Буклет Гай 25.05.2015 - Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской

Обязанность по уплате взносов возникает у
собственников помещений по истечении восьми
календарных месяцев начиная с месяца, следующего
за месяцем официального опубликования программы
капитального ремонта, в которую включен этот
многоквартирный дом. В случае с I региональной
программой – с 1 октября 2014 года, со второй
редакцией – с 1 марта 2015, с третьей – с 1 сентября.
Полгода дается собственникам на выбор способа
формирования фонда капитального ремонта.
Если собственники не примут решение самостоятельно,
то органы местной власти могут инициировать
проведение общего собрания по этому вопросу.
Допустим, оно будет признано несостоявшимся из-за
отсутствия кворума, тогда – как и прописано в
законодательстве – муниципалитет примет решение о
формировании фонда капитального ремонта на счете
регионального оператора.
Обязанность по уплате взносов на капитальный
ремонт не возникает у нанимателей муниципального
или ведомственного жилья, собственников помещений
в домах блокированной застройки и домах, не
подпадающий под определение многоквартирных.
Исключению из региональной программы подлежат
дома, признанные аварийными и подлежащими сносу в
порядке, установленном Правительством Российской
Федерации.
Взносы,
уже
уплаченные
собственниками, по решению общего собрания
могут быть направлены на снос аварийного здания.
В случае изъятия земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом, и изъятия каждого
жилого
помещения
для
государственных
и
муниципальных нужд собственники освобождаются от
обязанности уплачивать взносы, начиная с месяца,
следующего за месяцем принятия решения.
Во всех остальных случаях обязанность по уплате
взносов возникает у собственников по истечении 8
месяцев после официального опубликования редакции
региональной программы капитального ремонта, в
которую включен данный многоквартирный дом.
Законных оснований для отказа от уплаты взносов на
капитальный ремонт не существует. Это обязательные
платежи, что прописано в статье 169 Жилищного
кодекса РФ.
Если вы столкнулись с предложениями за некую плату
составить заявления об отказе, сообщите в полицию и
региональному оператору Оренбургской области.
Конституционный суд отказался рассматривать жалобу
на «незаконные взносы на капитальный ремонт».
Согласно правовой позиции Конституционного Суда
Российской Федерации положения гражданского и
жилищного
законодательства
об
обязанности
собственников помещений в многоквартирных домах
уплачивать взносы на капитальный ремонт общего
имущества направлены на поддержание данного
имущества в состоянии, соответствующем санитарным и
техническим требованиям, отвечают общим интересам
собственников
помещений.
Налагаемое
на
собственника бремя содержания принадлежащего ему
имущества, в том числе в целях предотвращения
причинения вреда имуществу других лиц, согласуется с
предписанием статьи 17 (часть 3) Конституции
Российской Федерации и не может расцениваться как
нарушение его конституционных прав и свобод.
Незаключение договора с региональным оператором
не освобождает от обязанности по уплате взносов на
капитальный ремонт.
В некоторых регионах уже началась судебнопретензионная работа с должниками. Например, в
Белгородской области апелляционная инстанция
рассмотрела дело по иску регионального оператора к
собственнику, имеющему задолженность по взносам на
капремонт.
Ответчик – физическое лицо не согласился с доводами,
изложенными в исковом заявлении регионального
оператора, заявив, что договор о формировании фонда
капитального ремонта, предусмотренный статьей 181
Жилищного кодекса РФ, не заключал, в связи с чем не
считал себя обязанным уплачивать
взнос на
капитальный ремонт.
По результатам рассмотрения гражданского дела,
проверки
доводов
участников
процесса,
суд
апелляционной инстанции вынес определение о
взыскании с ответчика – физического лица
задолженности по взносам на капитальный ремонт.
У собственников есть выбор – сотрудничать ли с
региональным
оператором
или
взять
все
организационные моменты на себя. Во втором случае
необходимо принять решение о формировании фонда
капитального ремонта на специальном счете.
На рассмотрение общего собрания выносится ряд
обязательных вопросов: о выборе/изменении способа
формирования фонда капитального ремонта, о выборе
владельца спецсчета (региональный оператор или
жилищная организация, соответствующая требованиям
законодательства), выбор кредитной организации и др.
