Проект планировки и межевания ТЕРРИТОРИИ НА юго

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ НА ЮГО-ВОСТОКЕ
СЕЛА ГЫДА
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ
2016
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ НА ЮГО-ВОСТОКЕ СЕЛА ГЫДА
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ
Заказчик: Администрация муниципального образования село Гыда
Договор: № 41/1 от 14.12.2015 г
Исполнитель: ИП Шаров И. С.
Проект планировки и межевания территории на юго-востоке села Гыда
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
..................................................................................................................................... 4
1. Характеристика существующего состояния и использования территории, выявление
предпосылок развития территории на основе анализа существующих
характеристик............................................................................................................. 5
1.1 Общие сведения. Местоположение и характеристика территории ............................................. 5
1.2 Существующее использование территории, систем социального, транспортного и
инженерно-технического обеспечения ........................................................................... 6
1.3 Существующее состояние окружающей среды, предпосылки развития территории с учетом
санитарно-эпидемиологических и природоохранных ограничений ..............................7
1.4 Комплексная оценка развития территории ....................................................................................7
2. Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального,
транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения,
необходимых для развития территории................................................................... 8
2.1 Планировочная организация территории. Планируемое размещение объектов капитального
строительства ................................................................................................................... 8
2.2 Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории ............................................. 9
2.3 Инженерно-техническое и транспортное обеспечение планируемой территории .................... 9
2.4 Охрана окружающей среды и благоустройство территории ...................................................... 11
3. Описание и обоснование положений, касающихся защиты территории от чрезвычайных
ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по
гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности ............................12
3.1 Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера ..........12
3.2 Мероприятия по гражданской обороне........................................................................................ 13
3.3 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности ............................................................. 13
4. Основные технико-экономические показатели проекта планировки ...................................... 13
5. Градостроительный анализ территории ....................................................................................16
5.1 Функционально-планировочная организация территории проектирования ............................16
5.2 Действующая система землепользования ...................................................................................16
5.3 Проектные решения .......................................................................................................................16
3
Проект планировки и межевания территории на юго-востоке села Гыда
Введение
Проект планировки и межевания территории на юго-востоке села Гыда разработан в
соответствии с договором № 41/1 от 14.12.2015 года.
Целями и задачами подготовки проекта планировки и межевания территории являются:




выделение элементов планировочной структуры территории проектирования на
основании планировочной структуры генерального плана;
установление границ участков территорий общего пользования;
установление границ зон, характеристик и параметров планируемого
размещения объектов капитального строительства федерального и
регионального значения, объектов городских программ;
установление границ земельных участков, зон действия публичных сервитутов,
видов обременений и ограничений использования земельных участков.
Основанием для выполнения проекта планировки являются следующие муниципальные
нормативные документы:


Постановление Администрации села Гыда от 23 ноября 2015 года № 129-1 "О
подготовке документации по планировке и межеванию территории на юговостоке села Гыда";
Техническое задание на разработку «Проекта планировки, проекта межевания
индивидуальной жилой застройки (4 дома) и 3 многоквартирных дома в юговосточной части села Гыда», выданного Администрацией села Гыда Тазовского
района от 14 декабря 2015 года.
Состав исходных данных для разработки проекта планировки и межевания территории,
в том числе:





Генеральный план муниципального образования село Гыда;
Правила землепользования и застройки муниципального образования село
Гыда;
Топографическая съемка в М 1:500, выполненная ООО «СибИнвестСтрой» (г.
Тюмень) в 2015 году;
Кадастровые планы земельных участков (получены 12.01.2016 г.);
Технические условия на подключение теплоснабжения, холодного
водоснабжения и электричества.
Разработка проекта планировки и межевания территории выполнена в соответствии со
следующими законодательными и нормативными документами:







Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ;
Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ;
Водный кодекс РФ от 03.06.2006 № 74-ФЗ;
Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации»;
Федеральный закон от 24.12.2004 № 172-ФЗ «О порядке перевода земель и
земельных участков из одной категории в другую»;
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости»;
Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о
требованиях пожарной безопасности» (в ред. № 117-ФЗ от 23.06.2014);
4
Проект планировки и межевания территории на юго-востоке села Гыда













