Ucheba/Понятие и элементы догов. цены

Тема занятия: « Понятие и элементы договорной цены. Формы
контрактов на подрядные работы»
Завершающий этап в определении стоимости строительства - это
установление договорной цены на строительную продукцию. Согласованная
и принятая инвестором и подрядчиком сметная стоимость вида работ,
объекта или их комплексов получает правовой статус договорной цены.
Договорная цена на строительную продукцию формируется по стройке в
целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а в
необходимых случаях и по пусковым комплексам.
Договорная цена на строительные работы и услуги определяется
подрядчиком и заказчиком при заключении договора подряда на капитальное
строительство, в том числе на основе результатов торгов. По вновь
начинаемым объектам для федеральных государственных нужд –
исключительно на основании торгов.
В состав договорных цен на строительную продукцию входят три группы
сметных затрат:
1) Сметная стоимость строительно-монтажных работ подрядчика ДЦ1;
2) Сумма средств на инфраструктуру подрядчика ДЦ2;
3) Сумма платы по налогам за счет средств заказчика ДЦ3.
В составе договорной стоимости обязательны первая и третья части.
Структуру договорной цены можно представить как
ДЦ = ДЦ1 + ДЦ2 + ДЦ3
В состав сметной стоимости строительно-монтажных работ ДЦ1 входят
сметная стоимость строительно-монтажных работ, сформированная
конкретным методом по сметным нормативам, и лимитированные затраты
подрядчика.
В состав лимитированных затрат входят затраты подрядчика:
- на временные здания и сооружения;
- производство работ в зимний период;
- часть непредвиденных затрат.
Сумма средств на инфраструктуру подрядчика ДЦ2 представляет собой
источник денежных средств, направленных на:
- строительство жилья и объектов непроизводственного назначения;
- строительство новых объектов производственного назначения;
- содержание объектов и учреждений здравоохранения, образования,
культуры и спорта, лагерей отдыха и т. п.
Затраты на инфраструктуру не входят в состав себестоимости
строительно-монтажных работ подрядчика. Решение о норме затрат на
инфраструктуру принимается заказчиком и подрядчиком на основе расчета,
который предоставляется подрядчиком.
В состав ДЦ3 входят затраты на налоги, плата по которым в соответствии
с законом осуществляется за счет средств иныестора (заказчика). К таким
налогам относится НДС.
Схему формирования договорной цены на объект в процессе заключения
договора подряда можно представить в следующем виде:
Договорная цена на строительную продукцию закрепляется договором
подряда, содержание которого как юридического документа представляет
собой совокупность условий, по которым стороны пришли к соглашению.
1.
2.
3.
4.
Процесс заключения конкретного договора состоит в фиксировании условий,
которые регламентируют будущую деятельность сторон.
В настоящее время существуют несколько форм контрактов на
выполнение подрядных работ, в которых главными критериями являются:
форма взаимоотношений участников инвестиционного процесса и цена
контракта.
Контракт с установленной твердой ценой – предусматривает выплату
заказчиком подрядчику заранее обусловленной суммы после выполнеия
работ, определенных проектом или спецификацией. В данном случае сумма
контракта пересмотру не подлежит, за исключением случаев внесения
изменений самим заказчикомв проект в ходе его исполнения.
Такие контракты заключаются как правило по результатам торгов.
Контракт с возмещением издержек – основан на оплате заказчиком
подрядчику фактических расходов, которые он понес в ходе выполнения
работ, а также дополнительных выплат по покрытию накладных расходов и
сметной прибыли и т. п.
Срочный контракт – предусматривает выполнение подрядчиком
определенной работы в установленный срок. Оплата при этом может
производиться за полностью выполненную работу или по этапам.
Контракт «под ключ» - предусматривает выполнение генподрядчиком
полного комплекса проектных и строительных работ по объекту и сдачу
заказчику готового к эксплуатации объекта. Этот контракт предусматривает
фиксированный срок строительства при оговоренном качестве.