Если решение будет принято до 31 августа 2015 года,
то в течение двух месяцев региональный оператор,
получив уведомление, передаст все накопленные
собственниками взносы на спецсчет. После 31 августа
переход станет возможен только через два года.
Принимая решение о способе формирования фонда
капитального ремонта или о его изменении,
необходимо помнить, что у каждого способа – свои
плюсы.
Поэтому учитывать нужно не только возраст дома и его
техническое состояние, но и платежеспособность,
дисциплинированность соседей, готовность их и
собственную к активному взаимодействую, в том числе
с подрядными организациями.
Решение
принимается
на
общем
собрании
собственников большинством не менее двух третей
голосов от общего числа голосов собственников
помещений в многоквартирном доме. Решения общего
собрания
собственников
помещений
в
многоквартирном доме оформляются протоколами в
порядке,
установленном
общим
собранием
собственников помещений в данном доме.
Образцы всех документов, алгоритм действий можно
скачать на сайте Фонда модернизации ЖКХ
Оренбургской области orbfond.ru.
Нормативные
сроки
проведения
капитальных
ремонтов определены региональной долгосрочной
программой. В документе указаны крайние сроки
проведения работ (не позже), определенные с учетом
года ввода дома в эксплуатацию, сроков завершения
предыдущих капитальных ремонтов, строительных
норм.
На базе долгосрочной программы разрабатываются
краткосрочные, трехлетние, планы ее реализации.
Решением общего собрания собственники вправе
приблизить сроки проведения капитальных ремонтов
при любом способе накопления. Образцы заполнения
протоколов размещены на сайте orbfond.ru
Без комиссии оплатить взносы на капитальный ремонт
можно в отделениях Почты России и Сберегательного
банка, пунктах приема платежей ОАО «Система
«Город», терминалах Сберегательного банка, через
систему
Сбербанк-Онлайн
(алгоритм
подробно
расписан на сайте orbfond.ru).
Отсутствие у регионального оператора данных о
помещении, к сожалению, может привести к
невозможности оформить компенсации и субсидии на
жилищно-коммунальные
услуги.
А
также
к
формированию задолженности по лицевому счету.
Работа по выявлению/уточнению данных о помещениях
ведется постоянно – и собственники, получив квитанции
с долгами за несколько месяцев, бывают неприятно
удивлены.
Поэтому
напоминаем:
отсутствие
информации
о
помещении,
недоставление
платежных
документов
не
освобождает
собственников от обязанности по уплате взносов на
капитальный ремонт.
В отношении новотройчан, не оплативших ни рубля за
замену лифтового оборудования, Фонд начал работу
по судебному взысканию задолженности.
Действуя в рамках российского законодательства, фонд
направил в их адрес претензии с просьбой погасить
задолженность в добровольном порядке до 15 апреля.
Стоит отметить, что большинство неплательщиков
погасили долги добровольно в указанный срок. Но к
сожалению, далеко не во всех случаях ситуацию
удалось урегулировать в досудебном порядке.
Корректировка или же возврат платежей, ошибочно
поступивших в адрес НО «Фонд модернизации ЖКХ
Оренбургской
области»,
осуществляются
на
заявительной основе.
Корректировка
или
возврат
возможны,
если
неправильно был указан счет зачисления, если
допущена ошибка в сумме платежа или в выборе
поставщика услуг. Необходимо написать заявление
установленной формы, приложить к нему копию
паспорта и оригинал платежного документа.
Возврат денежных средств производится в течение 10
дней после получения фондом полного пакета
документов и только в безналичной форме.
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ:
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Напоминаем наши контакты:
460000, г. Оренбург, улица Пушкинская, 41,
телефон (3532) 77-04-58;
специалисты: 77-98-92, 77-94-54.
Продолжает работать «горячая линия»
8-800-700-89-76
(звонок бесплатный).
Отдел в восточной зоне:
г. Орск, улица Короленко, 16, кабинет № 3.
Телефоны (3537) 21-27-54, 8-912-0656-999.
Вопросы относительно действующей системы
формирования фонда капитального ремонта
можно задать и на сайте НО «Фонд
модернизации ЖКХ Оренбургской
области»orbfond.ru
или по e-mail: mail@orbfond.ru
Оренбургская область, город Гай
май 2015 года