Приложение 3_ FAQ

Приложение:
Вопросы риэлтору и ответы на них
ОБЪЕКТ
Где находится жилой дом «ЖИРАФ»?
На пересечении ул. Озерная и ул. Терещенко
(напротив областного ГИБДД, в непосредственной
близости рядом с ЖК «Зеленый Остров»)
На границе между Центральным и Московским
районами города
Сколько этажей в доме ?
16 этажей
(при этом 16 этаж не крайний-есть еще 17 этаж –
технический, высота технического этажа 1,7 метров
Сколько этапов строительства всего дома?
5 этапов строительства
Сколько квартир во всем доме?
556 квартир во всем доме (пять этапов строительства)
ОБЪЕКТ
Сколько квартир в строящемся этапе?
в первом этапе 126 квартир,
во втором этапе 79 квартир,
в третьем этапе 207 квартир,
четвертом этапе 64 квартир,
в пятом этапе 80 квартир
Актуальные цены на сайте
Цены на 1,2,3 х комнатные квартиры за Проекта: www.dom-giraffe.ru
1 кв.м
Aгентства: www.agency-tver.ru
или в рекламно-информационном материале
1 этап
1-комн.квартиры:
41,6 кв. м.
Метражи квартир
2-комн. квартиры:
64,7 кв. м.
3 комн. квартиры:
84,3 кв. м. (на
этаже)
2 этап
1-комн квартиры:
38,5 кв.м.
40,2 кв.м.
46,5 кв.м.
3-комн квартиры:
85,7 кв.м.
Квартира-студия:
25 кв.м.
ОБЪЕКТ
Какая высота потолков?
2м 72 см
Есть ли трехкомнатные квартиры на средних
этажах?
Есть 3-комн квартиры во 2 этапе.
В 1 этапе есть возможность соединить однокомнатную и
двухкомнатную квартиры и мы получим шикарную
трехкомнатную квартиру общей площадью 106 кв.м.
Сколько подъездов всего и в каждом этапе
отдельно? Откуда входы/выходы?
Всего 7 подъездов.
1 этап: 2 сквозных подъезда
2 этап: 1 сквозной подъезд
3 этап: 2 подъезда – сквозной, со двора
4 этап: 1 подъезд со двора
5 этап: 1 подъезд со двора
Когда будет построен первый этап строительства?
4 квартал 2016 г. Чтобы минимизировать риски, застройщик
решение перенести срок окончания строительства с 2 квартала
2016г. (декларируемого ранее)
Когда будет построен второй этап строительства?
4 квартал 2016 г.
Когда можно будет начать отделку в квартирах?
Отделку можно начать делать после сдачи этапа строительства в
эксплуатацию
Когда будет передана квартира?
В течении 10 дней после получения разрешения на ввод дома в
котором приобретена квартира в эксплуатацию
ОБЪЕКТ
Когда будет построен весь жилой дом (все
пять этапов)?
Ориентировочный срок окончания строительства всего
- четвертый квартал 2017 года
Когда будет начато строительство третьего
этапа?
Реализация 3, 4, 5 этапов начнется в 2015 году
Кто застройщик и какие проекты он строил?
Застройщик: ООО «Жираф»
Заказчик: Девелоперская компания Паллада,
реализовавшая проекты жилой и нежилой недвижимости
на территории Тверского региона:
Среди них - ЖК «Зеленый Остров», «Дом на Манежной», ТЦ
«Аврора», торгово-офисный комплекс «ТВЕРЬPLAZA».
Как посмотреть квартиру?
В соответствии с правилами техники безопасности
присутствие посторонних на строительной площадке
запрещено.
О возможности просмотра будет сообщено дополнительно.
С планировочными решениями можно ознакомиться в
офисе Партнеров и на сайте ЖД «ЖИРАФ».
ОБЪЕКТ
Какова транспортная доступность?
Каков уровень шума и чистота воздуха?
Дом расположен рядом с Волоколамским проспектом и
проспектом Победы, добраться можно на общественном и
личном транспорте. До центра города можно добраться
пешком.
Также в данный момент проектируется новый
транспортный путь с двухсторонним движением,
соединяющий ул. Терещенко и ул. 15 лет Октября.
Так как Жилой дом расположен НЕ на первой линии
центральных транспортных магистралей - на улице
Терещенко с односторонним движением - то уровень
минимальный, так же отсутствует смог и пыль.
