do https://service.nalog.ru/zd.do 5 https://www.vestnik-gosreg.ru/ 6 https://bo.nalog.ru/ 4 16 «сопутствующий ущерб», как я его называю. И здесь надо понимать, что если какая-то никому не известная организация с уставом 10 000 рублей, сведения о которой внесены в ЕГРЮЛ позавчера, с единственным участником Васей Пупкиным, о котором не публикуют статьи в журналах «People» или «Forbes», с основным видом деятельности «Торговля хлебо-булочными изделиями» горит желанием заключить с вами договор на поставку танкеров на сумму 100 миллионов «зеленых» единиц, то это повод насторожиться. 8.3 Проверка платежеспособности контрагента На данном этапе нам необходимо проверить, имеются ли признаки неплатежеспособности, имеются ли непогашенные исполнительные листы. В первую очередь, проверяем наличие уведомлений кредиторов о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц на сайте Федресурса7. Если есть хоть одно извещение (независимо от его даты) – это уже серьезный повод обратиться к картотеке арбитражных дел. Для этого на сайте вводим ОГРН или ИНН контрагента и смотрим на вкладке «Фильтр дел» значок с красной буквой «Б». Просматриваем список банкротных дел (даты, заявители). Уже в зависимости от дат и производств по делам, либо сразу же принимаем очевидное решение – не вступать с этим контрагентом в договорные отношения, либо смотрим дальше, что были за обращения (кто обращался, когда, и чем все закончилось). В любом случае, если в отношении контрагента были какие-либо извещения, это свидетельствует о том, что он не является добросовестным и не любит платить (передавать товар, выполнять работы/услуги и прочее). Одним словом, у него сомнительная деловая репутация, и с таким контрагентом лучше не связываться, либо предлагать на подписание свои договоры на жестких условиях (адекватное обеспечение, меры ответственности и так далее). Если на сайте «Мой Арбитр»8 нет банкротных дел, но есть извещения на Федресурсе, смотрим на их дату. Если извещение подано меньше месяца назад, возможно, заявление в суд просто еще не поступило, либо контрагенту было невыгодно банкротиться, и он договорился со своим кредитором. Но факт остается фактом: вступать с какие-либо договорные отношения с такими контрагентами чревато высокими рисками, поэтому необходимо принять соответствующие меры. Если на Федресурсе нет извещений, смотрим сервис Федеральной службы судебных приставов9. Опять же, смотрим на даты возбуждения исполнительного производства, предмет и суммы непогашенных задолженностей. 7 https://fedresurs.ru https://my.arbitr.ru 9 https://fssp.gov.ru/ 8 17 8.4 Личная встреча с генеральным директором Перед заключением сделки, крупного контракта, лучше встретиться с директором или руководителем лично. Очень часто сделки, осуществленные «заочно» и по почте, вызывают сомнения у налоговых органов и, как правило, обоснованное. 8.5 Анализ деловой репутации Определение деловой репутации субъективно, но можно вкладывать в это понятие такой смысл: контрагент старается выполнять свои обязательства надлежащим образом, у него в истории отсутствуют сомнительные судебные иски (в первую очередь, иски с аффилированными лицами и многократные взыскания по договорным обязательствам, иски по которым были удовлетворены судом, налоговые задолженности и задолженности по обязательным платежам). Для этого потребуется проверить судебную активность потенциального контрагента с помощью картотеки арбитражных дел 10 . Сложностей здесь также будет несколько. Возможно, придется изучить достаточно большой массив дел, при этом для оценки потенциальных рисков нужно учесть только те дела, в которых: контрагент выступает ответчиком по искам о взыскании денежных средств, об исполнении договоров; сторонами являются аффилированные лица; налоговые или иные государственные органы предъявляют претензии к контрагенту. Первым делом ищем судебные дела с участием аффилированных лиц. Причем смотрим дела, по которым наш контрагент был ответчиком. Возможно, что пока наш контрагент «чист» по платежеспособности и исковым требованиям по взысканиям не аффилированных с ним лиц, но уже полным ходом идет подготовка по выводу активов, созданию искусственного долга и применению прочих схем, уже набивших оскомину практикующим юристам. Наличие в картотеке арбитражных дел информации о делах, в которых контрагент выступает в качестве истца, наоборот, свидетельствует в пользу компании. 