ПРОЕКТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ г. Нижний Новгород «__» _________________ 20___ года. Мы, нижеподписавшиеся, ***именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и ***именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, находясь в твердом уме, ясной памяти, полностью понимающие значение своих действий и руководящие своими действиями, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы и предмета настоящего договора, не находясь под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, не находясь в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать в собственность (продать), а «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется принять (купить) в собственность КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: г. _____________, ул. ** дом *, квартира *, и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, и оплатить за вышеуказанную квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома цену, предусмотренную настоящим договором. Примечание: Вышеуказанная квартира продается ***с согласия супруги. 2.Указанная квартира состоит из ***жилой комнаты общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас *** (***) кв.м., в том числе общей площадью *** (***) кв.м., жилой площадью *** (***) кв.м., расположена на *** этаже, ***этажного **** дома, с видами благоустройства. 3.Указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома принадлежат «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании _________________________________________________. 4. Указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за *** (***) рублей, которые «ПОКУПАТЕЛЬ» полностью выплатили «ПРОДАВЦУ» до подписания настоящего договора. 5. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» принять квартиру по передаточному акту или иному документу о передаче «__» _________________ 20___ года. Договор считается исполненным с момента передачи «ПРОДАВЦОМ» квартиры «ПОКУПАТЕЛЮ», снятия __________________________ с регистрационного учета, подписания сторонами передаточного акта, передачи «ПОКУПАТЕЛЕМ» «ПРОДАВЦУ» денег за квартиру. 6. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать квартиру «ПОКУПАТЕЛЮ» в том качественном состоянии, как она есть на день подписания договора, пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания договора сантехническим, электро-, газо- и иным оборудованием. Претензий к качеству квартиры на момент подписания настоящего договора у «ПОКУПАТЕЛЯ» не имеется. 7. В случае передачи «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» квартиры, несоответствующей условиям договора о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ и «ПОКУПАТЕЛЬ» вправе по своему выбору потребовать от «ПРОДАВЦА»: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо появляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) «ПОКУПАТЕЛЬ» вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за квартиру денежной суммы. 8. «ПРОДАВЕЦ» сообщает, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован *****, согласно выписке из лицевого счета. «ПРОДАВЕЦ» обязуется сняться с регистрационного учета в срок до «__» _____________ 20___ года, а также освободить вышеуказанную квартиру от вещей в срок до «__» ______________ 20___ года. 9. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на квартиру к «ПОКУПАТЕЛЮ» подлежит государственной регистрации. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации. «ПРОДАВЕЦ» обязуется выплатить полученную сумму денег в случае расторжения договора куплипродажи вышеуказанной квартиры, признания судом сделки недействительной, а равно в иных случаях, возникших по вине «ПРОДАВЦА» и прекращающих право собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» на квартиру или препятствующих осуществлению «ПОКУПАТЕЛЕМ» прав на квартиру. 10. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на «ПОКУПАТЕЛЯ» с момента фактической передачи квартиры. 11. «ПОКУПАТЕЛЬ» осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм, а также принимает участие соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным ремонтом, всего дома. 12. По обоюдному согласию сторон договор может быть расторгнут до исполнения сторонами его условий, а в случае отказа одной из сторон и (или) нарушения договора одной из сторон – в судебном порядке. 13. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 14. До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не обещана быть подаренной, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора «ПРОДАВЕЦ» не мог не знать. 15. Настоящий договор составлен и подписан в _____ экземплярах, один из которых остается в делах Управления Федеральной регистрационной службы, ____ – «ПРОДАВЦУ» и _____ экземпляр «ПОКУПАТЕЛЮ». ПОДПИСИ: ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________