Есть ли люки и пожарные лестницы на
балконах?
Во всех квартирах начиная с 6 этажа предусмотрен
дополнительный аварийный выход. Как правило, это люк
выходом на нижний этаж. (Если простенок у балконной
двери более 1,6 м, люк может отсутствовать).
Где можно ознакомиться с проектной
декларацией, с проектной документацией?
С проектной декларации можно ознакомиться на сайте
Жираф www.dom-giraffe.ru и в офисах Партнеров.
ИНФРАСТРУКТУРА
Парковка
Парковка во дворе дома на 37 мест.
Рядом с домом запланировано строительство многоярусного
паркинга на 300 автомобилей. Сейчас он на стадии
возможности купить парковочное место и его стоимости сообщим
дополнительно.
В шаговой доступности от дома (на территории ЖК «Зеленый
Будет ли на территории комплексной застройки
строятся три отдельно стоящих здания, назначение которых: детский
располагаться кафе, магазин фитнес-зал, салон красоты клуб, кофейня и спортклуб.
и пр.?
Недалеко два бассейна (Радуга и Дельфин), стадион
Детсады:
№ 152 (ул. Ротмистрова, 30)
№ 23 ( ул. Резинстроя, 9)
№ 67 (ул. Т. Ильиной, 13)
платный дет.сад
Есть ли поблизости школа, детский сад, торговый центр, № 2 (ул. Тамары Ильиной, 4),
отдельные магазины (прежде всего продуктовые),
Школы:
рынок, аптеки, медицинские учреждения,
№ 41 (ул. Орджоникидзе, 3)
развлекательные учреждения, зоны отдыха
№ 36 (Волоколамский просп., 10)
№ 27 (ул. Орджоникидзе, 32)
4 супермаркета: с/м «4 сезона» ул. Озерная, 14 корп.1; с/м
ул. Озерная,8; с/м «Продукты» ул. Озерная 2/2; с/м «4 сезона»
Волоколамский пр-т, 9; с/м «Продукты» ул. 15 лет Октября,10.
3 аптеки: Тверь г., 15 лет Октября улица, 57/37, ТВЕРЬ-МЕДИКО
Тверь г., Ротмистрова улица, 31, Аптека 36.6-Здоровье :
проспект, 13
Банкомат: Сбербанк ул. Озерная, 14 корп.1
«Парк Победы», бассейн «Радуга», «Дельфин», «Театр Кукол»
БРОНИРОВАНИЕ
На какой срок можно забронировать
квартиру?
По какому документу бронируется квартира?
Обязательно ли заключать договор
бронирования на то лицо, которое будет в
дальнейшем приобретать квартиру?
Может ли быть продлен срок договора
бронирования?
Срок бронирование квартиры - 10 дней.
Забронированная квартира снимается с продажи, на
квартира отмечается как забронированная.
По паспорту. Договор на бронирование с
клиентом/покупателем заключает партнер.
После этого Партнер осуществляет бронирование на
сайте: www.agency-tver.ru
Нет, не обязательно. Бронировать может родственник,
знакомый, то лицо, которому даны полномочия на
заключения договора бронирования
Срок бронирования может быть продлен по
с Застройщиком.
При этом условия приобретения могут быть
пересмотрены.
ПОКУПКА
С покупателями (дольщиками) заключается договор
Какой договор заключается с теми, кто хочет долевого участия, который регистрируется в Росреестре
приобрести квартиру?
Возможно ли внести изменения и
дополнения в Договор долевого участия?
Все изменения к Договору оформляются дополнительным
соглашением к Договору долевого участия. Договор и
дополнительное соглашение подписываются двумя
сторонами (Застройщиком и Дольщиком ) и обязательно
регистрируются в Росреестре
Где можно ознакомиться с проектом
Договора долевого участия?
С проектом Договора долевого участия можно ознакомиться
в офисах Партнеров
ПОКУПКА
Когда производится оплата за квартиру?
Процедура следующая:
Дольщик пописывает договор, документы сдаются на
регистрацию в Росреестр, срок регистрации 5 рабочих
дней, получаем документы, в течении 5 дней после
регистрации должна быть произведена оплата либо в
кассу Застройщика, либо на расчетный счет.
Не будет ли двойных продаж квартир? Как
Дольщик застрахован от этого?
