Образец договора по оказанию риэлторских услуг

ДОГОВОР №___
ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ
г. Орел
«___» _______ 2015 года
___________, в лице директора ________________________, действующего на основании _________, именуемое в
дальнейшем
«Исполнитель»
с
одной
стороны,
и
гр.
______________________________________________________________________________, паспорт:_____№_________,
выдан:«___»__________года _____________________________________________________________________________,
адрес:_________________________________________________________________________________________________,
именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем,
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по поиску Покупателя объекта недвижимости, принадлежащего
Заказчику на праве собственности (далее по тексту Объект) _________________________, расположенного по адресу:
_________________________________________________________________________, а Заказчик принять и оплатить
оказанные услуги.
1.2. Объект, указанный в п. 1.1. настоящего Договора принадлежит Заказчику на праве собственности на основании:
_______________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________
1.3. Стоимость продаваемого Объекта, составляет ____________________________________________________________
(_______________________________________________________________________________________________)рублей.
1.4. Стоимость Объекта может быть изменена только по взаимному письменному соглашению сторон. Окончательная
стоимость Объекта устанавливается в договоре купли-продажи________________________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Исполнитель обязуется:
- осуществлять поиск Покупателя на Объект;
-провести рекламную кампанию по продаже Объекта путем размещения информации в специализированных базах
данных, в том числе на сайтах http://www.superrielt.ru, www.630064.ru, www.аvito.ru, www.mоyareklama.ru и печатных
изданиях (газета «Моя реклама», «Моя недвижимость») и иными способами, по своему усмотрению. Проведение
рекламной компании Объекта подтверждается Планом продаж (проведения рекламной кампании) (Приложение № 1 к
настоящему Договору);
- организовать проведение просмотров Объекта потенциальными Покупателями по предварительному согласованию с
Заказчиком с подписанием Акта просмотра объекта (Приложение № 2 к настоящему Договору);
- проводить переговоры об условиях предстоящей сделки по отчуждению Объекта с потенциальными Покупателями;
- произвести проверку необходимых полномочий у лиц, выступающих сторонами в сделке;
- подготовить проект и организовать заключение Соглашения о задатке, Соглашения об авансовом платеже или
Предварительного договора купли – продажи, или иного договора, определяющего условия отчуждения Объекта;
- организовать получение от Покупателя суммы аванса (задатка), подготовив проект соответствующего соглашения
(Договора);
- В подтверждение исполнения обязательств по настоящему договору ознакомить Заказчика с Соглашением об
авансовом платеже, заключенном с Покупателем, а также порядком расчетов и сроками предстоящей сделки; 1
- организовать получение задатка (аванса) Заказчиком, подготовив проект соответствующего Договора (Соглашения) 2
- подготовить проект договора отчуждения Объекта между Покупателем и Заказчиком в простой письменной форме.
Под отчуждением объекта недвижимости Стороны понимают заключение договора купли-продажи, мены, договора
участия в долевом строительстве жилья (инвестирования), уступки прав либо любого иного договора между Заказчиком
и Покупателем по которому возможна государственная регистрации перехода права.
- уведомить Заказчика о времени и месте оформления договора отчуждения Объекта не позднее, чем за 24 часа до
предстоящей сделки;
- произвести комплектование пакета документов, необходимых для государственной регистрации перехода права,
сопроводить стороны по сделке в орган юстиции, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории Орловской области;
- предоставлять Заказчику по его письменному (устному) требованию полные сведения о ходе выполнения предмета
настоящего Договора;
2.2. Исполнитель имеет право:
- в целях проведения рекламной кампании Объекта выставить Объект на продажу через другие агентства
недвижимости, а также сотрудничать с иными физическими и юридическими лицами в целях исполнения настоящего
договора;
- отказать Заказчику в предоставлении услуг по продаже Объекта в случае увеличения Заказчиком в одностороннем
порядке цены Объекта, указанной в п. 1.3. настоящего договора, либо в случае оказания Заказчиком препятствий
Исполнителю в выполнении принятых им на себя обязательств, при этом у Заказчика возникает обязанность оплаты
фактически понесенных расходов Исполнителя, согласно п.5.2. настоящего договора;
- назначить в течение срока действия настоящего Договора дату, время и место проведения расчетов, подписания
договора отчуждения Объекта недвижимости и подачи документов на государственную регистрацию перехода права на
Объект недвижимости, по предварительному согласованию с Заказчиком;
1
2
если аванс передается не напрямую, а посредством Фирмы (Исполнителя)
если аванс или задаток вносится непосредственно Продавцу (Заказчику)
- производить фото и видео съемку Объекта и размещать данную информацию в специализированных источниках,
согласно Плана продаж (проведения рекламной компании), делать цифровые копии предоставленных Заказчиком
документов;
- Заказчик доверяет право получения аванса от Покупателя в отношении Объекта, указанного в п. 1.1. настоящего
договора, Исполнителем в полном объеме по соглашению об авансе.
