Международная юридическая компания «СОЛОМОН

А.В. Шульга, к.э.н.,
Исполнительный директор МЮК «Соломон-групп»
Член Совета Киевского отделения Украинского общества оценщиков
Член Правления Киевского городского отделения Ассоциации
риэлтеров Украины
«Современные требования к
оценке и подтверждению
стоимости активов и портфелей
ИСИ.»
на 18 крымской научно-практической конференции «Управление активами: от
количества – к качеству»
01-04 июня 2006 г.
Требования к качеству
активов ИСИ
1. Прозрачность
2. Подтверждение реальной
стоимости
3. Прогноз поведения актива
4. Прогноз поведения рынка
Проблема определения
стоимости активов
1. При формировании портфеля
2. Подтверждение уровня
капитализации (Аудит)
3. Необходимость демонстрации
прозрачности и качества портфеля
инвесторам
4. Продажа актива из портфеля
Функция оценщика для ИСИ
Рост стоимости или доходности актива
Оценщик
Информация для
принятия
инвестиционных и
управленческих
решений
-Стоимость актива
-Модель его
поведения
-Модель поведения
рынка
ИСИ
Параметры для выбора
партнера - оценщика
1. Наиболее полная сертификация
2. Опыт работы на рынке и количество
выполненных работ
3. Безупречность репутации и
отсутствие рекламаций и негативных
рецензий
4. Доступность услуг (цена формируется
по затратам на выполнение работ)
Недвижимость при
формировании портфеля
1. Оценка при формировании
портфеля
2. Анализ рынка (сегмента)
3. Анализ наилучшего
использования
4. Прогноз рынка и роста
стоимости
Функции риэлтера для ИСИ
1. Поставка на рынок объектов для
инвестирования (в том числе по
заказу инвестора)
2. Профессиональное знание состояния
и мониторинг рынка
3. Прогнозирует с высокой степенью
достоверности тенденции рынка
недвижимости
Параметры для выбора
партнера - риэлтера
1. Наличие сертификации (хотя и
не есть обязательным)
2. Масштаб и количество проданых
объектов
3. Безупречная репутация и
рекомендации
4. Знание рынка (сегмента) и
ведение аналитики
Ситуации требующие обязательного
подтверждения стоимости активов
оценщиком
- Внесение или приобретение активов
нерезидентом для подтверждения
стоимости при последующей
репатриации (Постанова НБУ № 280 от
10.08.2005г.)
- Вывоз дивидендов или других доходов
от владения активами нерезидентами
(постанова НБУ № 281 от 10.08.2005г)
Контакты
МЮК «СОЛОМОН-ГРУПП»
03039 г. Киев,
ул. Голосеевская, 7, корпус 1-а,
8-й этаж.
http://www.solomon-group.com
realt@solomon-group.com
+38 (044) 251-46-47 / 48 / 50