Основные тенденции складской логистики Уфы
реклама
Складская Логистика Башкортостана 2012: Эффективные решения» 15 ноября 2012 г. «Обзор рынка складской недвижимости» 1 Содержание Обзор рынка складской недвижимости России Уфа - как транспортно-логистический Хаб Обзор рынка складской недвижимости Уфы 2 Обзор рынка складской недвижимости России Качественные склады (класса А и В) • Регионы – 2,6 млн кв м • Санкт-Петербург 2 млн кв м • Москва- 7,5 млн кв м 3 Обзор рынка складской недвижимости России Екатеринбург, Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск, Самара, Ростов-на-Дону, Челябинск и Уфа – основные города, которые входит в список региональных городов, интересных для развития складских проектов. Основной спрос на современные складские площади в регионах предъявляется сетями розничной торговли, логистическими операторами и крупными дистрибуторами 4 Показатели по качественным складам класса А и В Объем рынка складов и ставки аренды в городах России Город Площадь Ставки $/м2/год (triple net) Москва 7 500 000 135-150 Санкт-Петербург 2 000 000 115-120 Екатеринбург 654 000 90-110 Новосибирск 525 000 90-110 Казань 290 000 80-90 Ростов-на-Дону 230 000 110-115 Самара 220 000 95-105 Нижний Новгород 220 000 95-105 Воронеж 140 000 80-90 Пермь 70 000 90-100 Уфа 65 000 70-80 5 УФА -как транспортно-логистический Хаб Какие возможности открываются для рынка складской недвижимости в Башкортостане? • • • Уфа — крупный межрегиональный транспортный узел России (железнодорожные, автомобильные магистрали, воздушные и речные пути Автомобильные дороги соединяют город с Москвой, Челябинском, Казанью, Самарой и Оренбургом Уфа — единственный город, соединённый с Москвой сразу двумя федеральными автомагистралями. По южной окраине города проходит автомагистраль М5 «Урал», а федеральная автодорога М7 «Волга» заканчивается здесь. 6 Уфа как региональный распределительный центр Расстояние от Уфы до ближайших городов Город Расстояние, км Москва 1 500 км Казань 540 км Екатеринбург 500 км Челябинск 395 км Пермь 525 км Самара 470 км 7 УФА -как транспортно-логистический Хаб Факторы, определяющие развитие складского рынка г.Уфа Через город проходят две ключевые российские автотрассы: М5 «Урал», М7 «Волга». • В городе сходятся железнодорожные магистрали пяти направлений - на центральную и южную части России, в Сибирь, Северный Казахстан и Среднюю Азию. К городу Уфе подходят две федеральные автомобильные дороги «Урал» (Москва – Самара – Уфа - Челябинск) и «Волга» (Москва – Казань - Уфа) и имеется развитая сеть территориальных дорог. • Через Уфу проходит участок Транссибирской магистрали «Челябинск-Уфа-Тольятти» • Действует порт на судоходной реках Белая и Уфе. • Из международного аэропорта «Уфа» выполняются регулярные внутренние рейсы в города России и регулярные международные рейсы. • 8 Современный склад-эффективный бизнес У локальных логистических и дистрибьюторских компаний сформирован психологический барьер перед изменением принципов работы и переходом на склады класса А –данная тенденция прослеживалась во всех городах. Пример- Екатеринбург, где местные компании стали активно арендовать склады только во второй очереди Логопарка Пышма Cчитать затраты на склад в пересчете на единицу продукции, а не на м2. ПримерНа 1 м2 склада с 6-ярусным хранением размещается 1,6 паллета с 4-ярусным хранением размещается 1 паллета с 3-ярусным хранением размещается 0,8 паллета с 2-ярусным хранением размещается 0,5 паллета 9 Рынок складской недвижимости Уфы Общий объем рынка складской недвижимости в Уфе составляет 300 000 тыс. кв.м.: из них 12 % - класс А 10 % - класс В 78% - некачественные склады класса С и D. На текущий момент основное предложение по аренде складов приходится на сегмент складов класса C, D и ниже. К классу А (одноэтажное здание, построенное по современным технологиям с использованием высококачественных материалов, высотой потолков не менее 10 м, с площадками для большегрузных автомобилей и парковки легковых, ж/д веткой и охраной, и т.д) относится только Логопарк Сигма 10 Современные складские комплексы, заявленные к реализации в г. Уфе Проект Девелопер Площадь, кв.м. Готовность «Сигма», складской комплекс класса А ACCENT и Трилистник 85 000 36 000 м2, июль 2010 г «С-Лоджистик», складской комплекс класса В ГК «Смайл» 2 300 2 300 м2, 2008 г. «Логопарк-Уфа» ГК «Авалон» и фонд Raven 100 540 Russia заморожен Логистический комплекс ООО «Башкирский «Башторг» товарно-оптовый рынок» 100 000 заморожен Quinn Group 100 000 заморожен Quinn Group 11 Спрос Основной двигатель спроса на современные складские площади в Уфе – региональное развитие логистических и экспедиторских компаний, ориентирующихся на опережение спроса со стороны торговых операторов и компаний-производителей FMCG на логистическое обслуживание современного уровня. Рост потребительской активности подталкивает федеральные торговые сети приходить в регион, поэтому второй по значению драйвер – спрос со стороны торговых операторов и компанийпроизводителей FMCG. Среди логистических компаний, представленных на рынке Уфы можно назвать С-Лоджистик, Транстерминал, DHL Freight , STS logistics, Деловые линии и др. 12 LOGOPARK.RU - Уникальный опыт Наша команда имеет опыт в областях: - Логистика - Девелопмент - Консалтинг - Управляющая компания Этим опытом мы делимся с нашими клиентами 13 KЛИЕНТЫ LOGOPARK.RU 14 LOGOPARK.RU - Уникальный опыт 400 складов в 45 городах России аренда, логистика, складская б/у техника 15 КОНТАКТЫ Виталий Хиль директор уральского филиала моб +7-909-980-10-70 e-mail vhill@logopark.ru Алена Булдакова ген. директор моб +7-903-755-21-60 e-mail abuldakova@logpark.ru Москва, ул. 3я Хорошевская, д.13, к.1 16
