Программный комплекс «АДОН» Единая БД аналогов для объектов недвижимости Схема работы программного комплекса Источники данных Источник 1 (Риэлторская БД) Источник 2 (Веб-сайт) ... ПК «Аналоги для объектов недвижимости» (АДОН) Предварительная обработка данных Конвертер 1 Конвертер 2 Импорт данных ... Аналоги в ПЦР:Глобал БД ПК «АДОН» PostgreSQL Конвертер N Источник N (Печатный журнал) Сбор дополнительной информации с карты Привязка к карте Импорт данных Печатные издания Риэлтерские базы данных Интернет-источники БД ПК «АДОН» PostgreSQL Объединение объектов при импорте Импортируемый объект Объект в АДОН Итоговый объект в АДОН Продажа Да Да Да Город Самара Самара Самара Адрес Стара Загора / Димитрова ул. Димитрова / Ст. Загора Стара Загора / Димитрова Тип Улучшенной планировки Улучшенной планировки Улучшенной планировки Общая площадь, кв.м. 63 63 63 Жилая площадь, кв.м. 40 40 40 Площадь кухни, кв.м. 8 8 8 Этаж 3 3 3 Этажность 9 9 9 Количество комнат 3 3 3 х 9364 9364 9364 у 5786 5786 5786 Дата 19.02.08 12.02.08 Дата 12.02.08 19.02.08 Цена, долл.США/кв.м. 2 498 2 489 Цена, долл.США/кв.м. 2 489 2 498 Цена, руб./кв.м. 61 404 61 404 Цена, руб./кв.м. 61 404 61 404 Автоматическое определение местоположения (населенного пункта) импортируемого объекта Привязка объектов к населенному пункту При импортировании информации об объектах недвижимости, выполняется автоматическое определение к какому населенному пункту объект принадлежит Привязка объектов к координатам на карте населенного пункта История цен Объект в АДОН Адрес Тип Начальная дата Стоимость аренды Конечная дата Конечная цена, руб./кв.м. Экспозиция, дней Красноармейская, 76 офис 19-янв-09 14 960 04-мая-09 11 900 105 Получение аналогов для объекта оценки Модуль экспорта данных (ПК Глобал) Поиск аналогов в одной или нескольких точках города с указанием радиуса Поиск аналогов в области и определенных районах области Поиск аналогов в нескольких районах города одновременно, в том числе поселках входящих в состав города Поиск аналогов в нескольких населенных пунктах одновременно Гибкая система поиска аналогов! Ценовая карта торговых помещений на продажу г. Самара Статистические отчеты Средние сроки экспозиции квартир улучшенной планировки по продаже в зависимости от количества комнат, (дней) Зависимость стоимости 1-го кв.м. квартир на вторичном рынке от их типа, руб. 100000 Средняя стоимость квартир90990 улучшенной планировки в зависимости от количества 66078 комнат, (руб./кв.м.) 60873 60821 72000 70000 68000 66000 64000 40 30 20 10 63151 0 62692 1 61668 62000 160000 43 36 я 64000 62000 60000 58000 66000 ра дк а ма ло се ме йк а ин ка ле ни нг го ст 90 -й се ри и 0 тн а 10000 68000 ла н. 20000 69837 .п 30000 ст ар ый 40000 50 Средняя 54466 стоимость квартир улучшенной планировки в зависимости от этажа расположения, (руб./кв.м.) 67718 67410 53146 он д 50000 эл и 55704 60000 ф 60647 ев ка 67848 ст ал ин ка 70000 ул уч ш 80000 хр ущ 90000 2 3 36 360 350 340 330 320 310 3002 290 280 270 348 334 323 313 301 302 3 1 58000 Первый Последний С мебелью 2 Без мебели 3 Средний Динамика среднего, минимального, максимального значений арендной ставки квартир улучшенной планировки, (руб./кв.м.) 900 Арендная ставка квартир улучшенной планировки в зависимости от количества комнат и наличия мебели, (руб./кв.м.) Динамика среднего, минимального, максимального значений стоимости квартир улучшеной планировки, (руб./кв.м.). 800 175000 700 600 390 62500 0 60000 57500 290 Средневзвешенная величина за период Фиксация минимальных значений Фиксация максимальных 270 значений 55000 Средневзвешенная величина за период 52500 Фиксация минимальных значений Фиксация максимальных значений 50000 Средневзвешенная величина за период 03.03.08 18.02.08 04.02.08 21.01.08 07.01.08 24.12.07 10.12.07 26.11.07 12.11.07 29.10.07 15.10.07 01.10.07 17.09.07 03.09.07 20.08.07 06.08.07 23.07.07 250 15.03.07 29.03.07 12.04.07 26.04.07 10.05.07 24.05.07 07.06.07 21.06.07 05.07.07 19.07.07 02.08.07 16.08.07 30.08.07 13.09.07 27.09.07 11.10.07 25.10.07 08.11.07 22.11.07 06.12.07 20.12.07 03.01.08 17.01.08 31.01.08 14.02.08 28.02.08 310 15.03.07 29.03.07 12.04.07 26.04.07 10.05.07 24.05.07 07.06.07 21.06.07 05.07.07 19.07.07 02.08.07 16.08.07 30.08.07 13.09.07 27.09.07 11.10.07 25.10.07 08.11.07 22.11.07 06.12.07 20.12.07 03.01.08 17.01.08 31.01.08 14.02.08 28.02.08 330 03.03.08 65000 25000 18.02.08 67500 50000 04.02.08 75000 350 21.01.08 12.11.07 29.10.07 15.10.07 01.10.07 17.09.07 03.09.07 20.08.07 06.08.07 23.07.07 0 370 24.12.07 100 10.12.07 200 26.11.07 300 Динамика среднего значения стоимости квартир улучшеной планировки, (руб./кв.м.). 125000 100000 07.01.08 400 150000 Динамика среднего значений арендной ставки квартир улучшенной планировки, (руб./кв.м.) 500 Средневзвешенная величина за период Новая версия АДОН под СУБД Oracle Улучшена схема хранения данных Увеличена скорость выполнения запросов Увеличена скорость обработки импортированной информации База данных