Проектная декларация на строительство объекта Многофункциональный жилой комплекс «SUNRISECITY»

Проектная декларация на строительство объекта
«Многофункциональный жилой комплекс «SUNRISECITY»
1-я очередь строительства, расположенного по адресу: г.
Набережные Челны, ул.КАМАЗ-МАСТЕР, 19 микрорайон,
1-й этап строительства»
Адрес объекта: РТ, г. Набережные Челны, 19 микрорайон Центрального района города
(с изменениямиот30апреля 2015г.)
1.Информация о застройщике
1.1 Фирменное наименование
Общество с ограниченной ответственностью
«Санрайс Капитал»
1.2 Место регистрации
423823, Республика Татарстан, г. Набережные Челны,
проспект Сююмбике, д. 26, кабинет 401
1.3 Фактическое местонахождение
423823, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, 19
микрорайон Центрального района города (стройплощадка)
1.4. Режим работы застройщика,
с 8-00 до 17-00 часов ежедневно, кроме субботы и
контактная информация
воскресенья: тел/факс (8552) 924-550, 928-928
1.5. Информация о государственной Зарегистрировано инспекцией Федеральной налоговой
регистрации застройщика
службы по г. Наб.Челны РТ. ОГРН 1131650010997, ИНН
1650266232
1.6. Информация об учредителях
Компания ЭББТОН БИЗНЕС ЛТД
Размер доли в уставном капитале – 100%
Размер уставного капитала – 10000 руб.
1.7. Информация о сданных в
Строительство жилых домов ранее не осуществлялось
эксплуатацию жилых домах за
последние три года
1.8 Информация о видах лицензируемой Свидетельство о допуске к определенным видам работ №
деятельности
СК-0196- 17042014 от 17.04.2014г., член СРО НП
«Объединение организаций, осуществляющих
строительный контроль, подрядные и генподрядные
работы»
1.9 Информация о финансовом
Информация на дату очередной налоговой декларации:
результате текущего года на
- внеоборотные активы - 741857 тыс.руб., в т.ч.
01.01.2015г.
внеоборотные средства – 557091 тыс.руб.
- оборотные активы – 227909 тыс.руб.
- убыток 33363 тыс.руб.
- кредиторская задолженность - 393674 тыс.руб.
- дебиторская задолженность - 126282 тыс.руб.
2. Информация о проекте строительства
2.1 Цель проекта строительства
Снижение дефицита в потребности жилья в городе и
получение прибыли
2.2 Информация о сроках реализации
Начало - 2 квартал 2014 г., окончание - 4 квартал 2015 г.
проекта (1 этап)
2.3 Информация о результатах госуИмеются положительные заключения государственной
дарственной экспертизы проектной экспертизы:1) № 16-1-4-0380-14 от 15.08.2014г.;
документации
2) № 16-1-2-0136-15 от 21.04.2015г.
2.4 Информация о разрешениях на
№ RU 16302000-231 от 19 августа 2014г.;
строительство
№RU 16302000-82 от 27 апреля 2015г.
2.5 Информация о правах застройщика Земельные участки общей площадью 58291 кв.м.
на земельный участок
расположены в г. Набережные Челны, 19 микрорайон
Центрального района города, предоставлены по:
- Договору о перемене лиц в обязательствах, возникших из
Договора аренды от 29.11.2013г. № 3946-АЗ, от
11.12.2013г. (кадастровые номера 16:52:050305:15,
16:52:050305:632) и
- Договору о перемене лиц в обязательствах, возникших из
Договора аренды от 07.05.2013г. № 3528-АЗ, от
1
11.12.2013г. (кадастровый номер 16:52:050305:26)
2.6 Информация о собственнике
Исполнительный комитет города Набережные Челны
земельных участков
распоряжается земельными участками в соответствии со ст.
3.1. Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О
введении в действие Земельного кодекса РФ» и статьями
11, 16 Земельного кодекса Российской Федерации от
25.10.2001г. №136-ФЗ
2.7 Информация о границах земельных Земельные участки расположеныв г. Набережные Челны,
участков
19 микрорайон Центрального района города, на
пересечении ул. им.Команды КАМАЗ-МАСТЕР, пр.