Постановление Госстроя РФ от 06.04.1998 № 18-30 «Об утверждении Инструкции
о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других
поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98);
СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства»;
СП 11-112-2001 «Порядок разработки и состав раздела «Инженерно-технические
мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению
чрезвычайных ситуаций» градостроительной документации для территорий
городских и сельских поселений, других муниципальных образований»;
СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)»;
СП 11-111-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектнопланировочной документации на застройку территорий малоэтажного
жилищного строительства»;
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного
строительства»;
СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения».
СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;
СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы»;
СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»;
СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и
общественных зданий»;
СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и
утверждения градостроительной документации»;
Санитарно-эпидемиологические правила и нормы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
«Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,
сооружений и иных объектов».
1. Характеристика существующего состояния и использования территории,
выявление предпосылок развития территории на основе анализа
существующих характеристик
1.1 Общие сведения. Местоположение и характеристика территории
Муниципальное образование село Гыда находится в северной части Тазовского района
примерно в 380 км от районного центра поселка Тазовский.
Населенный пункт располагается на берегах рек Гыда и Юнтосе (в месте их слияния) в
самом начале Гыданской губы Карского моря. Примерные координаты центра села:
70°53’ с. ш., 78°29’ в. д.
В структурно-тектоническом отношении рассматриваемая территория приурочена к
Ямало-Тазовской мегасинклизе Западно-Сибирской плиты. С поверхности развиты средне- и
верхнечетвертичные морские и лагунно-морские отложения, представленные слоистыми
песками, супесями, суглинками и глинами с примесью растительных остатков. На отдельных
участках они перекрыты современными аллювиальными, озёрными и болотными осадками.
Аллювиальные и озёрные отложения слагают речные и озёрные поймы и характеризуются
песчаным литологическим составом и мощностью 5-10 м. Болотные отложения представле-ны
торфами, часто заиленными, иногда с прослоями песков и супесей. Значительная часть
территории заболочена. Мощность торфов незначительная, в основном не превышает 1,0 м.
В морфологическом отношении территория села Гыда находится в пределах поймы и
низких надпойменных террас рек Гыда и Юнтосе. Абсолютные отметки поверхности
колеблются от 0,17 м до 12,2 м, уклоны от 0,25% до 10%, редко более.
5
Проект планировки и межевания территории на юго-востоке села Гыда
В гидрологическом отношении муниципальное образование село Гыда расположено в
пределах Западно-Сибирского артезианского бассейна, который характеризуется
распространением пластово-поровых и пластово-трещинных вод, пресных, солоноватых и
рассолов. Пресные воды в жидкой фазе встречаются только в таликах речных долин.
Надмерзлотные воды распространены в мерзлотно-деятельном слое и представлены
исключительно верховодкой, залегающей, в основном, на глубине 0.3-0.5 м. Заболоченные
участки обводнены с поверхности. Межмерзлотные воды распространены повсеместно во всех
генетиче-ских типах отложений, но находятся в твердой фазе. Исключение могут представлять
только подрусловые отложения рек Гыда и Юнтосе.
Территория участка, отведенного под проект планировки и межевания заболочена и
обводнена с поверхности. Абсолютные отметки отрицательные и нулевые.
По схематической карте климатического районирования для строительства рассматриваемая территория находится в подрайоне I Г (СП 131.13330.2012. Свод правил.
Строительная климатология).
Благоприятные периоды для производства отдельных видов работ: период
производства земляных работ - с середины апреля по первую декаду октября, период
строительства искусственных сооружений с середины апреля по конец сентября, период
производства асфальто-бетонных работ - первая декада мая - вторая декада сентября.
Территория проектируемого квартала свободна от застройки.
1.2 Существующее использование территории, систем социального, транспортного и
инженерно-технического обеспечения
Село Гыда располагается на берегах рек Гыда и Юнтосе. Основной водной артерией
села является река Гыда, впадающая в Гыданскую губу Карского моря.
В соответствии с исторически сложившимся географическим положением село Гыда на
