К ВОПРОСУ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ

К ВОПРОСУ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ВОЛГОГРАДСКОЙ И СОСЕДНИХ ОБЛАСТЕЙ
Доронин Виктор Александрович, студент группы ММЭ-101
Научный руководитель – Лихоманов О. В., к. э. н., доцент
ФГБОУ ВПО Волгоградский государственный университет
г. Волгоград, Россия
Для сравнения уровня кадастровой стоимости земель
сельскохозяйственного назначения были отобраны случайным образом
земельные участки, которые расположены вне населенных пунктов.
Отобранные земельные участки принадлежат муниципальным
районам, расположенных у границы Волгоградской и Воронежской
областей. Со стороны Волгоградской области представлены
Нехаевский, Урюпинский, Новониколаевский районы, а со стороны
Воронежской области – Калачеевский, Воробьевский, Новохоперский,
Поворинский районы.
Использовав данные о кадастровой стоимости и площади
выбранных участков, указанные в [1], были рассчитаны удельные
показатели для каждого участка. Результаты представлены в таблице 1.
Таблица 1 – Сравнение удельных показателей кадастровой стоимости
земель сельскохозяйственного назначения
Волгоградская область
Удельный
Кадастровый
показатель
номер участка
(рублей/кв. метр)
34:31:050010:208
2,47
34:31:080003:25
3,64
34:20:020003:44
2,09
34:20:110106:330
3,67
34:31:200004:24
3,64
34:20:070005:52
3,44
34:17:110002:36
2,69
Воронежская область
Удельный
Кадастровый
показатель
номер участка
(рублей/кв. метр)
36:17:7102003:22
5,87
36:23:2300010:168
4,48
36:23:2500007:104
3,64
36:08:3200005:4
3,87
36:08:3200002:39
3,99
36:17:7300001:40
3,80
36:10:5300006:65
4,29
По данной выборке был рассчитан средний удельный показатель
кадастровой стоимости. Для участков, расположенных в
Волгоградской области этот показатель оказался равен 3,06 рубля за кв.
метр, а для участков Воронежской области – 4,42 рубля за кв. метр. На
основе приведенных данных можно смело говорить, что земельные
участки сельскохозяйственного назначения Волгоградской области
стоят дешевле, чем участки Воронежской области. К тому же разница
весьма ощутима. Таким образом, кадастровая стоимость верно
отражает большую ценность сельскохозяйственных
земель
Воронежской области, которая славится своими черноземами.
Стоит отметить, что рассмотренные земли расположены в
северных районах Волгоградской области. В то же время, именно на
севере нашего региона находятся ценные черноземы – как
продолжение воронежских, из-за чего там наиболее дорогие участки,
предназначенные для ведения сельского хозяйства. А плодородие почв
является определяющим фактором (согласно [2]) отличия кадастровой
стоимости участков соседних регионов.
Кадастровая
стоимость
земель
сельскохозяйственного
назначения нашего региона уменьшается от севера к югу именно за
счет смены состава почв: черноземы, темно-каштановые, каштановые,
солонцы. И На юге волгоградской области цена за квадратный метр не
дотягивает даже до 10 копеек. Данный вывод сделан по [1].
Теперь
сравним
уровень
кадастровой
стоимости
сельскохозяйственных земель Волгоградской области с соседними
областями. Для этого будем использовать средние значения удельного
показателя на территории населенных пунктов, которые можно найти
на [3]. Эти значения в наглядной форме представлены на рисунке 1.
5
4.42
4.5
4
3.5
3
2.5
2.17
2
1.5
1.27
1
0.98
0.5
0
Волгоградская
область
Астраханская
область
Ростовская область
Воронежская
область
Рисунок 1 – Сравнение значений удельного показателя кадастровой
стоимости сельскохозяйственных земель населённых пунктов по
регионам
По отношению к Воронежской и Ростовской областям
Волгоградская область имеет низкий средний удельный показатель –
меньше в 1,7 и 3,5 раза соответственно. Лидерство Ростовской области
в данном случае весьма логично, т. к. этот регион имеет лучшее
сочетание факторов среди представленных субъектов РФ, влияющих
на сельскохозяйственное производство, таких как продолжительность
вегетационного периода, количества осадков в год, состав почв и
другие. Земли Астраханской области, соответственно, плохо пригодны
для ведения сельского хозяйства.
Библиографический список
1. Публичная кадастровая карта – Электрон. текстовые дан.– Режим
доступа: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/.
2. Приказ Министерства экономического развития и торговли
Российской Федерации от 4 июля 2005 №145 (в ред. от 08.07.2011)
–
Электрон.
текстовые
дан.
–
Режим
доступа:
http://www.to30.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/normativ_
kadocenka/.
3. Сайт «Региональное законодательство» – Электрон. текстовые дан. –
Режим доступа: http://www.regionz.ru/index.php.