Вахитова, пр. Сююмбике
2.8 Информация о площади земельных Общая площадь - 58 291кв.м.
участков, предусмотренных
I этап строительства –площадь застройки 15003кв.м.
проектной документацией
2.9 Информация об элементах благоПроектом предусматривается организация рельефа, блаустройства
гоустройство и озеленение территории. Предусмотрены
территории общего пользования: скверики, аллеи,
спортивные и детские игровые площадки, площадки
отдыха и хозяйственные площадки с расстановкой малых
архитектурных форм, с установкой урн и скамеек,
пешеходные пути с возможностью проезда механических
инвалидных колясок, тактильные полосы для слепых,
устройство искусственного освещения.Проезды
асфальтобетонные, покрытие тротуаров- тротуарные плиты
и мелкоразмерная тротуарная плитка. На территории
комплекса предусмотрены гостевые стоянки для легковых
автомобилей. Территория озеленяется посадкой деревьев и
кустарников и посевом многолетних трав.
2.10 Информация о месторасположении Республика Татарстан, г. Набережные Челны, 19
строящегося комплекса
микрорайон Центрального района города
2.11 Описание строящегося
Основной объём «Многофункционального жилого
комплекса «SUNRISE CITY» представляет собой четыре
комплекса
высотных блока жилых домов 19-25 этажей с
пристроенными 4х и 8ми этажными офисными зданиями,
встроенно-пристроенным торговым центроми единой
одноэтажной подземной автопарковкой, высота этажа 6,00
- 6,50 м. На кровле торгового центра размещается
рекреационная зона с площадками отдыха и занятий
спортом.
В высотных зданиях (блоки 04,05,06,07 по генплану) на
1ом этаже располагаются торговые, общедомовые и
служебные помещения, высота этажа 6.00 м. На 2-ом этаже
предусматриваются технические помещения высотой 2.20
м. С 3го по 24й располагаются этажи с квартирами. Высота
жилых этажей –2,75 м. Выше 24го этажа на отм. +76,49
находится машинное отделение лифта, высота конструкции
2.57 м.
Для связи между этажами предусмотрены лестничные
шахты с незадымляемыми балконами. Основное
передвижение по этажам осуществляется при помощи
грузопассажирских лифтов.
Доступ на кровлю предполагается из лестничных клеток.
Конструктивная схема здания – монолитный каркас.
Фундаменты – фундаментная плита, локальные
монолитные железобетонные фундаменты, на жилых
блоках – свайный.
2
Конструкции лестничных клеток и лифтовых шахт
-монолитные железобетонные.
Лестничные марши – монолитные железобетонные.
Кровля - комбинированная.
Наружные стены – керамический полнотелый кирпич,
утеплитель минплита, навесной вентилируемый фасад из
керамического гранита и композитного материала типа
ALUCOBOND, чередующиеся с минеральной
декоративной штукатуркой.
Окна и входные группы общественных зданий – из
алюминиевого профиля с двухкамерными стеклопакетами.
Внутренние перегородки: межквартирные – газобетон,
внутриквартирные –гипсолит, влажные помещения –
керамический кирпич.
В каждом жилом блоке предусмотрены пассажирские
лифты грузоподъёмностью1000 кг (по 2 лифта в каждом
подъезде) и мусоропровод с системой прочистки,
дезинфекции ствола и пожаротушения. В нежилых блоках
(01,02,03) предусмотрены пассажирские лифты
грузоподъёмностью 630 и 1000 кг(по 2 лифта в каждом
блоке).
Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и
техподполье– металлические индивидуальные утепленные.
Межтамбурные двери – деревянные утепленные
Окна и балконные двери – из ПВХ профиля со
стеклопакетом.
Водоснабжение и канализация, электроснабжение,
телефонизация, высокоскоростной интернет, телевидение –
от городских сетей.
В помещениях квартир предусмотрена черновая
отделка.ХВС И ГВС до приборов учета, электроснабжение
- до квартирного щитка, с прибором учета электроэнергии с
АСКУЭ.
