Текущий ремонт
реклама
Кафедра «Строительство и сварочные технологии» ВОПРОСЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА и ДИАГНОСТИКИ ОБЪЕКТОВ ЖКХ ВГИПУ 2010 Жилищно-коммунальное хозяйство - крупнейший многоотраслевой комплекс, который включает в себя жилищный фонд общей площадью около трех миллиардов квадратных метров, а также многопрофильную инженерную инфраструктуру. От качества и количества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг зависит, насколько благоустроенно и комфортно живет человек, удовлетворение его насущных потребностей, работоспособность и здоровье. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ ЖКХ Обслуживание жилищного фонда Обслуживание инженернотехнической инфраструктуры Содержание и благоустройство городских территорий Услуги ЖКХ ЖИЛИЩНЫЕ: КОММУНАЛЬНЫЕ: -эксплуатация зданий и сооружений -электроснабжение -содержание и ремонт жилья -отопление -уборка и вывоз БО -газоснабжение ХВС и ВО Техническая эксплуатация зданий – комплекс организационнотехнических мероприятий которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение нормативного срока службы и функционирование здания по назначению Техническая эксплуатация зданий Техническое обслуживан ие Система ремонтов Санитарное содержание СИСТЕМА ТЕХ.ОБСЛУЖИВАНИЯ Обеспечение Наладка нормативных инженерного режимов и оборудования параметров Технические осмотры элементов СИСТЕМА РЕМОНТОВ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ Санитарное содержание зданий Уборка общественных помещений Уборка придомовой территории Сбор мусора ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ включает в себя контроль за техническим состоянием инженерных систем и элементов зданий Контроль за техническим состоянием систем осуществляется путем проведения осмотров, с использованием средств диагностики и контроля ОСМОТРЫ ПЛАНОВЫЕ общие частич ные НЕПЛАНОВЫЕ После аварий После Стихийных бедствий ОБЩИЕ осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые препятствуют нормальной эксплуатации здания. Сроки их устранения регламентированы нормами и правилами В течение всего срока службы здания необходимы мероприятия по наладке, предупреждению и восстановлению его износившихся элементов. С течением времени, под влиянием различных факторов конструктивные элементы и системы начинают терять заданные им эксплуатационные показатели. Такое явление называется физическим износом . Для предупреждения наступления аварийных ситуаций, не допускается эксплуатация частей зданий до их полного износа Поэтому проводят работы, компенсирующие износ элементов и продлевающие их срок службы Невыполнение плановых работ по компенсации износа конструкций может привести к потере их работоспособности К особо важным мероприятиям по поддержанию работоспособного состояния элементов относятся: ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ Совокупность заранее спланированных организационных и технических мероприятий по обслуживанию и ремонту зданий называется системой ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНЫХ РЕМОНТОВ (ППР) ! Практика показывает, что при отсутствии четкой организации системы ППР затраты на капитальный ремонт увеличиваются в 3-4 раза Текущий ремонт проводится с целью восстановления исправности элементов здания, систем инженерного оборудования и поддержания эксплуатационных показателей Капитальный ремонт проводится с целью восстановления ресурса работоспособности систем и элементов здания (с возможной их заменой) и улучшения их эксплуатационных показателей Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию зданий с момента завершения строительства и до момента постановки здания на очередной капитальный ремонт Текущий ремонт выполняется по 5 летним и годовым планам. Годовые планы составляются в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации , мероприятий по подготовке зданий к сезонной эксплуатации ! Ремонт назначают в зависимости от срока эксплуатации здания, а объем ремонтных работ определяют в зависимости от их технического состояния Периодичность ремонтов , перечень основных ремонтных работ, сроки устранения неисправностей зданий установлены нормами: Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" Накопленные статистические данные позволяют для различных конструкций и схем зданий, материалов, сроков эксплуатации определять параметры плотности распределения времени наступления отказов устанавливать сроки назначения конструкций на ремонт Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов ─────────────────────────────────────────────────────────────────── Виды жилых зданий, объектов объектов коммунального и социально-культурного назначения по материалам основных конструкций Продолжительность эффективной комплектации, лет ────────────────────────────── до постановки │ до постановки │ на текущий │ на капитальный │ ремонт │ ремонт ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── Полносборные крупнопанельные,│ 3-5 │ 15-20 крупноблочные, со стенами из кирпича,│ │ естественного камня и т.