Арендодатель одной стороны и Приложение №1 к Извещению ДОГОВОР

Приложение №1 к Извещению
ДОГОВОР
купли-продажи нежилого помещения
г. Москва
«____» __________ 2013 г.
_____________________, зарегистрированное (ый;ая) _________, именуемое (ый;ая) в
дальнейшем - Арендодатель, в лице ____________, действующего на основании __________, с
одной стороны и
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), зарегистрированный Центральным
банком Российской Федерации 13.07.2000 г. за номером 1623, запись о регистрации внесена
в Единый государственный реестр юридических лиц 17.09.2002 г. за основным
государственным регистрационным номером 1027739207462, свидетельство серии 77
№ 008018454, место нахождения: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, именуемый в дальнейшем Покупатель, в лице вице-президента, директора Административно-технического департамента
Пыльцова Андрея Альбертовича, действующего на основании доверенности от 29.11.2011 г. №
3279, с другой стороны, далее совместно именуемые – Стороны, заключили настоящий
Договор купли-продажи нежилого помещения (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями Договора Продавец обязуется передать в собственность
Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение, назначение:
нежилое, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 390,7 (Триста девяносто целых и
семь десятых) квадратных метров, инв.№ 98227501/ЛН1/000090, лит.А,А1, именуемое в
дальнейшем - Помещение, расположенное в здании по адресу: Республика Саха (Якутия),
Ленский улус, г. Ленск, ул. Победы, д.6, именуемом в дальнейшем – Объект.
1.2. Помещение обозначается с целью идентификации графически (цветом) на копии
поэтажного плана выданного Ленским филиалом ГУП РЦТИ 30.06.2006 г. (Приложение №1 к
Договору), с границами, согласованными Сторонами.
1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании
____________________________________________(название
правоустанавливающих
документов), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним «__» _____ 20__ года сделана запись за № ___________________, кадастровый
номер: _____________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации
права бланк серии ________, выданным _______________от ______ 20__ г. (Приложения №2 к
Договору).
2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ЗАВЕРЕНИЯ СТОРОН
2.1. Продавец заявляет Покупателю следующее и заверяет его в следующем:
Продавец совершил все действия и выполнил все формальности, необходимые в
соответствии с законодательством Российской Федерации для заключения Договора.
При заключении Договора Продавец не нарушает каких-либо положений и норм
законодательства Российской Федерации, которые относятся к правам и обязательствам
Продавца перед третьими лицами.
Помещение не находится под арестом, в залоге у третьих лиц, не является предметом
спора, а также не обременено какими-либо иными правами третьих лиц. В отношении Продавца
не имеется каких-либо запретов или ограничений на распоряжение Помещением.
2.2. Покупатель заявляет Продавцу следующее и заверяет его в следующем:
Покупатель совершил все действия и выполнил все формальности, необходимые для
заключения Договора, в том числе получены все необходимые решения органов управления
Покупателя. Заключение Договора не нарушает никаких положений и норм законодательства
Российской Федерации, учредительных документов и внутренних нормативных актов
Покупателя, которые относятся к правам и обязательствам Покупателя перед третьими лицами.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
1
3.1. Передача Помещения производится Продавцом Покупателю по Акту приемапередачи в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода к
Покупателю права собственности на Помещение. Обязанность Продавца передать Помещение
Покупателю считается исполненной с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи.
3.2. В Акте приема-передачи указывается техническое состояние Помещения на момент
передачи (состояние стен, полов, потолков, систем освещения, вентиляции, отопления,
пожарной сигнализации, показания счетчиков учета расхода эксплуатационных услуг, степень
готовности Помещения к использованию по назначению - для административных,
коммерческих и иных целей, в соответствии с назначением и конструкцией Помещения),
передаваемая техническая документация на Помещение.
3.3. Помещение должно передаваться Покупателю в исправном состоянии, отвечающем
требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для
административных, коммерческих и иных целей, в соответствии с назначением и конструкцией
Помещения. На момент передачи Помещение должно быть обеспечено возможностью
использования электрической мощности в размере не менее 40 (Сорока) кВт.
3.4. В случаях, когда недостатки Помещения выявлены Покупателем при осмотре
Помещения, либо были ему заранее известны, были оговорены при передаче Помещения и
зафиксированы в подписанном Сторонами Акте приема-передачи, Продавец не несет
ответственность за такие недостатки в соответствии с Договором.
