Строительство грандиозного жилого апарт

Строительство грандиозного жилого апарт-отеля для инвестора
на Черноморском побережье
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ:
Жилой комплекс будет построен на земельных участках в собственности,
находящихся в непосредственной близости от черноморского побережья, в
живописной лагуне, в 5 км к северу от г. Балчик, на территории
муниципалитета Каварна.
Каварненский край предлагает великолепные возможности для развития
туризма во всех его формах - от семейного отдыха в уютных традиционных
домах и до специализированного туризма-наблюдение и съемка птиц и
растений, дельфинов и различных видов рыб, ознакомление с богатым
культурно-историческим наследием, охота, рыбалка, гольф, грязелечение.
В 45 км от Комплекса находится международный Аэропорт Варна. Он
функционирует круглый год в режиме работы 24 часа в сутки.
Город Варна крупнейший город на Болгарском Черноморском побережье,
и предлагает богатую палитру возможностей для развлечения своими
торговыми
центрами,
культурными
и
историческими
достопримечательностями, музеями, утвержденным яхтенным причалом.
В 7 км от Комплекса расположен Аэродром Балчик, который находится в
процессе реконструкции и утверждения для чартерных рейсов.
В периметре примерно 30 км к югу от Дачного поселка находятся
крупнейшие курорты на Северном Черноморском побережье: Албена,
Золотые Пески, Ривьера, Св.Св.Константин и Елена с базой для размещения
более 150 000 человек. В регионе построены три гольф поля : ”White
house”, ”Black sea rama”, ”Thracian cliffs”. Главным проектировщиком двух
последних является
Гарри Плейер-Председатель Международной
Ассоциации Гольфа.
Примерно в
1 км от Комплекса находится местность Тузлата с
наибольшими залежами целебных грязей в Восточной Европе.
В собственности земельный участок - 37 000 кв.м. (в 5 км к северу от г.
Балчик). Участок с перепадами высот, расположен в холмистой местности, в
150 м от берега моря. Снабжается минеральной водой из термального
источника. Примерно в 1 км находится местность Тузлата с наибольшими
залежами целебных грязей в Восточной Европе.
I. Для Заказчика (инвестора) варианты:
1. государственное учреждение или крупная компания, при этом
инвестор со своей стороны использует его в качестве фешенебельного
курорта для своих сотрудников. Комплекс будет полностью завершен, в том
числе озеленение, дороги и вся сопутствующая инфраструктура, здания
класса люкс, наружное/внутреннее оформление/фойе (натуральный мрамор,
гранит, полностью оборудованные ванные, двери и т.д.), а также получены
все государственные/муниципальные разрешения на пользование.
Предполагаемая цена составит примерно 950-1050 евро за кв. метр (без
НДС). Покупку следует планировать с учетом заранее определенных этапов
завершения и оговоренных платежей.
2. Заказчик на данных условиях (государственная компания или частная,
инвестиционный фонд или частный инвестор) покупает в инвестиционных
целях. Летом 2013 г. цены, которые конечные клиенты платили за
аналогичные курортные апартаменты в районе, варьировались от 1 600 до 2
000 евро за квадратный метр. При таких цифрах, инвестор сможет
реализовать прибыль свыше 50 процентов.
3. Примерная схема финансирования:
Инвестор, заинтересованный во всем комплексе или в существенной
его части - схема оплаты:
3.1. 5 %
всей причитающейся суммы: после подписания
Предварительного договора.
3.2. 15 % всей причитающейся суммы: после завершения с моей
стороны технической фазы и получения разрешения на строительство от
соответствующих органов.
3.3. 20 % всей причитающейся суммы: после завершения конструкции
здания (полностью выполненная железобетонная конструкция) и получения
документа „Акт 14” от соответствующих органов.
3.4. 20 % всей причитающейся суммы: после завершения всех
отделочных работ и получения документа „Акт 15” от соответствующих
органов.
3.5. 40 % всей причитающейся суммы: после получения документа
„Акт 16” – Разрешение на пользование от соответствующих органов.