2.3. Заказчик обязан:
- предоставить Исполнителю полные и достоверные сведения об Объекте, о лицах, имеющих права собственности и
пользования (зарегистрированных постоянно и временно) Объектом недвижимости, сведения о правоустанавливающих
документах на Объект недвижимости, о документах, удостоверяющих личность собственников и лиц,
зарегистрированных в Объекте недвижимости, сведения о наличии задолженности по квартплате, коммунальным и
иным платежам более чем за 2 месяца;
- предоставить Исполнителю оригиналы следующих документов:
а) удостоверяющие личность Заказчика (Собственника(ов) Объекта)
б) подтверждающие полномочия представителя Заказчика;
в) подтверждающие право собственности на Объект;
г) техническую документацию на Объект;
д) справки из НД и ПНД по месту постоянной регистрации (при наличии водительского удостоверения или иного
документа, подтверждающего медицинское заключение);
е)иные документы, необходимость в которых может возникнуть в ходе исполнения настоящего Договора;
- в случае выявления Исполнителем погрешностей юридического или иного характера в документах, представленных
Заказчиком, Заказчик обязуется принять меры по их устранению;
- обеспечить доступ Исполнителя, а также потенциальных Покупателей для осмотра (показа) Объекта, при соблюдении
условия отсутствия Заказчика в объекте на момент просмотра согласно рекомендаций Исполнителя;
- в случае изменения условий отчуждения, изложенных в настоящем Договоре, Заказчик обязуется письменно
уведомить об этом Исполнителя, при этом до получения такого уведомления условия Договора остаются прежними;
- обеспечить на момент заключения договора об отчуждении Объекта выполнение следующих условий: Объект не сдан
в аренду, не отчужден, не заложен, в споре, под запретом, (арестом) не состоит;
- обеспечить прибытие всех лиц со своей стороны в день, назначенный Исполнителем для подписания
Предварительного договора, договора об отчуждении и в учреждение юстиции;
- в обусловленный сторонами срок сняться с регистрационного учета и предоставить к моменту совершения сделки
выписку из поквартирный карточки с отметкой об отсутствии зарегистрированных лиц;
-оплатить квартплату, коммунальные и иные платежи, предоставив
Покупателю справки об отсутствии
задолженностей;
- в случае, если Объектом по настоящему договору является доля в праве общей долевой собственности на какой-либо
объект недвижимого имущества, Заказчик обязуется к моменту подписания Основного договора отчуждения Объекта
предоставить нотариально удостоверенные отказы (согласия) от сособственников от преимущественного права
покупки;
- в случае, если Объект приобретался в браке, Заказчик обязан предоставить к моменту подписания Основного договора
отчуждения нотариально удостоверенное Согласие супруга (ги) на совершение сделки.
- принять оказанные Исполнителем услуги по Акту приема-сдачи оказанных услуг;
- оплатить услуги Исполнителя в порядке и размере, предусмотренном настоящим Договором.
- В период действия настоящего договора, а также в течение 30 (тридцати) дней с момента прекращения его действия
по инициативе Заказчика, не разглашать и не передавать без письменного разрешения Исполнителя третьим лицам
конфиденциальную информацию, не заключать договоры с использованием указанной информации, не использовать
указанную конфиденциальную информацию в личных целях либо в интересах третьих лиц. В целях исполнения
настоящего договора под конфиденциальной информацией понимается информация составляющая предмет настоящего
договора, а равно информация о потенциальных покупателях Объекта (сведения о ФИО, месте жительства, паспортные
данные, контактные телефоны и др.), которая будет содержащаяся в Соглашении об авансовом платеже или ином
документе, подтверждающем факт исполнения обязательств по настоящему договору.
2.4. Заказчик имеет право:
- требовать у Исполнителя предоставления сведений о ходе исполнения договора;
- присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам отчуждения Объекта;
- отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив об этом Исполнителя, возместив Исполнителю
фактически понесенные им расходы, которые возникли у Исполнителя к моменту получения отказа.
Под фактически понесенными расходами понимаются расходы Исполнителя, которые возникли в рамках выполнения
последним возложенных на себя обязательств по договору согласно твердой сметы (перечня) стоимости услуг,
являющегося локальным документом АН в г.Орле (Приложение №4 к настоящему договору).
3. ГАРАНТИИ СТОРОН
3.1. Заказчик гарантирует:
3.1.1. Заказчик гарантирует истинность следующих положений и обязуется в случае несоответствия действительности
любого из них оплатить услуги Исполнителя в полном объеме независимо от результата:

КЛИЕНТ является единственным владельцем или действует в интересах и с согласия всех совладельцев
вышеуказанной недвижимости;




недвижимость под арестом и запрещением не состоит, не является долговой гарантией;
Заказчик не относится к особой категории граждан находящихся под защитой органов опеки и попечительства;
на недвижимость не наложены никакие государственные налоговые санкции;
отсутствуют претензии со стороны предыдущих владельцев или другие факторы, которые могли бы расстроить
сделку или существенно ограничить права собственников в будущем;
 предыдущая передача прав собственности на Объект совершена по достоверным (т.е. содержащаяся в них
информация не искажена, не сфальсифицирована и соответствовала действительности) документам и без
нарушения закона
 действий или операций, нарушающих законодательство РФ в отношении предлагаемой к продаже вышеуказанной
недвижимости совершено не было; интересы н/летних собственников, лиц, проходящих срочную службу в рядах
Российской армии, находящихся в местах лишения свободы, психиатрических лечебницах и пр., если таковые
имеются, учтены;
 все собственники полностью дееспособны, на учете в ПНД и НД не состоят.
3.1.2. Объект не подвергался какой-либо перепланировке или изменениям без надлежащего оформления;
3.1.3. На момент заключения настоящего договора отсутствуют действующие аналогичные договоры с другим
Исполнителем (Исполнителями)
3.2. Исполнитель гарантирует:
- сохранность документов, полученных им от Заказчика (в случае предоставления оригиналов правоустанавливающих
или иных документов на ответственное хранение, в том числе их цифровых копий);
- Профессиональная деятельность Исполнителя застрахована в ___________, страховой полис № ____________ по
________года;
- Настоящий договор прошел юридическую оценку и утвержден Общим собранием №3 профессионального объединения
Некоммерческое Партнерство «Орловская Гильдия Риэлторов»;
- Исполнитель гарантирует, что являясь действительным членом «Российской Гильдии Риэлторов» и
Некоммерческого Партнерства «Орловская Гильдия Риэлторов» в целях соблюдения интересов Заказчика (клиентов)
руководствуется, регламентирующими деятельность, утвержденными корпоративными нормами и правилами.
4.СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Настоящий договор действует в течение ____(_________________) месяцев с момента его подписания.
При отсутствии письменных возражений сторон договора пролонгируется еще на 2 (два) месяца, а по окончании
указанного срока считается прекращенным по взаимному соглашению сторон.
Настоящий договор автоматически продлевается с момента внесения Покупателем авансового платежа либо задатка за
Объект и действует на протяжении всего срока действия такого соглашения.
4.2.
Стоимость
услуг
Исполнителя
по
настоящему
договору
составляет
_______________
(____________________________________________________________) рублей.
4.3. Оплата услуг Исполнителя производится в момент получения Заказчиком денежных средств, внесенных
Покупателем в качестве задатка (аванса) в счет оплаты стоимости Объекта.
4.4. В целях исполнения настоящего договора услуги Исполнителя считаются оказанными с момента подписания
потенциальным Покупателем Соглашения о задатке, Соглашения об авансовом платеже либо иного документа, из
которого явно следует намерение потенциального Покупателя приобрести Объект за цену и на условиях,
предусмотренных настоящим договором.
5.ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Договор прекращает действие в следующих случаях: - при исполнении сторонами обязательств по договору; - по
соглашению сторон; - при одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора, с письменным
предупреждением другой стороны за 10 (десять) дней; - по истечении срока действия договора.
5.2. Ответственность Заказчика:
- В случае невозможности исполнения настоящего договора, возникшей по вине Заказчика, услуги Исполнителя в
соответствии с п. 2 ст. 781 ГК РФ подлежат оплате в полном объеме. В целях настоящего договора, под виной
Заказчика стороны понимают неисполнение Заказчиком условий п.п. 2.3., 3.1. настоящего Договора;
- При прекращения договора по инициативе Заказчика до момента подписания потенциальным Покупателем
Соглашения о задатке, Соглашения о внесении авансового платежа в счет оплаты стоимости
Объекта, либо иного документа, из которого явно следует намерение потенциального Покупателя приобрести Объект за
цену и на условиях, предусмотренных настоящим договором, в соответствии
с п. 1 ст. 782 ГК РФ и ст.32 закона «О защите прав потребителей» Заказчик оплачивает Исполнителю реально
понесенные расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору.
Настоящим договором стороны пришли к соглашению, что под реально понесенными расходами, связанными с
исполнением обязательств по договору понимается стоимость услуг Исполнителя, указанная в твердой смете (перечне)
стоимости услуг, являющегося локальным документом АН в г.Орле (Приложении №3 к настоящему договору), которая
включает расходы по проведению рекламной компании, транспорту, организации показов Объекта потенциальным
покупателям, а также иные расходы, указанные в (Приложении №3), оказанные к моменту получения Исполнителем
уведомления о прекращении договора;
- При прекращении договора по инициативе Заказчика после подписания потенциальным Покупателем Соглашения о
задатке, Соглашения о внесении авансового платежа в счет оплаты стоимости Объекта, либо иного документа, из
которого явно следует намерение потенциального Покупателя приобрести Объект за цену и на условиях,
предусмотренных настоящим договором, Заказчик оплачивает Исполнителю полную стоимость услуг, указанную в п.
4.2. настоящего договора
5.3. Ответственность Исполнителя:
- при прекращении договора по инициативе Исполнителя, Заказчик освобождается от оплаты реально понесенных
расходов, связанных с исполнением обязательств по настоящему договору.
5.4. В случае, когда невозможность исполнения настоящего договора возникла по обстоятельствам, за которые ни одна
из сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные расходы.
5.5. Стороны не несут ответственность за действия организаций, в том числе и государственных, ответственных за
порядок проведения операций с недвижимостью, если таковые ведут к нарушению условий настоящего договора или к
срыву сделки, стороны расторгают (или продлевают) настоящий договор без взаимных штрафных санкций.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, будут по возможности
разрешаться путем переговоров.
6.2. В конфликтных ситуациях Стороны могут обращаться в Комиссию по разрешению споров Некоммерческого
Партнерства «Орловская Гильдия Риэлторов», по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, 27, тел. (4862) 63-27-22.
В случае если стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в
порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
6.3. Заказчик, в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» № 152-ФЗ от 27.07.2006 г., согласен на
обработку с использованием средств автоматизации своих персональных данных, указанных в настоящем договоре.
Обработка включает в себя: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение),
извлечение, использование, передачу, (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование,
удаление, уничтожение персональных данных. Согласие действует в течение 6 (шести) лет с момента подписания
настоящего договора.
С обработкой персональных данных _______________________________________________________________________
6.4. В части, не урегулированной настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством
РФ.
6.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде, подписаны
уполномоченными представителями сторон и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
6.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для
каждой из сторон.
6.7. Иное, при заключении договора _______________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________.
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Заказчик:
Исполнитель:
Директор АН
__________/_________________________
(подпись)
(ф.и.о.)
_______________________/Ф.И.О./
(подпись)
Конт.тел._____________________________
м.п.