ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ НАДЗОРА НОВЫЕ ПРАВИЛА НАЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ С 01 АВГУСТА 2015 ГОДА (г. Волгоград, г. Камышин) Нормативные правовые акты, регулирующие порядок начисления платы за отопление в городских округах город-герой Волгоград и город Камышин с 01 августа 2015 года Жилищный кодекс Российской Федерации. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Правила № 354). Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» (Правила № 124). Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (Правила №307). Постановление Правительства Волгоградской обл. от 11.09.2012 N 361-п «О порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению для потребителей, проживающих в многоквартирных домах и жилых домах». Постановление Администрации Волгоградской обл. от 20.03.2015 N 116-п «О признании утратившими силу отдельных положений постановления Правительства Волгоградской области от 11 сентября 2012 г. N 361-п «О порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению для потребителей, проживающих в многоквартирных домах и жилых домах». Постановление УРТ Администрации Волгоградской обл. от 08.06.2012 N 23 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению» (Постановление № 23). Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области Основные правила при расчете платы за отопление с 01 августа 2015 года для городских округов город-герой Волгоград и город Камышин Применяется постановление Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Правила № 354). Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» не применяется. Плата за отопление начисляется ежемесячно только в отопительный период, то есть с октября по апрель включительно. С мая по сентябрь плата за отопление не начисляется. Применяются нормативы, установленные Постановлением №23 для конкретного городского округа. Норматив определяется с учетом года постройки и этажности МКД, независимо от типа МКД. !!!!!!Нормативы с повышающими коэффициентами не применяются (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ). Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области Порядок расчета платы за отопление при централизованном теплоснабжении в МКД Вариант 1. МКД не оборудован ОДПУ и не оборудован (либо частично оборудован) ИПУ Рассчитывается по формуле 2 приложения 2 к Правилам № 354 исходя из нормативов потребления , утвержденных Постановлением № 23 для жилых и нежилых помещений (абз. 1 п. 42(1), абз. 6 п. 43 Правил № 354) Используется единый принцип расчета, как для жилых так и для нежилых помещений Нормативы, установленные Пост.№ 23 применяются также для нежилых помещений (абз. 6 п. 43 Правил № 354) При расчете участвуют площади жилых и всех встроеннопристроенных нежилых помещений Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области Порядок расчета платы за отопление при централизованном теплоснабжении МКД Вариант 2. МКД оборудован ОДПУ и не оборудован ИПУ (или частично оборудован ИПУ) Для жилых и нежилых помещений рассчитывается по формуле 3 приложения 2 к Правилам № 354, по которой потребленный объем тепловой энергии по показаниям ОДПУ распределяется относительно площади всех жилых, всех нежилых помещений ( абз. 2 п. 42(1), абз. 6 п. 43 Правил № 354) О Б Р А Т И Т Е В Н И М А Н И Е! Этот вариант не применяется если ВСЕ помещения МКД (жилые и нежилые, без исключения) оборудованы ИПУ.; При отсутствии в некоторых жилых (нежилых) помещениях введенных в эксплуатацию ИПУ (распределителей), показания введенных ИПУ к расчету платы не применяются; При наличии в МКД распределителей, которыми оборудовано более 50 % жилых помещений, плата 1 раз в год корректируется по формуле 6 приложения 2 Правил № 354 (п. 53 Правил 354); Используется единый принцип расчета, как для жилых так и для нежилых помещений; При расчете участвуют площади всех жилых и всех встроенно-пристроенных нежилых помещений. Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области Порядок расчета платы за отопление при централизованном теплоснабжении МКД Вариант 3. МКД оборудован ОДПУ и полностью оборудован введенными в эксплуатацию ИПУ Для жилых и нежилых помещений рассчитывается по формуле 3 (1) приложения 2 Правил № 354 ( абз. 3 п. 42(1), абз. 6 п. 43 Правил № 354) Шаг 1. Рассчитывается объем тепловой энергии на ОДН как разница между объемом по ОДПУ и суммарным объемом по ИПУ; Шаг 2. Рассчитывается плата как сумма объемов по ИПУ, объемов на ОДН и умножается на тариф ВНИМАНИЕ !!! Плата за отопление предъявляется совокупно без разделения платы по ИПУ и ОДН (п. 40 Правил № 354) О Б Р А Т И Т Е В Н И М А Н И Е! При наличии в МКД распределителей, которыми оборудовано более 50 % жилых помещений, плата 1 раз в год корректируется по формуле 6 приложения 2 Правил № 354 (п. 53 Правил 354); Используется единый принцип расчета, как для жилых так и для нежилых помещений; При расчете участвуют площади всех жилых и всех встроенно-пристроенных нежилых помещений. Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области Порядок расчета платы за отопление при приготовлении ГВС и (или) отопления в МКД Вариант 1. МКД оборудован ОДПУ отопления и не оборудован ИПУ (или частично оборудован ИПУ) Для жилых и нежилых помещений рассчитывается по формуле 3 приложения 2 к Правилам № 354, по которой потребленный объем тепловой энергии по показаниям ОДПУ распределяется относительно площади всех жилых и нежилых помещений ( абз. 3 п. 54, абз. 2 п. 42(1), абз. 6 п. 43 Правил № 354) О Б Р А Т И Т Е В Н И М А Н И Е! Этот вариант не применяется если ВСЕ помещения МКД (жилые и нежилые, без исключения) оборудованы ИПУ.; При отсутствии в некоторых жилых (нежилых) помещениях введенных в эксплуатацию ИПУ (распределителей), показания введенных ИПУ к расчету платы не применяются; При наличии в МКД распределителей, которыми оборудовано более 50 % жилых помещений, плата 1 раз в год корректируется по формуле 6 приложения 2 Правил № 354 (п. 53 Правил 354); Используется единый принцип расчета, как для жилых так и для нежилых помещений; При расчете участвуют площади всех жилых и всех встроенно-пристроенных нежилых помещений. Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области Порядок расчета платы за отопление при приготовлении ГВС и (или) отопления в МКД Вариант 2. МКД оборудован ОДПУ отопления и полностью оборудован введенными в эксплуатацию ИПУ Для жилых и нежилых помещений рассчитывается по формуле 3 (1) приложения 2 Правил № 354 ( абз. 3 п. 54, абз. 3 п. 42(1), абз. 6 п. 43 Правил № 354) Шаг 1. Рассчитывается объем тепловой энергии на ОДН как разница между объемом по ОДПУ и суммарным объемом по ИПУ; Шаг 2. Рассчитывается плата как сумма объемов по ИПУ, объемов на ОДН и умножается на тариф ВНИМАНИЕ !!! Плата за отопление предъявляется совокупно без разделения платы по ИПУ и ОДН (п. 40 Правил № 354) О Б Р А Т И Т Е В Н И М А Н И Е! При наличии в МКД распределителей, которыми оборудовано более 50 % жилых помещений, плата 1 раз в год корректируется по формуле 6 приложения 2 Правил № 354 (п. 53 Правил 354); Используется единый принцип расчета, как для жилых так и для нежилых помещений; При расчете участвуют площади всех жилых и всех встроенно-пристроенных нежилых помещений. Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области Порядок расчета платы за отопление при приготовлении ГВС и (или) отопления в МКД Вариант 3. МКД не оборудован ОДПУ отопления, оборудован ОДПУ на коммунальный ресурс и не оборудован (частично оборудован) ИПУ Шаг 1. рассчитывается объем ресурса на приготовление ГСВ исходя из удельного расхода ресурса на подогрев воды (абз. 2, 7, п. 54 Правил № 354) Шаг 2. рассчитывается объем ресурса на отопление как разница между объемом по ОДПУ на ресурс и объема, рассчитанного по шагу 1 (абз. 2, 7, п. 54 Правил № 354) Шаг 3. рассчитывается плата за отопление по формуле 3 приложения 2 к Правилам № 354 исходя их объема, рассчитанного по шагу 2 (абз. 3 п. 54 Правил № 354) ВНИМАНИЕ !!! 