Для инвестора будет составлен конкретный проект в соответствии с его
требованиями с учетом максимальных параметров застройки:
- Плотность застройки- 40 %
- озеленение – 60 %
- отметка карниза – 11м (4 этажа)
- интенсивность застройки -1.2 ,т.е. допускается площадь РЗП 45 000
кв.м.
Существует возможность для небольших инвесторов покупать части
проекта.
II. Продажа урбанизированной территории (37 000 кв.м) с готовым
идейным проектом – продажная цена 120 евро/кв.м.
На участок имеется одобренный план обустройства, составлен
геологический доклад, тахеометрия, идейный архитектурный проект с
градостроительством и проект вертикальной планировки. На участке
построен подводящий водопровод для минеральной воды и электростанция
мощностью 2 мегаватт.
Параметры застройки:
- плотность застройки - 40 %
- озеленение – 60 %
- отметка карниза – 11м (4 этажа)
- интенсивность застройки-1.2, т.е. допускается площадь РЗП 45 000
кв.м.
III. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
1. КОНЦЕПЦИЯ - строительство уникального для Болгарии курортного
комплекса с богатым озеленением, с использованием натуральных
материалов, камня, дерева, керамики; достижение исключительного
комфорта проживания, где проживающие могут наслаждаться тишиной,
девственной природой и чистым морем.
2. ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ
2.1. параметры застройки
- площадь территории: 37 000 кв.;
- плотность застройки: 40%;
- процент озеленения: 60%;
- общая развернутая застроенная площадь:45 000 кв.м;
- 4 этажа.
2.2. проект предусматривает
- строительство нескольких групп домов типа таунхаус со смешанной
архитектурой: современной и классической;
- закрытый комплекс с регламентированным доступом, охрана 24 часа в
сутки, видеонаблюдение, пожарная сигнализация;
- непосредственная близость от моря: панорамный вид на море из всех
апартаментов;
- уникальное по своему виду и объему озеленение, красивые сады на
крышах всех домов;
- несколько бассейнов с минеральной водой;
- два ресторана и три снек бара возле бассейнов;
- водоснабжение минеральной водой;
- комбинированная площадка для тенниса, футбола и баскетбола;
- обслуживание общих частей круглый год;
- кинозал;
- ресепшен, туристический офис, минимаркет, аптека, парикмахерская,
химчистка, магазин сувениров;
- детский сад;
- СПА с залом для фитнеса и кабинетом врача;
- небольшой фруктовый сад.
2.3. частный пляж
- находится в 150 м от Комплекса, транспорт организован при помощи
маршрутки через каждые 15 мин;
- доступен и пешком по наружной лестнице, которая расположена у входа
в Комплекс;
- бич бар, который работает по вечерам как летняя дискотека;
- детский развлекательный уголок;
- площадка для пляжного волейбола;
- рыбный ресторан на берегу на 150 мест.
3. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ
3.1. Возможность для обособления 4 и более этапов строительства.
3.2. Срок выполнения - около 1 года по каждому этапу, с возможностью
для использования на каждом завершенном этапе в летний сезон и
организации и завершения строительства на следующем этапе в период:
сентябрь-май.
3.3. Строительство первого этапа может начаться через 4 месяца после
подписания Договора купли-продажи дачи конкретного задания со стороны
Инвестора – в этот срок будут изготовлены технические проекты, и будет
получено разрешение на строительство.
4. ТРАНСПОРТНЫЙ ДОСТУП
4.1. Воздушная связь круглый год Москва – Варна через Аэропорт Варна,
отстоящий всего в 60 км от комплекса.
4.2. Очень сильны ожидания, что в Аэропорту
Балчик, который
расположен в 7 км от комплекса, завершатся необходимые
усовершенствования, и аэропорт начнет обслуживать чартерные рейсы в
ближайшие 1-2 года, в связи с возросшей инвестиционной активностью в
регионе.
5.