ДДУ регистрируются в Россреестре, поэтому
дополнительный контроль возлагается на
государственный орган
Есть ли рассрочка? на какой срок,
процентная или беспроцентная, какая
схема?
Возможно приобрести квартиру с рассрочкой.
Всю информацию можно узнать у Партнера
ПОКУПКА С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ДЕНЕГ БАНКОВ
В каком банке можно получить
кредит на покупку квартиры?
Под какой процент дают кредит?
Какой минимальный
первоначальный взнос?
На какой максимальный срок
дает кредит?
При каком проценте застройки
банк дает аккредитацию?
В Сбербанке России
ВТБ24
Россельхозбанк
Уралсиб
12 % *
13%
17%*
От 16,5%
20%
50%
20%*
30%
30 лет
30 лет
30 лет
20 лет
Если заявка подана на
рассмотрение через
Партнер Онлайн в
офисе Партнеров –
то 30 лет
30%
80%
*Ставка указана с учетом оформления страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями
Банка по особому условию «защищенный кредит», без которого ставка повышается с 1 п.п.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Можно ли делать перепланировку в
квартире?
Так как дом монолитный - несущими конструкциями
являются пилоны - можно сделать практически любую
перепланировку. Есть возможность даже объединять
квартиры.
В какой срок можно делать перепланировку
квартир?
Вариант 1. Сделать перепланировку во время
строительства, подав заявление Застройщику.
Вариант 2. После ввода дома в эксплуатацию, получив
это разрешение в администрации города.
Что конкретно можно перепланировать?
Можно сделать перепланировку как внутри одной
квартиры так и совместив две граничащих между собой
кварты.
Можно ли увеличить жилую площадь
квартиры за счет присоединения лоджии?
Нельзя, так как это несет за собой:
внесение изменения в несущий конструктив
дома;
изменение фасада, влекущее изменение проекта
строительства объекта , требующего согласования в
государственной экспертизе.
За чей счет делается перепланировка?
Перепланировка делается за счет собственника.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
Какое отопление (центральное,
индивидуальное, своя котельная на дом)?
Центральное
Будут ли в квартире стоять счетчики на воду, Да, это предусмотрено проектом
электричество?
Можно ли в квартире провести телефон,
интернет, телевидение? И кто это сможет
сделать?
Обычно подключается средствами и за счет
Как осуществляется подача горячей воды в
доме?
Подача воды в дом происходит из городских
коммуникаций.
Подача воды по квартирам осуществляется с верхних
этажей
Сколько кВт электричества предусмотрено
на каждую квартиру?
В соответствии с нормативами.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
Отличаются ли тарифы на электричество в
домах с эл/плитами от домов с газовыми?
Разводка по электрике/сантехнике
Из чего сделаны межкомнатные
перегородки и какая у них толщина?
Отличаются:
в домах с электрическими плитами 2,53 рубля за 1 кВт,
в домах с газовыми плитами : 3,62 рубля за кВт
Электрика: подведен кабель до счетчика, разводка по
самостоятельно;
Канализация: стояки с отводами и счетчиками, разводка до
сантехнического оборудования самостоятельно
Из газосиликатных блоков.
Межквартирные перегородки толщиной 200 мм из ячеистых
блоков плотностью д500.
Межкомнатные из газосиликата толщиной 100 мм.
Наружные стены 2-х типов: ячеистый бетон д500 мм +
кирпич 120 мм; монолитный пилон 250 мм +
пенополистирол 150 мм + лицевой кирпич 120 мм.
Материал стен дома (монолит, кирпич,
панель)?
Монолитно-кирпичный дом
Из какого материала выполнен фасад?
Пеноблоки + облицовочный кирпич
Лифт: сколько, какая грузоподъемность?
В каждом подъезде 2 лифта :