9 Формирование условий договора Содержание договора – это его условия. Выделяют условия существенные, обычные и случайные. Существенные условия – это условия, без согласования которых договор не считается заключенным. Эти условия можно охарактеризовать как необходимые и достаточные условия договора. Таким условием всегда является предмет договора, срок договора, место исполнения договора. Существенные условия договора делятся на объективные и 10 https://kad.arbitr.ru/ 18 субъективные. Первый вид условий определен законом, к нему относятся: условия о предмете договора (это действия, которые стороны совершают по договору; например, предметом договора купли- продажи являются действия продавца по передаче товара и действия покупателя по принятию товара и его оплате). Условия о самом товаре (его наименовании и количестве) также входят в предмет договора купли-продажи, но им не ограничиваются); условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. Например, для договора подряда это срок начала и окончания работ по договору, для договора купли-продажи недвижимости - цена. Субъективно существенные условия - это условия, относительно которых по заявлению одной из сторон необходимо договориться. Обычные условия - это условия, которые предусмотрены в нормативных правовых актах, по ним договариваться не обязательно, они вступают в силу автоматически после заключения договора. Например, к обычным условиям можно отнести предусмотренные законом права и обязанности сторон договора, условие о цене, предусмотренное в ст. 424 ГК РФ, условие о сроке исполнения обязательств по договору, предусмотренное ст. 314 ГК РФ, и т. д. Все остальные условия называют случайными. Это, как правило, условия, на которых стороны не настаивали (в противном случае условия превращаются в существенные), но которые были предусмотрены договором. При этом случайные условия либо не предусмотрены законом (в противном случае они были бы обычными), либо меняют диспозитивные условия договора. Для некоторых договоров в законе или иных правовых актах перечислены существенные условия. Например, в Гражданском кодексе РФ названы как существенные следующие условия: цена товара, порядок, сроки и размеры платежей - для договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ); объект страхования, страховой случай, размер страховой суммы, срок действия - для договора имущественного страхования (п. 1 ст. 942 ГК РФ); состав имущества, передаваемого в доверительное управление, наименование учредителя управления или выгодоприобретателя, размер и форма вознаграждения управляющему (если оно предусмотрено), срок действия - для договора доверительного управления имуществом (п. 1 ст. 1016 ГК РФ). В некоторых случаях договорное условие прямо не называется существенным, но относится к обязательным и по сути является существенным. Можно понять, что определенное условие может быть существенным, если в законе употребляются, в частности, следующие выражения: «договор должен предусматривать». Например, размер арендной платы в договоре аренды здания (п. 1 ст. 654 ГК РФ); «в договоре должны быть указаны». Например, предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, в договоре залога (п. 1 ст. 339 ГК РФ). Еще один ориентир существенности условия - если в норме указано, что 19 без него договор не заключен. Если одна из сторон считает нужным согласовать определенное условие в качестве существенного, следует прямо указать на необходимость достигнуть соглашения относительно него (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Например, вам может быть важно согласовать в договоре поставки условие об упаковке и способе доставки товара или определить в договоре аренды срок аренды и цель использования объекта аренды. То же самое может сделать и ваш контрагент. Заявить о необходимости согласовать определенное условие можно поразному: направить письменное предложение контрагенту; зафиксировать свое заявление в протоколе разногласий; иным образом заявить о своем намерении в преддоговорной переписке. Если условие не будет согласовано, можно ссылаться на незаключенность договора, но при условии, что вы не подтвердили действие такого договора (п. 3 ст. 432 ГК РФ). При этом отсутствие условия не может быть восполнено по правилам, установленным в диспозитивной норме (Постановление пленума ВС РФ №49 от 25.12.2018). Учтите, что договор будет считаться заключенным, если сторона, которая предложила согласовать условие, откажется от своего намерения и даст понять, что не считает его существенным. При установлении условий договора следует изучить относящееся к нему законодательство для установления возможность применения диспозитивных норм. На диспозитивный характер нормы указывают содержащиеся в ней формулировки «если иное не установлено соглашением сторон договора», «если иное не предусмотрено договором». Стороны могут своим соглашением исключить применение установленного диспозитивной нормой правила либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4 ст. 420 ГК РФ). Возможность определения условий договора по усмотрению сторон является проявлением принципа свободы гражданско-правового договора, но действие этого принципа имеет свои границы, в том числе в части свободы определения условий договора. Договор должен соответствовать императивным нормам: обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ). Императивные нормы не могут быть изменены соглашением сторон; Если договор связан с осуществлением предпринимательской деятельности, то ее регулирование отличается особенностями, которые нужно знать и учитывать при составлении договоров с участием предпринимателей. Выявление этих особенностей представляет определенную сложность, поскольку нормы, рассчитанные на деятельность предпринимателей, не обособлены, находятся среди норм, регулирующих отношения с участием непредпринимателей. 