2.12 Информация о количестве и составе Жилой дом (блоки 04,05): Количество квартир – 171, в т.ч.
самостоятельных частей
однокомнатных – 73, двухкомнатных – 54, трехкомнатных
строящегося комплекса (квартир в – 42, четырехкомнатных – 1, пятикомнатных – 1.
многоэтажном доме, гаражей и иных Этажность –переменная 19-25.
объектов недвижимости),
Жилой дом (блоки 06,07): Количество квартир – 202, в т.ч.
передаваемых после получения
однокомнатных –99, двухкомнатных – 86, трехкомнатных –
разрешения на ввод в эксплуатацию, 11, четырехкомнатных – 6.
их технические характеристики
Этажность –переменная 19-25.
Офисное здание: 4-х этажное (блок 02)
Офисное здание: 8-и этажное (блок 03)
Торговый центр - 2-3х этажный (блок 01)
На отметке ниже 0.000 располагается подвальный этаж, на
котором разместится торговый центр иподземная
автопарковка на 156машиномест, общ.пл. –7168,6кв.м. (по
1му этапу)
2.13 Описание технических характери- Площадь жилой части здания – 38800,24кв.м
стик указанных самостоятельных
Общая площадь квартир – 22819,83кв.м
частей в соответствии с проектной Количество квартир – 373 шт., в т.ч.:
документацией
- 1 комн. – 172 шт. (общей площадью 43,16–109,79кв.м)
- 2 комн. – 140 шт. (общей площадью 57,29– 119,27кв.м)
- 3 комн. – 53 шт. (общей площадью 90,23 – 152,02кв.м, в
3
2.14 Информация о функциональном
назначении нежилых помещений в
комплексе, не входящих в состав
общего имущества
т.ч. 1 дуплекс)
- 4 комн. – 7 шт. (общей площадью 114,59 – 156,85кв.м)
- 5 комн. (дуплекс) – 1 шт. (общей площадью 146,83 кв.м)
Торговый центр(блок 01, 1й этаж блоков 02,03,04,05,06,07,
подвальный этаж):
Подвальный этаж: 31 магазин (бутики), пл. 78,95-428,33
кв.м.
1й этаж:21 магазин (бутики), пл. от 20,64 до 103,84кв.м. – в
блоках 01,02,03;
2 супермаркета (бытовая техника)с подсобными и
административными помещениями площадью2711,78и
2706,89кв.м. –в блоке 01;
5торговыхпомещений (пл. 70.12кв.м., 213,41кв.м.,
102,75кв.м., 191,06кв.м., 108,15 кв.м.), 2 подсобных
помещения площадью 30,33 и 18,95 кв.м. – в блоках
04,05,06,07.
Общаяплощадь торговых помещений19450,49кв.м.
Зона фуд-корта:2 ресторана, общ.пл. 362,49 и 362,70кв.м.;
4фастфуда, пл. от 42,62 до 78,36кв.м.,
1 бутик-кафе общ. пл. 290,62кв.м.,
4 бутика, пл. от 59,65 до 157,75 кв.м.
2й этаж (блок 01):
15 офисных помещений, пл. от 100.65до 174,99кв.м.
Офисное здание (блок 02): 4-х этажное, предусматривает
наличие 13 офисов, пл. от 23.39 до 86,12кв.м., и 1 терраса
пл. 70,78 кв.м.
Офисное здание (блок 03): 8-и этажное,предусматривает
наличие 41 офиса, пл.от 37.82 до 95.12 кв.м.
Общая площадь офисных помещений (блоки 01,02,03) –
7299.93кв.м.
Встроенно-пристроенные нежилые помещения:
Торговые помещения (бутики, супермаркеты)
Общая площадь торговых помещений – 19450,49кв.м.,
находятся вподвальном этаже и 1м этаже блоков
01,02,03,04,05,06,07.
