Слайд 1 - Инспекция Государственного жилищного надзора

ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
НАДЗОРА
НОВЫЕ ПРАВИЛА
НАЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
С 01 АВГУСТА 2015 ГОДА
(г. Волгоград, г. Камышин)
Нормативные правовые акты, регулирующие порядок начисления платы за
отопление в городских округах город-герой Волгоград и город Камышин
с 01 августа 2015 года
 Жилищный кодекс Российской Федерации.
 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных
услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых
домов» (Правила № 354).
 Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при
заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания
коммунальных услуг» (Правила № 124).
 Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления
коммунальных услуг гражданам» (Правила №307).
 Постановление Правительства Волгоградской обл. от 11.09.2012 N 361-п «О порядке
расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению для потребителей,
проживающих в многоквартирных домах и жилых домах».
 Постановление Администрации Волгоградской обл. от 20.03.2015 N 116-п «О признании
утратившими силу отдельных положений постановления Правительства Волгоградской
области от 11 сентября 2012 г. N 361-п «О порядке расчета размера платы за
коммунальную услугу по отоплению для потребителей, проживающих в
многоквартирных домах и жилых домах».
 Постановление УРТ Администрации Волгоградской обл. от 08.06.2012 N 23 «Об
утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению»
(Постановление № 23).
Инспекция государственного жилищного надзора
Волгоградской области
Основные правила при расчете платы за отопление с
01 августа 2015 года для городских округов город-герой
Волгоград и город Камышин
 Применяется постановление Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N
354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Правила № 354).
 Постановление





Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке
предоставления коммунальных услуг гражданам» не применяется.
Плата за отопление начисляется ежемесячно только в отопительный период,
то есть с октября по апрель включительно.
С мая по сентябрь плата за отопление не начисляется.
Применяются нормативы, установленные Постановлением №23 для
конкретного городского округа.
Норматив определяется с учетом года постройки и этажности МКД,
независимо от типа МКД.
!!!!!!Нормативы с повышающими коэффициентами не применяются (ч. 1 ст.
157 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).
Инспекция государственного жилищного надзора
Волгоградской области
Порядок расчета платы за отопление при
централизованном теплоснабжении в МКД
Вариант 1. МКД не оборудован ОДПУ
и не оборудован (либо частично оборудован) ИПУ
Рассчитывается по формуле 2 приложения 2 к Правилам № 354 исходя из
нормативов потребления , утвержденных Постановлением № 23 для
жилых и нежилых помещений
(абз. 1 п. 42(1), абз. 6 п. 43 Правил № 354)
Используется
единый принцип
расчета, как для
жилых так и для
нежилых
помещений
Нормативы,
установленные
Пост.№ 23
применяются также
для нежилых
помещений
(абз. 6 п. 43 Правил
№ 354)
При расчете
участвуют площади
жилых и всех
встроеннопристроенных
нежилых
помещений
Инспекция государственного жилищного надзора
Волгоградской области
Порядок расчета платы за отопление
при централизованном теплоснабжении МКД
Вариант 2. МКД оборудован ОДПУ и не оборудован ИПУ
(или частично оборудован ИПУ)
Для жилых и нежилых помещений рассчитывается по формуле 3 приложения 2 к
Правилам № 354, по которой потребленный объем тепловой энергии по
показаниям ОДПУ распределяется относительно площади всех жилых,
всех нежилых помещений ( абз. 2 п. 42(1), абз. 6 п. 43 Правил № 354)
О Б Р А Т И Т Е В Н И М А Н И Е!
 Этот вариант не применяется если ВСЕ помещения МКД (жилые и нежилые, без
исключения) оборудованы ИПУ.;
 При отсутствии в
некоторых жилых (нежилых) помещениях
введенных в
эксплуатацию ИПУ (распределителей), показания введенных ИПУ к расчету платы не
применяются;
 При наличии в МКД распределителей, которыми оборудовано более 50 % жилых
помещений, плата 1 раз в год корректируется по формуле 6 приложения 2 Правил №
354 (п. 53 Правил 354);
 Используется единый принцип расчета, как для жилых так и для нежилых помещений;
 При расчете участвуют площади всех жилых и всех встроенно-пристроенных нежилых
помещений.