20 10 Подготовка проекта договора Договор может быть заключен несколькими способами. Одним из самых распространенных является составление единого документа. По сложившейся практике документ, которым оформляются договорные отношения, должен иметь название - договор (соглашение, контракт), содержать дату и место его заключения, а также указание на стороны соглашения и должен быть подписан уполномоченными лицами. Обязательное скрепление договора печатью требуется, если стороны рассматривают проставление печати как атрибут письменной формы договора. Стороны в договоре хотя бы раз в его преамбуле либо в конце договора, где содержатся сведения о реквизитах сторон, должны быть обозначены с максимальной степенью индивидуализации. Граждане индивидуализируются путем указания на фамилию, имя, отчество (полностью), место регистрации, место фактического проживания (если оно не совпадает с местом регистрации), паспортные данные. Информация о юридическом лице должна содержать указание на его полное наименование, место нахождения и на фамилию, имя и отчество лица, уполномоченного на подписание договора. Как правило, это его единоличный исполнительный орган - руководитель. Если договор подписывается от имени индивидуального предпринимателя, то необходима ссылка на документ, подтверждающий этот статус. В связи с обязательной государственной регистрацией юридических лиц и индивидуальных предпринимателей целесообразно указать в договоре на данные единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей). Не будет лишней и информация об ИНН и банковских реквизитах. Как граждане, так и юридические лица могут заключать договор через представителей. В этом случае факт представительства должен быть отражен в договоре записью о представителе и ссылкой на его полномочия (доверенность, договор поручения и т. п.). При подписании договора представителем в качестве стороны договора должен быть указан не представитель, а представляемый. Стороны в договоре именуются так, как они обозначены в законе применительно к тому либо иному договору: покупатель - продавец, подрядчик заказчик, арендатор - арендодатель и т.п. При составлении нетипизированных договоров или договоров, применительно к которым закон не указывает на наименование сторон, стороны рекомендуется именовать так, чтобы при восприятии договора принятые обозначения были удобны. В таких случаях можно в качестве сокращения использовать указание на статус или организационно-правовую форму конкретной стороны, например: общество, предприятие, ассоциация, партнерство, гражданин. В дальнейшем по тексту следует придерживаться принятого сокращения. Выбор структуры договора определяется его содержанием. Структура объемного договора будет отличаться большей сложностью по сравнению с простым договором. Не следует оформление элементарных отношений 21 усложнять за счет искусственного выделения в договоре разделов и подразделов. В этом случае можно ограничиться последовательным изложением условий, не группируя их по разделам. В сложных договорах структурирование текста необходимо. Собственно содержание договора, как правило, включает в себя предмет договора, права и обязанности сторон, ответственность, положение о сроке действия договора и основаниях его изменения и прекращения. Договор может содержать также особые условия. Их обособление продиктовано различными причинами: стремлением подчеркнуть их важность, нежеланием нарушать структуру уже составленного договора при согласовании позднее новых условий, невозможностью их отнесения к какому-либо из разделов и др. Иногда с целью избежания перегруженности непосредственно текста договора целесообразно некоторые его положения оформить в качестве приложений (подробное описание индивидуальных признаков вещи либо перечень передаваемого имущества в договоре купли-продажи, задание подрядчику, творческая заявка в авторском договоре заказа, план арендуемого помещения и т. п.). Приложение должно содержать указание на принадлежность к договору и быть подписано сторонами. В разделе «Предмет договора» в сжатом виде формулируется суть оформляемых договором отношений путем изложения основных прав и обязанностей сторон. За образец берется имеющееся в законе определение договора. При этом, с точки зрения момента возникновения договорных отношений, важно четко зафиксировать консенсуальный