Завершение сделки

Ваш путь к
собственному дому
Это легко…
Подготовлено Отделом многокультурного маркетинга
Предоставлено:
Мы понимаем, что это
может быть слишком…
Мы объясним вам процесс, который состоит из 8 простых шагов!
Предоставлено:
8 важных шагов:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Выбор агента по недвижимости.
Выбор специалиста по кредитованию.
Выбор места, которое можно назвать
«домом»!
Представление предложения о покупке.
Процесс выдачи ипотечных кредитов.
Начало процесса условного
депонирования.
Дальше…
Предоставлено:
7.
Сопутствующие мероприятия





8.
Предварительный отчет о праве собственности
Проверки и раскрытия
Определение стоимости
Соблюдение всех условий
Заключительная проверка
Завершение сделки



Оформление документов и отправка их кредитору
Передача финансовых средств и регистрация
договора
Завершение сделки
Предоставлено:
1. Выбор агента по недвижимости

Специалист по недвижимости — это доступный
бесплатный ресурс для вас как для покупателя дома,

так как продавцы оплачивают их профессиональные
услуги! Не обязательно, но очень рекомендуется.
Существует БОЛЬШАЯ разница!
 ЛЮБОЙ ЧЕЛОВЕК, обладающий лицензией на
проведение операций с недвижимостью, является
агентом по недвижимости.
 Только член Национальной Ассоциации Риэлторов®
(National Association of Realtors®) является
РИЭЛТОРОМ®.
Предоставлено:
Почему РИЭЛТОР ®?

Кодекс этики


Образование и опыт


Как члены Национальной Ассоциации Риэлторов® агенты в
соответствии с законом должны придерживаться всеобъемлющего
кодекса этики, защищающего вас
Только Риэлторы® имеют доступ к целому ряду
сертификационных курсов и образовательных возможностей,
которые уникальным образом отражают текущие тенденции и
рыночные изменения
Возможности расширенного поиска
недвижимости

Только Риэлторы® имеют доступ к базе данных, объединяющей
списки предложений недвижимости профессиональных
риэлторов, известной как “MLS”
Предоставлено:
2. Выбор специалиста по
кредитованию



Специалист по кредитованию – следующая ключевая
фигура, так как на основе совокупности фактов о вас он
может определить, что вы можете себе позволить, – это
называется «предварительное одобрение».
Предварительное одобрение основывается на
добросовестном анализе информации, которую вы
предоставили в заявлении на получение займа.
 В большинстве случаев информация НЕ проверяется –
она будет проверена в ходе дальнейшего процесса.
В свою очередь, для вашего рассмотрения
подготавливается добросовестная оценка затрат и
платежей.
Предоставлено:
3. Выбор места, которое можно
назвать «домом»!

Сейчас, когда определено, что вы можете себе
позволить, ваш агент по недвижимости может
помочь вам найти «дом вашей мечты»,
основываясь на:



стиле, который вы предпочитаете;
рассчитанном диапазоне цен;
желательном месторасположении.
Предоставлено:
4. Представление предложения о
покупке
Вы нашли свой новый дом!
 Ваш агент по недвижимости подготовит от
вашего имени соответствующие договоры для
представления вашего предложения о покупке
продавцу или представителю продавца.
 Продавец или представитель продавца рассмотрит
ваше предложение для согласования.
 Договор о покупке НЕ считается заключенным до
тех пор, пока продавец и покупатель не достигли
согласия и не ПОДПИСАЛИ его.
Предоставлено:
5. Процесс выдачи ипотечного
кредита

Помните те данные, которые вы
предоставили специалисту по
кредитованию для предварительного
одобрения? Сейчас они ПОДТВЕРЖДЕНЫ




Возможности.
Готовность.
Чистая стоимость имущества.
Обеспечение кредита.
Предоставлено:
Возможности
Возможности – в основном, сколько вы можете
позволить себе платить в месяц?
 Соотношение задолженности и доходов –
проверяется для гарантирования того, что
ваши долги не превышают ваши доходы.
 Стабильность (одна и та же сфера деятельности в
течение двух лет).

Не обязательно работать в одной и той же компании –
обратите внимание на то, что предпочтительна одна сфера
деятельности.
Предоставлено:
Возможности

Подтверждение

Что вам необходимо подтвердить или вы
можете подтвердить, чтобы получить
разрешение на выдачу кредита?