сегодняшний день имеет компактный тип планировочной структуры. Существующая застройка
охватывает наиболее пригодные в геологическом и гидрологическом отношении участки.
Жилая зона представлена системой маломерных кварталов одно-, двухэтажных
многоквартирных и индивидуальных жилых домов. Сельский центр отсутствует. Учреждения
обслуживания располагаются по всей территории села.
Производственные объекты располагаются на левом берегу реки Юнтосе, коммунальноскладские по берегам рек Гыда и Юнтосе и в центральной части села.
Источником водоснабжения является водозаборный узел поверхностных вод,
осуществляющий подачу воды потребителям муниципального образования с. Гыда. В селе
организована централизованная система водоснабжения. Вода подается насосами
непосредственно в систему водоснабжения села. Водоочистные сооружения отсутствуют.
Обеспечение водой населения с. Гыда осуществляется без специальной водоподготовки,
очистки и обеззараживания воды из рек Гыда и Юнтосе. Вследствие этого, качество воды не
соответствует установленным требованиям СанПиН. Для пожаротушения на сети установлены
пожарные гидранты и пожарные водоемы.
В селе Гыда отсутствует централизованная система канализации. Стоки от зданий или
группы зданий собираются закрытыми канализационными сетями в сборные емкости (септики),
с последующим вывозом ассенизационными машинами на свалку.
Источником электроснабжения села является существующая электростанция, которая
находится по адресу ул. Молокова д. 24.
Основным потребителем электрической энергии на территории муниципального
образования село Гыда является население, на его долю приходится 56% от объема
реализации. На долю прочих потребителей приходится 44% от общего объема реализации.
Распределение и транспортировка электрической энергии осуществляется посредством
воздушных линий электропередачи 0.4 кВ.
6
Проект планировки и межевания территории на юго-востоке села Гыда
В настоящее время теплоснабжение села Гыда осуществляется от 2 котельных.
Котельные производят тепловую энергию на нужды отопления потребителей села Гыда. К
централизованному отоплению подключено 100% жилищного фонда и объектов соцкультбыта.
Теплоснабжение осуществляется через присоединенные к котельным независимые тепловые
сети в двухтрубном исполнении. Прокладка труб выполнена надземно, на низких опорах в
деревянных коробах. Совместно с трубопроводами тепловой сети проложен трубопровод
холодного водоснабжения.
Система теплоснабжения закрытая, горячее водоснабжение потребителей не
предусмотрено.
В настоящее время газоснабжение села Гыда природным газом отсутствует.
1.3 Существующее состояние окружающей среды, предпосылки развития территории с
учетом санитарно-эпидемиологических и природоохранных ограничений
Село Гыда расположено на берегах рек Гыда и Юнтосе. Основной водной артерией села
является река Гыда, впадающая в Гыданскую губу Карского моря.
Ширина водоохранной зоны реки Гыда-200 метров, прибрежно-защитной полосы-40
метров. Граница водоохранной зоны реки Гыда находится на значительном расстоянии от
планируемой территории и не накладывает планировочные ограничения на проектируемую
территорию.
Физические факторы воздействия: шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля и
др. не выявлены.
Санитарно-эпидемиологические ограничения планируемой территории отсутствуют.
Проектируемая территория находится в зоне подтопления 1 % паводком, как впрочем и
основная часть населенного пункта. После проведения определённых мероприятий по
инженерной подготовке, территория может быть пригодна для жилищного строительства.
1.4 Комплексная оценка развития территории
В ходе предпроектного обследования планируемой территории и в результате анализа
исходных данных установлено, что на данной территории и вблизи неё отсутствуют зоны с
особыми условиями использования, которые могли бы накладывать ограничения
планировочного характера
Отсутствуют памятники истории и культуры, а также особо охраняемые природные
территории. Неблагоприятные факторы для жилищного строительства не выявлены.
В соответствии с «Правилами землепользования и застройки муниципального
образования село Гыда» территориальная зона Ж-2-6 – жилая зона с основным видом
разрешённого использования «Для малоэтажной застройки» и вспомогательными видами
разрешённого использования:
1.
«Для индивидуальной жилой застройки»,
2.
«Для размещения коммуникаций».
Согласно «Местным нормативам градостроительного проектирования муниципального
образования село Гыда Тазовского района ЯНАО» (Часть 2. Материалы по обоснованию
расчётных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов
градостроительного проектирования) приняты следующие параметры земельных участков для
индивидуального жилищного строительства:


для ведения индивидуального жилищного строительства: 0.06 – 0.2 га;
отступ от красной линии от индивидуальных домов, домов блокированного типа
до красных линий улиц не менее 5м, от красной линии проездов не менее 3 м,
расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не
менее 5 м. При этом между домами, расположенными на противоположных
сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния;
7
Проект планировки и межевания территории на юго-востоке села Гыда


коэффициент застройки участка 0.2;
коэффициент плотности застройки участка 0.4.
В соответствии с «Правилами землепользования и застройки муниципального
образования село Гыда» максимальная этажность для отдельно стоящих жилых домов,
предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного
строительства) не более трёх.
Согласно «Местным нормативам градостроительного проектирования муниципального
образования село Гыда Тазовского района ЯНАО» (Часть 2. Материалы по обоснованию
расчётных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов
градостроительного проектирования) приняты следующие параметры земельных участков для
малоэтажной жилой застройки:



отступ от красной линии от многоквартирных среднеэтажных (до 5 этажей) жилых
домов до красных линий - 6 м;
коэффициент застройки участка 0.2;
коэффициент плотности застройки участка 0.4.
2. Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем
социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории
2.1 Планировочная организация территории. Планируемое размещение объектов
капитального строительства
Планировочная организация
Разработка проекта планировки, проекта межевания на юго-востоке села Гыда
выполнена с учетом положений «Генерального планамуниципального образования село
Гыда», Правил землепользования и застройки муниципального образования село Гыда,
архитектурно-планировочных решений существующей застройки и отводов земельных
участков.
Территория проектирования предназначена для строительства 3 малоэтажных
многоквартирных домов и 4 домов индивидуальной жилой застройки.
Задачи проекта планировки:





