Проектная декларация от 30.04.2015 Утверждаю: Генеральный директор ООО «ЭМ-Холдинг» ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ (в редакции от «30» апреля 2015 г. ) Содержание: I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ 1. О фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения, а также о режиме работы застройщика 2. О государственной регистрации застройщика 3. Об учредителях (участниках) застройщика, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица. Размер уставного капитала ООО «ЭМ-Холдинг» 4. О проектах строительства домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации 5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости 6. О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 1. О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом 2. О разрешении на строительство 3. О правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства 4. О местоположении строящегося (создаваемого) дома и об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство 5. О количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией 6. О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства 7. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома 8. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков 9. О сметной стоимости строительства (создания) многоквартирного дома 10. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы подрядчиков) 11. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве (далее - "договорам") 12. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ 1. О фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения, а также о режиме работы застройщика Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью "ЭМ-Холдинг" (сокращенное наименование: ООО "ЭМ-Холдинг"). Место нахождения: 614000 г.Пермь, ул. Пермская, 51, офис 1а тел./факс 212-78-47 / 21218-39 Режим работы застройщика - ПН-ПТ 9.00-18.00 вверх 2. О государственной регистрации застройщика ООО "ЭМ-Холдинг" зарегистрировано в качестве юридического лица "26" июня 2001 года, за основным государственным регистрационным номером 1025901371979. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 59 № 003370176, выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Мотовилихинскому району г. Перми "03" июля 2001 г. вверх 3. Об учредителях (участниках) застройщика, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица. Размер уставного капитала ООО «ЭМХолдинг» Учредителями застройщика являются: 1. Гражданин России Шеманин Андрей Владимирович, паспорт серии 57 03 № 545927, выдан УВД Дзержинского района г. Перми «28» ноября 2002г. Данный участник обладает 100 % голосов. Размер уставного капитала ООО «ЭМ-Холдинг» составляет 71 994 387 руб. 77 коп. вверх 4. О проектах строительства домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации До объекта по ул. Революция, 62а в Свердловском районе г. Перми застройщик осуществил строительство многоквартирного дома по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Кузбасская, 33. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией II квартал 2012 года. Фактический срок ввода в эксплуатацию III квартал 2012 года. вверх 5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости вверх 6. О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации на 30.06.2013 г. Финансовый результат деятельности компании: 1 420 тыс.руб. Размер дебиторской задолженности: 200 948 тыс.руб. Размер кредиторской задолженности: 259 681 тыс.руб. на 30.09.2013 г. Финансовый результат деятельности компании: 1 659 тыс.руб. Размер дебиторской задолженности: 266 414 тыс.руб. Размер кредиторской задолженности: 413 108 тыс.руб на 31.12.2013 г. Финансовый результат деятельности компании: 5 001 тыс.руб. Размер дебиторской задолженности: 230 752 тыс.руб. Размер кредиторской задолженности: 417 830 тыс.руб на 30.06.2014 г Финансовый результат деятельности компании: 47 387 тыс.руб. Размер дебиторской задолженности: 156 086 тыс.руб. Размер кредиторской задолженности: 93 557 тыс.руб. на 30.09.2014 г Финансовый результат деятельности компании: 44 984 тыс.руб. Размер дебиторской задолженности: 148 635 тыс.руб. Размер кредиторской задолженности: 104 603 тыс.руб. на 31.12. 2014 г Финансовый результат деятельности компании: 39 823 тыс.руб. Размер дебиторской задолженности: 171 632 тыс.руб. Размер кредиторской задолженности: 141 121 тыс.руб. на 31.12. 2014 г Финансовый результат деятельности компании: 40 523 тыс.руб. Размер дебиторской задолженности: 104 631 тыс.руб. Размер кредиторской задолженности: 139 153 тыс.руб. на 31.03.2015 г (срок 30/04/15) Финансовый результат деятельности компании: -47 000 тыс.руб. Размер дебиторской задолженности: 166 657 тыс.руб. Размер кредиторской задолженности: 139 153 тыс.руб вверх II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 1. О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом Цель проекта: Проектирование и строительство многоквартирного дома, расположенного по ул. Революция, 62а в Свердловском районе г.Перми. Сроки реализации проекта: Начало - 4-й квартал 2013г., окончание - 4-й квартал 2015 г. Результаты государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение № 59-1-2-0144-13, утвержденное руководителем Краевого государственного автономного учреждения «Управление государственной экспертизы Пермского края» за № б/н от 04.04.2013г. Шифр проекта 107-12. вверх 2. О разрешении на строительство Разрешение на строительство № RU 90303000 – 183/2013 от 12.08.2013г. Разрешение на строительство № RU 90303000 – 183/2013/1 от 13.09.2013г. Разрешение на строительство № RU 90303000 – 183/2013/2 от 13.11.2014г. вверх 3. О правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства О правах застройщика на земельный участок: Застройщик обладает правом собственности на земельный участок по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Революции, 62а на основании следующих документов: — Договор купли-продажи земельного участка от 19.08.2013г. — Дополнительное соглашение №1 к Договору купли-продажи от 19.08.2013г. — Свидетельство о государственной регистрации права 59-БД 003446, выданное 29.08.2013г. Собственник земельного участка: ООО «ЭМ-Холдинг» Границы и площадь земельного участка: Границы земельного участка предусмотрены согласно кадастровому плану земельного участка. Адрес земельного участка: Пермский край, г.Пермь, Свердловский район, ул.Революции, 62а. Кадастровый номер: 59:01:44 1 1076:52 Категория земель: земли населенных пунктов. Площадь земельного участка: 1269 кв. м.; Площадь застройки: 411,7 кв.