ИСКовое заявление о регистрации перехода права

Щелковский городской суд Московской области
41100, г. Щелково пл.Ленина, д.5
ИСТЕЦ: ФИО,
проживающий по адресу: _______________
Представитель истца: Лобова Елена Николаевна,
проживающая по адресу: _________________
(тел. 8 915 184 4010)
ОТВЕТЧИК: ФИО,
последнее известное место жительства: ____________
Исковое заявление
о регистрации перехода права собственности на земельный участок
13 ноября 1998 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор куплипродажи (купчая) земельного участка, общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером
МО -00 -00 -00000, расположенного по адресу _________________________, участок № 21-1;
категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для
индивидуального жилищного строительства. Данный договор был удостоверен нотариусом
города Щелково и Щелковского района Московской области ФИО.
Обязательства, предусмотренные Договором, истец выполнил в полном объеме, в
том числе уплатил согласованную сторонами цену земельного участка в сумме 20 000
(двадцать тысяч) рублей. Согласно п.2.3. договора расчет между сторонами произведен
полностью во время подписания договора. Земельный участок был передан истцу по
передаточному акту 13ноября 1998г.
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями подать на
государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок
необходимые документы, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации.
Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору
возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным,
если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение
по всем существенным условиям договора.
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (п.
1 ст. 158 ГК РФ).
1
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской
Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть
приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной
сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по
договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости)
продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,
сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход
права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю
подлежит государственной регистрации.
Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача
недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому
сторонами передаточному акту либо иному документу.
В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" указывается, что государственная регистрация прав
на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав
на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования
зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может
быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации,
совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе
по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае
сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от
государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по
требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской
Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного приставаисполнителя
вынести
решение
о
государственной
регистрации
перехода
права
собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации
2
перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные
задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон
договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется
на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 131,132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Произвести государственную регистрацию перехода права
собственности на
земельный участок с кадастровым номером 00-00-00-0000 категория земель – земли
населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного
строительства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу:
_________________________________________, уч. 21-1 от _________
к
______________ на основании заключенного между сторонами договора куплипродажи (купчая) земельного участка от 13 ноября 1998 года.
Приложение:
1. Копия иска и приложенных к нему материалов для ответчика.
2. Квитанция об уплате гос.пошлины
3. Копия доверенности представителя.
4. Копия договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 13.11.1998г.
5. Копия свидетельства на право собственности на землю
6. Копия уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых
сведений.
7. Доказательства уклонения ответчика (телеграмма, квитанции, два служебных извещения)
«24»
апреля
доверенности)
2014г.
_______________
Лобова
Е.Н.
(представитель
по
3