ПРИЛОЖЕНИЕ №4 к договору управления многоквартирным домом №___ от 01.03.2013г Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность Требования к качеству услуги Допустимое отклонение от требований качества 1.Холодное водоснабжение 1.1. Бесперебойно, круглосуточно, в течение года Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды при аварии на сетях: 8 часов суммарно за месяц, 4 часа единовременно, а при аварии на городской магистрали - 24 часа. 1.2. Соответствие состава и свойств холодной воды требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01. Отклонения не допускаются 1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора: в многоквартирных домах и жилых домах от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см) <1> Отклонения не допускаются 2.1. Бесперебойно, круглосуточно, периода подачи допустимая продолжительность перерыва: 8 часов (суммарно) в течение одного месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на городской магистрали теплоснабжения - 24 часа; а также для проведения ежегодных профилактических работ на городских централизованных сетях теплоснабжения. допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора: в ночное время (с 23.00 до 6.00 часов) не более чем на 5°С; в дневное время (с 6.00 до 23.00 часов) не более чем на 3°С Отклонение не допускается Условия и порядок изменения платы при ненадлежащем качестве услуги За каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за данный расчетный период исходя из показаний приборов учета потребления или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. При достоверно установленном несоответствии состава и свойств воды санитарным нормам и правилам плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) За каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: при давлении, отличающемся от установленного до 25 процентов, размер ежемесячной платы снижается на 0,1 процента; при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) 2. Горячее водоснабжение в течение 2.2. Обеспечение температуры горячей воды в точке разбора: не менее 60оС , но не более 75оС - для любых систем теплоснабжения <2> 2.3. Постоянное соответствие состава и свойств За каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. За каждые 3°С снижения температуры свыше допустимых отклонений размер платы снижается на 0,1 процента за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности нарушения; при снижении температуры горячей воды ниже 40°С оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду При установлении достоверного факта несоответствия состава и горячей воды санитарным нормам и правилам свойств воды санитарным нормам и правилам плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) За каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: при давлении, отличающемся от установленного до 25 процентов, размер ежемесячной платы снижается на 0,1 процента; при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) 2.4. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см) <1> Отклонение не допускается 3.1. Бесперебойно, круглосуточно, в течение года допустимая продолжительность перерыва водоотведения: не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца; 4 часа единовременно (в том числе при аварии) 3. Водоотведение (канализация) За каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения, размер платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальной услуги водоотведения. Электроснабжение мест общего пользования (МОП-подъезды) 3.2. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение МОП в течение года допустимая продолжительность электроснабжения МОП: 24 часа перерыва 3.3. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам Отклонение не допускается 4.1. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода Допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца; не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 12оС до нормативной; не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 10оС до 12оС; не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 8оС до 10оС За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения МОП (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальной услуги электроснабжение МОП За каждый час периода снабжения электрической энергией, не соответствующей установленному стандарту (суммарно за расчетный период), размер платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальной услуги электроснабжение МОП. 4. Отопление <3> За каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва отопления, размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальной услуги отопление. 4.2. Обеспечение температуры воздуха: в жилых помещениях - не ниже +18°С (в угловых комнатах - +20°С), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31°С и ниже - +20 (+22)°С; в других помещениях - в соответствии с ГОСТом Р 51617-2000. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3°C. Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°C <3>, <4>, <5> 4.3. Давление во внутридомовой системе отопления: с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами - не более 1 МПа (10 кгс/кв. см); с любыми отопительными приборами - не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем отклонение не допускается За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается: на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры; на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (при отсутствии приборов учета), за каждый градус отклонения температуры отклонение не допускается За каждый час (суммарно за расчетный период) периода отклонения установленного давления во внутридомовой системе отопления при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) Примечания: <1> Давление в системах холодного или горячего водоснабжения измеряется в точке водоразбора в часы утреннего максимума (с 7.00 до 9.00) или вечернего максимума (с 19.00 до 22.00). <2> Перед определением температуры горячей воды в точке водоразбора производится слив воды в течение не более 3 минут. <3> Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной, принятой при проектировании системы отопления, при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений (ГОСТ Р 51617-2000). <4> В случае применения пункта 4.1 настоящего приложения пункт 4.2. настоящего приложения не применяется с момента начала перерыва в отоплении. <5> Измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в комнате (при наличии нескольких комнат - в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м. При этом измерительные приборы должны соответствовать требованиям стандартов (ГОСТ 30494-96). <6> В целях применения настоящего приложения подлежат использованию действующие нормы и требования законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, устанавливающие обязательные требования к качеству предоставления коммунальных услуг. Приведенные в настоящем приложении ГОСТы, СНиПы, СанПиНы не являются исчерпывающими и применяются до момента вступления в силу иных норм и требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, регулирующих те же вопросы. ТСЖ «ПОЗИТИВ» _________ Ю.А.Свиридова М.п. ПРИЛОЖЕНИЕ №5 к договору управления многоквартирным домом №___ от 01.03.2013г Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при временном отсутствии При временном (более 5 полных календарных дней подряд) отсутствии Собственника/пользователя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным (квартирным) приборами учета потребления холодной и/или горячей воды, на основании письменного заявления с указанием ФИО каждого из отсутствующих, дня начала и окончания периода временного отсутствия осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, отопление, а также за вывоз ТБО, электроснабжение МОП, аварийное обслуживание, содержание и ремонт общего имущества. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение. Потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить копии документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия. Если потребитель, подавший заявление о перерасчете по возвращении не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, ТСЖ начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере. Предоставляемые потребителем копии документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя, должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов. ТСЖ «ПОЗИТИВ» Ответственный Собственник Председатель Правления ____________ Ю.А.Свиридова ________________/__________________/ М.п. ПРИЛОЖЕНИЕ №6 к договору управления многоквартирным домом №___ от 01.03.2013г АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕННОГО В КВ.___ ТСЖ «Позитив», в лице председателя правления Свиридовой Ю.А. и собственником/пользователем квартиры №__ ______________________________ составлен настоящий Акт в том, что внутри обследуемого жилого помещения проходят следующие инженерные коммуникации и санитарнотехническое оборудование, относящееся к общему имуществу МКД: № Наименование Местоположение по Фактическое Состояние Доступ проекту местоположение 1 Вертикальный стояк Ванная комната, холодного канализационный короб водоснабжения 2 Вертикальный стояк Ванная комната, горячего канализационный короб водоснабжения 3 Вертикальный стояк Ванная комната, канализации канализационный короб 4 Вертикальный стояк Жилая комната, по отопления внешней стене дома О НЕОБХОДИМОСТИ ПРЕДОСТАВИТЬ ДОСТУП К ЭЛЕМЕНТАМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД, РАСПОЛОЖЕННЫМ В КВАРТИРЕ СОБСТВЕННИК/ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ПРЕДУПРЕЖДЕН. При неисполнении собственником данной обязанности ТСЖ не несет ответственности за причинение вреда имуществу Собственника/пользователя, возникшие при самостоятельном обеспечении ТСЖ доступа к элементам общего имущества, расположенным в квартире. Собственник/пользователь компенсирует ТСЖ все затраты, понесенные в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязанности предоставить доступ к элементам общего имущества МКД, расположенным в жилом помещении ТСЖ «ПОЗИТИВ» Ответственный Собственник Председатель Правления ____________ Ю.А.Свиридова ________________/__________________/ М.