Основы сметного дела

Основы сметного дела
Цена строительства
В современной практике хозяйствования цена строительства определяется
на основе соглашения заказчика и подрядчика. Ранее, в условиях
советской плановой экономики, стоимость строительства рассчитывалась
по жестким правилам, централизованным нормам и ценам. Сметная
стоимость устанавливала единый и общий уровень для всех участников на
весь период строительства данного объекта.
В рыночной экономике стоимость строительства может меняться как в
зависимости от конкретных исполнителей, так и от времени реализации
проектов. В процессе строительства разрабатываются инвесторские
сметные расчеты (концептуальная и тендерная стоимость) и
исполнительские сметы (укрупненные и детальные расчеты подрядчиков).
На различных этапах реализации проекта формируются сметная
(расчетная)
стоимость,
рыночная
цена,
договорная
цена
и
инвентаризационная (балансовая) стоимость построенного объекта.
Сметная стоимость
Сметная стоимость устанавливает расчетный уровень будущих затрат
заказчика на выполнение предусмотренных проектом строительномонтажных работ.
Стоимость предстоящего строительства может быть определена только на
основе обобщения опыта уже выполненных строительных работ и
усреднения прошлых показателей затрат на строительство, т.е. сметная
стоимость является средним показателем необходимых затрат.
Сметная стоимость строительства определяется, как правило, затратными
методами, путем калькулирования отдельных элементов текущих затрат,
норм и цен, по перечню и объему запланированных строительных,
ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ.
Определение сметной стоимости, как расчетной величины, выполняется
самостоятельно заказчиком или подрядчиком по правилам и формам,
наиболее целесообразным в каждом случае строительства. В то же время,
общий порядок сметных расчетов в строительстве действуют практически
без изменений уже почти 200 лет.
В централизованной административной системе сметная стоимость
(стоимость СМР) являлась основным официальным документом для
решения задач планирования, управления, контроля и финансирования
строительства.
В рыночных условиях хозяйствования сметная (расчетная) стоимость
является только начальным, отправным пунктом договорного процесса и
может стать руководящим документом по организации и финансированию
строительства только при условии внесения специальной оговорки в
подрядный договор.
Рыночная цена
В отличие от сметной стоимости, рыночная цена строительства
устанавливается по законам конъюнктуры рынка подрядной деятельности,
под влиянием текущего спроса и предложения на строительную продукцию
и уровня инвестиционной активности в регионе и стране в целом.
Рыночная цена может быть больше или меньше сметной расчетной
стоимости и определяется экспертными методами или в процессе
конкурсов, подрядных торгов, тендеров и т. д.
В практической деятельности рыночные факторы ценообразования
строительства используются при рассмотрении и согласовании отдельных
элементов сметной стоимости (уровень оплаты труда рабочих, накладные
расходы и прочие затраты подрядчика, сметная прибыль).
Рыночная цена строительной продукции определяется как средняя,
объективно обусловленная стоимость возведения или ремонта
конкретного объекта на данном региональном рынке в реальный
календарный период времени строительства.
Рыночная цена в строительстве является переходным элементом от
сметной стоимости к договорной цене строительства и включает
расчетную сметную стоимость на момент заключения контракта и затраты,
учитывающие рыночные факторы изменения сметной стоимости за период
строительства.
В настоящий переходный период целесообразно выделение рыночной
составляющей в контрактной (договорной) цене в отдельный блок сметного
расчета ввиду сложности вопроса, отсутствия опыта и навыков рыночного
ценообразования у большинства специалистов по сметному делу. В этом
случае неизбежные ошибки влияют только на рыночную составляющую
договорной цены, не затрагивая основную сметную стоимость
предстоящего строительства.
Договорная цена строительства
Контрактная (договорная) цена формируется в результате договорного
процесса между заказчиком и подрядчиком на основе данных о сметной
стоимости и рыночной цене строительной продукции.
Договорная стоимость устанавливается с учетом детальных сметных
расчетов и прогноза (дисконта) изменения уровня предстоящих затрат за
расчетное время проведения строительства. Договорная цена может
значительно отличаться от сметной и рыночной в зависимости от формы
договора (контракты с твердой или открытой ценой), продолжительности
строительства, договорной формы авансирования и порядка расчетов за
выполненные работы.
Стоимость строительства, установленная в договоре строительного
подряда между заказчиком и подрядчиком, в рыночных условиях является
окончательной
ценой,
на
основании
которой
осуществляется
финансирование строительства. В бухгалтерском учете у заказчика и
подрядчика (в соответствии с ПБУ 2/94 «Учет договоров на капитальное
строительство» и «Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных
инвестиций») расчеты за объекты строительства выполняются исходя из
договорной цены строительства, понятие «сметная стоимость» из
официальной отчетности фактических затрат полностью исключено.
