ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

Общество с ограниченной ответственностью
"Белокалитвинский Архпроект"
347042 г. Белая Калитва, Ростовская область,
ул. Чернышевского д.4 пом.3
тел./факс (86383) 2-02-47, 4-06-12
e-mail: bkpro@bk.ru
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ и МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА
В ГРАНИЦАХ УЛИЦ ПУШКИНА,
ОСТРОВСКОГО И ШАХТЕРСКАЯ Р.П. ШОЛОХОВСКИЙ
БЕЛОКАЛИТВИНСКОГО РАЙОНА
РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ
Том I
ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
22-2011 - ПЗ
Директор ООО «БК Архпроект»
В.А. Булгаков
Руководитель проекта
Колюк А.В.
Белая Калитва,
2011г
1. Состав проекта.
№
п/п
1
Наименование
№
томов
листов
Кол-во
листов
гриф
секр.
Инв.
№
2
3
4
5
6
Текстовые материалы
1.
Пояснительная записка
Н/С
1
Графические материалы
1.
2.
3.
4.
5.
План современного использования
территории. М 1:500
Схема архитектурно-планировочной
организации территории. М 1:500
Разбивочный чертёж красных линий.
М 1:500
Схема вертикальной планировки
территории
Схема размещения инженерных
сетей и сооружений. М 1:500
1
1
Н/С
1
1
Н/С
Н/С
1
1
1
1
Н/С
Содержание.
Наименование раздела
1.
Состав проекта. Содержание
2.
Введение
3.
Природная характеристика территории
4.
Характеристика планируемого участка
5.
Планировочное решение
6.
Параметры застройки территории
7.
Жилищное строительство
8.
Характеристика социального и коммунально-бытового обслуживания
9.
Характеристика транспортного обслуживания
10.
Характеристики инженерно-технического обеспечения
Лист
Проект разработан в соответствии с государственными нормами, правилами и
стандартами.
Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям
промышленной безопасности опасных производственных объектов в области защиты
населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, охраны окружающей природной
среды, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям государственных
стандартов,
действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают
безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении
предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
Главный инженер проекта
Слюсаренко И.П.
Главный архитектор проекта
Колюк А.В.
Введение.
Проект планировки и межевания территории квартала в границах улиц Пушкина,
Островского р. п. Шолоховский Белокалитвинского района Ростовской области подготовлен
в 2011г. обществом с ограниченной ответственностью «БК Архпроект» (Белая Калитва) на
основании договора № 85 от 07 ноября 2011 года на выполнение проекта планировки,
межевания территории квартала в границах улиц Пушкина, Островского, Шахтёрская р.п.
Шолоховский Белокалитвинского района Ростовской области.
Настоящие Положения о размещении объектов капитального строительства в
квартале подготовлены в соответствии со ст. 42 Градостроительного кодекса РФ в качестве
утверждаемой текстовой части материалов в составе проекта планировки и межевания
территории
квартала
в
границах
улиц
Пушкина,
Островского
р.п.
Шолоховский
Белокалитвинского района. Положения о размещении объектов капитального строительства
включают в себя:
1) цели и задачи размещения объектов капитального строительства и установления
границ земельных участков;
2) перечень мероприятий связанный с размещением объектов капитального
строительства.
В обязательных положениях проекта планировки и межевания должны содержаться:
характеристика планируемого развития территории;
установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;
установление границ незастроенных земельных участков;
установление красных линий;
установление параметров развития систем транспортного обслуживания и инженернотехнического обеспечения ;
первоочередные градостроительные мероприятия по реализации проекта планировки,
включая предложения по перечню объектов градостроительной деятельности, требующих
разработки первоочередной градостроительной документации.
Проект планировки является основанием для разработки градорегулирующих
документов.
Подготовка проекта планировки территории и межевания осуществляется для
выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого
развития элементов
этих структур и установления границ незастроенных земельных
участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для
строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения
объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Данный проект планировки и межевания разработан на основании Генерального
плана муниципального образования «Шолоховское городское поселение» Белокалитвинского
района Ростовской области, подготовленного в 2008-2010 гг.
2. Цели и задачи разработки проекта планировки и межевания.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях
обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной
структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных
участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных
участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
3. Природная характеристика территории.