Пассажирский 630 кг,

Грузовой 1000 кг
Перечень работ,
выполняемых Застройщиком, стоимость которых включена в стоимость помещения,
передаваемого в собственность Дольщика
Инженерные сети
Система отопления

Система отопления двухтрубная водяная с нижней разводкой, стояки и магистрали
выполнены из стальных водогазопроводных труб;

Монтаж системы отопления в полном объеме, биметалллические приборы
установка открытая.

Подводка труб к полотенцесушителю без его установки;
Система водоснабжения

Монтаж стояков холодного водоснабжения из стальных водогазопроводных труб;

Монтаж стояков горячего водоснабжения из стальных водогазопроводных труб;

Установка поквартирных приборов учета горячей и холодной воды
Инженерные сети
Система канализации


Монтаж стояков труб из поливинилхлорида
Без внутриквартирной разводки.
Система электроснабжения

Монтаж поэтажных распределительных устройств с поквартирным учетом;

Монтаж внутриквартирного распределительного щита с выключателями нагрузки; Ввод
в квартиру- однофазный.
Система вентиляции

Естественная вентиляция из санузлов, ванных комнат и кухонь без установки
вентрешеток
Строительные и отделочные работы
1. Штукатурка стен за приборами отопления;
2. Установка оконных блоков с пластиковым профилем и двухкамерным
стеклопакетом (без установки подоконной доски) с открыванием в
соответствии с проектом;
3. Установка балконных блоков с пластиковым профилем и двухкамерным
стеклопакетом;
4. Остекление балконов и лоджий в соответствии с проектом;
5. Установка входной двери металлической без утепления с одним замком;
6. Чистовая отделка в местах общего пользования по проекту.
Вопросы по содержанию дома
Каким образом осуществляется
управление недвижимостью:
управляющая компания или ТСЖ?
Обслуживание дома осуществляется управляющей компанией
«Новый Город».
УК ООО «Новый город» – профессиональная компания, предоставляющая
полный комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому
обслуживанию многоквартирных жилых домов, зданий коммерческого
назначения и прилегающих к ним территорий.
Адрес: г. Тверь, ул. Новоторжская, д. 22а
Тел.: 777 000
Сайт: www.ngtver.ru
Есть ли отчисления на
капитальный ремонт
многоквартирного дома; какой
тариф?
Ежемесячные отчисления
составляют 7 рублей 70 копеек за 1 кв.м. Тариф утвержден на основании
№43-ЗО “Об организации проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области”
Какие именно коммунальные
платежи нужно платить и как они
осуществляются?
Оплата за потребление коммунальных услуг производится по счетчикам в
соответствии с тарифами энергоснабжающих организаций. Квитанции
ежемесячно приходят на ваш адрес.
Какой тариф устанавливается за
обслуживание дома управляющей
компанией?
Тариф устанавливается на собрании собственников жилья. Собрание
организуется после 100% подписания актов приема-передачи
собственниками квартир.
ИНЫЕ ВОПРОСЫ
Какие гарантии, что дом
достроят и сдадут вовремя?
Чем дом из монолита лучше,
чем кирпичный дом?
СТРАХОВАНИЕ:
Ответственность застройщика застрахована в страховой компании ООО «МРСК»
(Общество с ограниченной ответственностью «Межбанковская Региональная
Страховая Компания»).
Страховщик по данному виду страхования несет ответственность, если
случай наступил в течение срока действия договора страхования или в течение
двух лет по окончании этого срока.
Договор заключается между страховщиком (страховой компанией) и
страхователем (застройщиком). Выгодоприобретателем по договору является
приобретатель квартиры.
Покупатель (Дольщик) квартиры не подписывает договор страхования.
ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ:
В случае не передачи квартиры Дольщику в срок, указанный в договоре Дольщик имеет право требовать штрафных санкций.
Девелоперской компанией уже реализованы крупные проекты, такие как ЖК
«Зеленый Остров», «Дом на Манежной», ТЦ «Аврора», ТОЦ «ТверьPLAZA»,
строительство и сдача которых осуществлялась вовремя, не зависимо от
экономической ситуации в стране.
Малое количество швов обеспечивает лучшую тепло- и звукоизоляцию;
Бесшовные потолки;
Возможность перепланировок;
Более высокая сейсмоустойчивость.
Земля в залоге. Что это значит, Земельный участок находится в залоге у Дольщиков, финансирующих
и какие риски с этим связаны? строительство жилого дома посредством заключения ДДУ
ИНЫЕ ВОПРОСЫ
Будет ли нормальный доступ в подъезд до окончания строительства последующих этапов
Жилого дома?
-
строительство осуществляется с улицы Зеленый остров, поэтому проход к построенным
этапом не будут затруднены.
Не будет размещение строительной площадки в непосредственной близости от мест
проживания опасно для жизни?
-
строительство объекта производится с соблюдением мер безопасности, кроме этого
строительная площадка строящихся частей жилого дома будет огорожена и выставлена
охрана, которая не допустит проход через строительную площадку.
Будет ли детская площадка, малые архитектуры в непосредственной близости от дома?