3.5. Со дня подписания Акта приема-передачи Помещения Покупатель имеет право
приступить к проведению строительно-монтажных работ.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Стоимость передаваемого Продавцом в собственность Покупателя Помещения
составляет 23 442 000 (Двадцать три миллиона четыреста сорок две тысячи) рублей, в том числе
НДС 3 575 898,31 (Три миллиона пятьсот семьдесят пять тысяч восемьсот девяносто восемь)
рублей 31 копейка. Стоимость Помещения включает в себя стоимость всех инженерных систем,
инженерного оборудования и коммуникации (в том числе электроснабжения), являющихся
принадлежностью Помещения.
4.2. Оплата стоимости Помещения производится в следующем порядке:
4.2.1. Сумма в размере 50 (Пятьдесят) процентов от стоимости Помещения, указанной
в п.4.1. настоящего раздела, что составляет 11 721 000 (Одиннадцать миллионов семьсот
двадцать одна тысяча) рублей, в том числе НДС, перечисляется Покупателем по банковским
реквизитам Продавца, указанным в разделе 12 Договора, в течение 5 (Пяти) банковских дней с
даты подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее – Регистрирующий орган), для
государственной регистрации перехода к Покупателю прав собственности на Помещение.
4.2.2 Сумма в размере 50 (Пятьдесят) процентов от стоимости Помещения, указанной в
п.4.1. настоящего раздела, что составляет 11 721 000 (Одиннадцать миллионов семьсот двадцать
одна тысяча) рублей, в том числе НДС, перечисляется Покупателем по банковским реквизитам
Продавца, указанным в разделе 12 Договора, в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты
получения Покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на
Помещение.
4.3. Продавец гарантирует, что на дату передачи Покупателю Помещения по Акту
приема-передачи в соответствии с п.3.1 Договора, не имеет задолженности по оплате
коммунальных и эксплуатационных услуг, предоставляемых в Помещении.
4.4. Датой исполнения денежных обязательств Покупателя перед Продавцом считается
дата зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
4.5. Стороны пришли к соглашению, что залог в силу закона в соответствии со ст. 488
Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Продавец обязуется:
2
5.1.1. Передать Помещение, обеспеченное электрической мощностью, равной 40
(Сорока) кВт с точкой подключения в границах приобретаемого Помещения, в собственность
Покупателя в соответствии с условиями Договора.
5.1.2. Подписать Акт приема-передачи Помещения в соответствии с разделом 3
Договора.
5.1.3. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Договора
предоставить Покупателю все необходимые документы, в том числе доверенность на
представителя Покупателя, для государственной регистрации перехода к Покупателю права
собственности на Помещение.
5.1.4. Обеспечить наличие действующих договоров на коммунальные, эксплуатационные
услуги и электроэнергию в Помещении, и их оплату до момента перезаключения этих
договоров на Покупателя.
5.1.5. В течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты государственной регистрации
перехода прав собственности на Помещение к Покупателю письменно уведомить организации,
предоставляющие коммунальные, эксплуатационные услуги и поставщиков электроэнергии о
продаже Помещения и оказать содействие в переоформлении договоров на указанные услуги
Покупателем. При необходимости подготовить письма или иные документы для
переоформления на Покупателя разрешений на подключение к городским инженерным
коммуникациям.
5.1.6. На дату подписания Сторонами Договора предоставить гарантийные письма о
переоформлении присоединенной электрической мощности в размере 40 (Сорока) кВт в пользу
Покупателя и всю необходимую документацию, требуемую для переоформления электрической
мощности на Покупателя в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации, а также оказать необходимое содействие в переоформлении указанной
электрической мощности.
На дату подписания Сторонами Договора Покупатель уведомлен, что присоединенная
электрическая мощность в размере 40 (Сорока) кВт оформлена на Продавца.
5.1.7. Не препятствовать Покупателю в осуществлении им прав собственности на
Помещение, а также оказывать содействие в случае предъявления третьими лицами каких-либо
требований в отношении Помещения по основаниям, возникшим до исполнения Договора.
5.1.8. Передать Покупателю техническую документацию на инженерные системы и
коммуникации (в том числе электроснабжение) в отношении Помещения.
5.1.9. Обеспечить отсутствие любых прав третьих лиц на Помещение на момент
регистрации перехода права собственности на Покупателя.
5.1.10. С даты подписания Сторонами Договора не отчуждать, не закладывать и иным
способом не распоряжаться Помещением и не обременять его.
5.1.11.Оформить в установленном законодательством порядке и передать Покупателю
счет-фактуру в сроки, установленные законодательством.