создание квартала единой застройки многоквартирными и индивидуальными
жилыми домами;
определение максимальной градостроительной емкости территории, выбранной
для строительства, с учетом особенностей рельефа;
назначение красных линий и линий регулирования застройки, выявление
планировочных ограничений;
организация улично-дорожной сети с перспективой развития автомобильного
транспорта;
проектное предложение поперечных профилей улиц и проездов.
Архитектурно-планировочные предложения даны с учетом сложившейся планировки
населённого пункта, планировочных ограничений, существующих автодорог и инженерных
сетей.
В соответствии с архитектурно-планировочным предложением проектируемая
территория определена под жилую зону. Территория жилой застройки предназначена под
малоэтажную и индивидуальную жилую застройку.
При формировании планировочной структуры граница планировочного квартала
проходит по красным линиям.
8
Проект планировки и межевания территории на юго-востоке села Гыда
Планировочные ограничения. Зоны с особыми условиями использования
Планировочные ограничения, а также зоны с особыми условиями использования
территории для проектируемой отсутствуют.
Поскольку в п. 1.3 было указано, что санитарно-эпидемиологические и
природоохранные ограничения планируемой территории отсутствуют, то особых ограничений
для индивидуального жилищного строительства нет.
Планируемое размещение объектов капитального строительства
На проектируемой территории документами территориального планирования и
территориального зонирования не предусмотрено размещение объектов капитального
строительства федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного
значения.
2.2 Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории
Проектирование элементов инженерной подготовки и вертикальная планировка
территории производится в составе мероприятий по организации рельефа и стока
поверхностных вод.
Территория проектирования находится в зоне затопления (в отрицательных отметках),
поэтому перед строительством необходимо проведение специальных мероприятий по отсыпке
площадки до отметок на которых находится ул. Советская (порядка 3-4 м).
Вертикальная планировка предусматривает высотное решение улиц и проездов с
определением проектных отметок высот и уклонов по осям их проезжих частей.
В проекте определены планировочные отметки по осям улиц и проездов, по переломным
точкам. Принятые проектом поперечные и продольные уклоны по проезжим частям улиц и
проездов, по тротуарам и площадкам, соответствуют нормативным значениям.
Принимаемая проектом схема имеет цель дать принципиальное решение по
инженерной подготовке на данной стадии проектирования, для обоснования планировочных
решений и подлежит уточнению при рабочем проектировании.
Мероприятия по инженерной подготовке и вертикальной планировке отражены на
соответствующем чертеже в составе графической части проекта планировки.
2.3 Инженерно-техническое и транспортное обеспечение планируемой территории
2.3.1 Обоснование проектных решений развития инженерной инфраструктуры
Для обеспечения минимального уровня комфорта проживания в жилых зонах
необходимы следующие виды инженерного оборудования и оснащение жилых зданий:





централизованная система электроснабжения;
централизованная система водоснабжения и водоотведения;
централизованная система теплоснабжения и горячего водоснабжения;
устройство связи и телекоммуникационные услуги;
сбор и удаление бытовых отходов.
Водоснабжение и водоотведение
Проектируемый водопровод предназначается для снабжения питьевой водой квартала
жилой застройки. Водоснабжение зданий перспективной застройки будет производиться от
существующих сетей водопровода. Для стабильной работы системы водоснабжения по
техническим условиям, выданным филиалом АО «Ямалкоммунэнерго» в пос. Тазовский
необходимо:

увеличение диаметра водопровода на расстоянии 97м до точки подключения с Ø
76 мм на Ø 100 мм;
9
Проект планировки и межевания территории на юго-востоке села Гыда


строительство новых сетей водопровода от точки подключения с учётом
существующих нагрузок;
установка запорно-регулируемой арматуры в точке подключения.
Сброс сточных вод от многоквартирных домов предлагается осуществлять в септики.
Проектом предлагается для каждого многоквартирного дома - отдельный септик. Объем
септиков и их количество будет определяться при объектовом проектировании.
По
техническим
условиям
на
водоснабжение,
выданным
филиалом
АО «Ямалкоммунэнерго» в пос. Тазовский, необходимое количество воды (ориентировочно)
для индивидуального дома 0.8 куб. м/сут, для многоквартирного дома 16.8 куб.м/сут.
Для приблизительных расчётов фактического водопотребления принимается
приблизительное количество проживающих:


40 человек - многоквартирный дом;
4 человека индивидуальный дом.
Согласно «Местным нормативам градостроительного проектирования муниципального
образования село Гыда Тазовского района ЯНАО» (Часть 2. Материалы по обоснованию
расчётных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов
градостроительного проектирования), в соответствии с расчётными показателями Таблицы 12
возможно просчитать водопотребление на 1 человека в месяц. Принимались следующие
параметры.
Вид благоустройства
Показатель удельного
водопотребления, м3/мес (л/сут) на 1 чел
Жилые дома с центральным холодным и
горячим водоснабжением, канализацией
(или септиком), душем
Жилые дома и общежития с центральным
холодным водоснабжением без
канализации (или септика)


