Создание инвестиционно привлекательного проекта

реклама
БОЛЬШИЕ ИДЕИ - ДЛЯ БОЛЬШИХ ЦЕЛЕЙ
СОЗДАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА
•практика рынка загородной
недвижимости
О КОМПАНИИ «INNOVA EXPERT»
НАША СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ
•
•
•
•
•
привлечение инвестиций на рынке загородной
недвижимости
■ анализ рынка
■ разработка концепций
■ финансовый анализ
■ взаимодействие с инвесторами
О КОМПАНИИ «INNOVA EXPERT»
ТЕКУЩИЕ ПРОЕКТЫ
■ поселок таунхаусов “Снегири-2”
■ поселок таунхаусов “Широкая речка-2”
■ дачный поселок “Новые Увильды”
ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ
оценка готовности потребителей приобретать жилье на различных
стадиях готовности
ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ
■ 3000 ДОМОВЛАДЕНИЙ
количество объектов, выставленных на продажу:
•
•
■ 30 ДОМОВЛАДЕНИЙ
количество объектов, готовых к заселению:
девелоперы не могут создать продукт,
отвечающий базовому требованию
рынка
ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ
ДИАГНОЗ:
«ОСТРАЯ ФИНАНСОВАЯ НЕДОСТАТОЧНОСТЬ»
■ отсутствие достаточных собственных средств девелопера
■ неспособность девелоперов привлечь необходимый объем
внешних инвестиций
привлечение инвестиций - залог реализации успешного
проекта на рынке загородной недвижимости
ИСТОЧНИКИ ИНВЕСТИЦИЙ
•■ БАНКИ
•мировой финансовый кризис вывел банки из состава
потенциальных источников денег
■ ЧАСТНЫЕ ИНВЕСТОРЫ
растущие темпы инфляции вынуждают инвесторов усилить
работу по поиску привлекательных проектов
растет конкуренции за финансирование от частных
инвесторов
ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ
ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТОРА
■ проект должен иметь обоснование
инвестиционной привлекательности
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
•■ инвестиционный потенциал проекта
•■ инвестиционный риск проекта
ОБОСНОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
БИЗНЕС-ПЛАН - ОСНОВНОЙ ИНСТРУМЕНТ ОЦЕНКИ
ИНВЕСТОРОМ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ПРОЕКТА
ЗАДАЧИ БИЗНЕС-ПЛАНА:
•■ оценка рыночных перспектив проекта
•■ определение параметров проекта
•■ оценка финансовой эффективности вложений и рисков проекта
ОБОСНОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
ОЦЕНКА РЫНОЧНЫХ ПЕРСПЕКТИВ ПРОЕКТА:
исследование спроса и предложения
■ СЛОЖНОСТЬ 1:
отсутствие у потребителя опыта использования загородной
недвижимости
■ СЛОЖНОСТЬ 2:
непрогнозируемые сроки и объемы ввода на рынок конкурентного
предложения
ОБОСНОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
•На уровне концепции определяются основные параметры
проекта:
•■ площади и тип домов
•■ площади прилегающих территорий
•■ количество домовладений
•■ объем бытовой и социальной инфраструктуры
•■ стоимость домовладения
•■ позиционирование объекта
ОБОСНОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
ОЦЕНКА ФИНАНСОВОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ВЛОЖЕНИЙ И
ОЦЕНКА РИСКОВ ПРОЕКТА
•■ определить объем и график входящего и исходящего
• финансового потока
•■ оценка финансовой эффективности вложений в проект
•■ оценка рисков проекта
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БРОКЕРИДЖ
•На уровне концепции определяются основные параметры
проекта:
РАБОТА С ИНВЕСТОРОМ
•■ предварительное определение структуры сделки
•■ подготовка финансовой модели
•■ определение оптимального инвестора
• ■ согласование предварительных соглашений
намерениях с
•
выбранным инвестором
•■ проведение финансовой, юридической и налоговой проверки
• представителями инвестора (Due Diligence)
о
БЛАГОДАРИМ ЗА ВНИМАНИЕ
Скачать