Загрузил Алина Хоткина

Всё включено ООО(03.10.2014) нормальный (1) (1)

реклама
Программа «Все включено»
Договор возмездного оказания услуг по продаже
объекта недвижимости № ____________________
№ (номер п/листинга)______________________________
г. Москва
«___» __________20____г.
____________________________________________________________________________________________
действующий (-ая) на основании законодательства РФ, именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с
одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Москва», в лице директора Хусаиновой Елены
Владимировны, действующей на основании устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой
стороны, вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется за вознаграждение совершать по поручению
Заказчика юридические и иные действия, связанные с продажей Объекта недвижимости по адресу
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
,
принадлежащих Заказчику на праве
на условиях, удовлетворяющих
требованиям и пожеланиям Заказчика; Заказчик обязуется оплатить, оказываемые Исполнителем услуги.
1.2. По соглашению сторон Исполнитель может выполнять действия на основании доверенности, выданной
Заказчиком.
_________________________________________
2. Права и обязанности сторон
2.1. В целях выполнения настоящего договора Исполнитель обязан провести:
2.1.1. Предпродажную подготовку объекта (Осуществляет Служба Сервиса):
 Сформировать визуальное представление Объекта: осуществить профессиональную фотосъемку
Объекта, обрисовку планировки.
2.1.2. Продвижение Объекта (Осуществляет Отдел маркетинга):
 Провести комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению Объекта с
использованием СМИ;
 Предоставить отчет Заказчику о продвижении Объекта, посредством sms-сообщения и e-mail
рассылки, с периодичностью 1 раз в 2 недели.
2.1.3. Продажу объекта (Осуществляет специалист по недвижимости):
По всем возникающим у Вас вопросам обращайтесь к Вашему персональному риэлтору
с 9:00 до 22:00.
 Внести Объект в базу данных Исполнителя;
 Провести сравнительный анализ стоимости аналогичной недвижимости в данном районе;
 Провести поиск Покупателей на объект недвижимости;
 Организовать показы (просмотры) Объекта во время, согласованное с Заказчиком;
 Обеспечить защиту интересов Продавца на любом этапе сделки.
2.1.4. Юридическое сопровождение (Осуществляет юридический отдел и служба безопасности):
 Провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов (дата приобретения
объекта недвижимости, дата регистрации права собственности, количество собственников,
основание приобретения, наличие обременений на текущую дату);
 Сформировать полный пакет документов, необходимый для регистрации договора и/или перехода
права собственности на объект недвижимости;
 Проверить дееспособность и правоспособность Покупателя;
 Организовать подписание предварительного (основного) договора по отчуждению объекта между
Заказчиком и потенциальным покупателем;
 Обеспечить безопасные расчеты в виде проверки денежных купюр оборудованием, имеющимся у
Исполнителя, либо оборудованием, которое предоставляется банками.
Заказчик ______________________
Исполнитель __________________
2.2. В целях выполнения настоящего договора Заказчик обязан:
 Предоставить Исполнителю всю необходимую документацию и информацию об указанном объекте
недвижимости;
 Предоставить Исполнителю право проведения переговоров с потенциальными Покупателями и/или
Правоприобретателями от имени и в интересах Заказчика;
 Обеспечить доступ представителя Исполнителя и потенциальных покупателей на объект для
просмотра;
 Незамедлительно информировать Исполнителя об обстоятельствах, препятствующих законному
отчуждению объекта недвижимости, указанного в настоящем договоре;
 Своевременно следовать указаниям Исполнителя о совершении юридических и фактических
действий, связанных с подготовкой сделки и заключением договора;
 Подписать Акт приема-передачи выполненных услуг (Приложение № 3), являющийся неотъемлемой
частью настоящего договора в день подачи основного договора купли-продажи на государственную
регистрацию.
 Подписать дополнительное соглашение (приложение №1) в день заключения предварительного
договора. Оплатить услуги Исполнителя в порядке и сроки, предусмотренные дополнительным
соглашением.
2.3. Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения Заказчиком
своих обязанностей.
2.4. Исполнитель обязуется не разглашать и не передавать третьим лицам сведения, содержащие персональные
данные Заказчика, ставшие ему известными в связи с исполнением настоящего договора.
3. Цена договора
3.1. Размер вознаграждения Исполнителя за оказанные услуги по настоящему договору составляет:
30 000 рублей плюс 2 процента от стоимости объекта недвижимости. При этом минимальное
вознаграждение Исполнителя составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей.
3.2. Вознаграждение выплачивается в порядке и сроки, предусмотренные дополнительным соглашением
(приложение №1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в оговоренный настоящим
договором срок, Заказчик обязуется выплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за
каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.
5. Особые условия
5.1. Заказчик обязуется в течение срока действия настоящего договора не заключать договоров и
соглашений, с другими лицами, осуществляющими риэлтерскую деятельность на территории города
Москвы и Московской области, предмет которых совпадает с предметом настоящего договора, и
воздержаться от осуществления на указанной территории самостоятельной деятельности, аналогичной
той, что составляет предмет настоящего договора, в отношении Объекта, указанного в п. 1.1.
настоящего договора.
5.2. При обращении следующих категорий граждан: ветераны ВОВ, инвалиды I, II, III групп,
пенсионеры, многодетные семьи, сироты, студенты, Исполнитель обязуется предоставить скидку на
услуги в размере 5% по настоящему договору.
5.3. Заказчик имеет право обращаться по всем интересующим вопросам «Службу качества» по
телефону (495) 927-03-07.
5.4. Для оценки качества обслуживания, Исполнитель осуществляет контроль качества
предоставленных услуг, путем опроса Клиента по телефону.
5.5. Заказчик дает согласие на проверку, обработку и хранение его персональных данных, которые стали
известны Исполнителю в ходе исполнения настоящего договора. Целью обработки персональных данных
является предотвращение признания сделки купли-продажи недействительной.
5.6. Исполнитель, в лице отдела «Службы качества» имеет право получить от Заказчика информацию об
объекте недвижимости, указанном в п. 1.1. настоящего договора, а также необходимости услуг
Исполнителя по поиску покупателей. Данная информация может быть получена по телефону не чаще
одного раза в три месяца.
5.7. Стороны согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица действующего от
имени Исполнителя, с помощью средств механического или иного копирования.
5.8. Скидки, указанные в настоящем договоре не суммируются. Максимальный размер скидки не может
быть более размера одной из скидок, указанных в пунктах 5.2. - 5.3. настоящего договора.
5.9. Заказчик не возражает против получения от Исполнителя информации по аналитическому обзору
рынка недвижимости, путем СМС уведомления.
Заказчик ______________________
Исполнитель __________________
6. Срок действия Договора
6.1. Настоящий договор действует в течение 6 месяцев со дня его подписания сторонами и истекает
«_____»_________________20____года.
6.2. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
7. Прочие условия
7.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
7.2. Все исправления по тексту данного договора имеют юридическую силу при взаимном их
удостоверении сторонами в каждом отдельном случае.
7.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по
возможности разрешаться путем переговоров и обязательным предъявлением претензии любой из Сторон
до обращения с иском в суд.
8. Приложения к настоящему договору
Приложение № 1: «Дополнительное соглашение».
Приложение № 2: «Акт осмотра объекта недвижимости для продавца»
Приложение № 3: «Акт приема-передачи выполненных услуг»
9. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Заказчик
Исполнитель
Ф.И.О. ______ ________________________
________________________________________
паспорт: серия ______________, № __________
выдан (кем)______________________________
________________________________________
(когда)__________________________________
Адрес регистрации:_______________________
________________________________________
Адрес проживания: _______________________
________________________________________
Электронная почта________________________
Подпись: ____________/ ___________________
ООО «Этажи-Москва».
Адрес местонахождения:
г. Москва, ул. Тихвинская, д.2
ИНН 7715990493
ОГРН 1147746078996
р/с 40702810400020005876
филиал №6602 Банка ВТБ 24 (ЗАО)
БИК 046568905
к/с 30101810400000000905
Остальные собственники объекта с условиями
договора согласны:
__________________ Е.В. Хусаинова
Подпись: ____________/ ___________________
Подпись: ____________/ ___________________
Подпись: ____________/ ___________________
Заказчик ______________________
Исполнитель __________________
Приложение № 2
К договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости
№ _________от «____»_________20___г.