КОМПЛЕКС
МОЖЕТ
ПРЕДЛОЖИТЬ
РАЗНООБРАЗИЕ
ТУРИСТИЧЕСКИХ АТТРАКЦИОНОВ
5.1. Летний курортный комплекс, который предоставляет возможность для
релаксации и отдыха круглый год.
5.2. Три из болгарских первоклассных гольф полей расположены на
расстоянии 4 км от комплекса, а все наши собственники и гости пользуются
специальными скидками на всех трех полях.
5.3. В радиусе 100 км расположены некоторые из самых больших
охотничьих зон в Болгарии, с возможности для организации охоты круглый
год.
5.4. Менее чем в 1 км расположены и некоторые из самых известных
грязелечебных центров на Черноморском побережье, которые используются
для лечения ряда болезней и заболеваний.
5.5. Низкие государственные и местные налоги – около 40-50 евро налога
на апартаменты в год.
IV. ЦЕНА СТРОИТЕЛЬСТВА - начинается от 950 евро/кв.м (без
НДС) - цена будет зависеть от требований Инвестора в отношении степени
готовности, выполнения по классу люкс, объема инфраструктурных
объектов, порядка финансирования.
V. ЭКСПЛУАТАЦИЯ КОМПЛЕКСА
Представленной мною Общество берется организовать полное
обслуживание и эксплуатацию деятельности Комплекса (предмет
дополнительной договоренности с Инвестором).
При появлении инвестора будет составлен конкретный проект в
соответствии с его требованиями с учетом максимальных параметров
застройки.
На участок имеется одобренный план обустройства, составлен
геологический доклад, тахеометрия, идейный архитектурный проект с
градостроительством и проект вертикальной планировки. На участке
построен подводящий водопровод для минеральной воды и электростанция
мощностью 2 мегаватт.
VI. СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ АПАРТАМЕНТОВ:
- Железобетонная конструкция с усиленным бетоном марки Б25.
- Глиняный кирпич Wienerberger Poroterm 25см для наружной кладки и
10см для внутренней кладки.
- Рамы: Schüco – PVC, низко эмиссионное Ка-стекло и двухплоскостное
открывание створок.
- Наружная теплоизоляция 6-10см каменная вата Rockwool в комбинации
с 5см Neopor – BASF.
- Внутренняя шумо/теплоизоляция 4см каменная вата Rockwool стен и
потолков.
- Настенная обшивка гипсокартоном Knauf 12мм стен и потолков.
- Фасад: 2см натуральный камень в комбинации с деревом и натуральной
фанерой, на специально обработанном бакелите - гарантия резистентности
на погодные влияния 10 лет фирмы Prodema, с дюбелями для алюминиевой
несущей конструкции.
- Напольное покрытие холла и спален – ламинированный паркет с
высокой износостойкостью на 7мм шумо/теплоизолирующей подкладке
(вид древесины по выбору клиента).
- Напольное покрытие прихожая/кухни/ванные/туалеты – 2см.
натуральный мрамор/гранит по выбору клиента.
- Ванные/туалеты оборудованы дизайнерской санитарной керамикой и
бесшумными встроенными бачками в туалетах Gröhe.
- Наружные входные двери апартаментов/домов с блиндированными
шумо/теплоизолированными панелями.
- Внутренние двери из натуральной фанеры по выбору клиента.
- Система водоснабжения и канализация выполнена с шумоизолирующей
ватой.
- Центральная пожарная сигнализация видеонаблюдение во всех общих
частях.
- Прокладка проводов для инверторных кондиционеров класса А
Fujitsu/General.
- Наружное напольное покрытие 2см обработанный
термическим
способом гранит.
- Центральная полностью автоматизированная система орошения Rainbird
и TORO.
- Последняя генерация энергосберегающего садового освещения.
VII. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТА:
- площадь территории: 37 000 кв.
- плотность застройки: 40%
- процент озеленения: 60%
- общая развернутая застроенная площадь: 35 000-45 000 кв.м