1 - ЖК MISTOLA HILLS

Mistola hills
Mistola –
Еще до Северной войны!
Деревня Мистолово на карте 1885 года.
Mistola- название выгодно акцентирует внимание на местоположении
поселка (перевод на финский язык поселка «Мистолово»), апеллируя к его
истории, подчеркивает близость к Скандинавии и рождает яркий и понятный
образ.
Где расположен?
 5 км от Санкт-Петербуга и
КАД;
7 км. до ближайшей станции
метро «Парнас» и 10 км. – до ст.
«Девяткино»;
 5 км. до торгового комплекса:
«MEGA MALL» (IKEA, OBI,
AUCHAN, M.Видео…)
 20 км. до пляжа Кавголовского
озера;
4 км. до лучшей школы в
Ленинградской области в
Кузьмолово;
 300 м. до горнолыжного
курорта «Охта-парк»;
1 км. до конноспортивной
школы в Энколово
Как можно будет добраться?
План микрорайона
Внутренняя инфраструктура
Mistola Hills 1-я очередь
Объект
Формат (как будет реализован)
Срок
реализации
Частный детский сад
В жилом доме 2-7
Август 2015
Кабинет семейного врача
Помещение в доме 1-7
Август 2015
Временный торговый павильон
Торговый павильон из некапитальных
Август 2015
конструкций, расположен вблизи дома 7-10
Аптека
Внутри торгового павильона
Август 2015
Два мини-стадиона для занятий
Южнее паркинга Р2 предусмотрены площадки
Август 2015
по баскетболу, волейболу и
для мини-стадионов
футболу
Открытые спортивные и детские В рамках комплексного благоустройства
площадки
территории буду предусмотрены необходимы
площадки с прорезиненным безопасным
покрытием.
Август 2015
Внутренняя инфраструктура
Mistola Hills 2-я очередь
Объект
Формат (как будет реализован)
Срок
реализации
Минимаркет
В составе многофункционального комплекса
Август 2017
Кафе
В составе многофункционального комплекса
Август 2017
Аптека
В составе многофункционального комплекса
Август 2017
Кабинет семейного врача,
В составе многофункционального комплекса
Август 2017
Пункт охраны порядка
В составе многофункционального комплекса
Август 2017
Отделение связи
В составе многофункционального комплекса
Август 2017
Отделение банка
В составе многофункционального комплекса
Август 2017
Салон красоты
В составе многофункционального комплекса
Август 2017
Частный детский сад
В составе многофункционального комплекса
Август 2017
Открытые спортивные и
В рамках комплексного благоустройства
Август 2017
детские площадки
территории буду предусмотрены необходимы
площадки с прорезиненным безопасным
покрытием.
Сроки реализации проекта
Очередь 2
Ключевые события
(ориентиров
Очередь 1
очные сроки)
октябрь 2011
октябрь 2013
май 2012
ноябрь 2013
Окончание строительства
III квартал 2014
май 2016
Передача квартир дольщикам
до августа 2015
Получение разрешения на строительство
Начало строительства
Техническое описание проекта
Комфорт класс (48 домов)
Бизнес класс (5 домов)
Тип дома
Кирпично-монолитный
Количество этажей
от 3 до 4
Количество подъездов
1
Количество квартир на этаже
от 1 до 4
от 2 до 4
Подземный или встроенный
Отсутствует (отдельно стоящие здания паркингов)
паркинг
Высота потолка типового этажа
2,59 м
3,07 м
Высота потолка последнего
2,75 м
3,07 м
этажа
Каркас (материал,
монолитные ж/б колонны или простенки
конструкция)
Перекрытия (материал,
монолитные ж/б перекрытия
конструкция)
Стены внутренние
кирпич строительный керамический 250 мм, бетон 180 мм
(межквартирные перегородки)
Стены наружные
комбинированные из кирпича строительного керамического 250 мм,
утеплителя, штукатурка тонкослойная, окрашенная в массе,
силиконовая
Инженерные системы (1)
Система холодного
водоснабжения
Система горячего
водоснабжения
Хоз. бытовая
канализация
Система отопления
Стоячная, с нижней разводкой.
Материал труб – сшитый полиэтилен PEX
Стоячная, с нижней разводкой, закрытого типа, с рециркуляцией.
Материал труб – сшитый полиэтилен PEX.
Источник горячего водоснабжения – котел, в отдельном помещении каждого
дома, посредством нагрева холодной воды из системы ХВС.
Материал труб – полипропиленовые трубы типа «Wavin»
Коллекторная, горизонтальная,
двухтрубная с нижней разводкой
горячей магистрали от главного
стояка (поквартирно на каждом
этаже).
Материал труб от коллекторов
до отопительных приборов трубы из поперечно сшитого
полиэтилена Pex.
Отопительные
приборы
–
стальные радиаторы импортного
производства типа «Purmo».
Теплоснабжение – от газового напольного
конденсационного котла фирмы Wolf. размеры
2400х600х1300 мм
Основные достоинства:
 Круглогодичное приготовление горячей
воды, без месячного отключения летом.
 Автоматическая регулировка тепла в доме
в зависимости от уличной температуры.
 Качество воды значительно выше, чем в
городских сетях.
 Меньше агрессивного воздействия на
кожу, ниже вероятность аллергии.
Инженерные системы (2)
Внешние сети:
1. водоочистные
сооружения (ВОС)
2. канализационн
ые очистные
сооружения (КОС)
Размещение ВОС и КОС
ООО «Карелия Девелопмент» финансирует строительство ВОС и КОС,
которые к моменту сдачи 1-ой очереди будут снабжать наш проект чистой
холодной водой и, соответственно, затем производить очистку
канализационных стоков. Ориентировочное расстояние от границы 1-ой
очереди проекта до ВОС - 800 м, до КОС – 1000 м.
Инженерные системы (3)
Система
вентиляции
Система
газоснабжения
Электронагрузки в
квартирах домов
Естественная
Телефон, интернет,
ТВ
Оптоволоконные сети «Ростелекома» (технология PON – услуга «Мега
Авангард»), разводка до этажных щитков. Собственник по заявке в
«Ростелеком» оформляет подключение от этажного щитка, кабель вводится в
квартиру, к нему подключается установленный модем. К этому модему
подключаются проводные телефонные аппараты – для телефонной связи и
персональные компьютеры/ноутбуки – для выхода в Интернет.
В квартирах на кухнях предусмотрены газовые плиты и газовые счетчики
типа «Бетар».
Комфорт класс:
Бизнес класс:
•
1 к.кв.
•
7 кВт, 1 фаза;
•
8 кВт, 1 фаза;
•
2 к.кв.
•
9 кВт, 1 фаза;
•
10 кВт, 1 фаза;
•
3 к.кв.
•
11 кВт, 3 фазы;
•
12 кВт, 3 фазы;
•
4-5 к.кв.
•
15 кВт, 3 фазы.
Система безопасности
Жилые здания:
 Основные входы в жилые подъезды – антивандальный видеодомофон: клавиатура набора номера с
переговорным устройством, встроенная ТВ-камера ч/б изображения, считыватель на вход, кнопка на
выход, электрозамок, доводчик.
 Второстепенные входы в жилые подъезды – считыватель на вход, кнопка на выход, электрозамок,
доводчик.
Территория:
В целях безопасности будущих жильцов комплекса принято решение каждую жилую очередь огородить
металлическим забором с воротами высотой около 2 м за исключением дорог общего пользования.
Техническое решение по доступу на территорию очереди выглядит так:
 Входы/выходы на территорию очереди – металлическая калитка, считыватель на вход, кнопка на
выход, электрозамок, доводчик, переговорное устройство с клавишей вызова охранника-диспетчера.
 Въезд/выезд на территорию очереди – радиоканальная система контроля доступа с воротами:

При этом удаленное управление этими воротами выведено на пульт охранника-диспетчера.
Система видеонаблюдения
Оснащению системой видеонаблюдения подлежат следующие участки
жилого комплекса:
 Основной перекресток комплекса (у паркинга Р2);
 Въезды и выезды на территорию каждой очереди;
 Периметр территории комплекса (минимально, по расчету);
 Въезды и выезды в паркинги;
 Территория паркингов (по расчету);
 Периметр дома С5 (2-7), в котором располагается частный детский сад;
 Видеосигнал с ТВ-камер каждой очереди подается на пульт охранникадиспетчера.
Эксплуатация и обслуживание (1)
О компании «Управление Комфортом»
Компания «Управление комфортом» создана в 2004 г. в составе Холдинга RBI для
обслуживания домов, построенных компанией «Северный город» и другими
застройщиками.