Подвальный этаж: магазин № 1 – 369,45 кв.м., магазин № 2
– 170,92 кв.м., магазин № 3 – 178,80 кв.м.. магазин № 4 –
179,77 кв.м., магазин № 5 – 178,80 кв.м., магазин № 6 –
183,76 кв.м., магазин № 7 – 187,64 кв.м., магазин № 8 –
128,23 кв.м., магазин № 9 – 428,33 кв.м., магазин № 10 –
128,23 кв.м., магазин № 11 – 187,64 кв.м. магазин № 12 –
183,76 кв.м., магазин № 13 – 178,80 кв.м., магазин № 14 –
179,77 кв.м., магазин № 15 – 178,80 кв.м., магазин № 16 –
170,92 кв.м., магазин № 17 – 302,43 кв.м., магазин № 18 –
100,92 кв.м., магазин № 19 – 78,95 кв.м., магазин № 20 –
79,40 кв.м., магазин № 21 – 79,40 кв.м., магазин № 22 –
81,21 кв.м., магазин № 23 – 104,27 кв.м., магазин № 24 –
104,27 кв.м., магазин № 25 – 110,20 кв.м., магазин № 26 –
81,21 кв.м., магазин № 27 – 79,40 кв.м., магазин № 28 –
79,40 кв.м., магазин № 29 – 78,95 кв.м., магазин № 30 –
79,40 кв.м., магазин № 31 – 117,41 кв.м.
Блок 01: магазин № 35–68,82кв.м., магазин № 36 –
68,54кв.м., магазин № 37 – 63,32кв.м., магазин №38 –
89,06кв.м., бутик № 39 – 103,84кв.м., магазин №40 –
4
101,48кв.м., магазин №41 – 74,39кв.м., магазин №42 –
63,52кв.м., магазин № 43 – 63,52кв.м., магазин №44 –
74,39кв.м., магазин №45 – 101,48кв.м., магазин № 46 –
103,84кв.м., магазин №47 – 89,06кв.м., магазин №48 –
63,32кв.м., магазин №49–68,54кв.м., магазин №50–
68,82кв.м., супермаркет №56 с подсобным и
административным помещениями№57, № 58 – общая
площадь 2711,78кв.м., супермаркет (бытовая техника) №70
с подсобным и административным помещениями№71, №
72– общая площадь 2706,89кв.м.,
Блок 02: бутик №51 – 28,58кв.м., бутик №52 – 100,59кв.м.
Блок 03: бутик №32 – 34,03кв.м., бутик №33 – 20,84кв.м.,
бутик №34 – 20,64кв.м.
Блок 04: торговое помещение№53 – 70,12 кв.м., торговое
помещение №54 – 213,41кв.м.,
Блок 05: торговое помещение №55– 102,75кв.м.,
Блок 06: торговое помещение №74 – 191,06кв.м., подсобное
помещение № 73 – 30,33 кв.м.
Блок 07: торговое помещение №76 – 108,15кв.м., подсобное
помещение № 75 – 18,95кв.м.
Офисные помещения
Общая площадь офисов – 7299,93 кв.м.
Блок 01:
2 этаж: офисное помещение с террасой № 82 – 157,64кв.м.,
офисное помещение №83 – 100,65кв.м., 2х-уровневое
офисное помещение №84 – 158,10кв.м., офисное
помещение №85 – 108,43кв.м., офисное помещение №86 –
111,00кв.м., 2х-уровневое офисное помещение №87 –
174,99кв.м., офисное помещение №88 – 113,29 кв.м.,
офисное помещение №89 – 119,39 кв.м., офисное
помещение №90 – 113,29 кв.м., 2х-уровневое офисное
помещение №91 – 174,99кв.м., офисное помещение №92 –
111,00 кв.м., офисное помещение №93 – 108,43кв.м.,
2х-уровневое офисное помещение №94 – 157,99кв.м.,
офисное помещение №95 – 100,65кв.м., офисное
помещение с террасой № 96– 157,64кв.м.
