Где можно оплатить взносы на капитальный ремонт?

Обучающий вебинар по теме
«Система капитального ремонта общего
имущества многоквартирных домов»
Модератор: Генеральный директор Фонда капитального ремонта Медведев А.В.
Докладчик: Заместитель Генерального директора Фонда капитального ремонта Архипов О.Л.
Капитальный ремонт многоквартирных домов
Капитальный ремонт многоквартирного дома — проведение работ по устранению
неисправностей изношенных конструктивных элементов многоквартирного дома, в том
числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных
характеристик имущества в многоквартирном доме.
Капитальный ремонт рекомендуется проводить при износе от 30% до 70% каменных
домов (65% — деревянных).
Комплексный капитальный ремонт охватывает здание и сооружение в целом.
Выборочный капитальный ремонт состоит из ремонта отдельных конструкций здания
или отдельного вида инженерного оборудования.
Минимальная продолжительность
элементов жилого дома:
эффективной
эксплуатации
Фундаменты, стены, перекрытия, балконы, внутренние несущие
стены, каркас, крыльца—30-80 лет.
Инженерные сети — 3-8 лет.
Покрытия крыш (кровля) -10-15 лет.
Лифты - 25 лет.
Виды капитального ремонта
1) ремонт внутридомовых инженерных
систем
электро-,
тепло-,
газо-,
водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового
оборудования, признанного непригодным
для эксплуатации, ремонт лифтовых
шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений,
относящихся к общему имуществу в
многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного
дома;
7) утепление фасада;
8) разработка проектной документации
(в случае если подготовка проектной
документации
необходима
в
соответствии с законодательством о
градостроительной деятельности);
9) разработка сметной документации;
10)
проведение
государственной
экспертизы проектной документации (в
случае если подготовка проектной
документации
необходима
в
соответствии с законодательством о
градостроительной деятельности);
11)
осуществление
контроля;
строительного
12)
проведение
энергетического
обследования многоквартирного дома.
Региональная программа капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах
- региональная программа составляется Департаментом строительства, госэкспертизы и ЖКХ
Курганской области на основании сведений, предоставляемых органами местного
самоуправления;
- региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
утверждена Постановлением Правительства Курганской области 24.02.2014 г. № 79, и
подлежит актуализации не реже, чем один раз в год (ч. 5 ст. 168 Жилищного Кодекса РФ);
- в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора,
капитальному ремонту подлежат многоквартирные дома, попавшие в краткосрочный план
реализации региональной программы капитального ремонта (утверждается на 1 год);
- если собственники помещений выбрали способ формирования фонда капитального ремонта
на специальном счете, то решение о проведении капитального ремонта общего имущества
принимается на общем собрании собственников в любое время, но не позднее предельного
срока, предусмотренного региональной программой.
Обязательный ежемесячный взнос на
капитальный ремонт
- взнос обязаны уплачивать ежемесячно все собственники помещений в многоквартирном
доме, за исключением домов, признанных аварийными, подлежащими сносу и изъятию для
государственных и муниципальных нужд, а также домов блокированной застройки и домов,
в которых менее трех квартир;
- размер взноса в Курганской области одинаков для всех многоквартирных домов и
муниципальных образований и составляет, в соответствии с Постановлением Правительства
Курганской области от 27.02.2014 г. № 81 «Об установлении на территории Курганской
области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме на 2015 год» 6 рублей 97 копеек за 1 кв. метр общей площади
принадлежащего собственнику помещения. Размер взноса подлежит ежегодной
индексации;
- собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об
установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный
размер такого взноса.
Способ формирования фонда
капитального ремонта
I. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (индивидуальное)
На специальном счете аккумулируются средства фонда капитального ремонта только одного многоквартирного дома.
Владельцем специального счета по решению собственников является ТСЖ, или ЖК (ЖСК), либо Региональный
оператор, а с 01.01.2015 года им может быть и организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.
II. Формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора(централизованное)
На счете Регионального оператора аккумулируются средства фонда ремонта собственников МКД, принявших решение
о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора, и собственников, не принявших
решение о способе формирования фонда капитального ремонта.
Средства, полученные Региональным оператором, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования
капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, при условии, что многоквартирные дома
расположены на территории одного городского округа или муниципального образования.
Для изменения способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома необходимо:
- провести общее собрание и принять на нем не менее чем 2/3 от общего числа количества голосов собственников
помещений в многоквартирном доме, исходя из площади этих помещений, решение о выборе иного способа
накопления;
- оформить это решение протоколом общего собрания;
- направить протокол региональному оператору и (или) в Государственную жилищную инспекцию Курганской области.