Площадь обслуживаемых объектов составляет свыше 400 тыс. кв. м, количество
обслуживаемых объектов – 21 шт.
Конкурентные преимущества «Управления комфортом»
 Сервис 24/7/365: на территории микрорайона будет организована круглосуточная
аварийно-диспетчерская служба, которая будет решать все возникающие вопросы.
 Персональная ответственность Управляющего, который оказывает техническое
сопровождение домов микрорайона, организует работу всего персонала, общается с
жильцами и информирует их по всем вопросам.
 Услуга housemaster – оперативный вызов специалиста по мелкому ремонту в Вашу
квартиру (починить кран, перенести розетку и т.п.).
 Служба клининга предполагает уборку мест общего пользования в домах, придомовой
территории и дорог внутри микрорайона.
Эксплуатация и обслуживание (2)
Конкурентные преимущества «Управления комфортом»
 Оптимальная безопасность проживания: в микрорайоне будет создана
продуманная и современная система контроля доступа и видеонаблюдения, а
также будет организован пост круглосуточной службы охраны.
 Все сложное инженерно-техническое оборудование будут обслуживать
квалифицированный персонал.
 Контроль удовлетворенностью услугами УК: «обратная связь» по
удовлетворенностью качеством обслуживания.
 Размещение в открытом доступе для всех жителей микрорайона отчетности
о результатах работы.
Квартирография 1-я очередь
53 дома (1)
Комфорт класс (48 домов):
Типы квартир
Приведенная площадь квартир
Количество квартир, шт.
1 к. квартира
25,7 - 79,3 кв.м
223
2 к. квартира
49,61 - 99,9 кв.м
252
3 к. квартира
90,68 – 94,22 кв.м
29
Итого:
504
Бизнес класс (5 домов):
Типы квартир
Приведенная площадь квартир
Количество квартир, шт.
1 к. квартира
47,58 – 50,81 кв.м
5
2 к. квартира
47,16 - 84,52 кв.м
15
3 к. квартира
84,44-102,38 кв.м
13
4 к. квартира
132,78-134,82 кв.м
5
Итого:
38
Квартирография (2)
Mistola Hills – это загородная жизнь со всем составляющими
городского комфорта для людей:
 с активной жизненной позицией,
 стремящихся жить в окружении живописной природы,
 любящих спорт и активно им занимающихся,
 кому небезразлично собственное здоровье,
 кому важно комфорт и здоровье близких.
Безопасность
Ограждение по периметру ,
Система видеонаблюдения и пункт охраны
Хорошие соседи
Независимость
 Собственный котел в каждом доме
 Газовые плиты
 Профессиональная эксплуатирующая
организация
 Собственный детский сад
 Свой супермаркет
Здоровье и активный досуг
 Горнолыжные курорты в двух шагах
 Кавголовские озера в 20 мин. Езды
 Кабинет семейного врача
 Обустроенные места для пикников и
отдыха
 Волейбольно-баскетбольная площадка
Экология
 Многоступенчатая система очистки воды
 Экологичные детские площадки
 Чистый воздух
 Двухкамерные стеклопакеты
Мобильность
 До Санкт-Петербурга 5 км.
 Маршрутный автобус для жителей до города
 5 км до гипермаркетов Mega, IKEA
 До КАД 5 км.
 Скоростной Интернет
Гармония
 Дома на 6-12 семей
 Живописные пейзажи, холмы
 Европейская архитектура
 Парковки
Преимущества RBI для Вас –
сотрудников Агентств недвижимости
Продажи через ПАРТНЕРОВ Агентства недвижимости – стратегическое направление работы
Холдинга RBI!
Наша стратегия в работе с Партнерами Агентствами недвижимости: построение
взаимодействия с Партнерами на основе материальной выгоды, безопасности и комфорта для
них.
Материальная
выгода
• Схема вознаграждения
в зависимости от
результата до 5%
• Регулярные Акции с
повышенным
вознаграждением
• Выплата
вознаграждений за
продажу парковочных
мест
Безопасность
• Разрешение
пересечений
• Оплата ТОЧНО В СРОК
• Единые правила
Ценообразования для
АН и собственного
отдела продаж
Комфорт
• Показы ПРОСТО
• Информационная
рассылка
• FTP сервер
• Раздаточный материал
• Материал для
демонстрации
• Обучения
• Мероприятия для АН и
агентов