либо реальный характер договора. Формулировка консенсуального договора содержит указание на обязанность лица, например «продавец обязуется передать». В реальном договоре используется термин «передает», например «заимодавец передает» (а не «обязуется передать», как в консенсуальном кредитном договоре). Это особенно важно для случаев, когда закон позволяет соглашением сторон придать договору консенсуальный либо реальный характер (например, в отношении договора дарения - п. 1 ст. 572 ГК РФ). Права и обязанности обычно группируются по субъектам, за которыми они закреплены. Положения о правах следует отделить от положений об обязанностях. Объемные по содержанию группы прав и обязанностей (как правило, процедурного характера) целесообразно обособить в отдельные разделы (например, правила о расчетах либо о порядке сдачи-приемки товара /выполненных работ/). Права и обязанности могут излагаться в последовательности, в которой предполагается исполнять договор. Возможно сочетание указанных выше принципов построения, но в любом случае структура договора должна отличаться логичностью и последовательностью. Раздел о правах и обязанностях сторон может существовать как самостоятельный либо быть объединен с разделом об ответственности. Во втором случае при установлении обязанности здесь же оговариваются меры, гарантирующие ее исполнение. При изложении правил раздела об ответственности важно учесть 22 следующие принципиальные положения: предусмотренность законом мер ответственности, исключающая закрепление в договоре не указанных законом мер ответственности; возможность установления виновной ответственности при нарушении обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 401 ГК РФ); возможность установления солидарной ответственности (п. 1 ст. 322 ГК РФ) и устранения таковой по обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью (п. 2 ст. 322 ГК РФ); характер неустойки по соотношению с убытками (зачетная, штрафная, исключительная, альтернативная). По умолчанию будет применяться зачетная неустойка, т. е. убытки подлежат взысканию лишь в части, не покрытой неустойкой (ст. 394 ГК РФ); возможность увеличения в договоре размера законной неустойки, если закон этого не запрещает (п. 2 ст. 332 ГК РФ); соотношение процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с неустойкой; возможность установления в договоре размера процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), отличного (большего или меньшего) от учетной ставки банковского процента (например, в размере 1 /10 двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ и т. п.); возможность закрепления в договоре иных по сравнению с законом правил определения убытков. В соответствии с п. 3 ст. 393 ГК РФ при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено в день удовлетворения должником требований кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было - в день предъявления иска. В договоре можно указать, например, что убытки будут определяться по ценам, сформировавшимся на определенной бирже на конкретный момент; возможность освобождения по соглашению сторон от исполнения обязательства в натуре при возмещении убытков и уплате неустойки (ч. 2 ст. 396 ГК РФ). Раздел об основаниях изменения и расторжения договора необходим, если стороны хотят воспользоваться возможностями диспозитивных норм, относящихся к изменению и расторжению договора. Как правило, конкретные основания расторжения договора содержатся в нормах закона об отдельных видах договоров. Их нет смысла переносить в договор. Общие положения об основаниях и порядке изменения и расторжения договора содержатся в главе 29 ГК РФ. Пункт 1 ст. 450 исходит из презумпции возможности изменения и расторжения договора по соглашению сторон, но договором или законом может быть введен на это запрет. В договоре могут быть указаны дополнительные (по сравнению с законом) основания его изменения и расторжения, а также предусмотрен внесудебный порядок отказа от договора (ч. 2, 3 ст. 450 ГК РФ). Например, в договоре аренды между предпринимателями можно предусмотреть и иные, чем в 23 ст. 619-620 ГК РФ, основания его досрочного прекращения в одностороннем порядке, а также указать на возможность его одностороннего расторжения без обращения в суд. Однако такое широкое усмотрение сторон возможно лишь в отношении изменения и прекращения обязательств, связанных с осуществлением сторонами договора предпринимательской деятельности. Законодательством и практикой выработаны определенные требования к оформлению договора. Текст договора должен быть написан ясно и четко, относящиеся к содержанию документа числа и сроки должны быть обозначены хотя бы один раз словами. Следует избегать длинных предложений с причастными и деепричастными оборотами, использование которых может привести к искажению смысла условия договора, к его неоднозначному толкованию. Без