Аренда офиса: Война и Мир

Аренда офиса: Война и Мир
Спикеры:
Денис Чувашаев — юрист,
Кирилл Сергеев – бизнес-аналитик
На вопросы в чате отвечает:
Ольга Ханнанова – юрист
Часть 1. Разведка боем
2
Основные темы
• Предварительная работа:
что проверить до заключения
договора.
• Договор аренды:
как не упустить важное.
• Риски и проблемные
ситуации: что говорят суды.
• Составляем договор своими
руками.
3
До заключения договора
1. Проверить:
• контрагента
(арендатора/ арендодателя)
• помещение/здание
2. Определить:
• существенные условия
договора
4
Арест на имущество
или споры с приставами?
http://www.fssprus.ru/iss/sell_property/
http://www.fssprus.ru/iss/ip/
5
Частые реорганизации
или ликвидация предприятия?
http://www.vestnik-gosreg.ru/publ/vgr/
6
Доверяй, но проверяй!
Выписка из ЕГРП:
1. Собственник помещения
2. Обременения на
имущество компании
Проверка места регистрации компании:
http://egrul.nalog.ru/#
7
Проверка контрагента
• Копии устава и
свидетельства о
регистрации ЮЛ или ИП
• Выписка из налоговой
• Массовые адреса:
http://service.nalog.ru/addrfind.do
8
Кто подписывает договор?
Единоличный исполнительный орган:
• приказ о назначении на должность ЕИО, протокол
общего собрания, трудовой договор
Изменения в отношении ЕИО:
http://egrul.nalog.ru/#
9
Кто подписывает договор?
Представитель действует по доверенности:
• номера ОГРН и ИНН в тексте и на печати
• паспорт
• сравнить наименование и ОГРН в
доверенности с данными на:
http://www.kartoteka.ru/
http://egrul.nalog.ru/#
10
Не было ли судов?
http://ras.arbitr.ru/
http://kad.arbitr.ru/
11
Нет банкротам!
Процедура банкротства:
http://www.kartoteka.ru/search/ ,
http://www.kommersant.ru/bankruptcy/
Распродажа имущества:
http://www.fssprus.ru/
12
Должники - отдыхают!
Задолженность физ.лиц по
налогам:
https://service.nalog.ru/debt/
Арбитражные споры:
http://ras.arbitr.ru/
13
Проверяем помещение
• Выписка из ЕГРП
• Технический паспорт
• Кадастровый паспорт
14
Что проверять?
• Состояние помещения, качество ремонта
• Системы водо- и энергоснабжения,
кондиционирования
• Коммуникации – интернет, телефон
• Парковку
• Охрану
• Клининговые услуги
• Доп. сервисы
15
Правильный договор –
Ваш надежный
защитник!
16
Нет существенных условий –
договор недействителен!
17
Существенные условия
• Предмет договора
• Размер арендной платы
• Другие условия, которые
стороны пожелали
согласовать
18
Согласуйте договор!
• Индивидуальные
характеристики помещения
• Обязательство арендодателя
предоставить помещение во
владение или пользование
• Обязательство арендатора
вносить арендную плату
19
Индивидуальные характеристики
помещения
•
•
•
•
вид недвижимого имущества
этаж
номер помещения
общая площадь помещения в
метрах, с точностью до одной
десятой
• почтовый (официальный) адрес
здания
• кадастровый и инвентарный
номера помещения
20
Дополнительно
• наименование здания (при его
наличии)
• описание местоположения
объекта недвижимости на
земельном участке
• подземная этажность
• кадастровый номер
земельного участка (при
наличии), в пределах которого
расположено здание
21
WWW.QUICKDOC.RU
Составляем
юридически грамотный договор
САМОСТОЯТЕЛЬНО!
Эксперты разработали QuickDoc
для того, чтобы Вы могли
самостоятельно составлять
юридически грамотные документы.
В основе работы всех решений QuickDoc лежит принцип:
Отвечаешь на вопросы – получаешь документ.
договоры
доверенности
кадровые
процедуры
защита
бухгалтерские
документы персональных
данных
Качество с гарантией
Просто и удобно
Для работы в QuickDoc Вам не нужно
быть юристом или IT-специалистом.
Вы знаете условия? Умеете включать
компьютер или выходить в Интернет
с мобильного устройства?
Сможете заполнить простые формы?
Документ по ЗПД для Вас — секундное
дело!
За каждым документом QuickDoc стоят
юристы-практики с именами и
фамилиями. Не анонимы из Интернета с
сомнительными договорами.
Возникли вопросы?
Конструктор даст ссылки на юридические
нормы. Зачем искать ответы на форумах,
спрашивать у знакомых, перерывать кучу
правовой документации?
Все есть в QuickDoc!
15 МИНУТ на документ
Личный юрист,
который всегда рядом
QuickDoc работает, как круглосуточный
юрист.
Вы в командировке? Сейчас 3 часа ночи?
Где бы Вы ни находились, сервис
QuickDoc доступен онлайн.
Конструктор задает вопрос.
Вы выбираете ответ.
Заполняете реквизиты.
Документ по ЗПД готов!
Вы прекрасно знаете, сколько дней
просит на документ по ЗПД «живой»
юрист.
В QuickDoc даже сложный документ
вы делаете за 15, а простой — за пару
минут.
Вы меняете условия и получаете
новые документы. Быстрее не бывает!
Полный ПОРЯДОК в документах
Обычно в компании есть десятки вариантов работающего документа.
Каждый вариант появлялся под какой-то новый случай, новые условия.
Со временем найти нужный проверенный образец документа в этом
множестве файлов становится проблемой.
С QuickDoc все просто: все
допустимые варианты для данного
документа «упакованы» в один
многовариантный шаблон.
Вы всегда знаете, где он находится.
А когда Вы отвечаете на вопросы об
условиях, из него формируется
договор по защите персональных
данных.
компания «ДокЛаб»
+7 (347) 246-16-35
+7 (347) 292-04-05
e-mail: info@quickdoc.ru
27