5.2. Покупатель обязуется:
5.2.1. Оплатить Продавцу стоимость Помещения в порядке и на условиях,
установленных Договором.
5.2.2. Принять Помещение в соответствии с условиями Договора.
5.2.3. Подписать Акт приема-передачи Помещения.
5.2.4. В течение 20 (Двадцати) рабочих дней с даты подписания Сторонами Договора
подготовить все необходимые документы и совершить все необходимые действия для
государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Помещение.
5.2.5. С даты подписания Акта приема-передачи Помещения:
- до момента переоформления Покупателем договоров на оказание коммунальных,
эксплуатационных услуг и электроэнергии компенсировать Продавцу расходы, связанные с
эксплуатацией Помещения, а именно в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления
Продавцом счетов/счета с обязательным приложением расчетных документов, подтверждающих
оплату (квитанций, копии платежных поручений, счетов, платежных требований и т.п.)
3
возместить
документально подтвержденные расходы по оплате коммунальных,
эксплуатационных услуг и электроэнергии, предоставленных в Помещении.
- соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила пользования
тепловой и электроэнергией.
- обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования
(водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.д.).
- обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещение уполномоченных
представителей службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации Помещения
(здания в целом), и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.
- в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в Помещении, в том
числе на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения,
электротехнического и прочего оборудования немедленно за свой счет принимать
соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а также сообщать об этом
соответствующим аварийным службам для устранения аварий и неполадок.
- нести ответственность перед третьими лицами за свои действия и бездействия.
5.3. Подача документов в Регистрирующий орган для государственной регистрации
перехода к Покупателю права собственности на Помещение по Договору, осуществляется
Покупателем в срок не позднее 20 (Двадцати) рабочих дней с даты подписания Сторонами
Договора, при условии выполнения Продавцом п.5.1.3 Договора.
5.4. Стороны договорились, что Покупатель несет расходы по оплате государственной
пошлины за государственную регистрацию перехода к Покупателю права собственности на
Помещение по Договору.
5.5. Необходимые платежи и налоги, связанные с владением Помещением до даты
государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю,
подлежат оплате Продавцом.
6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И СВЯЗАННЫЕ С НИМ РИСКИ
6.1. Право собственности на Помещение у Покупателя возникает с даты государственной
регистрации перехода прав собственности на Помещение в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав.
6.2. Риск случайной гибели или повреждения Помещения переходит к Покупателю с
момента исполнения Продавцом обязанности по передаче Помещения Покупателю и
подписания Сторонами Акта приема-передачи.
6.3. Требования, связанные с Помещением, по обязательствам Продавца перед третьими
лицами, возникшими до перехода права собственности на Покупателя, удовлетворяются
исключительно Продавцом за его счет.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору виновная
сторона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и
Договором.
7.2. В случае отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода
прав собственности на Помещение к Покупателю по вине Продавца (в том числе в виду
неисправности документов Продавца) и при невозможности устранения причин отказа
Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода прав собственности на
Помещение к Покупателю, Покупатель вправе требовать от Продавца расторжения Договора,
уплаты штрафа в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей, возврата всех перечисленных
Покупателем сумм по Договору в соответствии с п. 4.2.1 Договора, в течение 7 (Семи) рабочих
дней с момента предъявления Покупателем такого требования. Договор считается расторгнутым
со дня получения Покупателем указанных в настоящем пункте сумм.
4
7.3. В случае отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода
прав собственности на Помещение к Покупателю по основаниям, за которые ни одна сторона не
отвечает, Стороны обязуются предпринять все усилия (включая, но не ограничиваясь, в том
числе: подготовка и оформление необходимых документов, подписание дополнительных
соглашений, оплата государственной пошлины и иные действия), необходимые для устранения
замечаний Регистрирующего органа.
В случае если регистрация перехода прав собственности на Помещение к Покупателю
остается невозможной, Стороны, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты выяснения таких
обстоятельств, подписывают Соглашение о расторжении Договора, в котором предусматривают
возврат Продавцом Покупателю в течение 10 (Десяти) рабочих дней всех денежных средств,
уплаченных по Договору, включая аванс, указанный в п.4.2.1. Договора.
7.4. В случае отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода
прав собственности на Помещение к Покупателю по вине Покупателя, и в случае невозможности
устранения причин отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода
прав собственности на Помещение, Продавец вправе требовать расторжения Договора, при этом
Продавец должен вернуть всю сумму, уплаченную Покупателем в соответствии с п. 4.2.1
Договора в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты предъявления Покупателем требования о
возврате указанной суммы.