необходимости не следует использовать иностранные слова, а также узкоспециальные термины без их определения в договоре. Недопустимы в договоре зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, подчистки либо подписки. В договоре, объем которого превышает один лист, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью (если стороной является юридическое лицо). Договоры, составленные с нарушением указанных требований, не принимаются нотариусами для совершения нотариальных действий (ст. 45 «Основ законодательства о нотариате»). Пункты договора нумеруются. Нумерация разделов должна отличаться от нумерации подразделов и статей, но указывать на их связь друг с другом. Это придает договору четкость, логичность, упрощает работу с ним, снижает риск ошибок при конструировании отсылочных норм, заключении соглашений об изменении договора, переписке. 11 Разработка механизма согласования и заключения договора В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен путем обмена документами посредством почтовой, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Данный способ заключения договоров находит все более широкое применение в связи с необходимостью наиболее быстрого установления гражданско-правовых связей между субъектами, находящимися в отдалении друг от друга. Однако на практике следует быть очень осторожными при согласовании гражданско-правовых документов по электронной почте, мессенджеру или уж тем более по телефону. Для того, чтобы документы, подписываемые или передаваемые таким путем, свидетельствовали о заключении договора между сторонами именно на тех условиях, которые имели в виду стороны, следует соблюдать ряд установленных правил. В соответствии со ст. 435 ГК РФ оферта как предложение заключить договор, адресованное одному или нескольким конкретным лицам, должно достаточно определенно и выражать намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. 24 Для заключения договора необходимо, чтобы предложение было акцептовано. Согласно ст. 438 ГК РФ принятие предложения о заключении договора (акцепт) должно исходить только от того лица, которому сделана оферта. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Акцепт может быть выражен также путем совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.). В любом случае конкретный выбор способа заключения договора отдан на усмотрение сторон и зависит от особенностей их взаимоотношений и специфики выбранной ими договорной модели. Если у стороны, получившей оферту (проект договора), имеются возражения по предложенным другой стороной условиям, то данная сторона может отказаться от заключения договора либо составить протокол разногласий. Протокол разногласий оформляется, как правило, в виде таблицы, в графах которой последовательно отражаются пункты договора, в отношении которых у стороны имеются возражения, и, соответственно, новая редакция условий договора (либо их изменения, либо указание на необходимость их исключить), предлагаемая лицом, составляющим протокол разногласий. Протокол разногласий целесообразно составлять и подписывать в трех экземплярах, один из которых следует подшивать к проекту договора, который остается у стороны, составившей протокол. Два других экземпляра протокола вместе со вторым экземпляром договора возвращаются стороне, направившей оферту. Подписывая в таких случаях договор, следует обязательно указывать в нем о наличии разногласий, делая соответствующую отметку. Важно при этом понимать, что подписание договора с протоколом разногласий означает, что договор еще не заключен, так как не согласованы все его условия. Поэтому протокол разногласий необходимо составлять таким образом, чтобы в случае его подписания стороной, направившей оферту, была обеспечена ясность в отношении того, чья редакция тех или иных условий договора считается согласованной. Для этого в протоколе возможно указывать, например, фразу о том, что подписание настоящего протокола разногласий означает заключение договора в указанной выше редакции покупателя. Для урегулирования спорных условий договора после оформления протокола разногласий стороной, получившей такой протокол, может быть составлен протокол согласования разногласий. Порядок оформления протокола согласования разногласий аналогичен порядку оформления протокола разногласий. При согласовании разногласий в рамках процедуры заключения договора следует также иметь в виду, что согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, получившей оферту, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Аналогично в случаях, когда заключение договора 25 обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 12 Осуществление контроля исполнения и закрытие договора Осуществление контроля исполнения договора является важной составляющей договорной работы. Для этого требуется наделение соответствующим полномочиями сотрудника организации, отвечающий