Акт осмотра объекта недвижимости для продавца
Продавец:
гр._________________________________________________________________________________,
паспорт: серия___________, №_______________, выдан (кем) _______________________________
______________________________________________________ (когда) _______________________
юридическое лицо ___________________________________________________________________
ИНН ___________________, юридический адрес: __________________________________________
Настоящий акт составлен о том, что риэлтор ООО «Этажи-Москва» _________________________________
(ФИО риэлтора)
Произвел осмотр объекта недвижимости по адресу __________________________________________,
принадлежащий Продавцу на праве собственности, со следующими потенциальными покупателями:
Дата и время
осмотра
Стоимость объекта
на дату осмотра
Заказчик ______________________
ФИО
потенциального
покупателя
Подпись продавца
или лица,
производившего
показ
Подпись риэлтора,
производившего
осмотр
Исполнитель __________________
Приложение № 1 к Договору возмездного оказания услуг
по продаже объекта недвижимости № ________ от «___»_________20__г.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к договору возмездного оказания услуг
по продаже объекта недвижимости
№______________ от _____________
г. Москва
«____»____________20__г.
Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Москва», в лице директора Хусаиновой
Елены Владимировны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с
одной стороны, и ____________________________________________________________________________,
именуем____ в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые стороны, заключили
настоящее дополнительное соглашение (далее соглашение) о нижеследующем:
1. Заказчик оплачивает Исполнителю вознаграждение за оказание услуг в соответствии с Договором
возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости ___________от ___________ (далее
Договор), в размере_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
Указанная сумма оплачивается Заказчиком Исполнителю за оказания услуг по продаже следующего
объекта недвижимости:__________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________,
расположенного по адресу: ______________________________________________________________
___________________________________________________, стоимостью _______________________
_____________________________________________________________________________________
2. Указанная в п. 1 настоящего соглашения денежная сумма выплачивается
Заказчиком в
_____________________________________________________________________________________.
3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по
одному экземпляру для каждой из сторон.
4. Подписи сторон:
Исполнитель
_______________________ Е.В. Хусаинова
Заказчик
___________/__________________
М.П.
Заказчик ______________________
Исполнитель __________________
Приложение № 3
к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта
недвижимости №______________ от «____»______________20___г.
Акт приема-передачи выполненных услуг
г. Москва
«_____» ___________________ 20___ г.
Гр.
____________________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. полностью)
действующий (-ая) на основании законодательства РФ, именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной
стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Москва», в лице директора Хусаиновой Елены
Владимировны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой
стороны, вместе именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Настоящий акт составлен в подтверждение и доказательство того, что работы по договору возмездного
оказания услуг по продаже объекта недвижимости № ___________ от «____» ___________ 20___ года
Исполнителем выполнены полностью, в срок и на должном уровне.
2. Стоимость Объекта недвижимости составляет______________________________________________
3. Стоимость посреднических услуг составляет __________________________________, НДС не облагается
4. Заказчик никаких претензий к Исполнителю не имеет.
Заказчик: _____________________________________________________________________________
Исполнитель:
ООО «Этажи-Москва» _____________________________________/Е.В. Хусаинова/
------------------------------------------------------------------------------Линия отреза
Приложение № 3
к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта
недвижимости №______________ от «____»______________20___г.
Акт приема-передачи выполненных услуг
г. Москва
«_____» ___________________ 20___ г.
Гр.
____________________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. полностью)
действующий (-ая) на основании законодательства РФ, именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной
стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Москва», в лице директора Хусаиновой Елены
Владимировны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой
стороны, вместе именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Настоящий акт составлен в подтверждение и доказательство того, что работы по договору возмездного
оказания услуг по продаже объекта недвижимости № ___________ от «____» ___________ 20___ года
Исполнителем выполнены полностью, в срок и на должном уровне.
2. Стоимость Объекта недвижимости составляет______________________________________________
3. Стоимость посреднических услуг составляет __________________________________, НДС не облагается
4. Заказчик никаких претензий к Исполнителю не имеет.
Заказчик: _____________________________________________________________________________
Исполнитель:
ООО «Этажи-Москва»_____________________________________/Е.В. Хусаинова/
Заказчик ______________________
Исполнитель __________________
Скачать