1) формулы 20, 20(1) приложения 2 к Правилам № 354 не применяются 2) соблюдаются принципы и требования расчета платы, определенные для централизованного отопления Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области Порядок расчета платы за отопление при приготовлении ГВС и (или) отопления в МКД Вариант 4. МКД не оборудован ОДПУ отопления, оборудован ОДПУ на коммунальный ресурс и полностью оборудован ИПУ Шаг 1. Рассчитывается объем ресурса на приготовление ГСВ исходя из удельного расхода ресурса на подогрев воды (абз. 2, 7, п. 54 Правил № 354) Шаг 2. Рассчитывается объем ресурса на отопление как разница между объемом по ОДПУ на ресурс и объема, рассчитанного по шагу 1 (абз. 2, 7, п. 54 Правил № 354) Шаг 3. Рассчитывается плата за отопление по формуле 3 (1) приложения 2 к Правилам № 354 исходя их объема, рассчитанного по шагу 2 (абз. 3 п. 54 Правил № 354) При расчете платы по шагу 3: 1) Рассчитывается объем тепловой энергии на ОДН как разница между объемом по ОДПУ и суммарным объемом по ИПУ; 2) Рассчитывается плата как сумма объемов по ИПУ, объемов на ОДН и умножается на тариф ВНИМАНИЕ !!! Плата за отопление предъявляется совокупно без разделения платы по ИПУ и ОДН (п. 40 Правил № 354) Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области Порядок расчета платы за отопление в МКД по типу общежития коридорного, гостиничного и секционного типа Вариант 1. МКД оборудован ОДПУ и не оборудован ИПУ Для жилых и нежилых помещений рассчитывается в порядке, установленном для потребителей, проживающих в коммунальной квартире (п. 51 Правил № 354) С учетом формул 16, 17, 19 приложения 2 к Правилам № 354 плата за отопление рассчитывается исходя из объемов по ОДПУ и распределяется пропорционально площади комнаты относительно суммы площадей всех жилых и нежилых помещений О Б Р А Т И Т Е В Н И М А Н И Е! Используется единый принцип расчета, как для жилых так и для нежилых помещений; При расчете участвуют площади всех жилых и всех встроенно-пристроенных нежилых помещений. Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области Порядок расчета платы за отопление по типу общежития коридорного, гостиничного и секционного типа Вариант 2. МКД не оборудован ОДПУ и не оборудован ИПУ 1) для жилых и нежилых помещений рассчитывается в порядке, установленном для потребителей, проживающих в коммунальной квартире 2) с учетом формул 16, 17, 19 приложения 2 к Правилам № 354 плата за отопление рассчитывается исходя из нормативов, установленных Пост. № 23 и распределяется пропорционально площади комнаты относительно суммы площадей всех жилых и нежилых помещений (п. 51 Правил № 354) Используется единый принцип расчета, как для жилых так и для нежилых помещений Нормативы, установленные Пост.№ 23 применяются также для нежилых помещений (абз. 6 п. 43 Правил № 354) При расчете участвуют площади жилых и всех встроеннопристроенных нежилых помещений Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области Заключение договоров на отопление (теплоснабжение) с собственниками нежилых помещений При управлении МКД управляющей организацией, ТСЖ (ЖСК): НО! УО, ТСЖ – исполнител ь КУ РСО Весь объем Т/Э на МКД выставляется УО, и далее распределяется по потребителям Соб-ки жилых помещений Правоотношения регулируются Правилами № 124 Собственник ВПРАВЕ принять решение о заключении договора с РСО Соб-ки нежилых помещений Соб-ки нежилых помещений Соб-ки жилых помещений По общему правилу: договор заключается с УО, ТСЖ (ЖСК) УО, ТСЖ – исполнител ь КУ РСО 1.РСО распределяет объем Т/Э между УК и соб-м НП (с применением Правил №354). 2. В договоре между УК и РСО отражается порядок определения объемов с учетом этой схемы (абз. «а» п. 21 Правил № 124). !!!!! Если собственник не имеет договора ни с кем, обязательства по оплате возникают перед УК, ТСЖ (ЖСК)