Интервью с и.о. директора П.В. Алексеевой

Кадастровую стоимость можно оспорить
Один из самых актуальных вопросов на сегодняшний день для всех
владельцев недвижимости в Новгородской области – взимание налога на базе
кадастровой стоимости. При этом многие не знают, что такое кадастровая
стоимость, как ее определяют, и влияет ли она на сумму ежегодного земельного
налога? На эти и другие вопросы ответила Полина Викторовна Алексеева,
исполняющая обязанности директора филиала Кадастровой палаты по
Новгородской области.
- Полина Викторовна, что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость - стоимость, отражающая ценность конкретного
участка земли при его использовании. Она зависит от типа земли по ее целевому
назначению. Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной массовой
кадастровой оценки.
- От каких факторов зависит уровень кадастровой стоимости земель?
Местоположение
земельного
участка,
обеспечение
инженерными
коммуникациями, наличие транспортной инфраструктуры, наличие социальной
инфраструктуры, и другое.
- Как ее определяют?
Расчет массовой кадастровой стоимости земельного участка проводится
только квалифицированными оценщиками. Процедура утверждена Федеральным
Законом "Об оценочной деятельности Российской Федерации" от 29.07.1998г.
№135-ФЗ. Сам расчет производится на основании Методических рекомендаций,
утвержденных Приказом Министерства экономического развития Российской
Федерации.
В период между датой проведения последней массовой государственной
кадастровой оценки и датой проведения очередной массовой государственной
кадастровой оценки, в основе методик определения кадастровой стоимости заложен
удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКС). УПКС – это
расчетная величина, представляющая собой кадастровую стоимость единицы
площади (1 м2) в кадастровом квартале в составе категории земель по видам
функционального использования земель.
- Кто утверждает результаты кадастровой стоимости?
Орган исполнительной власти субъекта или орган местного самоуправления.
- Когда в последний раз проводилась кадастровая оценка в Новгородской
области?
Государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять
лет. Решение о ее проведении принимает исполнительный орган государственной
власти субъекта Российской Федерации или по решению органа местного
самоуправления.
Для земельных участков, расположенных в Новгородской области с
категорией земель «земли населенных пунктов» в последний раз кадастровая оценка
проведена в 2012-2013 гг. Она утверждена Постановлением департамента
имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области от
01.08.2013г. №3.
- Как узнать сведения о кадастровой стоимости своего объекта
недвижимости?
Это можно сделать разными способами:
Во-первых, с помощью сервисов портала Росреестра (rosreestr.ru). Это будет
максимально быстро и удобно, так сказать "не выходя из дома". И здесь есть
несколько возможностей.
Справочная информация об объекте недвижимости представлена на
Публичной кадастровой карте.
Другой вариант - обратиться к сервису фонда данных государственной
кадастровой оценки. Автоматизированная информационная система ведения фонда
данных государственной кадастровой оценки (АИС ФД ГКО) предоставляет
информацию о том, как была определена кадастровая стоимость объектов
недвижимости в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Для того
чтобы узнать информацию об объекте недвижимости в АИС ФД ГКО, достаточно
ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости в поле поиска и
нажать на кнопку «НАЙТИ». Если в АИС ФД ГКО объекта нет, система выдаст
соответствующее уведомление. Получив информацию о том, как проведена оценка
конкретного объекта недвижимости, можно определить, использованы ли в ходе
проведения оценки достоверные сведения об объекте недвижимости и есть ли в
этой связи необходимость оспорить результаты такой оценки.
Кроме того, через портал можно подать запрос о получении бесплатно
сведений в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости на определенную
дату. Ответ придет в течение трех рабочих дней.
Более затратный способ по времени получения информации – запрос сведений
через офис приема-выдачи документов филиала Кадастровой палаты по
Новгородской области или МФЦ. В этом случае также нужно подать запрос на
получение кадастровой справки о кадастровой стоимости на определенную дату.
Справка является бесплатной и готовится в течение в течение пяти рабочих дней.
- Что влияет на величину ежегодного земельного налога?
На величину земельного налога влияют две составляющие – кадастровая
стоимость земельного участка и ставка земельного налога, которую устанавливают
органы местного самоуправления. Если кадастровая стоимость – величина
постоянная до следующей переоценки, то ставка земельного налога может меняться.
При этом, когда утверждаются новые результаты кадастровой оценки, они, как
правило, превышают предыдущие показатели. То есть, когда мы говорим, что цена
земли постоянно растет, то имеем в виду рост кадастровой стоимости.
Рассмотрим пример роста кадастровой оценки в Парфинском муниципальном
районе Новгородской области для категории земель населенных пунктов с видом
разрешенного использования – "ведение личного подсобного хозяйства",
"индивидуальное жилищное строительство".
В 2001-2002гг. была проведена кадастровая оценка земель поселений
Парфинского района, утвержденная Распоряжением Новгородской области от
29.11.2002г. №643-рз. Средний УПКС для Парфинского района составлял – 1 руб. 96
коп. По результатам государственной кадастровой оценки в 2008 году,
утвержденной
Постановлением Администрации Новгородской области от
30.12.2008г. №497, средний УПКС для Парфинского района земли составлял 52
руб. 33 коп.
Соответственно, если сравнить средние УПКС 2001-2002 гг. и средний УПКС
2008 г., то увидим, что их значения увеличились в десятки раз.
А если сравнить средний УПКС Парфинского района 2012-2013гг., равный
243 руб. 25 коп., действующий на сегодняшний день, и средний УПКС 2008 г.,
равный 52 руб. 33 коп., то увидим, что значения УПКС 2012-2013 гг.увеличились
более чем в 4 раза.
Что же касается земельного налога, то необходимо учесть, что земельный
налог, является местным. Ставки устанавливаются органами местного
самоуправления, и именно от ставки зависит итоговая величина уплачиваемого
налога.
Предположим, необходимо произвести расчеты за участок земли в 2000 кв.м,
кадастровая стоимость которого составляет 332480 руб., а налоговая ставка - 0,3%.
То есть 332480*0,3%=997 руб. При ставке 0,03% сумма налога будет составлять
уже – 99руб. 70 коп., при ставке 0,1% - 332 руб. 48 коп. Соответственно,
уменьшение ставки налога ведет к уменьшению суммы уплачиваемого налога.
- Можно уменьшить или изменить сумму ежегодного налога?
Это можно сделать одним из двух вариантов:
1)оспорить результаты кадастровой стоимости в суде или в комиссии по
рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В
Новгородской области такая комиссия создана при Управлении Росреестра по
Новгородской области.
2) обратиться в орган местного самоуправления с предложением об изменении
налоговых и иных ставок.
- Где можно узнать сведения о комиссии?
- Информацию о работе комиссии можно узнать на сайте Управления
Росреестра по Новгородской области (rosreestr.ru). Можно также обратиться в
Управление лично по адресу: г. Великий Новгород, ул. Октябрьская, д.17 или по
телефону: 8(8162)943-000, факс: 8(8162)770-366 и E-mail: 53_upr@rosreestr.ru.
И.о. директора
П.В. Алексеева