м.; Основное дворовое пространство для размещения площадок предусмотрено на уровне земли под частью здания, предусмотренного проектом на опорах. Площадки для игр детей, для занятия физкультурой предусмотрены с плиточным покрытием. Проектом предусмотрено устройство площадок для занятия физкультурой, отдыха взрослых, для хозяйственных целей на эксплуатируемой кровле проектируемого здания. Покрытие площадок плиточное. Проектной документацией предусмотрено озеленение территории, в том числе на эксплуатируемой кровле здания. Доступ пешеходов на территорию обеспечивается по существующим и проектируемому проездам. Вдоль фасада здания с входом в жилую часть предусмотрен тротуар шириной 1,5 м с плиточным покрытием. Въезд на площадку предусмотрен по существующему местному проезду с северной стороны земельного участка. Внутриплощадочный проезд предусмотрен тупиковым из асфальтобетона шириной 6,0 метров. Для временной стоянки автомобилей предусмотрено 98,5 кв.м. 5 маш./мест/кв.; площадки для постоянного хранения автотранспорта 20м/мест/кв. на автостоянке в радиусе доступности 800 м. вверх 4. О местоположении строящегося (создаваемого) дома и об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство Местоположение: Улица Революции,62а в Свердловском районе г.Перми. Характеристика участка: Земельный участок строительства с кадастровым номером 59:01:4411076:52, площадью 1269 кв.м., в южной части квартала 558, ограниченного улицами Революции, Куйбышева, Механошина. Участок ориентирован преимущественно с севера на юг, окружен территорией существующей жилой застройки, в т.ч. детского сада. Описание дома: Проектом предусматривается строительство в Свердловском районе г.Перми по ул. Революции,62а девятиэтажного здания многоквартирного дома вверх 5. О количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией Конструктивная схема здания – монолитный железобетонный рамно-связевой каркас с жесткими узлами сопряжений основных несущих элементов. Наружные стены – ненесущие, стены лифтовой шахты – кирпичные. Многоквартирный дом размещается в отдельно стоящем 9-ти этажном здании на свободной от застройки территории. Строящееся здание- каркасное, сложной формы в плане, размерами в осях 24,825х18,145 м, с 9-ю надземными этажами без чердака и подвала (техподполья). Вход в здание предусмотрен на уровень 1-го этажа с северо-западного фасада (по оси Ж) с устройством крыльца, наружной открытой лестницы и пандуса для МГН. -1 этаж – техническая часть: электрощитовая и служебное помещение для ТСЖ со входом из общего коридора, ИТП, совмещённый с насосной, с отдельным входом снаружи, блок подсобных помещении: входная группа и лестнично-лифтовой узел, мусорокамера. -2-9 этажи – поэтажные холлы с выходами из лифта и лестничной клетки. Входы в квартиры запроектированы непосредственно из поэтажных холлов. Квартиры в здании расположены на 2-9-ом этажах. Проектом предусмотрено однокомнатных квартир 20, двухкомнатных - 12, трехкомнатных - 8 и четырёхкомнатных 4 квартиры. В каждой квартире запроектированы жилые комнаты, кухни, санузлы, прихожие, остеклённые балконы или лоджии. Минимальные площади помещений в 1-комнатных квартирах приняты: жилых комнат – 13,37 кв.м., кухонь – 8,87 кв.м., в 2-4-комнатных квартирах: общих комнат – 14,62 кв.м., спальных – 8,87 кв.м., кухонь – 9,21 кв.м. вверх 6. О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства Земельный участок, на котором расположен дом, придомовая территория с элементами благоустройства, а также все здание многоквартирного дома за исключением квартир, будет находится в общедолевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства. вверх 7. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома Предлагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома 4-й квартал 2015 года. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию: Администрация города Перми Департамент градостроительства и архитектуры. 614000 г.Пермь, ул.Сибирская, д.15. Телефон (342) 212-72-57, факс (342) 212-68-28. вверх 8. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств. вверх 9. О сметной стоимости строительства (создания) многоквартирного дома Сметная стоимость строительства (создания) составляет: 80 000 000 (Восемьдесят миллионов) рублей. вверх 10. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков) Генпроектировщик: ООО «ЛАД» Заказчик строительства: ООО «ПРЕСТИЖ»; Подрядчик: ООО «Стройком» вверх 11. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве (далее - "договорам") В соответствии со статьей 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 24.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге земельный участок, находящийся в собственности Застройщика, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке дом, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства. При государственной регистрации права собственности застройщика на нежилые помещения, входящие в состав дома, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участника долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения. С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., не распространяется на данный объект долевого строительства. вверх 12. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров Договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, не заключались. Застройщик для ознакомления любому обратившемуся лицу представит: 1) учредительные документы застройщика; 2) свидетельство о государственной регистрации застройщика; 3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 4) разрешение на строительство; 5) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; 6) заключение государственной экспертизы проектной документации; 7) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 8) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок; 9) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета); Документы доступны для ознакомления в офисе застройщика по адресу : 614000 , г.Пермь, ул.Пермская, 51 офис 1а, тел/факс 212-18-39. Дата первого опубликования проектной декларации на сайте http://re62a.ucoz.ru/ сети "Интернет": 16.09.2013г. Дата опубликования изменений проектной декларации на сайте http://re62a.ucoz.ru/ – 31 октября 2013г. Дата опубликования изменений проектной декларации на сайте http://re62a.ucoz.ru/ – 03 апреля 2014г. Дата опубликования изменений проектной декларации на сайте http://re62a.ucoz.ru/ – 01 апреля 2015г. Дата опубликования изменений проектной декларации на сайте http://re62a.ucoz.ru/ – 30 апреля 2015г. вверх