п. с│ │ железобетонными перекрытиями при│ │ нормальных условиях эксплуатации (жилые│ │ дома, а также здания с аналогичным│ │ температурно-влажностным режимом основных│ │ функциональных помещений) │ │ То же, при благоприятных условиях│ эксплуатации, при постоянно│ поддерживаемом температурно-влажностном│ режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.)│ │ 3-5 │ │ │ │ │ 20-25 Существуют два варианта Планирования капитального ремонта По техническому состоянию (проводится после появления неисправности) Профилактически-предупредительный (выполняется до появления отказа, для его предупреждения ) Наиболее оптимальным считается второй вариант Для определения перечня необходимых ремонтновосстановительных работ и определения их объемов производиться оценка технического состояния здания и его конструктивных элементов Цель технического обследования заключается в определении действительного технического состояния здания и получении количественной оценки его физического износа, прочности конструкций и тд. Этапы технического обследования: 1. Подготовительный(изучение проектно-нормативной документации здания) 2. Общее обследование(предварительное ознакомление с объектом и выявление очевидных дефектов и неисправностей) 3. Детальное обследование (инструментальное) (уточнение необходимых параметров) 4. Техническое заключение Рассматривая количественные показатели износа основных объектов жилищнокоммунального хозяйства России можно привести следующие данные: -физический износ котельных составляет 55 %, -коммунальных сетей водопровода — 65 %, -канализации и тепловых сетей — 63 %, -электрических сетей — 58 %, -водопроводных насосных станций — 65 %, -канализационных насосных станций — 57 %, -очистных сооружений водопровода — 54 % -канализации — 56 %. - Конструкций зданий 60-70 годов постройки (90%) При общем обследовании выявляется реальная конструктивная схема здания, анализируется планировочное решение, по внешнему осмотру определяется материал и состояние конструкции, собирается информация о действительных значениях геометрических параметров конструкций определяются места вскрытий в конструкциях, места По результатам осмотра составляется соответствующий акт, включающий сведения о здании: проводимые ранее ремонтные работы и их сроки, сведения о материале конструкций, их повреждениях, сведения о моральном износе зданий (высота помещений, наличие коммунальных квартир, наличие жилых помещений в цокольном этаже, вентилируемая кровля или нет и др.). Детальное (инструментальное) обследование включает в себя комплекс работ с выявлением технического состояния конструкций, пригодности их к дальнейшей эксплуатации и их соответствия нормативным требованиям. При детальном обследовании производиться вскрытие конструкций, взятие проб и лабораторный анализ материалов, проверяется состояние конструкций и окончательно выявляются их дефекты. Детальное обследование производиться с привлечением более точного оборудования, чем при общем обследовании. Оценка технического состояния это установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций и зданий в целом на основе сопоставления фактических значений их признаков и значений, установленных нормативами или проектом. Различают следующие категории технического состояния зданий: 1. Исправное состояние 2. Работоспособное состояние 3. Ограниченно работоспособное состояние 4. Недопустимое состояние 5. Аварийное состояние Исправное состояние характеризуется отсутствием в рассматриваемом объекте дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций или пригодности их к эксплуатации Работоспособное состояние – характеризуется несоблюдением некоторых параметров зданий и их конструкций требуемым параметрам проекта, нормативного документа или стандарта, но эти нарушения в данных конкретных условиях не приводят к нарушению работоспособности конструкций (систем) и несущая способность конструктивных элементов с имеющимися повреждениями сохраняется. Ограниченно работоспособное состояние - в конструкции имеются дефекты и повреждения, которые привели к некоторому снижению несущей способности конструкции, но опасность внезапного ее разрушения отсутствует. При таком состоянии ее дальнейшая эксплуатация должна сопровождаться контролем состояния поврежденных конструкций. Недопустимое состояние – категория технического состояния при которой несущая способность элементов снижена на столько что существует опасность пребывания людей в этом здании. Аварийное состояние – характеризуется повреждениями и деформациями с предельными значениями и возможностью обрушения конструкции. В этом случае необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий. После проведения общего и (или) детального обследования составляется техническое заключение о состоянии обследуемого объекта
