Спикеры: Денис Чувашаев Кирилл Сергеев – Также на Ваши вопросы ответит начальник

Спикеры: Денис Чувашаев — юрисконсульт,
Кирилл Сергеев – бизнес-аналитик
Также на Ваши вопросы ответит начальник
юридического отдела Ольга Ханнанова
Часть 3. Перемирие. Как избежать суда?
2
Темы вебинара:
• Риски неисполнения
договора: проблемы с
налоговой, убытки и т.д.
• Проблемные ситуации.
• Что говорят суды?
3
Кто в игре?
•
•
•
Арендодатель
Арендатор
Налоговая
4
Нужна помощь агента - плати!
5
Как избежать убытков?
•
•
•
•
•
Ремонт (текущий и капитальный)
Неотделимые улучшения
Охрана и парковка
Коммунальные услуги
Интернет и телефон
6
Ох, рано встает охрана!
•
•
•
•
Круглые сутки
Только в будни
В рабочее время
Всю неделю
7
Злостный нарушитель:
• нарушает условия договора,
• портит имущество,
• опаздывает с арендной
платой,
• не делает капитального
ремонта в установленные
сроки.
8
Выселяешь – предупреди!
9
Продление аренды
Не уведомили
контрагента –
договор
продлевается на
тех же условиях
10
Всему свое время
Повышение
арендной платы –
не чаще
одного раза в год!
11
Не платим, если:
• Нет письма от нового
собственника
(п. 3 ст. 382 ГК РФ)
• Нет доказательств смены
арендодателя
(п. 1 ст. 385 ГК РФ)
12
Идем на повышение
• изменение экономических
условий
• оценка рыночной стоимости
объекта аренды
• инфляция
• изменение учетной ставки
ЦБ РФ
13
Банкуй!
Лимит –
10% годовых
14
Здание строится?
1. Заключаем договор аренды
Устанавливаем в нем
конкретные сроки:
• оформления документов
• подключения
коммунальных услуг
• чистовой отделки
помещения и т.п.
15
Здание строится?
2. Заключаем предварительный
договор аренды
Въезжаем в готовое
помещение.
3. Ищем другого арендодателя
16
Перечень дефектов –
важная птица!
17
Позор арендатору!
•
•
•
•
не оплачивает аренду
не делает текущего ремонта
не возвращает помещение
пользуется помещением с
нарушениями.
18
Позор арендодателю!
• не делает капитального
ремонта
• не передает
помещение вовремя
• не обеспечивает
предоставление
коммунальных услуг
19
Ребята, давайте жить дружно!
Досудебные процедуры:
• Партнерские отношения
• Конфиденциальность
• Результат соответствует
интересам
• «Свой судья»
• Неформальный характер
процедур
20
Недостатки досудебных процедур
• Нет гарантии результата.
• Невозмещаемые издержки
• Добровольный характер
исполнения соглашения
21
Подаем иск
• Общий срок исковой
давности – три года
• Размер исковых
требований
• Сумма пени, которую
реально получить
22
Ждет ли меня успех?
• Ссылки на конкретные
обстоятельства
• На законодательство
• Подробный расчет по иску
23
Составляем претензию
• Нарушения другой
стороны, ссылка на
законодательство
• Четкие требования
• Возможные
последствия (суд)
24
Как поступить?
• Дать время на
раздумье
• Иск в суд и претензию
подать одновременно
25
WWW.QUICKDOC.RU
Составляем
юридически грамотный договор
САМОСТОЯТЕЛЬНО!
Эксперты разработали QuickDoc
для того, чтобы Вы могли
самостоятельно составлять
юридически грамотные документы.
В основе работы всех решений QuickDoc лежит принцип:
Отвечаешь на вопросы – получаешь документ.
договоры
доверенности
кадровые
процедуры
защита
бухгалтерские
документы персональных
данных
Качество с гарантией
Просто и удобно
Для работы в QuickDoc Вам не нужно
быть юристом или IT-специалистом.
Вы знаете условия? Умеете включать
компьютер или выходить в Интернет
с мобильного устройства?
Сможете заполнить простые формы?
Документ по ЗПД для Вас — секундное
дело!
За каждым документом QuickDoc стоят
юристы-практики с именами и
фамилиями. Не анонимы из Интернета с
сомнительными договорами.
Возникли вопросы?
Конструктор даст ссылки на юридические
нормы. Зачем искать ответы на форумах,
спрашивать у знакомых, перерывать кучу
правовой документации?
Все есть в QuickDoc!
15 МИНУТ на документ
Личный юрист,
который всегда рядом
QuickDoc работает, как круглосуточный
юрист.
Вы в командировке? Сейчас 3 часа ночи?
Где бы Вы ни находились, сервис
QuickDoc доступен онлайн.
Конструктор задает вопрос.
Вы выбираете ответ.
Заполняете реквизиты.
Документ по ЗПД готов!
Вы прекрасно знаете, сколько дней
просит на документ по ЗПД «живой»
юрист.
В QuickDoc даже сложный документ
вы делаете за 15, а простой — за пару
минут.
Вы меняете условия и получаете
новые документы. Быстрее не бывает!
Полный ПОРЯДОК в документах
Обычно в компании есть десятки вариантов работающего документа.
Каждый вариант появлялся под какой-то новый случай, новые условия.
Со временем найти нужный проверенный образец документа в этом
множестве файлов становится проблемой.
С QuickDoc все просто: все
допустимые варианты для данного
документа «упакованы» в один
многовариантный шаблон.
Вы всегда знаете, где он находится.
А когда Вы отвечаете на вопросы об
условиях, из него формируется
договор по защите персональных
данных.
компания «ДокЛаб»
+7 (347) 246-16-35
+7 (347) 292-04-05
e-mail: info@quickdoc.ru
31