Соглашение об авансе для покупки квартиры
реклама
СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ г. Москва «___» _______________ 2015 г. Граждане Российской Федерации: _____________________________________________________________________________________________________________, __________________ г. р., место рождения: ______________________________________________________________________, паспорт гражданина Российской Федерации: ________________, выдан: _______________________________________________ ___________________________________________________________________________, код подразделения: ______________, зарегистрирован: _____________________________________________________________________________________________, именуемый Продавец и _____________________________________________________________________________________________________________, __________________ г. р., место рождения: ______________________________________________________________________, паспорт гражданина Российской Федерации: ________________, выдан: _______________________________________________ ___________________________________________________________________________, код подразделения: ______________, зарегистрирован: _____________________________________________________________________________________________, именуемый Покупатель, совместно именуемые Стороны заключаем настоящее Соглашение о нижеследующем: 1) Продавец намерен продать, а Покупатель намерен оплатить и принять в собственность квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________________________________________________________________. Жилая квартира расположена на ______________ этаже многоквартирного дома, состоит из _______________________, общая площадь ____,__ кв.м., в том числе жилая ____,__ кв.м. 2) Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _____________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________. 3) По взаимному соглашению Сторон отчуждаемое жилое помещение оценивается и продается за: _______________________________________________________________________________________ рублей. 4) Квартира будет отчуждаться в собственность на имя: _________________________________________________________. 5) По подписанию настоящего Соглашения Покупатель оплатил Продавцу, а Продавец принял от Покупателя аванс в размере: 30000 (Тридцать тысяч) рублей. Аванс входит в счет стоимости Квартиры. По соглашению Сторон возможно донесение аванса. 6) Покупатель намерен приобрести у Продавца права собственности на вышеуказанную Квартиру, в согласованные между сторонами сроки и в соответствии с действующим законодательством. 7) Срок оформления Договора купли–продажи Квартиры устанавливается не позднее «___» ______________ 2015 г. включительно. 8) Квартира приобретается на условиях: альтернативная сделка с одновременным приобретением другой квартиры; одновременная государственная регистрация перехода права собственности по договору купли – продажи отчуждаемой и альтернативной квартиры, в соответствии с статьей 157 ГК РФ. 9) На момент заключения настоящего Соглашения в указанной Квартире зарегистрирован Продавец и члены семьи: _____________________________________________________________________________________________________________. 10) Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу Квартиры и обеспечить снятие с регистрации всех зарегистрированных в Квартире лиц в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи отчуждаемой квартиры. 11) Продавец обязуется никого не регистрировать по адресу квартиры и не предоставлять право постоянного или временного проживания с момента заключения настоящего соглашения. 12) Продавец обязуется освободить Квартиру и передать её Покупателю по подписываемому Сторонами передаточному акту в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи отчуждаемой квартиры, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии и телефона, и иным платежам которые Продавец обязан оплачивать в качестве собственника квартиры. 13) Продавец обязуется не изменять и не ухудшать состояние отчуждаемой Квартиры, оставить на отчуждаемой площади сантехническое оборудование, кухонную плиту и дает согласие на переоформление абонентского телефонного номера МГТС № ___(_______)_______-_____-_____ на имя Покупателя. 14) Продавец получает оплату через банковскую ячейку, в банке: по согласованию Сторон, на условиях стандартного дополнительного соглашения о правилах доступа к сейфу в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. 15) Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств в соответствии с условиями Договора купли – продажи отчуждаемой квартиры. 16) Ключ от банковского сейфа, после закладки денежных средств, хранится у Покупателя и передается Продавцу, в обмен на расписку в получении денежных средств за проданную квартиру, сразу после получения документов подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на имя нового собственника. 17) Покупатель на сделке выдаст Продавцу письменное Гарантийное обязательство с условием передать ключ от сейфа, используемого для взаиморасчетов, в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. 18) Продавец обязуется перед сделкой предоставить Покупателю, либо доверенному лицу Покупателя, всю необходимую достоверную информацию и документацию на Квартиру, в том числе: правоустанавливающие документы; единый жилищный документ или выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета; справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам; Кадастровый паспорт, Выписку ЕГРП; поэтажный план, экспликацию (либо технический паспорт на квартиру); нотариальное согласие супруга на продажу квартиры; справки НД и ПНД, подтверждающие дееспособность Продавца для совершения сделок с недвижимостью; Справки в наркологическом и психоневрологическом диспансерах Продавец оформляет и получает лично с освидетельствованием в диспансерах по месту регистрации накануне сделки. 