Арендное жилье для молодежи Республики Бурятия

Концепция программы
«Арендное жилье для молодежи Республики
Бурятия»
Санжицыренова Р.К.,
директор АУ РБ «Инфра Центр»
Министерства строительства и
модернизации ЖКК Республики Бурятия
Введение
1.Характеристика жилищных программ по обеспечению жильем молодых
специалистов и молодых семей в Республике Бурятия
2. Предпосылки для решения проблемы
3. Проблемы арендного жилья
4. Пути реализации Концепции
5. Постановка задач
Заключение
2
Предварительные данные потребности жилья
для молодого населения
г Улан-Удэ
 Трудоспособное население до 30 лет
-
68 000 чел (19 % городского населения)
 Число молодых специалистов в очереди на
улучшение жилищных условий ≈ 400 чел
 Индекс доступности жилья в Бурятии составляет
9,9 лет.
3
Доля арендного жилья в жилом фонде развитых стран
70%
57%
50%
36,5%
33,4%
Швейцарии
Германия
США
Франция
Япония
4
Доля арендного жилья в жилом фонде
зарубежных городов
88%
76%
70%
53 %
до
н
Ло
н
иж
Па
р
к
-Й
ор
а
Нь
ю
Ве
н
Бе
р
ли
н
41%
5
Сократить сроки ожидания жилья гражданами,
только путем предоставления жилых помещений
на условиях социального найма или продажи в
собственность на льготных условиях невозможно
и нерационально.
Задача
развитие системы долгосрочного найма
жилых помещений и формирования
цивилизованного рынка найма жилья.
6
Съемное жилье имеет ряд существенных
преимуществ:
1) В подавляющем большинстве случаев затраты на
съемное жилье гораздо ниже выплат по кредиту.
2) Многие люди снимают квартиры, потому что в
принципе не хотят обременять себя
недвижимостью и связанными с ней заботами по
ее содержанию, страхованию, выплатой кредитов
и прочее.
3) Найм жилья также связан и со стилем жизни.
Можно снять хорошую квартиру в том районе, где
вы не сможете себе позволить купить её.
4) Отсутствие финансовой возможности иметь в
собственности недвижимость
7
1.Характеристика жилищных программ
по обеспечению жильем молодых специалистов и
молодых семей в Республике Бурятия.
Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей»
на II этапе федеральной целевой программы «Жилище»
на 2002-2010 год (продолжение на 2011-2015 годы)
Путь решения - формирование нового
собственника.
8
В Республике Бурятия с 2002 года действуют жилищные
программы по обеспечению жильем молодых
специалистов и молодых семей:
Республиканская целевая программа «Жилище»
Республики Бурятия на 2003-2010 г.г.
Муниципальные целевые программы:
«Обеспечение жильем молодых специалистов»
«Обеспечение жильем молодых семей».
9
 2. Предпосылки для решения проблемы в
Бурятии
В 2007 г принята Республиканская целевая программа
«Строительство жилья социального назначения
и ликвидации ветхого и аварийного жилищного
фонда в Республике Бурятия в 2008-2025
годы»,
Разработана Методика расчета экономически
обоснованной величины платы за наем жилого
помещения для каждой группы зданий,
утвержденным Приказом Министерства
строительства и модернизации ЖКК РБ от
31.08.2007 г. №119.
10
Некоторые механизмы решения жилищной
проблемы молодежи предложены при разработке
первой редакции Муниципальной целевой
программы «Обеспечение жильем молодых
специалистов в г. Улан-Удэ в 2002-2010 г.г.»,
(разработчик Санжицыренова Р.К.), утвержденной
Решением Улан-Удэнского Горсовета от 27 апреля
2002 г. №264-30, (в дальнейшем, с выходом ФЦП
«Жилище» отменена).
11
Механизм реализации Программы
«Обеспечение жильем молодых специалистов в
г. Улан-Удэ в 2002-2010 г.г»
Виды помощи
Денежная
(из бюджетов
разных уровней)
Товарная
(в натуральной
форме)
Организационная
12











Некоторые цифры:
Жилищный фонд в г. Улан-Удэ на 1.01.2009 г. - 7147,3 тыс.кв.м., в
том числе многоквартирных благоустроенных домов 5843,5
тыс.кв.м.
Число многоквартирных домов 7635 ед., из них ветхих – 634 ед.,
аварийных 64 ед.
Всего жилых квартир в многоквартирных домах – 114169, из них
86698 или 76% - частные квартиры.
По предварительным данным в коммерческом найме в г. Улан-Удэ
находятся порядка 1000 квартир - и все от частных лиц, ни
муниципалитет, государство в этом не участвует.
Цена услуги риэлтора по предоставлению информации по аренде
квартир - 1000 руб.
Ставка за коммерческую аренду 1- 2-х комнатных квартир от 6 до
17 тыс.руб. в месяц.
Ставка платы за социальный найм 5,36 руб. за кв.м. в месяц, т.е. за
квартиру 50 кв.м. плата за соцнайм - 268 руб. в месяц.
Страхование жилых помещений принимается по индивидуальной
программе.
Для примера: на 2-х комнатную квартиру площадью 48 кв.м. и
стоимостью 1 500 000 руб. страховая сумма на погашение страховых
платежей составит:
0,2 * 1500000 руб. = 3000 руб. в год., или 250 руб. в месяц.
Санжицыренова Р.К.,
директор АУ РБ «Инфра Центр»
Министерства строительства и
модернизации ЖКК Республики Бурятия
г.Улан-Удэ, т. 8(3012)21-27-26