Таунхаус (скачать, презентация MS Office 2007)
реклама
Таунхаус ( Townhouse, произносится как Танхаус) или Террас ( Terraced house) — комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещённых друг с другом боковыми стенами. История появления таунхаусов Таунхаусы появились в 21 веке в Англии. Они считаются дешевой недвижимостью во многих странах мира, таких как США, Германия и т.п. В переводе с английского, слово обозначает «дом в городе». Существует мнение, что подобный тип жилья появился в результате склонности англичан к созданию так называемых родовых гнезд. Повзрослев и встав на ноги, британские дети обзаводились собственным домом, однако, не желая покидать семью, пристраивали его к родительскому. Подобно состроенное "родовое гнездо" со временем превращалось в набор прилепившихся друг к другу небольших коттеджей. Со временем такая застройка преобразовалась в таунхаус - коттедж в 2-3 этажа с отдельным входом, совмещённый с другими такими же коттеджами. Изначально термином таунхаус называли городскую резиденцию представителя аристократии, — такие дома могли стоять отдельно, но в большинстве случаев они были встроены в ряд примыкающих друг к другу домов. Вследствие этого довольно трудно было различить, например, скромные таунхаусы мелкой аристократии и рядовую застройку британской высшей буржуазии, так как архитектурно они представляли собой одно и то же. После Первой мировой войны многие (но далеко не все) британские таунхаусы, как таковые, исчезли: они стали обычными мини-комплексами квартир. История появления таунхаусов В Россию термин пришёл из США, при этом в русском языке устоялось адаптированное произношение слова (американцы говорят: «танхаус»). Первые современные поселки таунхаусов в России были построены специально для сдачи в аренду иностранным специалистам, которые работают в Москве. В частности построенный в 1992 г. поселок «Сетунь», распложенный на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. В последствие дома стали не только сдавать в аренду, но и продавать всем желающим. Благодаря большому спросу на таунхаусы со стороны иностранцев этот вид жилья долгое время позиционировался в России как элитное. Стоимость квадратного метра такой недвижимости составляла 15 000 рублей. И только с течением времени эта недвижимость приобрела, и все больше приобретает статус эконом жилья. Современный взгляд на строительство таунхаусов На сегодняшний день таунхаусы приобретают все большую популярность у среднего класса. Сочетая в себе и квартиру и загородный дом, таунхаусы завоевывают к себе все больший интерес.В распоряжении владельца такого загородного коттеджа находится не только дом, но и прилегающая территория (примерно 1-4 сотки) с гаражом и парковочным местом. Стандартная планировка помещения таунхауса: первый этаж — гостиная и кухня, второй этаж — жилые комнаты, как правило, на каждом этаже есть санузел. В наши дни актуальным вопросом является вопрос о том, экономично ли строительство таунхаусов и их приобретение и насколько. Экономия при строительстве, конечно же, есть и значительная. По сравнению с отдельными коттеджами, которые позволить себе может далеко не каждый, экономия достигается за счет имеющегося общего фундамента и общих стен. Затраты снижаются при строительстве таунхаусов примерно на 15-20% в зависимости от различных факторов. Строительство таунхаусов более рентабельно, чем строительство отдельных коттеджей, так как квартиры таунхауса позволяют с большим КПД применять сетевое обеспечение участка земли. Из-за соотношения общей площади (жилой) к площади земельного участка строительство таунхаусов получается очень выгодным. При таком строительстве, как строительство таунхаусов, используется преимущественно экологически чистые материалы (кирпич, бетон, метал и т.п.), которые отвечают всем необходимым стандартам качества. Данные материалы тщательно отбираются и обязательно имеют сертификаты и некоторые другие документы, подтверждающие их качества. Плюсы и минусы таунхаусов по сравнению с городской квартирой Плюсы таунхаусов Минусы таунхаусов - близость к природе (обычно поселки строятся рядом с лесом или водоемом, подальше от заводов и автотрасс), - свой, хоть и небольшой, участок земли - можно разбить клумбы или устроить зеленую лужайку - по собственному вкусу, - нет проблем с парковкой, обычных в городских микрорайонах, - своя поселковая инфраструктура, - охраняемая территория. - более дорогое обслуживание. Всетаки это дом, поэтому затраты на коммуналку (электричество, отопление и т. п.) будут больше, но с учетом загородного формата жилья и тарифы будут не городские, а районные, которые ниже городских. Добавляются затраты на содержание инфраструктуры поселка: охрану, поддержание в нормальном виде дорог, уборку территории и т. п. Плюсы и минусы таунхаусов по сравнению с коттеджем Плюсы таунхаусов Минусы таунхаусов - стоимость таунхауса значительно ниже - меньше и сама жилплощадь, и участок земли, - дешевле обходится и обслуживание дома. У вас есть соседи, с которыми вы живете под одной крышей, и некоторые вопросы (например, починку этой самой крыши или установку ограды вокруг газончика) придется решать сообща. Анализ рынка загородной недвижимости Анализ рынка загородной недвижимости Анализ рынка загородной недвижимости Анализ рынка загородной недвижимости Анализ рынка загородной недвижимости