Муниципальное образование Шолоховское городское поселение расположено в
северо-восточной части Белокалитвинского района, входит в состав Белокалитвинского
района Ростовской области. Шолоховское городское поселение граничит: по северу - с
Рудаковским сельским поселением, по югу и западу - с Горняцким сельским поселением, по
востоку - с Тацинским районом.
Рабочий поселок Шолоховский расположен в 197 км к северо-востоку от областного
центра г. Ростов-на-Дону, в 25 км к северо-востоку от районного центра г. Белая Калитва.
Поселок имеет хорошо развитые внешние транспортные связи. С юга от р.п. Шолоховский по
территории Шолоховского городского поселения проходит автомобильная дорога
Федерального значения М-21 «Волгоград-Кишинев».
Климат
района
континентальный,
формирующийся
под
влиянием
восточноевропейских континентальных воздушных масс зимой, атлантических и сухих юговосточных тропических воздушных масс летом.
Зима умеренно холодная. Среднемесячная температура самого холодного месяца в
году (января) равна – 6,7°С, абсолютный минимум достигает - 40°С. Продолжительность
периода с устойчивыми морозами около трех месяцев. Безморозный период продолжается в
среднем 177 дней. Глубина промерзания грунта в среднем составляет 0,8-1,0 м.
Лето в районе жаркое, средняя месячная температура июля +17,7°С, максимальная
температура воздуха достигает +42°С. Летние дожди отличаются ливневым характером.
Максимальное количество осадков выпадает в июле — 51 мм осадков, минимальное в
сентябре -25 мм, при среднегодовом количестве осадков 419 мм.
Годовая сумма осадков, выпадающих на территории Белокалитвинского района,
находится в пределах 400-450 мм в год, что является средним показателем по Ростовской
области.
Преобладающими ветрами являются сухие ветры юго-восточного направления,
вызывающие засуху. Среднегодовая скорость ветра составляет 4,5 м/сек. В годовом ходе
наибольшие скорости ветра отмечаются в холодный период (ноябрь – март), достигая 6-7
м/сек. В теплый период среднемесячные скорости ветра уменьшаются до 2,5-4 м/сек.
Годовой коэффициент увлажнения (цветовой фон) территории поселения составляет
менее 0,33.
Средняя годовая относительная влажность составляет 70%. В годовом ходе
наибольшая среднемесячная влажность отмечается в декабре и январе (86%). От января к
июлю она снижается до 56%.
Число влажных дней (с относительной влажностью более 80%) в среднем
составляет 97 за год. Число сухих дней (с относительной влажностью менее 30%) в среднем
равно 63 за год.
Величина испарения изменяется от 930 мм до1380 мм. Превышение испарения над
осадками обусловливает значительный дефицит влажности, приводящий к сухости климата.
Засухи бывают двух типов: атмосферные и почвенные.
Рельеф территории квартала с слабовыраженным общим уклоном в восточном
направлении. Абсолютные отметки поверхности колеблются от 140,00 до 135,00.
4. Характеристика планируемого участка.
Проектируемый квартал располагается на территории, расположенной в центральной
части рабочего поселка и находится среди жилой застройки в непосредственной близости к
административному центру поселка среди кварталов частной жилой застройки, а также
примыкает к среднеэтажной жилой застройке. Участок имеет неровный изрытый рельеф с
разрушенными зданиями и остаточными фундаментами, хаотичными посадками деревьев и
кустарников.
Проектом определена площадь проектирования – 1,609 га. Территории
перспективы дальнейшего расширения площади микрорайона нет.
На Севере он граничит с улицей Пушкина, которая является одной из главных
улиц поселка.
На западе ограничивается улицей Лермонтова, которая продлевается по
территории проектируемого квартала.
На Юге с улицей Островского, является по классификации второстепенной.
На Востоке граничит с улицей Шахтерская.
Проект планировки и межевания выполнен в соответствии с генеральным планом
муниципального образования .
Анализ данного района поселка показывает, что в данной части территории
сформировалась торгово-деловая зона хаотичного характера с разбросанными торговыми
точками
и
предприятиями
бытового
обслуживания,
среднеэтажной застройки.
Площадь проектирования составляет 1,609 га.
.
находящимися
на
1
этажах
Архитектурно – планировочное решение застройки
5. Планировочное решение.