Инспекция государственного жилищного надзора
Волгоградской области
Порядок расчета платы за отопление
при централизованном теплоснабжении МКД
Вариант 3. МКД оборудован ОДПУ и полностью оборудован
введенными в эксплуатацию ИПУ
Для жилых и нежилых помещений рассчитывается по формуле 3 (1) приложения
2 Правил № 354 ( абз. 3 п. 42(1), абз. 6 п. 43 Правил № 354)
Шаг 1. Рассчитывается объем тепловой энергии на ОДН как разница между
объемом по ОДПУ и суммарным объемом по ИПУ;
Шаг 2. Рассчитывается плата как сумма объемов по ИПУ, объемов на ОДН и
умножается на тариф
ВНИМАНИЕ !!! Плата за отопление предъявляется совокупно без разделения
платы по ИПУ и ОДН (п. 40 Правил № 354)
О Б Р А Т И Т Е В Н И М А Н И Е!
 При наличии в МКД распределителей, которыми оборудовано более 50 % жилых
помещений, плата 1 раз в год корректируется по формуле 6 приложения 2 Правил №
354 (п. 53 Правил 354);
 Используется единый принцип расчета, как для жилых так и для нежилых помещений;
 При расчете участвуют площади всех жилых и всех встроенно-пристроенных нежилых
помещений.
Инспекция государственного жилищного надзора
Волгоградской области
Порядок расчета платы за отопление
при приготовлении ГВС и (или) отопления в МКД
Вариант 1. МКД оборудован ОДПУ отопления и не
оборудован ИПУ (или частично оборудован ИПУ)
Для жилых и нежилых помещений рассчитывается по формуле 3 приложения 2 к
Правилам № 354, по которой потребленный объем тепловой энергии по
показаниям ОДПУ распределяется относительно площади всех жилых и
нежилых помещений ( абз. 3 п. 54, абз. 2 п. 42(1), абз. 6 п. 43 Правил № 354)
О Б Р А Т И Т Е В Н И М А Н И Е!
 Этот вариант не применяется если ВСЕ помещения МКД (жилые и нежилые, без
исключения) оборудованы ИПУ.;
 При отсутствии в
некоторых жилых (нежилых) помещениях
введенных в
эксплуатацию ИПУ (распределителей), показания введенных ИПУ к расчету платы не
применяются;
 При наличии в МКД распределителей, которыми оборудовано более 50 % жилых
помещений, плата 1 раз в год корректируется по формуле 6 приложения 2 Правил №
354 (п. 53 Правил 354);
 Используется единый принцип расчета, как для жилых так и для нежилых помещений;
 При расчете участвуют площади всех жилых и всех встроенно-пристроенных нежилых
помещений.
Инспекция государственного жилищного надзора
Волгоградской области
Порядок расчета платы за отопление
при приготовлении ГВС и (или) отопления в МКД
Вариант 2. МКД оборудован ОДПУ отопления и полностью
оборудован введенными в эксплуатацию ИПУ
Для жилых и нежилых помещений рассчитывается по формуле 3 (1) приложения
2 Правил № 354 ( абз. 3 п. 54, абз. 3 п. 42(1), абз. 6 п. 43 Правил № 354)
Шаг 1. Рассчитывается объем тепловой энергии на ОДН как разница между
объемом по ОДПУ и суммарным объемом по ИПУ;
Шаг 2. Рассчитывается плата как сумма объемов по ИПУ, объемов на ОДН и
умножается на тариф
ВНИМАНИЕ !!! Плата за отопление предъявляется совокупно без разделения платы по
ИПУ и ОДН (п. 40 Правил № 354)
О Б Р А Т И Т Е В Н И М А Н И Е!
