по разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 23.06.2015

Вопрос № 1
Прошу разъяснить порядок подачи заявления о постановке на ГКУ здания
"Многоквартирный дом", по разрешению на ввод объекта в эксплуатацию
от 23.06.2015, неотъемлемой частью которого является технический план
здания от 19.06.2015.
Ответ:
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 №
221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) для
постановки на кадастровый учет объекта недвижимости с заявлением о кадастровом
учете должен быть представлен технический план объекта недвижимости или копия
разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, форма
которого утверждена приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 01.03.2013
№ 175 документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию, является технический план, подготовленный в соответствии с
требованиями статьи 41 Закона о кадастре.
Согласно положениям части 9 статьи 41 Закона о кадастре и пункта 17
Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом
Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403 (далее - Требования № 403)
технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XMLдокумента, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью
кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML.
В соответствии с частью 11 статьи 41 Закона о кадастре и пункта 2
Требований № 403 технический план многоквартирного дома должен содержать
информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в
том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме),
расположенных в таком многоквартирном доме.
Учитывая, что требованиями к описанию структуры XML-файлов
технического плана здания (версия – 02), утвержденными приказом Росреестра от
18.06.2012 № П/256 не предусмотрено формирования XML-документа технического
плана многоквартирного дома, поэтому технический план в отношении
многоквартирного дома должен представлять собой технический план здания в
форме электронного документа и технические планы всех помещений,
расположенных в таком многоквартирном доме, в том числе нежилых помещений,
составляющих общее имущество многоквартирного дома.
В соответствии с формой, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,
утвержденной приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении
формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без
2
технического плана, реквизиты которого отражаются в строке «Разрешение на ввод
объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана», при этом, в
случае принятия решения о вводе в эксплуатацию нескольких зданий, сооружений
приводятся сведения обо всех технических планах созданных зданий, сооружений
(сноска 14 приложения №2 к приказу Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр).
Учитывая вышеизложенное, неотъемлемой частью разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию в настоящий момент должны являться технический план
здания с назначением «многоквартирный дом» и технические планы всех
помещений, расположенных в таком многоквартирном доме, представленные для
получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и указанные в таком
разрешении.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что с 26.08.2015 вступает в силу
новая XML-схема, используемая для формирования XML-документа – технического
плана здания в форме электронного документа, размещенная на сайте Росреестра в
информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с
приказом Росреестра от 25.06.2015 № П/338, в которой реализована возможность
формирования XML-документа технического плана здания являющегося
многоквартирным домом.