Будут ли платить взносы на капитальный
ремонт жильцы новостроек?
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
возникает
у
собственников
помещений
в
многоквартирном
доме
по
истечении
восьми
календарных месяцев, если более ранний срок не
установлен законом субъекта Российской Федерации,
начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором
была
официально
опубликована
утвержденная
региональная программа капитального ремонта, в
которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст.
169 ЖК РФ).
Следовательно, собственники помещений, в том числе
в новостройках также обязаны платить взнос на
капитальный
ремонт,
если
дом
включен
в
региональную программу.
Кто является плательщиком взноса, если
помещение не приватизировано или
находится в аренде?
Уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего
имущества в многоквартирном доме обязаны собственники
помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).
Таким
образом,
по
договорам
социального найма и договорам аренды
взнос на капитальный ремонт обязан
уплачивать собственник помещения, а
не наниматель или арендатор.
Что делать, если в квитанции допущена
ошибка: неверно указан собственник или
площадь помещения?
В случае, если в Едином информационном листе ООО «ЕРЦ «Прогресс» (в
строке «взнос на капитальный ремонт») или платежном документе Фонда
капитального ремонта указана недостоверная информация (о собственнике,
площади помещения и т.д.), необходимо:
- обратиться (лично или письменно) в Общественную приемную Фонда
капитального ремонта по адресу: г. Курган, ул. Гоголя, 25, каб. 1 (1 этаж)
в будние дни с 8.30 до 17.30 (в пятницу до 17.00), представив паспорт и
подтверждающие документы (договор социального найма, свидетельство
о государственной регистрации права собственности и др.);
- направить заявление и документы в электронном виде по адресу
электронной почты фонда regfondgkh@mail.ru.
Где можно оплатить взносы на
капитальный ремонт?
Уплату
взносов
на
капитальный
ремонт
собственники могут произвести в пунктах приема
платежей
ООО
«ЕРЦ
«Прогресс»,
офисах
Сбербанка России и отделениях Почты России.
При приеме денежных средств в оплату взносов
на
капитальный
ремонт
собственниками
помещений
в
многоквартирных
домах,
формирующими фонд капитального ремонта на
счете Регионального оператора, комиссия не
взимается.
Собственники помещений, которые выбрали
способ
формирования
фонда
капитального
ремонта на специальном счете, принимают
решение
о
способах
оплаты
взносов
самостоятельно.
Кто будет контролировать качество
ремонтных работ и выбирать подрядные
организации?
Региональный оператор привлекает подрядные организации, заключает с ними от своего
имени договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивает при необходимости
подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утверждает
проектную документацию, контролирует качество и сроки оказания услуг и (или)
выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ
требованиям проектной документации, осуществляет приемку оказанных услуг и (или)
выполненных работ.
Привлечение региональным оператором подрядных организаций для выполнения работ по
капитальному ремонту осуществляется путем проведения открытого конкурса (ст. 17 Закона
Курганской области от 30 октября 2013 г. № 63).
При этом, в случае если собственники помещений выбрали способ формирования фонда
капитального ремонта на специальном счете, решение о выборе подрядной организации, а
также организации, осуществляющей строительный контроль, принимается на общем
собрании собственников.
Предусмотрены ли какие-либо льготы при
оплате взносов за капитальный ремонт?
Закон Курганской области от 03.12.2004 г. № 845 (в ред. от 11.11.2014 г.)
«О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан»:
региональным категориям льготников (ветеранам труда, труженикам тыла, а также
лицам,
пострадавшим
от
политических
репрессий)
будет
производиться
пятидесятипроцентная компенсация взноса на капитальный ремонт, которая
рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, но в пределах социальной
нормы площади жилья.
Размер субсидии определяется исходя из совокупного дохода семьи,
максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого
помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи,
размера регионального стандарта нормативной площади жилого
помещения и размера регионального стандарта стоимости жилищнокоммунальных услуг. Если доля расходов граждан на оплату жилищнокоммунальных услуг превышает 22% от совокупного дохода семьи, то
такая семья имеет право на субсидию.
Дополнительную информацию о порядке и сроках предоставления
компенсационных выплат можно получить в Главном управлении
социальной защиты населения Курганской области.
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
Фонд капитального ремонта
Почтовый адрес: 640002, г. Курган, ул. Гоголя, 25 - 1 (1 этаж).
Электронный адрес: regfondgkh@mail.ru
Сайт: www.fkr45.ru
Телефон «горячей» линии: (8 3522) 43-13-73.