Блок 02:
2 этаж: офисное помещение №97 – 54,58 кв.м.,терраса
№97А – 70,78 кв.м.,офисное помещение №98 – 35,04 кв.м.,
офисное помещение №99 – 52,61 кв.м., офисное помещение
№100 – 41,49 кв.м., офисное помещение №101 – 23,39 кв.м.,
3 этаж: офисное помещение №108 – 54,42 кв.м., офисное
помещение №109 – 35,04 кв.м., офисное помещение №110
– 86,12 кв.м., офисное помещение №111 – 84,09 кв.м.,
4 этаж: офисное помещение №112 – 54,42 кв.м., офисное
помещение №113 – 35,04кв.м., офисное помещение №114 –
86,2кв.м., офисное помещение №115 – 84,09кв.м.
Блок 03:
2 этаж: офисное помещение №77 – 54,1кв.м., офисное
помещение №78 – 69,21кв.м., офисное помещение №79 –
39,76кв.м., офисное помещение №80 – 37,82кв.м., офисное
помещение №81 – 41,49кв.м.,
3 этаж: офисное помещение №102 – 45,05 кв.м., офисное
5
помещение №103– 60,04кв.м., офисное помещение №10474,59кв.м., офисное помещение №105– 66,76кв.м., офисное
помещение №106 – 39,01кв.м., офисное помещение №107 –
73,2кв.м.,
4 этаж: офисное помещение №116 – 45,58 кв.м., офисное
помещение №117 – 60,04кв.м., офисное помещение №118 –
74,59кв.м., офисное помещение №119 – 66,76кв.м.,
офисное помещение №120 – 39,01кв.м., офисное
помещение №121 – 74,73кв.м.,
5 этаж: офисное помещение №122 – 45,92 кв.м., офисное
помещение №123 – 60,91кв.м., офисное помещение №124–
84,88кв.м., офисное помещение №125 – 67,78кв.м.,
офисное помещение №126–39,01кв.м., офисное помещение
№127 – 74,73кв.м.
6 этаж: офисное помещение №128 - 45,92 кв.м., офисное
помещение №129–60,91кв.м., офисное помещение
№130–84,88кв.м., офисное помещение №131–67,78кв.м.,
офисное помещение №132–39,01кв.м., офисное помещение
№133–74,73кв.м.
7 этаж: офисное помещение №134 – 46,34 кв.м., офисное
помещение №135 – 63,26кв.м., офисное помещение №136 –
95,12кв.м., офисное помещение №137 – 70,13кв.м.,
офисное помещение №138 – 39,01кв.м., офисное
помещение №139 – 74,73кв.м.
8 этаж: офисное помещение №140 – 46,34 кв.м., офисное
помещение №141 – 63,26кв.м., офисное помещение №142 –
95,12кв.м., офисное помещение №143 – 70,13кв.м.,
офисное помещение №144 – 39,01кв.м., офисное
помещение №145– 74,73кв.м.
Фаст-фуд №59 – 59,92кв.м., фаст-фуд №60 – 42,62кв.м.
фаст-фуд №61– 57,74кв.м., фаст-фуд №62– 78,36кв.м.,
Бутик-Кафе №64 – 290,62кв.м., бутик№65 – 59,65кв.м.,
бутик №66 – 94,36кв.м., бутик №67 – 114,63кв.м., бутик
№68 – 157,75кв.м.
Ресторан №63 – 362,49кв.м., ресторан №69 – 362,70кв.м.
Подземная автостоянка
Общая площадь – 7168,6 кв.м., количество машиномест –
156, площадь машиноместа – 12,5 кв.м.
2.15 Информация о составе общего
- Инженерные коммуникации, проходящие в подвале, по
имущества, которое будет
техническому этажу.
находиться в общей долевой
- Лифтовые шахты с лифтами, лифтовыми холлами и
собственности участников долевого машинными отделениями.
строительства
- Мусоропроводы с мусорными камерами.
- Лестницы с лестничными площадками и лестничными
клетками.
- Входные группы на 1-х этажах с помещениями охраны,
колясочными, санузлами с помещениями уборочного
инвентаря, подсобными помещениями.
- Тамбуры, вестибюли, дебаркадеры, коридоры, служебные
коридоры, холлы, серверные,диспетчерские, фуд-корт,
- ГРЩ-1, ГРЩ-2.