Подготовка проекта осуществляется на основании задания на проектирование,
градостроительных требований. Планировочное решение предполагает организацию
торгово-делового комплекса микрорайонного значения, разделенного между собой
пешеходной зоной отдыха и в целом формирующих единый общественно-деловой центр.
На данной территории предусматривается размещение зоны нежилой застройки –
административными,
торговыми
и
иными
объектами
соцкультбыта.
Основными
композиционными направлениями приняты две параллельные улицы Пушкина и Островского,
на которые выходят фасады учреждений торговли и питания, создавая в запроектированном
квартале общественно-деловой центр. Две композиционные линии зданий разделяет проезд и
пешеходная аллея, завершающаяся зеленой зоной для отдыха и детской игровой площадкой.
Улица Лермонтова продлевается, формируя, таким образом, квартал и отсекая его от жилой
застройки.
Данная информация отражена в графических материалах Проекта
планировки.
6. Параметры застройки территории.
Для расчета показателей плотности застройки и др. принимается расчетная площадь
микрорайона – 1,189 га, за вычетом зоны с размещением предприятий районного и
городского значения, а также действующих Санитарно-Защитных Зон (СЗЗ) с ограниченным
использованием для строительства и благоустройства.
Баланс проектируемых территорий.
Таблица №1.
№
Единица
измерени
я
Показатель
I
1
2
3
4
5
6
7
8
II
1
Территория
Территория в границе проекта
в том числе:
Жилые зоны
Зоны соцкультбыта
Коммунально-складская зона
Зоны инженерной и транспортной
инфраструктур
Зона зеленых насаждений общего
пользования
Расчетная территория микрорайона
Земли государственной собственности
Население
Численность населения
2
Плотность населения
III
1
2
Жилищный фонд, в т.ч.
Объем сохраняемого жилого фонда
Объем нового жилищного строительства
га
1,609
га
-
га
га
га
0,63
0,09
га
0,20
га
га
1,19
-
тысяч
человек
-
человек на
га
-
тысяч м2
общей
площади
квартир
Жилищная обеспеченность
3
Проектное предложение
(расчетный срок)
-
м2 общей
площади
квартир на
человека
-
Таблица №2.
№
1
2
Площадь
Использование территории
микрорайона
2
Площадь участка в границах
проектирования
Расчетная территория
микрорайона
Площадь застройки всего
Жилая территория
в т.ч.
озеленение жилых дворов
песчано-гравийные покрытия
Внутренние проезды и стоянки
Тротуар, отмостки
Специальное покрытие
Участки школ
га
3
1.609
%
4
кв.м./чел.
5
1,189
100,00
-
0,975
-
Участки детских учреждений
Участки учреждений и предприятий
обслуживания
районного
и
общегородского значения.
Физкультурные и спортивные
сооружения
Дороги
общегородского
и
районного значения.
Озеленение территории школ,
детских садов
3
4
5
6
7
Защитные зелёные насаждения
Инженерно-транспортные
сооружения
Стоянки
8
9
10
-
0,079
7. Жилищное строительство.
На проектируемой территории квартала жилищное строительство не планируется.
8. Характеристика социального и культурно - бытового обслуживания.
Характеристика застройки
предприятий и учреждений социально-бытового обслуживания
(отдельно стоящие).
Таблица №5
№ по
генпл.
Наименование
заведения
Серия или
тип проекта
Этажн
ость
Площадь
застройки,
м2
1
Рынок
Индивидуаль
ный проект
1
520
2
Магазин
продовольственных
товаров
Индивидуаль
ный проект
1
737
3
Магазин
непродовольственных
товаров
Индивидуаль
ный проект
1
409
4
Торговые ряды с
предприятиями
соцкультбыта
Индивидуаль
ный проект
1
828
Общая
площад
ь, м2
Площадь
участка, га
Примечание
9 . Характеристика транспортного обслуживания.
Улично-дорожная сеть.
Улично-дорожная сеть микрорайона решена в соответствии с действующим
генеральным планом.
Характеристика транспортного обеспечения.
10. Характеристики инженерно-технического обеспечения.
Подключение к инженерным коммуникациям проектируемого квартала производится:
Водопровод- от существующих сетей водопровода по ул. Пушкина и ул.
Островского.
Канализация – от существующей сети по ул. Шахтерская.
Газоснабжение – от существующего газопровода низкого давления,
находящегося на территории проектируемого квартала.
Электроснабжение - от существующих сетей по ул. Пушкина и ул. Островского.