за сопровождение договоров и взаимодействие с контрагентами. Эту же обязанность следует отразить в положении о структурном подразделении, трудовых договорах и должностных инструкциях такого работника. Нужно уточнить критерии, при наступлении которых сотрудники подразделения обязаны известить юридический департамент и финансовую службу (например, просрочка исполнения обязательства и возникновение дебиторской задолженности, изменение нахождения контрагента). Дополнительно можно включить в регламент процедуру выборочного или постоянного контроля за исполнением договора со стороны юридического подразделения в зависимости от суммы договора, сложности сделки, длительности сроков исполнения и других важных факторов. К задачам ответственного сотрудника можно отнести: Контроль исполнения договора. Направление копии договора в другие подразделения и бухгалтерию, обеспечение исполнения договорных обязательств по срокам, объему и качеству. Мониторинг действующих договоров, решение вопросов исполнения обязательств, оплаты, своевременного продления, разрешения конфликтов. Информирование финансового и юридического отдела при возникновении дебиторской задолженности или других проблем неисполнения договора (в течение одного рабочего дня). Важно знать, что пока стороны не подтвердили документально исполнение обязательств по отношению друг к другу, в юридическом смысле они остаются должниками, даже если фактически условия договора уже исполнены. Такими документами могут быть: акты приемки-передачи товаров, работ, услуг; платежные поручения об оплате товаров, работ, услуг; квитанции об отгрузке товара в адрес грузополучателя; складские квитанции о сдаче-приемке товара и др. Прием товаров сопровождается такими сопроводительными документами, как счета-фактуры, описи, накладные, спецификации и т.д. Качество продукции может подтверждаться техническими паспортами, сертификатами или удостоверениями качества и другими документами. Если обнаружены недостачи продукции или качественные недостатки, то в случаях, 26 предусмотренных нормативными правилами либо договором, получатель может вызвать для составления акта представителя контрагента. 13 Критерии оценивания курсового проекта Критериями оценивания результатов обучающихся являются: уровень освоения учебного материала; уровень умения использовать теоретические знания при выполнении практических задач; уровень сформированности умений; уровень умения активно использовать электронные образовательные ресурсы, находить требующуюся информацию, изучать ее и применять на практике; обоснованность и четкость изложения материала; оформление материала в соответствии с требованиями стандарта; уровень умения ориентироваться в потоке информации, выделять главное; уровень умения четко сформулировать проблему, предложив ее решение, критически оценить решение и его последствия; уровень умения определить, проанализировать альтернативные возможности, варианты действий; уровень умения сформулировать собственную позицию, оценку и аргументировать ее. 27 Библиографический список 1. Конституция Российской Федерации : [принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01 июля 2020 г.] // Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://www.pravo.gov.ru 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru/. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru/. 4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора». 5. Гражданское право. Гражданско-правовые договоры : учеб. пособие / Е. Г. Шаблова, О. В. Жевняк ; [под общ. ред. Е. Г. Шабловой] ; М-во образования и науки Рос. Федерации, Урал. федер. ун-т. – Екатеринбург : Изд-во Урал. ун-та, 2018. – 174 с. 6. Договорное право : общие положения /М.И. Брагинский, В. В. Витрянский. – 4-е изд. – М.: Статут. 2020. — 847 с. (Золотой фонд издательства «Статут».). 7. Договорное право: учебное пособие для обучающихся программ магистратуры по направлению «Юриспруденция» / Л. А. Родионов, О. А. Таренкова. - Самара: СФ ГАОУ ВО МГПУ, 2020. - 352 с. 8. Романова Е.Н. Гражданское право. Общая часть : учебник / Е.Н. Романова, О.В. Шаповал. — М. : РИОР : ИНФРА-М, 2017. — 202 с. 28 Примерные темы курсовых проектов Приложение 1 1. Подготовка проекта договора проведения текущего ремонта мест общего пользования. 2. Подготовка проекта договора оказания услуг по санитарной обработке мест общего пользования. 3. Подготовка проекта договора по дератизации МКД. 4. Подготовка проекта договора по дезинсекции МКД. 5. Подготовка проекта договора газоснабжения МКД. 6. Подготовка проекта договора теплоснабжения МКД. 7. Подготовка проекта договора энергоснабжения МКД. 8. Подготовка проекта договора водоснабжения МКД. 9. Подготовка проекта договора водоотведения и канализации МКД. 10. Подготовка проекта договора обслуживания ливневой канализации. 