Отношения
между
субъектами
инвестиционной
деятельности
регулируются Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от
26 июня 1991 г. № 1488–1. В статье №7 данного закона говорится:
«Основным правовым документом, регулирующим производственнохозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной
деятельности, является договор (контракт) между ними. Заключение
договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств,
любых
других
условий
хозяйственных
взаимоотношений,
не
противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР,
является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной
деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не
допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц,
выходящее за пределы их компетенции».
Новая концепция ценообразования в строительстве
Основные принципы определения цены строительной продукции и
взаимоотношения сторон строительного процесса в переходный период
определены в «Основных положениях (концепции) ценообразования и
сметного нормирования в строительстве в условиях развития рыночных
отношений» (инструктивное письмо Минстроя РФ от 22 октября 1993 г. №
БЕ–19–21/12). Далее цитируем:
«Действовавшая до 1 января 1991 г. система ценообразования и сметного
нормирования в строительстве была основана на фиксированных
(неизменных в течение достаточно длительного периода – от 5 до 15 лет)
оптовых ценах, тарифах и других элементах стоимости на применяемую в
строительстве промышленную продукцию. Она отвечала (хотя и не в
полной
мере)
требованиям
директивного
планирования,
была
сориентирована на сохранение стабильного уровня сметных цен в
строительстве в период между их реформированием и не требовала
уточнения сметной документации вследствие текущих изменений ценовых
факторов. Эти изменения учитывались через финансовые планы
подрядных министерств (ведомств), а последними – по подведомственным
строительно-монтажным организациям. Такие принципы определения
сметной стоимости приводили к значительным искажениям истинных
показателей работы непосредственных производителей строительной
продукции. Совершенно очевидно, что такая система непригодна для
рыночной экономики.
Происходящий в Российской Федерации процесс коренных изменений в
экономической системе и ценовой политике, введение в действие нового
российского законодательства, в т.ч. Закона РСФСР «ОБ инвестиционной
деятельности в РСФСР», в соответствии с которым основным правовым
документом, регламентирующим производственно–хозяйственные и другие
взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является
договор (контракт), определяют необходимость внесения принципиальных
изменений в систему ценообразования и сметного нормирования в
строительстве.
Концепция отражает особенности ценообразования строительной
продукции в переходный период возникновения и развития рыночных
отношений в строительно-инвестиционном комплексе. Положения
концепции
ориентированы
на
предприятия
и
организации,
осуществляющие капитальное строительство и капитальный ремонт
зданий и сооружений, независимо от их форм собственности и
принадлежности.
Исходя из настоящей концепции, Госстрой России ведет и
предусматривает дальнейшую разработку соответствующих методических
документов, более детально раскрывающих изменения, вносимые в
систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
1.1. Политика ценообразования и сметного нормирования в строительстве
является составной частью общей ценовой политики Российской
Федерации, органически вписывающейся в общую экономическую
политику государства.
Основными задачами новой системы ценообразования и сметного
нормирования в строительстве являются:
формирование свободных (договорных) цен на строительную
продукцию, их экономическая оптимизация и государственное
регулирование через цены на отдельные виды ресурсов;
обеспечение полного набора сметных нормативов (элементных и
укрупненных)
и
различных
условий
их
применения
при
самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности;
определение
стоимости
инвестиционного цикла.
строительства
на
разных
этапах
При определении стоимости строительства необходимо обеспечивать:
гибкий, вариантный подход к вопросам ценообразования, без жесткой
регламентации и чрезмерной централизации;
возможность выбора наиболее рационального способа исчисления
величины сметной прибыли, накладных расходов других затрат,
сопутствующих строительству, с освобождением от влияния
конъюнктуры цен на рынке строительных материалов;
соблюдение принципа равноправия участников инвестиционного
процесса, обязательного взаимного согласия сторон по принимаемым
решениям в ходе согласования свободных (договорных) цен на
строительную продукцию;
рекомендательный
характер
общих
положений
вместе
с
возможностью
учета
отраслевых
и
местных
особенностей
осуществления строительства путем отражения этих особенностей в
ведомственных и региональных методических документах;
возможность широкого выбора соответствующей нормативной базы,
на основе которой производится расчет затрат.