п. ПРИЛОЖЕНИЕ №2 к договору управления многоквартирным домом №___ от 01.03.2013г ТАРИФЫ и НОРМАТИВЫ, применяемые на момент заключения настоящего договора № 1 2 3 4 5 Наименование услуги Отопление Горячее водоснабжение Холодное водоснабжение Водоотведение Электроснабжение МОП Порядок расчета По общедомовому прибору учета тепла, пропорционально площади квартиры По квартирным счетчикам, а при отсутствии по нормативу По квартирным счетчикам, а при отсутствии по нормативу Суммарно по квартирным счетчикам, а при отсутствии по нормативу По общедомовому прибору учета электроэнергии МОП + потери подводящего кабеля (согласно расчета, предоставляемого ОАО Янтарьэнергосбыт), пропорционально площади квартиры Тариф, руб. 1 Гкал 2690,40 1 м3 168,77 1 м3 16,22 1. м3 16,30 1кВт 2,88 Норматив потребления Основание Администрации 0,0251Гкал/м2= Постановление 2 Светловского гор. округа от 67,53 руб./м 3,15 м3/чел 4,35 м3/чел (зима) 5,7 м3/чел (лето) 7,5 м3/чел (зима) 5,7 м3/чел (лето) 0,61 кВТ.ч/м2(мест 18.12.2006 N 845 "Об утверждении временных нормативов потребления коммунальных услуг для населения г. Светлого с 01.01.2007" Приложение № 3 к приказу Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 28 ноября 2012 года № 109-01э/12 общего пользования) Вывоз твердых Согласно счета, выставляемого подрядной Кв.м. 2,40 Утвержден общим собранием бытовых отходов организацией, пропорционально площади квартиры собственников от 18.02.2011г в размере 13,34 руб. на 1кв.м. 7. Аварийное Согласно счета, выставляемого подрядной Кв.м. (включая вывоз ТБО, аварийное обслуживание организацией, пропорционально площади квартиры 2,00 обслуживание, управление МКД) 8 Содержание и 13,34 руб. – 2,40 руб – 2,00 руб = 8,94 руб. Кв.м. 8,94 ремонт общего имущества Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются и изменяются согласно нормам действующего законодательства и обязательны для сторон в случае их изменения без внесения дополнений в настоящий договор. 6 ТСЖ «ПОЗИТИВ» Ответственный Собственник Председатель Правления ____________ Ю.А.Свиридова ________________/__________________/ ПРИЛОЖЕНИЕ №3 к договору управления многоквартирным домом №___ от 01.03.2013г Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома на момент перехода под управление ТСЖ Наименование элемента Дата осмотра 12.04.2011г Цокольная часть: фундамент кирпичный, ленточный; отмостка бетонная Стены: выложены из красного и 12.04.2011г желтого пустотелого кирпича на известково-песчаном растворе. Толщина наружных стен -42см Крыша, чердак: 12.04.2011г четырехскатная, кровля выполнена из волнистого шифера по деревянному покрытию с обрешеткой, без утепления. Водосточная система жестяная. Крыльца 12.04.2011г Окна, двери 12.04.2011г Подъезд, лестницы 12.04.2011г Электропроводка 12.04.2011г Выявленные неисправности Необходимые ремонтные мероприятия капитального характера Трещины растворного слоя фундамента, крошение и Укрепление фундамента, восстановление деформация отмостки. отмостки по периметру дома Трещины, местные отслоения штукатурного покрытия, утепление/оштукатуривание/окраска фасада отсутствие утепления, загрязнение окрасочного слоя, толщина стен не соответствует требованиям СНиП 2302-2003 «Тепловая защита зданий» Протекание, отсутствие утепления, стропила частично подвержены гниению, обрешетка и деревянный настил значительно подвержены гниению, ветхие конструкции слуховых окон, отсутствие креплений системы водостока, отсутствие системы отведения дождевых вод, вся система водостока не обеспечивает эффективного улавливания дождевых вод с крыши, санитарное состояние неудовлетворительное. Нарушение уровня пологости отмостки крыльца, ветхость подъездных козырьков Окна ветхие, рассохшиеся, дверь в первом подъезде деформирована, не выполняет функцию запирания Отслоение штукатурного и красочного слоя, нарушение слоя побелки, шаткость первого лестничного пролета, провисание проводов, частичное отсутствие напольного плиточного покрытия, санитарное состояние неудовлетворительное. Подъездная проводка ветхая, алюминиевая местами воспламеняется, подъездные щиты не закреплены, отсутствуют дверцы, отсутствует система Замена стропил и обрешетки, замена шиферного покрытия, замена слуховых окон, замена системы водостока, утепление чердачного помещения, замена напольного покрытия чердака, организация слива дождевых вод в дренажный колодец Замена козырьков, восстановление уровня ската отмостки крыльца Замена окон, замена двери в первом подъезде Косметический ремонт подъезда, укрепление лестничного пролета, организация уборки подъезда. Замена подъездной электропроводки с установкой новых поэтажных электрощитов, оснащенных «пакетниками», установка Система отопления: 12.04.2011г двутрубная с верхней (чердачной) разводкой по стоякам и змеевикам Система горячего 12.04.2011г водоснабжение: верхняя (чердачная) разводка по тупиковым стоякам Система холодного 12.04.2011г водоснабжения: Верхняя (чердачная) разводка по тупиковым стоякам Система водоотведения: 12.04.2011г Центральная, чугунные трубопроводы со времен постройки дома Придомовая территория: 12.04.2011г песчано-глинистая, не благоустроена, не очерчена в границах «автоматической» защиты, провода в