- Помещения водомерного узла, тепловая камера,
венткамеры, электрощитовые, технические этажи в блоках
04, 05, 06, 07.
6
- Земельные участки, на которых расположен
многофункциональный жилой комплекс с элементами
благоустройства.
2.16 Информация о предполагаемом
сроке получения разрешения на ввод
в эксплуатацию
2.17 Информация о перечне органов
государственной власти, органов,
местного самоуправления и
организаций, представители
которых участвуют в приемке
комплекса
2.18
2.19
2.20
2.21
I квартал 2016 года
- Инспекция Государственного строительного надзора РТ,
Северо-Восточный территориальный орган за
строительством и реконструкцией объектов капитального
строительства
- Исполнительный комитет муниципального образования г.
Набережные Челны
- Генеральный подрядчик АКЦИОНЕРНОЕ
ОБЩЕСТВО «ХАЯТ ПРОЖЕ ТААХХЮТ ВЕ ИНШААТ
АНОНИМ ШИРКЕТИ»
- Управление по Технологическому и экологическому
надзору Ростехнадзора по РТ
Плановая стоимость строительства 1 400 000 000 рублей
Информация о возможных финан- Выход актов правительства и действия органов
совых и прочих рисках при осугосударственной власти, которые могут препятствовать
ществлении проекта строительства и выполнению обязательств заказчика строительства по
о мерах по добровольному
договору долевого участия.
страхованию застройщиком рисков Увеличение стоимости строительно-монтажных работ,
строительных материалов, рабочей силы, услуги
транспорта и механизмов, что приводит к увеличению
стоимости 1 кв.м., уменьшение числа участников долевого
строительства.
Расторжение договоров подряда, субподряда по разным
причинам, влекущие нанесение убытка (ущерба)
Застройщику.
Наступления обстоятельств непреодолимой силы (военные
действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и
т.д.). Форс-мажор должен быть подтвержден
Торгово-промышленными палатами РФ и РТ.
Информация о перечне организаций, Заказчик: ООО «Санрайс Капитал»
осуществляющих основные
423823, РТ, г. Набережные Челны, проспект Сююмбике,
строительно-монтажные и другие
д.26, каб.401, тел. (8552)924-550
работы (подрядчиков)
Генеральный подрядчик: АКЦИОНЕРНОЕ
ОБЩЕСТВО «ХАЯТ ПРОЖЕ ТААХХЮТ ВЕ ИНШААТ
АНОНИМ ШИРКЕТИ»
Адрес местонахождения: Турция, Стамбул, Алтунизаде,
Ускюдар, Проспект Махир Из, дом № 25.
Адрес подразделения: 423823, РТ, г. Набережные Челны,
ул. им. Команды КАМАЗ-МАСТЕР, 19 микрорайон, тел.
(8552)924-550
Субподрядчик: ООО «Альмис»,
353925, Краснодарский край, г.Новороссийск,
пр.Дзержинского, 192, тел. (8552)923-005
Способ обеспечения исполнения
1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика
обязательств застройщика по
(залогодателя) по договору с момента государственной
договору
регистрации договора у участников долевого строительства
(залогодержателей) считаются находящимися в залоге
предоставленный для строительства (создания)
7
2.22 Договоры и сделки, на основании
которых привлекаются денежные
средства для строительства
(создания) комплекса, за
исключением привлечения
денежных средств на основании
договоров.
многофункционального жилого комплекса и (или) иного
объекта недвижимости, в составе которых будут
находиться объекты долевого строительства, право аренды
на земельный участок.
2. Исполнение обязательств застройщика обеспечивается
Соглашением о намерениях № 000689-011-ОЗ на
заключение договоров страхования гражданской
ответственности застройщика за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по передаче
жилого помещения по договору участия в долевом
строительстве от 28.10.2014 г. с ООО «Страховая
инвестиционная компания».
а) за счет денежных средств юридических и физических
лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров
долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц,
привлекаемых на основании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «Санрайс Капитал».
Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации».
И.о. генерального директора
ООО «Санрайс Капитал»АлпайОздемирБенгису
8