Буклет от 12.05.2015 - Город Оренбург Официальный портал

месяцев после официального опубликования редакции
региональной программы капитального ремонта, в
которую включен данный многоквартирный дом.
Конституционный суд отказался рассматривать жалобу
на «незаконные взносы на капитальный ремонт».
Согласно правовой позиции Конституционного Суда
Российской Федерации положения гражданского и
жилищного
законодательства
об
обязанности
собственников помещений в многоквартирных домах
уплачивать взносы на капитальный ремонт общего
имущества направлены на поддержание данного
имущества в состоянии, соответствующем санитарным и
техническим требованиям, отвечают общим интересам
собственников
помещений.
Налагаемое
на
собственника бремя содержания принадлежащего ему
имущества, в том числе в целях предотвращения
причинения вреда имуществу других лиц, согласуется с
предписанием статьи 17 (часть 3) Конституции
Российской Федерации и не может расцениваться как
нарушение его конституционных прав и свобод.
Законных оснований для отказа от уплаты взносов на
капитальный ремонт не существует. Это обязательные
платежи, что прописано в статье 169 Жилищного
кодекса РФ.
Если вы столкнулись с предложениями за некую плату
составить заявления об отказе, сообщите в полицию и
региональному оператору Оренбургской области.
Обязанность по уплате взносов на капитальный
ремонт не возникает у нанимателей муниципального
или ведомственного жилья, собственников помещений
в домах блокированной застройки и домах, не
подпадающий под определение многоквартирных.
Исключению из региональной программы подлежат
дома, признанные аварийными и подлежащими сносу в
порядке, установленном Правительством Российской
Федерации. Взносы, уже уплаченные собственниками,
по решению общего собрания могут быть направлены
на снос аварийного здания.
В случае изъятия земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом, и изъятия каждого
жилого
помещения
для
государственных
и
муниципальных нужд собственники освобождаются от
обязанности уплачивать взносы, начиная с месяца,
следующего за месяцем принятия решения.
Во всех остальных случаях обязанность по уплате
взносов возникает у собственников по истечении 8
В течение 6 месяцев после официального
опубликования
региональной
программы
собственникам
необходимо
определиться,
формировать ли фонд капитального ремонта на счете
регионального оператора или на спецсчете (владельцем
могут быть региональный оператор либо управляющая
компания, однодомовое ТСЖ, ЖСК). Решение
принимается на общем собрании собственников
большинством не менее двух третей голосов от общего
числа
голосов
собственников
помещений
в
многоквартирном доме. Решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме
оформляются протоколами в порядке, установленном
общим собранием собственников помещений в данном
доме.
Если
собственники
не
примут
решение
самостоятельно, то органы местной власти могут
инициировать проведение общего собрания по этому
вопросу.
Допустим,
оно
будет
признано
несостоявшимся из-за отсутствия кворума, тогда – как и
прописано в законодательстве – муниципалитет примет
решение о формировании фонда капитального ремонта
на счете регионального оператора.
Собственники, в свое время не реализовавшие право
по
выбору
способа
формирования
фонда
капитального ремонта, могут в любой момент изменить
способ формирования фонда капитального ремонта –
решением общего собрания по этому вопросу. До 31
августа 2015 года переход займет два месяца, после –
два года.
Жилищная организация – владелец специального
счета в течение 5 рабочих дней с момента открытия
спецсчета обязана уведомить Государственную
жилищную инспекцию (ГЖИ) о выбранном способе
формирования фонда капитального ремонта с
приложением копии протокола общего собрания
собственников.
ГЖИ ведет реестр спецсчетов, открытых на территории
Оренбургской области. С перечнем спецсчетов можно
ознакомиться на сайте фонда orbfond.ru.
После того как все необходимые документы будут
представлены региональному оператору, средства,
накопленные
собственниками
(с
учетом
сформировавшейся
задолженности),
будут
перечислены на открытый спецсчет. До этого времени
выставлять квитанции на уплату взносов на
капитальный ремонт жилищная организация –
владелец спецсчета не вправе.
В Оренбурге жители домов, где ТСЖ неправомочно
выставляют двойные квитанции на капитальный
ремонт, обратились в прокуратуру за защитой своих
законных прав.
Образцы всех документов, необходимых для
проведения общего собрания и реализации его
решения, алгоритм действий можно скачать на сайте
Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области
orbfond.ru.
Здесь же размещена региональная программа
проведения капитального ремонта многоквартирных
домов, расположенных на территории Оренбургской
области.
Нормативные
сроки
проведения
капитальных
ремонтов определены региональной долгосрочной
программой. В документе указаны крайние сроки
проведения работ (не позже), определенные с учетом
года ввода дома в эксплуатацию, сроков завершения
предыдущих капитальных ремонтов, строительных
норм.
На базе долгосрочной программы разрабатываются
краткосрочные, трехлетние, планы ее реализации.
Решением общего собрания собственники вправе
приблизить сроки проведения капитальных ремонтов
при любом способе накопления. Образцы заполнения
протоколов размещены на сайте Фонда модернизации
ЖКХ Оренбургской области orbfond.ru в разделе
«СОБСТВЕННИКУ» - «Образцы документов».
Без комиссии оплатить взносы на капитальный ремонт
можно в отделениях Почты России и Сберегательного
банка, пунктах приема платежей ОАО «Система
«Город», терминалах Сберегательного банка, через
систему
Сбербанк-Онлайн
(алгоритм
подробно
расписан на сайте orbfond.ru).
При определении этажности многоквартирного дома
учитываются цокольные этажи, подземные этажи,
подвальные и надземные этажи, технические и
мансардные этажи.
Корректировка или же возврат платежей, ошибочно
поступивших в адрес НО «Фонд модернизации ЖКХ
Оренбургской
области»,
осуществляются
на
заявительной основе.
Корректировка
или
возврат
возможны,
если
неправильно был указан счет зачисления, если
допущена ошибка в сумме платежа или в выборе
поставщика услуг. Необходимо написать заявление
установленной формы, приложить к нему копию
паспорта и оригинал платежного документа.
Возврат денежных средств производится в течение 10
дней после получения фондом полного пакета
документов и только в безналичной форме.
Напоминаем наши контакты:
460000, г. Оренбург, улица Пушкинская, 41,
телефон (3532) 77-04-58;
специалисты: 77-98-92, 77-94-54.
Продолжает работать «горячая линия»
8-800-700-89-76.
Отдел в восточной зоне:
г. Орск, улица Короленко, 16, кабинет № 3.
Телефоны (3537) 21-27-54, 8-912-0656-999.
Вопросы относительно действующей системы
формирования фонда капитального ремонта
можно задать и на сайте НО «Фонд
модернизации ЖКХ Оренбургской
области»orbfond.ru
или по e-mail: mail@orbfond.ru

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ:
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Деятельность регионального
оператора финансируется бюджетом
Оренбургской области. Средства,
ежемесячно уплачиваемые
собственниками, - целевые и могут
быть потрачены исключительно на
капитальный ремонт домов по
решению общего собрания после
подписания акта выполненных
работ.
В отношении новотройчан, не оплативших ни
рубля за замену лифтового оборудования, Фонд
модернизации ЖКХ Оренбургской области начал
работу по судебному взысканию задолженности.
Около месяца назад фонд направил в их адрес
претензии с просьбой погасить задолженность в
добровольном порядке до 15 апреля. К
сожалению, далеко не во всех случаях ситуацию
удалось урегулировать в досудебном порядке.
Оренбургская область, май 2015 года