11. Подготовка проекта договора с региональным оператором по сбору, транспортировке, хранению и утилизации твердых бытовых отходов. 12. Подготовка проекта договора вывоз перерабатываемых твердых бытовых отходов. 13. Подготовка проекта договора обслуживания пристроенной газовой котельной. 14. Подготовка проекта договора услуг клининговой компании. 15. Подготовка проекта договора подряда на выполнение работ по благоустройству придомовой территории. 16. Подготовка проекта договора на выполнение работ по демонтажу и устройству детской площадки. 17. Подготовка проекта договора обслуживания лифтового оборудования. 18. Подготовка проекта договора устройства ограждения МКД. 19. Подготовка проекта договора пунктов охраны в подъездах. 20. Подготовка проекта договора охраны МКД 21. Подготовка проекта договора монтажа системы охраны МКД. 29 Приложение 2 Образец титульного листа курсового проекта Министерство науки и высшего образования Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Воронежский Государственный Технический Университет» Факультет экономики, менеджмента и информационных технологий Направление подготовки 38.04.04 «Государственное и муниципальное управление» Кафедра управления Курсовой проект по дисциплине: «Информационные технологии в управлении» на тему: «Проектирование информационной системы …» Выполнил: Студент 4 курса группы зпГМУ-161 Антонова Алиса Проверил: доц.кафедры Шевченко Л.В. Работа защищена:« » С оценкой Подпись преподавателя: Воронеж 2021 30 20 г. Приложение 3 Форма задания на курсовое проектирование Министерство науки и высшего образования Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Воронежский государственный технический университет» (ФГБОУ ВО «ВГТУ», ВГТУ) ЗАДАНИЕ для курсового проектирования По дисциплине Специальности Студенту Наименование дисциплины шифр и название специальности ФИО Группы Тема курсового проекта: Исходные данные: Задачи: 1. 2. 3. Дата выдачи Срок окончания Руководитель 31 Образец содержания Приложение 4 Содержание Введение ................................................................................................................... 3 1.Раздел первый ....................................................................................................... 7 1.1. Название пункта ............................................................................................. 11 1.2. Название пункта ............................................................................................. 19 1.3. Название пункта ............................................................................................. 20 2. Раздел второй ..................................................................................................... 22 2.1. Название пункта ............................................................................................. 22 2.2. Название пункта ............................................................................................. 31 2.3. Название пункта ............................................................................................. 35 3. Раздел третий ..................................................................................................... 42 3.1. Название пункта ............................................................................................. 45 3.2. Название пункта ............................................................................................. 49 Заключение. ........................................................................................................... 53 Список используемых источников. ..................................................................... 55 Приложения. .......................................................................................................... 56 32 Приложение 5 Оформление элементов текста Таблица Таблица 3 Определение оптимальной стратегии по минимуму математического ожидания риска Возможные стратегии (варианты, альтернативы, решения, проекты) В1 В2 ⁞ Вm х1 х2 … хj … xn p1 p2 … pj … pn r11 r11 … r1j … r1n r21 ⁞ rm1 r22 ⁞ rm2 … … … r2j ⁞ rmj … … … r2n ⁞ rmn (4) Формула по центру, № формулы слева например: 𝐿𝑖 𝑎𝑖𝑗 = для 𝐿𝑖 < 𝑀𝑗 , 𝑖 = 1, 𝑚 𝑀𝑗 a1 1 w10 1 N a1 a1 12 Δ1 N 0 Z 2 a2 w20 21 N a2 Δ2 2 a2 22 Рис. 1. Сетевой график 33 (4) К𝑢1 (4) К𝑢2 … (4) К𝑢𝑚 (8) Рисунок : 11 К𝑢𝑖 3 ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И УСЛУГИ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ по выполнению курсового проекта для студентов, обучающихся по программе бакалавриата 38.03.10 Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура, профиль: «Управление жилищным фондом», всех форм обучения Составитель: Лихотин Юрий Петрович Издается в авторской редакции Компьютерный набор: Ю.П. Лихотин Подписано к изданию __.__.202__. Уч.-изд. л. 1,44. ФГБОУ ВО «Воронежский государственный технический университет» 394026 Воронеж, Московский просп., 14 34