7.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору.
7.6. В случае предъявления к Покупателю требований третьих лиц, связанных с
Помещением, включающими, но не ограничивающими требования о передаче Помещения или
любой его части в аренду, в собственность или лизинг, либо иные требования, обременяющие
право собственности Покупателя, и возникшие до перехода права собственности на Покупателя,
Покупатель имеет право привлечь Продавца, а Продавец в таком случае обязан выступить на
стороне Покупателя для недопущения удовлетворения таких требований или притязаний.
В любом случае такие требования или притязания третьих лиц на Помещение или любую
его часть удовлетворяются за счет Продавца.
7.7. Продавец несет ответственность за недостатки передаваемого в собственность
Покупателя Помещения, возникшие по причинам, существовавшим до момента передачи
Помещения.
7.8. В случае нарушения гарантий Продавца, изложенных в п. 5.1.1. Договора, а именно
невозможности использования Помещения с электрической мощностью не менее 40 (Сорока)
кВт, Покупатель вправе требовать от Продавца возмещения последним стоимости
приобретения вышеуказанной электрической мощности.
8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы, определяемых в соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
При этом каждая сторона обязана в течение 3 (Трех) рабочих дней известить другую
сторону в письменной форме о возникновении обстоятельств непреодолимой силы (за
исключением случаев, когда сами эти обстоятельства делают невозможным направление такого
уведомления). В случае наступления указанных обстоятельств, срок исполнения обязательств
по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие
обстоятельства или их последствия.
8.2. В случае действия обстоятельств непреодолимой силы или их последствий более 3
(Трех) месяцев, сторона, на исполнение обязательств которой не влияют обстоятельства
непреодолимой силы, вправе отказаться от исполнения Договора, при этом Договор считается
расторгнутым по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения уведомления
другой стороной. В случае если Стороны выполнили свои обязательства по оплате части
стоимости Помещения и его передаче, Договор считается расторгнутым с даты возврата
Продавцом уплаченных Покупателем по Договору денежных средств или с даты подписания
5
Сторонами Акта возврата Помещения Продавцу, в зависимости от того, какое из указанных
событий наступит позже.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного
исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
9.2. Договор составлен в 4 (Четырех) подлинных экземплярах (соответствующим
образом прошнурованных, пронумерованных): 1 (один) экземпляр - для Продавца, 2 (два)
экземпляра - для Покупателя и 1 (один) экземпляр - для Регистрирующего органа.
9.3. Все уведомления, сообщения и направления документов оформляются Сторонами
письменно и направляются заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным по
следующим адресам:
Продавец:
Покупатель: Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество)
Адрес: 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35,
Телефон: (495) 960-24-24, факс: (495) 980-46-66
Днем получения уведомления адресатом считается день вручения уведомления лично
под расписку либо день вручения заказного письма адресату, указанный в уведомлении о
вручении, либо день направления заказного письма в случае возврата заказного письма стороне,
направившей уведомление, с отметкой почты об отсутствии адресата или его представителя по
указанному адресу, об отказе в получении заказного письма адресатом, либо о возврате в связи с
истечением срока хранения.
9.4. Заголовки, используемые в Договоре, приводятся только для удобства пользования и
толкования Договора, и не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное
значение.
9.5. Изменения в Договор вносятся только путем составления отдельного документа,
подписанного Сторонами. Все изменения и приложения являются неотъемлемыми частями
Договора.
9.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности на
Помещение к Покупателю, несет Покупатель.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Споры, возникающие в связи с заключением, исполнением, толкованием и
прекращением действия Договора, либо связанные с ним, разрешаются путем переговоров.
10.2. При не достижении соглашения Сторон, споры подлежат рассмотрению в суде в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
11. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ
1.
Приложение №1 - Копии поэтажного плана.
2.
Приложение №2 - Копия Свидетельства о государственной регистрации права
собственности.
12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ:
ПОКУПАТЕЛЬ:
6
Банк ВТБ 24
(закрытое акционерное общество)
Адрес: 101000, г. Москва,
ул. Мясницкая, д. 35
к/с 30101810100000000716 в ОПЕРУ
Московского ГТУ Банка России
БИК: 044525716
ИНН 7710353606
КПП 775001001
ОГРН 1027739207462
Вице-президент, директор
Административно-технического
департамента
_______________________ /А.А. Пыльцов/
м.п.
7