5.27 (176)
1.36 (45)
Многоквартирный дом - 210.8 куб.м/мес, соответственно 7 куб.м/сут
Индивудуальный жилой дом – 5.4 куб.м/мес, соответственно 0.2 куб.м/сут.
Водопотребление составит 7957 куб.м в год.
Теплоснабжение
Проектом предусматривается отопление и горячее водоснабжение многоквартирных
жилых домов и отопление индивидуальных жилых домов.
Теплоснабжение
объекта
будет
производиться
от
существующих
теплотеплофикационных сетей.
Согласно техническим условиям, выданным филиалом АО «Ямалкоммунэнерго» в пос.
Тазовский потребное количество тепла всего на отопление и горячее водоснабжение
многоквартирных жилых домов 258600 Ккал/час.
Электроснабжение
Снабжение электроэнергией жилых домов на проектируемой территории
предполагается от существующей дизельной электростанции.
Электроснабжение от ДЭС будет осуществляется по воздушным линиям напряжением
0.4 кВ, общей протяженностью порядка 470 метров.
10
Проект планировки и межевания территории на юго-востоке села Гыда
Согласно техническим условиям на присоединение к электросетям, выданным
филиалом АО «Ямалкоммунэнерго» в пос. Тазовский, подключение необходимо произвести
кабелем.
Для наружного освещения застраиваемой территории применяются светильники,
устанавливаемые на железобетонные или металлические опоры. Опоры освещения
располагаются по одной стороне планируемой улицы в жилой застройке.
Сеть наружного освещения может быть воздушная или кабельная.
2.3.2 Обоснование проектных решений развития транспортной инфраструктуры и
улично-дорожной сети
Планировочное решение транспортной инфраструктуры планируемой территории
выполнено с учетом обеспечения проезда автотранспорта к каждому многоквартирному и
индивидуальному жилому дому. Проектом предусмотрены парковки для временного
хранениятранспортных средств.
Улично-дорожная сеть проектируемой территории организуется строительством улицы
Катаевой, второстепенной улицы (переулка) и проезда на улицу Советская, второстепенной
улицы к индивидуальным домам.
Проектом планировки не предусматривается организация пассажирского транспорта на
планируемой территории. Пешеходные связи – по тротуарам.
2.4 Охрана окружающей среды и благоустройство территории
На проектируемой территории не планируются к размещению промышленные и
сельскохозяйственные предприятия, которые могли бы оказать негативное воздействие на
окружающую среду.
Территория проектирования для строительства жилой застройки не затрагивает
территорий парков, охранных зон памятников природы и заповедников.
Возникновения какого-либо отрицательного воздействия на окружающую среду, в ходе
строительства жилых домов не производится и проведения мероприятий по охране
растительного и животного мира не требуется.
Проектом предусматриваются мероприятия по санитарной очистке и благоустройству
территории, в числе которых:




организация дорожно-пешеходной сети;
освещение планируемой территории;
обустройство места для сбора мусора;
организация поверхностного водоотвода.
Размещение
мусоросборников
предусматривается
на
площадке
южнее
многоквартирных домов и западнее индивидуальных жилых домов.
Согласно «Местным нормативам градостроительного проектирования муниципального
образования село Гыда Тазовского района ЯНАО» (Часть 2. Материалы по обоснованию
расчётных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов
градостроительного проектирования), «При плотности твёрдых бытовых отходов - 200 кг/куб.
м, нормативы обеспеченности объектами санитарной очистки (в килограммах бытовых отходов
на одного человека в год) следует принимать, исходя из объёмов бытовых отходов:


для проживающих в муниципальном жилом фонде - 280 кг/чел. в год (1.4 м. куб.
на человека в год);
для проживающих в индивидуальном жилом фонде - 330 кг/чел. в год (1.65 м. куб.
на человека в год).
Объем мусора на проектируемый квартал в день порядка 0.53 м. куб.
11
Проект планировки и межевания территории на юго-востоке села Гыда
Санитарная очистка территории планируемого жилого квартала будет осуществляться
по планово-регулярной схеме с вывозом твердых бытовых отходов на существующий полигон
ТБО.
3. Описание и обоснование положений, касающихся защиты территории от
чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения
мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
3.1 Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
Вблизи территории проектируемого
представляют потенциальную опасность:


квартала
находятся
объекты,
которые
электростанция;
склад горюче-смазочных материалов.
Для электростанции и котельной мероприятия по предупреждению ЧС должны быть
предусмотрены в проектной документации на данные объекты капитального строительства
(Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной
документации и требованиях к их содержанию»).
Склад ГСМ должен располагаться не ближе 50 метров от других зданий и сооружений,
расположенных на территории населенного пункта. Территория склада должна быть
обвалована.
Для обеспечения пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом РФ от
22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», на
проектируемой территории планируется строительство пожарного водоема. Пожарные
резервуары надлежит размещать из условия обслуживания ими зданий, находящихся в
радиусе:


при наличии автонасосов - 200 м;
при наличии мотопомп - 100-150 м в зависимости от технических возможностей
мотопомп.
Для увеличения радиуса обслуживания допускается прокладка от резервуаров
тупиковых трубопроводов длиной не более 200 м. Расстояние от точки забора воды из
резервуаров до зданий III, IV и V степеней огнестойкости и до открытых складов горючих
материалов должно быть не менее 30 м, до зданий I и II степеней огнестойкости - не менее 10 м.
При устройстве противопожарных водопроводов в районах с вечномерзлыми грунтами
для предохранения транспортируемой воды от замерзания должны предусматриваться:
тепловая изоляция трубопроводов; подогрев воды; подогрев трубопроводов; непрерывное
движение воды в трубопроводах; повышение гидродинамического трения в трубопроводах;
применение стальной арматуры в исполнении, устойчивом против замерзания; установка
автоматических выпусков воды.
Резервуары вместимостью до 100 куб. м допускается размещать в отапливаемых
помещениях с устройством вентилируемого подполья.
Минимальная температура воды в водоводах и сетях должна определяться
теплотехническими расчетами. При отсутствии теплотехнических расчетов температуру воды
в концевых участках сети и водоводов допускается принимать для труб диаметром: до 300 мм
- не менее 5°С; свыше 300 мм - не менее 3°С.
Организационно-правовые
и
инженерно-технические
мероприятия
по
предупреждению и ликвидации последствий ЧС на территории села определены законом от
11.02.2004 № 5-ЗАО (ред. от 02.04.2013) «О защите населения и территории Ямало-Ненецкого
автономного округа от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»;
12
Проект планировки и межевания территории на юго-востоке села Гыда
В результате проведённого анализа территории установлено, что применительно к
планируемой территории отсутствует зона возможных сильных разрушений зданий и
сооружений, а также зоны возможного опасного радиационного и химического заражения
(загрязнения) и катастрофического затопления. Территория пригодна для жилищного
строительства.
3.2 Мероприятия по гражданской обороне
Проектируемый квартал не имеет группы по ГО. Согласно СНиП 2.01.51-90 территория
не попадает в зону возможного радиоактивного заражения (загрязнения), возможных
разрушений, зону химического заражения и катастрофического затопления. Ямало-Ненецкий
АО не попадает в зону светомаскировки
3.3 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Территория проекта планировки свободна от застройки. На её территории и вблизи неё
отсутствуют объекты капитального строительства (взрывопожароопасные объекты, а также
здания и сооружения категорий А, Б и В по взрывопожарной и пожарной опасности), для
которых, в соответствии с требованиями «Технического регламента о требованиях пожарной
безопасности», устанавливаются противопожарные расстояния.
Для планируемой территории предусматривается устройство пожарных проездов и
подъездных путей к жилым домам для пожарной техники.
Индивидуальные жилые дома относятся к классу Ф1.4 функциональной пожарной
опасности в соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной
безопасности».
При объектовом проектировании и строительстве домов должны быть предусмотрены
следующие меры по предупреждению возникновения пожара, обеспечению возможности
своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию,
нераспространению огня на соседние строения и жилые дома, а также обеспечению доступа
личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению
пожара и спасению людей.
4. Основные технико-экономические показатели проекта планировки
Основные технико-экономические показатели планируемой территории приведены в
таблице 1.
Таблица 1.
Технико-экономические показатели
N
п/п
Наименование показателя
1
1.1
Единица
измерения
Современное
Расчетный
состояние на
срок
2016 год
Территория
Площадь проектируемой территории
– всего:
в том числе территории:
Жилых зон из них:
Многоэтажная застройка
Среднеэтажная застройка
Малоэтажная застройка
га
-
2.3
га
га
%
га
%
га
%
-
0.7
30.4
13
Проект планировки и межевания территории на юго-востоке села Гыда
N
п/п
Наименование показателя
Индивидуальная жилая застройка
Общественно-деловая зоны
Производственные зоны
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
2
2.1
2.2
3
3.1
3.2
3.3
4
4.1
4.2
4.3
Единица
измерения
га
%
га
%
га
%
га
Объектов социального и культурнобытового обслуживания населения
Рекреационных зон
га
Зон транспортной инфраструктуры
га
Зон инжененрной инфраструктуры
га
Иных зон
га
Коэффициент застройки
Коэффициент плотности застройки
Из общей территории:
земли федеральной собственности
га
земли субъектов РФ
га
земли муниципальной собственности
га
земли частной собственности
га
Население
Численность населения на
территории планирования
Плотность населения на территории
планируемой жилой застройки
Современное
Расчетный
состояние на
срок
2016 год
0.2
8.7
-
0.6
0.02
0.27
чел.
-
136
чел./га
-
59
-
7114
-
-
7
-
3
4
-
7
-
52.3
Жилищный фонд
Общая площадь жилых домов
кв. м
Существующий сохраняемый
кв. м
жилищный фонд
Новое жилищное строительство кол-во
всего, в том числе:
домов
малоэтажное из них:
многоквартирные жилые дома
индивидуальные жилые дома с
кол-во
приусадебными земельными
домов
участками
из общего объема нового жилищного
кол-во
строительства размещается на
домов
свободной территории
средняя обеспеченность населения
кв. м/чел.
общей площадью
-
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
Детские дошкольные учреждения
шт.
Общеобразовательные школы
шт.
Поликлиники
шт.
14
Проект планировки и межевания территории на юго-востоке села Гыда
N
п/п
5
5.1
6
6.1
6.2
6.3
6.5
6.7
Современное
Расчетный
состояние на
срок
2016 год
Транспортная инфраструктура
протяженность улично-дорожной
км
0.6
сети – всего, в том числе:
улицы в жилой застройке основные
км
0.2
улицы в жилой застройке
км
0.2
второстепенные
проезды
км
0.2
Инженерное оборудование и благоустройство территории
Водопотребление – всего, в том
куб. м/год
7957
числе:
потребность на хозяйственнокуб. м/год
7957
питьевые нужды
протяженность сетей
км
0.3
Водоотведение
куб. м
Электропотребление
потребность в электроэнергии
МВт ч/год
181.82
протяженность сетей
км
0.45
Общее потребление тепла на
ГКал
0.4
отопление, вентиляцию, горячее
водоснабжение (централизованное)
протяженность сетей
км
0.3
Количество твердых бытовых отходов куб. м/год
194.4
Количество контейнеров для ТБО
шт.
2
Наименование показателя
Единица
измерения
15
Проект планировки и межевания территории на юго-востоке села Гыда
5. Градостроительный анализ территории
5.1 Функционально-планировочная организация территории проектирования
Участок проектирования расположен на территории Ямало-Ненецкого автономного
округа Тазовского района в селе Гыда.
Территория квартала под жилую застройку расположена в юго-восточной части села
Гыда, в границах улицы Катаевой и дороги на ТБО. Территория, выделенная под
проектирование квартала жилой застройки, сформирована участком многоугольной формы
общей площадью 0.9 га.
Территория проектируемого квартала свободна от существующей застройки и
инженерных сетей.
Проект межевания выполнен с учетом положений «Генерального плана муниципального
образования село Гыда», архитектурно-планировочных решений существующей застройки и
отводов земельных участков.
5.2 Действующая система землепользования
Регулирование отношений, связанных с установлением прав землепользователей
объектов, расположенных в границах проектирования, основывается на комплексных мерах,
определенных действующим земельным, градостроительным, жилищным и гражданским
законодательством.
В характеристиках каждого формируемого земельного участка сходятся интересы, как
отдельного землепользователя, так и непосредственно соседей, а также всего сельского
сообщества.
5.3 Проектные решения
В соответствии с архитектурно-планировочным предложением проектируемая
территория определена под жилую зону.
В соответствии с «Правилами землепользования и застройки муниципального
образования село Гыда» территориальная зона Ж-2-6 – жилая зона с основным видом
разрешённого использования «Для малоэтажной застройки» и вспомогательными видами
разрешённого использования:
1. «Для индивидуальной жилой застройки»,
2. «Для размещения коммуникаций».
На момент проектирования застройка на данной территории отсутствует. На расчетный
срок в границах квартала планируется:





инженерная подготовка территории;
строительство 3 –х малоэтажных многоквартирных жилых домов;
строительство 4-х индивидуальных жилых домов;
благоустройство территории;
прокладка инженерных коммуникаций.
При формировании границ земельных участков было обеспечено соблюдение
следующих требований:


границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от
функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий
эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;
формирование земельных участков выполнено с учетом существующей
градостроительной ситуации, положения красных линий, границ земельных
участков, фактического использования территории.
16
Проект планировки и межевания территории на юго-востоке села Гыда
Проект межевания выполнен для образования земельных участков путём раздела
существующих земельных участков с кадастровыми номерами:





89:06:050101:743;
89:06:050101:46;
89:06:050101:18;
89:06:050101:60;
89:06:050101:754.
и образованием земельных участков из земель, находящихся в ведении муниципального
образования село Гыда.
Зоны ограничений (обременений) для сетей инженерной инфраструктуры
определяются, исходя из нормативной документации.
На территории проектируемого квартала передача электроэнергии осуществляется
линиями электропередачи напряжением 0.4 кВ для которых устанавливаются охранные зоны.
В охранных зонах, в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения
возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого
хозяйства, устанавливаются особые условия использования территорий.
Размер охранной зоны для них составляет 2 метра согласно приложению к
постановлению Правительства РФ от 24 февраля 2009 года №160 «О порядке установления
охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных
участков, расположенных в границах таких зон».
В результате проведения кадастровых работ образуются следующие земельные
участки:
17
Проект планировки и межевания территории на юго-востоке села Гыда
Таблица 2
Экспликация земельных участков проекта планировки, проекта межевания территории на юго-востоке села Гыда
Кадастровый
номер
ЗУ1
ЗУ2
ЗУ3
ЗУ4
Категория земель
Земли населённых
пунктов
Земли населённых
пунктов
Земли населённых
пунктов
Земли населённых
пунктов
Разрешённый вид
использования
земельного участка
Для общего
пользования (уличная
сеть)
Для общего
пользования (уличная
сеть)
Для многоквартирной
застройки
Для многоквартирной
застройки
Границы участка
Площадь участка
(кв. м)
№ точки
X
Y
344.34
1
69 109.53
18 464.78
2 366.62
2
3
4
5
2
69 112.8
69 101.51
69 069.16
69 066.03
69 112.8
18 471.31
18 476.88
18 493.19
18 486.94
18 471.31
2 001.69
6
7
8
9
10
3
3
69 203.36
69 193.52
69 187.7
69 157.09
69 126.74
69 101.51
69 101.51
18 651.27
18 655.92
18 644.36
18 584.84
18 525.85
18 476.88
18 476.88
2 403.35
10
11
4
10
69 126.74
69 094.39
69 069.16
69 126.74
18 525.85
18 542.23
18 493.19
18 525.85
9
69 157.09
18 584.84
18
Проект планировки и межевания территории на юго-востоке села Гыда
Кадастровый
номер
ЗУ5
ЗУ6
Категория земель
Земли населённых
пунктов
Земли населённых
пунктов
Разрешённый вид
использования
земельного участка
Для многоквартирной
застройки
Для общего
пользования (уличная
сеть)
Границы участка
Площадь участка
(кв. м)
№ точки
X
Y
2 427.74
12
11
9
69 124.81
69 094.39
69 157.09
18 601.18
18 542.23
18 584.84
3 289.72
8
14
15
16
17
12
8
69 187.7
69 155.05
69 143.78
69 142.39
69 131.06
69 124.81
69 187.7
18 644.36
18 660.75
18 638.43
18 635.68
18 613.32
18 601.18
18 644.36
7
18
19
20
21
13
12
17
22
23
24
25
26
27
69 193.52
69 102.01
69 068.34
69 102.54
69 092.73
69 115.77
69 124.81
69 131.06
69 108.9
69 086.21
69 097.58
69 099
69 110.34
69 132.69
18 655.92
18 699.18
18 630
18 613.06
18 594.71
18 583.65
18 601.18
18 613.32
18 624.52
18 635.76
18 658.1
18 660.85
18 683.12
18 671.93
19
Проект планировки и межевания территории на юго-востоке села Гыда
Кадастровый
номер
ЗУ7
ЗУ8
ЗУ9
ЗУ10
ЗУ11
Категория земель
Земли населённых
пунктов
Земли населённых
пунктов
Земли населённых
пунктов
Земли населённых
пунктов
Земли населённых
пунктов
Разрешённый вид
использования
земельного участка
Для индивидуальной
жилой застройки
Для размещения
коммуникаций
Для индивидуальной
жилой застройки
Для индивидуальной
жилой застройки
Для индивидуальной
жилой застройки
Границы участка
Площадь участка
(кв. м)
№ точки
X
Y
623.32
14
17
69 155.05
69 131.06
18 660.75
18 613.32
154.68
16
29
22
16
69 142.39
69 120.06
69 108.9
69 142.39
18 635.68
18 646.89
18 624.52
18 635.68
622.57
15
28
25
24
29
15
69 143.78
69 121.55
69 099
69 097.58
69 120.06
69 143.78
18 638.43
18 649.59
18 660.85
18 658.1
18 646.89
18 638.43
14
69 155.05
18 660.75
631.15
28
29
69 121.55
69 120.06
18 649.59
18 646.89
626.83
24
23
22
28
69 097.58
69 086.21
69 108.9
69 121.55
18 658.1
18 635.76
18 624.52
18 649.59
27
26
69 132.69
69 110.34
18 671.93
18 683.12
20
Проект планировки и межевания территории на юго-востоке села Гыда
Кадастровый
номер
Категория земель
Разрешённый вид
использования
земельного участка
Границы участка
Площадь участка
(кв. м)
№ точки
X
Y
25
69 099
18 660.85
21
Проект планировки и межевания территории на юго-востоке села Гыда
Таблица 3
Координаты поворотных точек красных линий
Номер
п/п
1
2
3
4
5
6
X
69 101.51
69 187.7
69 110.34
69 086.21
69 131.06
69 069.09
Y
18 476.81
18 644.36
18 683.12
18 635.76
18 613.32
18 493.19
22