19) Продавец обязуется передать Покупателю все имеющиеся квитанции и расчетные документы об оплате коммунальных услуг, электроэнергии, газа, телефона, с оплатой их на месяц передачи, а также оплатить имевшиеся задолженности, в том числе за междугородние и международные телефонные переговоры до момента передачи Квартиры Покупателю. 20) Стороны пришли к соглашению, что до момента передачи квартиры Покупателю Продавец обязан оплачивать в полном объеме все услуги коммунальных служб. 21) Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю в состоянии не хуже того, что она имела на день просмотра Покупателем. 22) Расходы, связанные с оформлением сделки: дополнительные платные услуги регистратора, расходы по удостоверению договора отчуждения, регистрация перехода права в Органах Государственной Регистрации, оплата государственной пошлины и аренда одного сейфа для взаиморасчетов по сделке оплачивает Покупатель. 23) Расходы на пересчет и проверку подлинности наличных денежных средств оплачивает Продавец, либо по своему желанию, Продавец, в присутствии Покупателя, самостоятельно производит пересчет и проверку денег. Денежные средства, получаемые Покупателем в день сделки из кассы банка, в котором проводится сделка (закладка), получаются Покупателем в присутствии Продавца. 24) Продавец заявляет, что до заключения настоящего Соглашения вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, по сообщению Продавца рентой или арендой не обременена, предметом долга или залога не является, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанной Квартирой не имеется. 25) Продавец заявляет, что брачный договор им не заключался и установленный законом режим общей совместной собственности супругов не изменен, отчуждая Квартиру, собственник не нарушает права своих бывших и нынешних супругов, основанные на режиме совместной собственности. 26) Продавец, отчуждая квартиру, заявляет, что права членов семьи собственника жилого помещения не нарушаются. 27) На момент подписания настоящего Соглашения Продавец гарантирует, что собственник Квартиры и члены семьи Собственника, а также все постоянно зарегистрированные в отчуждаемой квартире, полностью дееспособны. 28) Покупатель вправе отказаться от заключения договора купли-продажи Квартиры в случае установления юридически обоснованных обстоятельств, препятствующих или могущих в будущем стать препятствием для нормального владения, пользования и распоряжения Квартирой. В этом случае сумма аванса возвращается Покупателю полностью в 3-х дневный срок. 29) Дополнительные условия: дополнительные услуги регистратора будут оформляться по соглашению Сторон; Продавец обязуется удалить рекламу квартиры и не возобновлять ее. 30) В случае одностороннего отказа Покупателя от приобретения в собственность выше указанной квартиры, в срок, определенный настоящим соглашением, Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере внесенного аванса за приобретаемую квартиру, определенного по настоящему Соглашению. 31) В случае неисполнения Продавцом своих обязательств или невозможности заключения им сделки, в срок и на условиях, определенных настоящим соглашением, Продавец гарантирует возврат аванса в полном размере в течение одного дня после окончания срока действия настоящего Соглашения. 32) Продавец согласен передать Покупателю правоустанавливающие документы по предыдущим сделкам отчуждаемой квартиры после государственной регистрации перехода права собственности в отчуждаемой квартире на имя нового собственника. 33) Обязательно личное присутствие Собственника на сделке. Продавец (Собственник Квартиры) обязуется лично присутствовать на сделке и подписать договор купли-продажи Квартиры. 34) Договор купли-продажи будет заключен в простой письменной форме, Продавец на сделке в присутствии Покупателя собственноручно напишет расписку на фактически полученную сумму за проданную Квартиру. 35) Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «___» _______ 20__ г., включительно, и может быть продлено или изменено по взаимному согласию Сторон. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны. Подписи Сторон Продавец Фамилия, Имя, Отчество – полностью Личная подпись Покупатель Фамилия, Имя, Отчество – полностью Личная подпись ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ г. Москва «___» _______________ 2015 г. Граждане Российской Федерации: _____________________________________________________________________________________________________________, __________________ г. р., место рождения: ______________________________________________________________________, паспорт гражданина Российской Федерации: ________________, выдан: _______________________________________________ ___________________________________________________________________________, код подразделения: ______________, зарегистрирован: _____________________________________________________________________________________________, именуемый Продавец и _____________________________________________________________________________________________________________, __________________ г. р., место рождения: ______________________________________________________________________, паспорт гражданина Российской Федерации: ________________, выдан: _______________________________________________ ___________________________________________________________________________, код подразделения: ______________, зарегистрирован: _____________________________________________________________________________________________, именуемый Покупатель, совместно именуемые Стороны заключаем настоящее Дополнительное соглашение к Соглашению об авансе заключенному Сторонами «___» ______________ 2015 г. о нижеследующем: Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и является неотъемлемой частью Соглашения об авансе. Подписи Сторон Продавец Фамилия, Имя, Отчество – полностью Личная подпись Покупатель Фамилия, Имя, Отчество – полностью Личная подпись