 При наличии в МКД распределителей, которыми оборудовано более 50 % жилых
помещений, плата 1 раз в год корректируется по формуле 6 приложения 2 Правил №
354 (п. 53 Правил 354);
 Используется единый принцип расчета, как для жилых так и для нежилых помещений;
 При расчете участвуют площади всех жилых и всех встроенно-пристроенных нежилых
помещений.
Инспекция государственного жилищного надзора
Волгоградской области
Порядок расчета платы за отопление
при приготовлении ГВС и (или) отопления в МКД
Вариант 3. МКД не оборудован ОДПУ отопления, оборудован ОДПУ на
коммунальный ресурс и не оборудован (частично оборудован) ИПУ
Шаг 1.
рассчитывается
объем ресурса на
приготовление
ГСВ исходя из
удельного расхода
ресурса на
подогрев воды
(абз. 2, 7, п. 54
Правил № 354)
Шаг 2.
рассчитывается объем
ресурса на отопление
как разница между
объемом по ОДПУ на
ресурс и объема,
рассчитанного
по шагу 1
(абз. 2, 7, п. 54 Правил № 354)
Шаг 3.
рассчитывается
плата за отопление
по формуле 3
приложения 2 к
Правилам № 354
исходя их объема,
рассчитанного по
шагу 2
(абз. 3 п. 54 Правил №
354)
ВНИМАНИЕ !!!
1) формулы 20, 20(1) приложения 2 к Правилам № 354 не применяются
2) соблюдаются принципы и требования расчета платы, определенные для
централизованного отопления
Инспекция государственного жилищного надзора
Волгоградской области
Порядок расчета платы за отопление
при приготовлении ГВС и (или) отопления в МКД
Вариант 4. МКД не оборудован ОДПУ отопления, оборудован ОДПУ на
коммунальный ресурс и полностью оборудован ИПУ
Шаг 1.
Рассчитывается
объем ресурса на
приготовление ГСВ
исходя из удельного
расхода ресурса на
подогрев воды
(абз. 2, 7, п. 54 Правил
№ 354)
Шаг 2.
Рассчитывается объем
ресурса на отопление
как разница между
объемом по ОДПУ на
ресурс и объема,
рассчитанного
по шагу 1
(абз. 2, 7, п. 54 Правил № 354)
Шаг 3.
Рассчитывается
плата за отопление
по формуле 3 (1)
приложения 2 к
Правилам № 354
исходя их объема,
рассчитанного по
шагу 2
(абз. 3 п. 54 Правил №
354)
При расчете платы по шагу 3:
1) Рассчитывается объем тепловой энергии на ОДН как разница между объемом
по ОДПУ и суммарным объемом по ИПУ;
2) Рассчитывается плата как сумма объемов по ИПУ, объемов на ОДН и
умножается на тариф
ВНИМАНИЕ !!! Плата за отопление предъявляется совокупно без разделения платы по
ИПУ и ОДН (п. 40 Правил № 354)
Инспекция государственного жилищного надзора
Волгоградской области
Заключение договоров на отопление (теплоснабжение)
с собственниками нежилых помещений
При управлении МКД управляющей организацией, ТСЖ (ЖСК):
НО!
УО, ТСЖ –
исполнител
ь КУ
РСО
Весь объем Т/Э на МКД
выставляется УО, и
далее распределяется
по потребителям
Соб-ки жилых
помещений
Правоотношения
регулируются
Правилами № 124
Собственник ВПРАВЕ принять
решение о заключении договора с РСО
Соб-ки
нежилых
помещений
Соб-ки нежилых
помещений
Соб-ки жилых
помещений
По общему правилу: договор заключается с УО, ТСЖ (ЖСК)
УО, ТСЖ –
исполнител
ь КУ
РСО
1.РСО распределяет
объем Т/Э между УК и
соб-м НП
(с применением
Правил №354).
2. В договоре между
УК и РСО
отражается
порядок определения
объемов с учетом
этой схемы (абз. «а»
п. 21 Правил № 124).
!!!!! Если собственник не имеет договора
ни с кем, обязательства по оплате
возникают перед УК, ТСЖ (ЖСК)