щитах соединены «скрутками», отсутствует общедомовой счетчик электроэнергии. Нарушение изоляции теплопроводов, отсутствие автоматической системы развоздушивания, частично отсутствие доступа к стоякам отопления, проходящим в квартирах (зашиты в стены) Отсутствие циркуляционной линии в стояках, нарушение тепловой изоляции, протечки, отсутствие запорной арматуры на ответвления по стоякам, отсутствие доступа к стоякам, проходящим в квартирах (зашиты в стены) Отсутствие циркуляционной линии, отсутствие изоляции чердачных труб, протечки, отсутствие запорной арматуры на ответвлениях по стоякам; отсутствие доступа к стоякам, проходящим в квартирах (зашиты в стены), отсутствует общедомовой счетчик Отсутствие доступа к месту соединения подъездных стояков («тройнику»); отсутствие доступа к ревизионным окнам, расположенным в квартирах (зашиты в стены), проблемы функционирования из-за провалов канализационных лежаков и разгерметизации их стыков. Не благоустроена, отсутствуют столбы для сушки белья общедомового счетчика электроэнергии. Восстановление изоляции, установление развоздушивающих клапанов по стоякам Рассмотрение возможности организации циркуляционной линии, восстановление тепловой изоляции, установка запорной арматуры по стоякам, замена аварийных или близких к аварийным участков трубопроводов Рассмотрение возможности организации циркуляционной линии, восстановление тепловой изоляции, установка запорной арматуры по стоякам, замена аварийных или близких к аварийным участков трубопроводов, установка общедомового счетчика Замена канализационных лежаков и «тройников», организация техподполья, обеспечение доступа к ревизионным окнам. Организация мест для просушивания белья, организация зеленых и цветочных насаждений. ТСЖ «ПОЗИТИВ» Ответственный Собственник Председатель Правления ____________ Ю.А.Свиридова ________________/__________________/ М.п. ПРИЛОЖЕНИЕ №1 к договору управления многоквартирным домом №___ от 01.03.2013г Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД Наименование услуг 1. Содержание общего имущества 1.1. Проведение плановых технических осмотров общего имущества, в том числе отдельных элементов и конструкций зданий 1.2. Аварийное обслуживание внутридомовых инженерных систем 1.5. Устранение засоров общедомовой канализационной сети 1.6. Ревизия запорной арматуры на системах водоснабжения (при наличии) без водоразборной арматуры, устранение неплотных резьбовых соединений 1.7. Обходы и осмотры систем в пределах эксплуатационной ответственности, с устранением нарушений изоляции электропроводки и других мелких работ 1.8. Замена перегоревших ламп над подъездами, а также выключателей, потолочных и настенных патронов, укрепление плафонов и ослабленных участков электропроводки 2. Подготовка дома к сезонной эксплуатации 2.1. Гидравлические испытания систем центрального отопления 2.2. Регулировка и наладка систем отопления 3. Содержание придомовой территории 3.1. Уборка придомовой территории в летний период: подметание территорий, уборка мусора, листьев, песка 3.2. Сезонное выкашивание и сгребание травы Периодичность 2 раза в год Круглосуточно, по мере поступления заявок, либо в случае обнаружения По мере выявления 1 раз в год, по мере выявления 2 раза в год, по мере поступления заявок 1 раз в месяц 1 раз в год (в период с июня по сентябрь) По мере необходимости/по мере поступления заявок По мере необходимости 1 раз в месяц в летний период (июньавгуст) 4. Услуги вывоза бытовых отходов 4.1. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов 5. Прочие услуги 5.1. Снятие показаний общедомовых домовых приборов учета ежедневно Ежемесячно 5.2. Проверка и ремонт коллективных приборов учета По мере необходимости (в соответствии с паспортом на приборы учета) при наличии дополнительного финансирования со стороны Собственников. 5.3. Снятие показаний индивидуальных приборов учета воды 1-2 раза в год 5.4. Организация начисления и сбора платежей Ежемесячно, ежедневно 6. Перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества 6.1. Крыши. Ремонт отдельных участков кровли. 6.2. Утепление трубопроводов в чердачных пространствах 6.3. Лестницы, крыльца, козырьки над входами в подъезды. Заделка выбоин, трещин ступеней и Планово, на основании решения общего площадок. Частичная замена и укрепление лестничных перил. Ремонт отдельных элементов собрания собственников, по результатам крылец, козырьков над входами в подъезды. осмотров, при наличии достаточного 6.4. Ремонт, замена стояков (более 2-х метров), запорной арматуры внутридомовых инженерных финансирования со стороны систем холодного и горячего водоснабжения, отопления. Собственников 6.5. Ремонт, замена фасонных частей, стояков (более 2-х метров), заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок внутридомовой инженерной системы водоотведения. Укрепление водосточных труб, колен, воронок и отметов. 6.6. Замена неисправных предохранителей, автоматических выключателей и пакетных переключателей в этажных электрощитах и ВРУ ТСЖ «ПОЗИТИВ» Председатель Правления Ответственный Собственник ________________/__________________/ ____________ Ю.А.Свиридова М.п.