-дворовая территория включает в себя строительство детской площадки, качелей, скамеек и
прочих объектов малых архитектур.
Наши плюсы, о которых должен знать каждый покупатель:
1. В каждом подъезде 2 лифта (один из них грузовой, на котором вы сможете поднять даже
рояль)
2. Верхний этаж – 17-ый, который занят под коммуникации. Его высота – 170 см.
3. Электрическое энергоснабжение. Жильцы будут обслуживаться по специальным –
сниженным – тарифам за электричество. Это позволяет значительно сэкономить на
пользовании: стиральной машиной, посудомоечной машиной и др. крупной техникой;
Электрическая плита – это экологично, т.к. нет гари; безопасно – не бывает утечки газа; всегда
чистая, простая в уходе.
4. Повышенная пожаробезопасность.
5. Проектное решение позволило убрать водяные трубы в пол, что делает каждую квартиру
более эстетически привлекательной.
6. Несущие конструкции позволяют реализовывать различные виды перепланировок каждой
квартиры.
7. Индивидуальные счетчики (устанавливаются застройщиком): Электричества, Воды,
Отопления – плата только за то тепло, которое вы потребили.
8. В доме предусмотрены подсобные помещения для хранения детских колясок, велосипедов и
пр.
Наши плюсы, о которых должен знать каждый покупатель:
9. Бесплатное обслуживание УК «Новый город» сроком на 1 год после покупки квартиры.
10. Двухкамерные стеклопакеты
11. В продаже небольшие и доступные по цене современные квартиры-студии.
12. Удобные подъездные пути: + к уже существующим дорогам в проекте новый проезд
«Зеленый Остров».
13. Развитая инфраструктура.
14. Близость к центру города.
15. Приятно жить в доме, у которого есть имя. «ЖИРАФ».
Плюсы электроплиты
Вопросам безопасности в многоэтажном строительстве уделяется особое внимание. Именно поэтому
в домах, где больше 12 этажей, нет газовых коммуникаций. Ведь использование бытового газа наряду с
несомненными плюсами имеет и ряд серьезных минусов. В частности, затрудняется контроль газовых
систем, определить и ликвидировать утечку газа в многоэтажном доме намного сложнее, чем в доме с
меньшим количеством этажей.
Купив квартиру в доме с электроплитой, вы обезопасили себя и своих близких от всех неприятностей,
связанных с несчастными случаями, причиной которых является неправильное обращение с газовыми
приборами. Пожар, взрыв газа, отравление парами газа. Согласитесь, это уже не мало.
В многоэтажных домах разрабатываются специальные планы эвакуации жителей при возникновении
необходимости. В домах предусмотрены дополнительные лифты, их количество увеличено в два раза
по сравнению с обычными домами. В домах спроектированы дополнительные эвакуационные
лестницы, входы и выходы. Компания-застройщик берет на себя ответственность по ознакомлению и
обеспечению планами эвакуации каждого владельца квартиры.
Кроме того, вы избавляетесь от проблемы размещения мебели в кухне, вам теперь не мешает газовая
труба и счетчик, которые обычно занимают значительное место и требуют свободного к ним доступа.
Из существенных плюсов - значительная экономия денег на электричество. Для жилых домов с
электрическими плитами предусмотрены специальные тарифы на электричество. Экономия составит
более 30 %. Сейчас это почти 1 руб. с кВт.
И, наконец, промышленность производства электрических бытовых приборов ушла так далеко вперед,
что порой мы даже не подозреваем о существовании того или иного новшества. А ведь эти добрые
помощники не только берегут наше время, силы, но даже окружающую среду, избавляя природу от
вредных выхлопов.
Плюсы электроплиты
Мы уже привыкли к электрическим духовым шкафам, чайникам и микроволновкам, потому что это
удобно. Электрическая варочная панель (плита) – это такой же удобный эргономичный прибор.
Современные электроплиты не имеют ничего общего с плитами, выпускаемыми раньше советской
промышленностью. Конфорки нагреваются моментально, очень чуткие к регулировке степени
нагрева, т.е. «сделать потише» можно без труда, конфорка быстро станет менее горячей или, в
зависимости от вашего желания, остынет вовсе. При эксплуатации такой плиты отсутствует
привычная копоть, которая портит ваш потолок и стены при использовании открытого огня.
Кроме обычных электрических плит существуют плиты конвекционные и индукционные, это
суперсовременные и высокотехнологичные устройства. Согреть, например, воду на индукционной
плите можно за считанные секунды, ребенок, случайно дотронувшись до такой плиты, не получит
ожога, т.к. плита не только моментально отключится, но и не бывает горячей, т.к. принцип основан на
инфракрасном нагреве. Сегодня такими плитами пользуются известнейшие шеф-повара всего мира,
ими оборудуют самые продвинутые и эргономичные кухни, а стоимость такой плиты может
сравниться с обычной электрической. Выбор за Вами!
Компания Застройщик готова предоставить Вам всю необходимую информацию по выбору
электроплиты, а также предоставить Вам персональную скидку от наших партнеров на покупку.