ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ. СИСТЕМА РЕМОНТОВ. ПОНЯТИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ Техническая эксплуатация зданий – комплекс организационно-технических мероприятий которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение Нормативного срока службы и функционирование здания по назначению Под ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ ЗДАНИЯ понимают непосредственное выполнение им заданных функций Функционирование здания включает в себя период от окончания строительства до начала эксплуатации, а также период ремонта здания Техническая эксплуатация зданий Техническое обслуживание Система ремонтов Санитарное содержание СИСТЕМА ТЕХ.ОБСЛУЖИВАНИЯ Обеспечение Наладка нормативных инженерного режимов и оборудования параметров Технические осмотры элементов СИСТЕМА РЕМОНТОВ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ Санитарное содержание зданий Уборка общественных помещений Уборка придомовой территории Сбор мусора ЗАДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ: -обеспечение безотказной работы элементов здания; -обеспечение и соблюдение нормальных санитарно-гигиенических условий и правильного использования инженерного оборудования; -поддержание температурно-влажностного режима помещений; -проведение своевременного ремонта; -повышение степени благоустройства зданий и т.д. В процессе эксплуатации здания и его инженерного оборудования необходимо постоянное техническое обслуживание ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ включает в себя контроль за техническим состоянием инженерных систем Контроль за техническим состоянием систем осуществляется путем осмотров, с использованием средств диагностики Характер осмотров должен быть систематическим ОСМОТРЫ ПЛАНОВЫЕ общие частичные НЕПЛАНОВЫЕ После аварий После Стихийных бедствий ОБЩИЕ осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью Периодичность проведения плановых осмотров элементов здания регламентируется нормами При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые препятствуют нормальной эксплуатации здания. Сроки их устранения регламентированы нормами и правилами РЕМОНТ ЗДАНИЯ ЭТО КОМПЛЕКС СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ И ОРГАНИЗАЦИОННОТЕХНИЧЕСКИХ МЕРОПРИЯТИЙ ПО УСТРАНЕНИЮ НЕИСПРАВНОСТЕЙ И ПОДДЕРЖАНИЮ РАБОТОСПОСОБНОСТИ СИСТЕМ СИСТЕМА ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНЫХ РЕМОНТОВ (ППР) СИСТЕМА ППР плановопредупредите льный (комплексный) капитальный ремонт выборочны й капитальны й ремонт обследов ание элементо в осмотры и аварийный текущий ремонт Текущий ремонт проводится с целью восстановления исправности систем инженерного оборудования и поддержания эксплуатационных показателей Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию инженерного оборудования с момента завершения строительства и до момента постановки здания на очередной капитальный ремонт Текущий ремонт выполняется по 5 летним и годовым планам. Годовые планы составляются в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметнотехнической документации , мероприятий по подготовке зданий к сезонной эксплуатации Капитальный ремонт проводится с целью восстановления ресурсов систем и улучшения их эксплуатационных показателей КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ВКЛЮЧАЕТ: -устранение неисправностей изношенных элементов; -восстановление или замену элементов на более новые и качественные.