1.2. При установлении состава и содержания предпроектной и проектносметной
документации
на
строительство
рекомендуется
руководствоваться действующими положениями по составу, порядку
разработки, согласования и утверждения указанной документации на
строительство
предприятий,
зданий
и
сооружений
с
учетом
дополнительных требований, отвечающих рыночным отношениям, и, имея
в виду, что стадийность (сочетаний стадий, выбор утверждаемой стадии)
проектирования жестко не регламентируется и может приниматься в виде
технико-экономического обоснования (ТЭО) строительства, проекта,
рабочей документации, а инвестор и подрядчик имеют право принимать за
основу для формирования свободной (договорной) цены на строительную
продукцию стоимость, определенную
документации для строительства.
на любой
стадии
разработки
1.3. Исходя из общей экономической и единой ценовой политики
Российской Федерации, а также ценовых соотношений, отражающих спрос
и предложение на рынке инвестиций, основным направлением ценовой
политики в строительстве становится дальнейшее расширение сферы
применения свободных (договорных) цен на строительную продукцию.
Формирование этих цен осуществляется как инвестором (заказчиком), так
и подрядчиком на равноправной основе. Более широкое применение таких
цен создает условия, при которых они наилучшим образом выполняют
свои функции в рыночном регулировании воспроизводственных пропорций,
а также ликвидации ценовых диспропорций.
1.4. Основным методом экономической оптимизации цены строительной
продукции в новых условиях являются подрядные торги.
Проведение подрядных торгов по вновь начинаемым объектам для
федеральных государственных нужд является обязательным и
производится в порядке, установленном Положением о подрядных торгах в
Российской Федерации.
При возникновении разногласия по уровню свободных (договорных) цен на
строительную продукцию, когда у заказчика имеются предложения только
от одного подрядчика, подрядные организации обосновывают свои
предложения необходимыми расчетными материалами.
Разногласия между заказчиком и подрядчиком по уровню указанных цен
при заключении договоров подряда подлежат рассмотрению в порядке,
предусмотренном
действующим
законодательством
Российской
Федерации.
1.5. Государственное воздействие на формирование цен в строительстве
осуществляется, как правило, косвенными методами регулирования.
Косвенные методы, т.е. влияние на уровень цен, – это предоставление
льготных кредитов, дотаций, финансовая поддержка отдельных
предприятий за счет бюджета и внебюджетных фондов, изменение уровня
налоговых ставок и др. Прямые методы – это установление
фиксированных цен (или коэффициентов их изменения) и предельных цен
на отдельные виды ресурсов, применяемых в строительстве, особенно на
местные материалы.
2.1. Принятые решения об инвестировании и для оценки стоимости
строительства в процессе подготовки предложения по свободным
(договорным) ценам на строительную продукцию рекомендуется
составлять:
при разработке предпроектной или проектно-сметной документации
по заказу инвесторов – инвесторские сметы (расчеты, калькуляции
издержек);
при подготовке к заключению договора подряда на капитальное
строительство подрядчиком или по его заказу проектной организацией
на основании объявленной (разосланной) инвестором тендерной
документации – расчеты (сметы, калькуляции издержек производства)
подрядчика.
2.2. При составлении смет (расчетов) инвестора и подрядчика могут
применяться различные методы и, в частности: ресурсный, ресурсноиндексный, базисно–индексный, базисно-компенсационный, на основе
банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных
объектов-аналогов и др.
Выбор метода составления смет (расчетов) осуществляется в каждом
конкретном случае в зависимости от условий контракта и общей
экономической ситуации.
При составлении инвесторских смет (расчетов), в особенности в
предпроектных проработках и на ранних стадиях проектирования,
рекомендуется использовать различные укрупненные показатели
стоимости строительства, укрупненные сметные нормативы, включая и
прейскуранты (в базисном уровне цен), банки данных о базисной
стоимости ранее построенных или запроектированных аналогичных
объектов. Приведение к текущему уровню может производиться при этом
путем применения индексов, определенных расчетами на базе набора
ресурсов в ресурсно-технологической модели (РТМ) и данных об индексах
цен на отдельные ресурсы.
Стоимость строительства в текущем уровне цен в документации заказчика
носит предварительный характер и используется при принятии решения о
целесообразности данного строительства.
Окончательная цена стройки
заказчиком и подрядчиком.
определяется
соглашением
между
3.1. На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в
составе сметной документации, заказчики (инвесторы) и подрядчики
формируют свободные (договорные) цены на строительную продукцию.
Эти цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с
условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми
(окончательными), реальное применение которых будет возможным в
перспективе, по мере стабилизации рынка.
3.2. Подготовка материалов обоснования свободной (договорной) цены на
строительство является обязанностью стороны, которой поручается это
сделать в соответствии с достигнутой договоренностью».