Занятость.
Доход.
Активы.
Предоставлено:
Готовность

Готовность
 Скоринг-балл – обычно это 620 или выше для получения
«первоначального кредита»; чем выше скоринг-балл, тем
ниже процентная ставка по кредиту.
 Кредитная история – вы имеете право на получение
бесплатной копии каждые 12 месяцев на сайте
www.annualcreditreport.com.
 Запись в реестре недвижимости, номер социального
страхования, сообщения о мошенничестве.
Предоставлено:
Чистая стоимость имущества

Просто запомните: стоимость
собственности минус задолженность



Обычно задолженность НЕ МОЖЕТ превышать
стоимость собственности – вы узнаете термин LTV,
который означает соотношение величины кредита и
оценочной стоимости залога.
Вы не можете просить кредит на сумму 500 000
долларов для покупки дома стоимостью 385 000
долларов.
Чистая стоимость имущества со временем становится
более стабильной, так как увеличивается стоимость
собственности и производятся выплаты по ипотечному
кредиту для погашения существующей задолженности.
Предоставлено:
Обеспечение кредита

Кредиторы одобряют выдачу кредита, исходя из
уровня РИСКА


Чем больше «обеспечение кредита», или
первоначальный платеж, тем ниже риск.
Чем меньше обеспечение кредита, тем выше риск.


Чем выше риск, тем выше процентная ставка.
Чем ниже риск, тем ниже процентная ставка.
Предоставлено:
6. Начало процесса условного
депонирования



Полностью оформленный договор о покупке
должен сопровождаться депозитом доброй воли.
Этот депозит доброй воли вверяется
представителю условного депонирования для
защиты на счете у третьей стороны – чаще всего
известной как компания по страхованию
правового титула (“Title company”).
Это дает официальное начало процессу условного
депонирования.
Предоставлено:
7. Сопутствующие мероприятия





Предварительный отчет о праве
собственности.
Проверки и раскрытия.
Определение стоимости.
Соблюдение всех условий.
Заключительная проверка.
Предоставлено:
• Предварительный отчет о
праве собственности



Заказывается агентом по условному
депонированию для исследования на
наличие каких-либо ошибок.
Изучается.
Принимается агентом по условному
депонированию для дальнейшей работы.
Предоставлено:
• Проверки и раскрытия

Инспектор, осуществляющий общую проверку
собственности
Обычно вы как покупатель нанимаете и платите ему за проверку
на наличие косметических, строительных дефектов,
неисправностей водопровода или электрической проводки; также
может быть сертифицирован для проверки на наличие термитов.
 При получении кредита на покупку нового дома или на
строительство дома в соответствии с местными строительными
нормами и правилами, а также при получении одобрения на
получение кредита (строительный кредит).
Раскрытия – если продавец раскрыл какие-либо данные относительно
собственности, они изучаются.
Все должно происходить в сроки, указанные в письменном
соглашении.



Предоставлено:
• Определение стоимости
Оценивается и подтверждается
стоимость приобретаемого дома –
это необходимо для получения
одобрения на выдачу кредита
Предоставлено:
• Соблюдение всех условий


«Условие» – то, что должно существовать
для осуществления чего-то другого,
например для разрешения какой-либо
ситуации или вступления договора в силу
(словарь Encarta).
Агент по условному депонированию
обеспечивает соблюдение всех оговоренных
условий для завершения сделки.
Предоставлено:
• Ваша заключительная
проверка


Ваша задача – убедиться, что состояние
дома позволяет в него вселиться, и
подтвердить это.
Кроме того, если в ходе первоначальной
проверки были выявлены моменты,
требующие внимания, все они должны быть
улажены.
Предоставлено:
8. Завершение сделки



Агент по условному депонированию изучает
вместе с вами правила получения кредита.
Вы проверяете правильность документов для
регистрации.
Не забудьте свое ИДЕНТИФИКАЦИОННОЕ
УДОСТОВЕРЕНИЕ С ФОТОГРАФИЕЙ и
ЗАВЕРЕННЫЙ чек на сумму, подлежащую
уплате при завершении сделки.
Предоставлено:
Завершение сделки (продолжение)




Агент по условному депонированию возвращает
подписанные документы кредитору.
Финансовые средства кредитора перечисляются
агенту по условному депонированию (компании
по страхованию правового титула) по
электронной системе.
Договор регистрируется в администрации округа
(договор позднее отправляется покупателю).
Сделка завершена – передаются заключительные
отчеты и выписка из банковского лицевого счета.
Предоставлено:
Поздравляем!
Вы можете получить ключи от ВАШЕГО собственного дома!
Предоставлено: