Справочная информация по минимальным техническим

Справочная информация по минимальным техническим критериям для
проекта.
Гарант по сбыту несет ответственность за формирование и мониторинг общих
критериев и региональных требований, которым должен отвечать непосредственно сам
Проект (в том числе жилые помещения по Проекту). Региональные требования к Проекту
могут быть согласованы с администрацией субъекта РФ или муниципального
образования.
МИНИМАЛЬНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ КРИТЕРИИ ДЛЯ ПРОЕКТА
Класс жилья: Объект, сооружаемый в рамках реализации Проекта должен быть
из серии проектов повторного применения (типовой проект),
относящихся к жилью экономического класса применительно для
региона (населенного пункта), где реализуется Проект.
После утверждения Министерством регионального развития
Российской Федерации критериев жилья экономического класса –
минимальные технические требования к объекту должны
соответствовать таким утвержденным критериям. Набор проектов
повторного применения может быть утвержден дополнительными
нормативными документами.
В состав объекта (объектов), сооружаемых по Проекту, не должны
входить коммерческие или социальные площади (объекты), а при
наличии втроенно-пристроенных помещений нежилого назначения
в жилом доме, сооружаемом по Проекту, сметная стоимость
строительства таких нежилых помещений должна быть покрыта
финансированием со стороны Кредитора Проекта, заказчиказастройщика или третьих лиц из источников, отличных от средств
и обязательств Агентства.
Жилое помещение: Жилые помещения, которые по итогам полного завершения
Проекта будут оформлены в собственность физических лиц или
Гаранта по сбыту (в случае исполнения Гарантии (оферты)),
должны представлять собой вид жилого помещения – квартира.
Жилые помещения (квартиры) в жилых домах, относящихся к
проектам малоэтажной застройки должны быть в обязательном
порядке подключены к центральным коммуникациям электро, газо
и теплоснабжения, иметь централизованное водоотведение и
обустроенный подъезд к дому.
Жилые помещения - комнаты в рамках реализации настоящих
Основных условий Программы – не рассматриваются.
Требования к Жилым помещениям - индивидуальным жилым
домам (одноквартирные жилые дома) будут разработаны
дополнительно с учетом специфики реализации проектов
комплексной малоэтажной застройки.
Дополнительные критерии к жилым помещениям могут быть
установлены Гарантом по сбыту для конкретного региона
(населенного пункта), где реализуется Проект.
ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА ПО ОБЪЕКТУ СТРОИТЕЛЬСТВА (по состоянию на _______________ 2009 года)
2.5
*
*
*
*
*
*
*
2.6
*
2.7
*
2.8
*
2.9
*
**
**
**
1.1
1.2
2.1
2.2
2.3
2.4
3.1
3.2
3.3
1.1. Полное (фирменное) наименование застройщика на русском языке
1.2. Сокращенное наименование застройщика
2.1. Наименование объекта недвижимости
(функциональное назначение, количество этажей, проект, и т.п.)
2.2. Местоположение объекта недвижимости (строительный адрес)
2.3. Информация о зарегистрированном праве (собственность/аренда) на земельный
участок, (государственный регистрационный номер, дата)
2.4. Информация о разрешении на строительство (номер, дата, кем выдан)
2.5. Информация об опубликовании или размещении проектной декларации (дата и место
публикации или размещения)**
2.6. Общее количество самостоятельных частей в составе объекта недвижимости, в
отношении которых открыта кредитная линия или могут заключаться договоры участия
в долевом строительстве
2.7. Информация о заключенных договорах участия в долевом строительстве и (или)
реализованных квартирах:
- дата заключения первого договора;
- общее кол-во договоров с начала строительства;
2.8. Информация о привлечении кредитных (заемных) средств на строительство объекта
недвижимости (объем средств в млн. рублей)
2.9. Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого
строительства, предусмотренный договорами
3.1. Норматив обеспеченности обязательств
3.2. Норматив целевого использования средств
3.3. Норматив безубыточности
Примечание *: заполнять в соответствии с правилами заполнения Приложений №№ 1 и 2 к Правилам представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении
деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утв. постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 г. № 645
Примечание** в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.04.2006 г. № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» и приказа
ФСФР от 30.11.2006 г. № 06-137/пз-н «Об утверждении Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика»
4.2
Отделка
Подготов.
Период
Подземная
часть
Надземная
часть
4.1
Общая
Проектная
продолжительность
строительства (в мес.)
Степень готовности (%)
на месяц составления
Информационной карты
Нормы задела в строительстве объекта недвижимости по месяцам в соответствии с проектом, % сметной стоимости
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
В графу, соответствующую месяцу составления Информационной карты, проставляется % готовности объекта строительства
30
5.1
5.1. Признак проекта (проект повторного применения / индивидуальный)
5.2
5.2. Наличие нежилых помещений коммерческого назначения (кв.м.)
5.3
5.3. Общее количество квартир в объекте, из них реализовано (штук)
5.4
5.4. Общая площадь жилых помещений, в.т.ч. реализованная. (кв.м)
5.5
5.5. Общая сметная стоимость строительства объекта недвижимости (млн.рублей)
5.6. Общая инвестиционная стоимость строительства объекта недвижимости
(млн.рублей)
5.7. Сумма собственных средств заказчика-застройщика в проекте
(млн.рублей)
5.8. Отношение собственных средств застройщика к общей сметной (п.5.5.) стоимости
строительства объекта ( % )
5.6
5.7
5.8
5.9
5.9. Перечень банков и (или) иных юридических лиц (п.2.8.), осуществляющих
финансирование строительства объекта недвижимости (кредиты, займы)
510
5.10. Перечень организаций, предоставляющих кредиты (займы) физическим лицам для
оплаты договоров участия в долевом строительстве объекта
6. Информативные показатели, руб.
6.1. Сметная
стоимость строительства
объекта, приведенная к
стоимости строительства 1
кв.м. в соответствии с
проектно-сметной
документацией
Примечание ***:
6.2. Инвестиционная
стоимость строительства
объекта, приведенная к
стоимости строительства
1 кв.м. в соответствии с
проектно-сметной
документацией
6.3. Цена реализации
(средняя стоимость в
пересчете на 1 кв.м. по уже
заключенным договорам
участия в долевом
строительстве) на дату
предоставления информации
6.4. Информационное и (или)
маркетинговое исследование
рыночной цены на
аналогичные строящиеся
жилые помещения в месте
строительства объекта
недвижимости
6.5. Средняя рыночная
стоимость 1 кв.м. общей
площади жилья по субъекту
РФ, утвержденная
Минрегионразвития России
на соответствующий
квартал года
6.6. Средняя нормативная
стоимость 1 кв.м. общей
площади жилья для
населенного пункта, где
ведется строительство
объекта
(при наличии)
Проектная декларация на объект строительства, заверенная Застройщиком, является приложением к Информационной карте
Заполнено верно:
Заказчик-застройщик:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________