PowerPoint (2003)

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
БЕЛОРУССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ФАКУЛЬТЕТ МЕЖДУНАРОДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Кафедра международных экономических отношений
Специальность 08.00.14 – мировая экономика
ПРЕЗЕНТАЦИЯ
МАГИСТЕРСКОЙ ДИССЕРТАЦИИ
на тему: Формирование активов компании на мировом рынке недвижимости
Магистрант
Радионик Евгений Анатольевич
Руководитель,
к.э.н., доцент
Климович Людмила Александровна
МИНСК 2013
СОДЕРЖАНИЕ
1.Актуальность.
2.Объект и предмет исследования.
3.Поставленные цели и задачи.
4.Методологическая база.
5.Обзор литературы.
6.Содержание исследования.
7.Научная гипотеза.
8.Положения, выносимые на защиту.
9.Основные результаты.
10.Научная новизна.
11.Область практического применения.
1. Актуальность
Формирование инвестиционного портфеля компании является
одной из задач, которую необходимо решать компании при реализации
своих инвестиционных проектов. Выбор правильного соотношения
активов в инвестиционном портфеле определяет в дальнейшем
успешность компании. Ключевыми вопросами которые стоят перед
инвестором являются определение надежности, доходности,
ликвидности того или иного актива. Традиционно, наиболее надежным
и консервативным инструментом является недвижимость. Поэтому
выбор инвестирования на одном из рынков гостиничной, офисной,
торговой или жилой недвижимости важен для компании для
определения стратегии своего поведения.
Особенно данная тема актуальна в контексте того, что рынок
недвижимости Республики Беларусь, один из наиболее динамичноразвивающихся отраслей, и инвестиции в него рассматриваются
инвесторами как весьма перспективные.
2. Объект и предмет исследования
Объект:
Активы компании на мировом рынке недвижимости.
Предмет:
Выбор компанией активов на мировом рынке недвижимости.
3. Поставленные цели и задачи
Цель:
Анализ стратегий выбора тех или иных активов на мировом рынке
недвижимости. Сравнительный анализ перспектив инвертирования в активы жилой,
гостиничной, офисной и торговой недвижимости в странах Восточной Европы и Балтии.
Задачи:
i. Рассмотреть теоретические подходы к определению оптимальной доли
недвижимости в инвестиционном портфеле.
ii. Изучить стратегии компаний при инвестировании на рынке недвижимости.
iii. Изучить особенности функционирования и развития различных сегментов
рынка недвижимости.
iv. Изучить особенности рынков недвижимости в странах Восточной Европы
и Балтии. А также сопоставить с рынком недвижимости Беларуси
v. Выявить наиболее перспективные направления для инвестиций в
недвижимость белорусскими компаниями.
4. Методологическая база
i. Особенности объекта исследования и поставленные задачи
обусловили использование основных принципов диалектики (развития,
всеобщей взаимосвязи, единства и противоположности общего и
особенного и др.).
ii. Широко применялся метод научной абстракции, анализ и синтез,
дедукция, единство исторического и логического подходов,
качественный и количественный анализ, системный подход а также
метод сравнительного анализа, экспертных оценок и группировок.
5. Обзор литературы
Тематика
формирования
инвестиционного
портфеля
неоднократно затрагивалась многими отечественными и зарубежными
специалистами как теоретиками, так и практиками финансовой сферы.
Следует отметить работы следующих авторов Абрамова А.Е.,
Васильева Ф.П., Касимов Ю.Ф., Матвеева A.B., Пайка Р., Нила Б.,
Харви К. и многих других экономистов.
Также следует отметить, что множество международных
институтов, организаций и компаний занимаются оценкой инвестиций
в рынок недвижимости. Наиболее авторитетной из них является
Коллиерс.
6. Содержание исследования
1. Выбор стратегии при формировании инвестиционного портфеля.
2. Анализ различных сегментов рынка недвижимости.
2. Анализ инвестиций в недвижимость в различных странах
4.
Стратегия
белорусских
компаний
при
инвестиционного портфеля на рынке недвижимости.
формировании
7. Научная гипотеза
Для компаний наиболее перспективным направлением
инвестирования на рынке недвижимости являются инвестиции на
растущих рынках, а также в сегментах офисной, торговой и жилой
недвижимости. Доходность от активов на сформировавшихся рынках
намного ниже доходности на новых рынках.
8. Положения, выносимые на защиту
1. Перспективность наличия в инвестиционном портфеле компании
активов недвижимости.
2. Анализ региональных рынков недвижимости показывает дисбаланс
цен и ставок.
3. В принятии решения о начале инвестиций в недвижимость важны
показатели доходности и защита прав собственности.
4. Наиболее перспективным сегментом рынка недвижимости РБ
является коммерческая недвижимость
9. Основные результаты
1. Выбор недвижимости в качестве актива для инвестирования
зависит от приемлемых для компании показателей окупаемости,
доходности и ликвидности данного актива.
2. В
регионе
Восточной
Европы
происходит
превышение
предложения на рынка недвижимости что ведет к стабилизации
цен и арендных платежей.
3. В Беларуси сектор недвижимости демонстрирует значительный
рост, поэтому инвестиции в данный сектор весьма интересны для
инвестора. При этом рынок недвижимости все еще находится на
стадии формирования.
10. Научная новизна
Заслугой
автора
является
оценка
основных
рынков
недвижимости Восточной Европы на предмет привлекательности для
инвестирования. А также оценка различных сегментов рынка
недвижимости.
Также автором выработаны рекомендации для
компаний при формировании их инвестиционных портфелей.
11. Область практического применения
1. Привлечение
иностранных
инвестиций
сектор
девелопмента
недвижимости в Республику Беларусь.
2. Оценки устойчивости рынков недвижимости в странах Восточной
Европы.
3. Планирование инвестиционных портфелей компании на рынке
недвижимости.
…Спасибо за внимание!