Общее имущество дома в формате Word

Состав общего имущества в многоквартирном доме
№
п.п.
1.
2.
Наименование элементов
общего имущества
Крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома
Помещения, не являющиеся
частями квартир
Примерный состав и описание элементов общего имущества
Крыша - это верхняя ограждающая конструкция
здания, выполняющая гидроизолирующие и теплоизолирующие функции, защищающая многоквартирный дом от воздействия внешней среды.
Ограждающие конструкции – строительные конструкции(стены, перекрытия, перегородки и т.п.), которые образуют наружную оболочку дома, защищающую его от воздействия тепла, холода, влаги, ветра, а также разделяют многоквартирный дом на
отдельные помещения(квартиры, офисы и т.п.).
Ограждающие несущие конструкции - конструкции,
воспринимающие основные нагрузки и обеспечивающие прочность, жесткость и устойчивость дома. Кроме собственной массы несут нагрузку от других частей здания (крыш, перекрытий): фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие
колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
Ограждающие ненесущие конструкции - являются ограждениями, которые опираются на другие перекрытия и несут
нагрузку собственной массы в пределах одного этажа. Нарушение несущей способности данных конструкций в процессе
эксплуатации не вызывает каких-либо серьезных последствий: окна и двери помещений общего пользования, перила,
парапеты, перегородки и иные ограждающие ненесущие конструкции.
Критерии отнесения элемента к общему имуществу в многоквартирном доме
1. Конструкции обслуживают более одного
помещения;
2. Конструкции являются ограждающими.
Подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, ко1. Обслуживают более одного помещеридоры, проходы, эвакуационные пути; межквартирные лест- ния в многоквартирном доме,ничные площадки, лестницы, колясочные, чердаки, техниче2. Не входят ни в состав квартир, ни в
ские этажи (включая построенные за счет средств собственсостав нежилых помещений, принадлежащих
ников помещений встроенные гаражи и площадки для автофизическим или юридическим лицам на пра-
3.
Инженерные коммуникации и
оборудование*
(механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование) за пределами или
внутри помещений
мобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и
технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и
(или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков,
ответвлений от стояков до первого отключающего устройства,
расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от
стояков, а также механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, расположенного на этих
сетях.
Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков,
обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой
энергии, а также другого оборудования, расположенного на
этих сетях. Оборудование в бойлерных и котельных.
Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из
вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных
щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся
устройств дверей, подъездов многоквартирного дома, сетей
(кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих
(квартирных) приборов учета электрической энергии, а также
другого электрического оборудования, расположенного на
этих сетях.
Система вентиляции и кондиционирования, включая вентиляторы, электроприводы, вентиляционные каналы.
ве собственности.
1. Обслуживают более одного помещения в
многоквартирном доме;
2. Внешней границей сетей электро-, тепло-,
водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в
том числе сетей проводного радиовещания,
кабельного телевидения, оптоволоконной
сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего
имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной
ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если
иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем
коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора
учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
3. Внешней границей сетей газоснабжения,
входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного
устройства с внешней газораспределительной сетью.
4.
5.
Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства
Иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации
и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный
дом.
Коммуникационные сети (радио-, телефонные, оптоволоконные и т.п.) и антенны.
Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе
почвенный слой), границы которой, описаны и удостоверены
в установленном порядке. В границах земельного участка
располагается многоквартирный дом, вспомогательные строения и сооружения, элементы благоустройства.
Элементы озеленения - зеленые насаждения (деревья, кустарники, цветы и т.п.).
Элементы благоустройства - оборудование хозяйственной
площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; оборудование площадки для отдыха
взрослых с озеленением и необходимым оборудованием; малые архитектурные формы для летнего и зимнего отдыха детей и т.п.
Трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома,
коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные
площадки, дополнительные строения и т.п.
1.
Земельный участок сформирован,
определены его границы и размер;
2. В отношении земельного участка проведен кадастровый учет.
1.
Обслуживают более одного помещения в многоквартирном доме;
2. Расположены в границах земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом;
3. Переданы собственникам помещений
или возведены ими за свой счет.
*_____«Транзитные» трубопроводы не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, так как не обслуживают помещения многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ инженерные коммуникации и иное оборудование должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.