Договор купли-продажи нежилого помещения № _______

Договор купли-продажи нежилого помещения № _______
г. Иваново
____________________ 2013 г.
_______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем – Продавец с одной стороны, и
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), место нахождения: 101000,
г. Москва, ул. Мясницкая, 35, ИНН 7710353606, зарегистрированный Центральным
банком Российской Федерации 13 июля 2000 года за номером 1623, основной
государственный регистрационный номер 1027739207462, запись о регистрации внесена в
Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице,
зарегистрированном до 1 июля 2002 года, Межрайонной инспекцией МНС России № 39
по г. Москве 17 сентября 2002 года, именуемый в дальнейшем - Покупатель, в лице вицепрезидента, директора Административно-технического департамента Пыльцова Андрея
Альбертовича, действующего на основании доверенности от 29.11.2011 года № 3279,
удостоверенной Тяхтом Владимиром Андреевичем, временно исполняющим обязанности
Шабариной Елены Вячеславовны, нотариуса города Москвы, зарегистрированной в
реестре № 7-8492, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили
настоящий Договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями Договора Продавец обязуется передать в
собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить нежилые
помещения общей площадью 955,6 кв.м, кадастровый номер ___________, состоящее из:
 нежилые помещения №№ 1, 2, 3, площадью 284,8 кв.м. на 1 этаже,
 нежилые помещения №№ 1, 2, 3, площадью 282,8 кв.м. на 2 этаже,
 нежилые помещения №№ 1, 2, площадью 106,8 кв.м. на техническом этаже,
 нежилые помещения №№ 1, 2, площадью 281,2 кв.м. в подвале здания,
именуемые в дальнейшем – Помещение, расположенное по адресу: г. Иваново,
___________________________ (далее – Здание).
1.2. Помещение обозначается с целью идентификации графически (цветом) на
копии поэтажного плана (Приложение № 1 к Договору), с границами, согласованными
Сторонами.
1.3. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________,
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
____________ 20__ года сделана запись регистрации № ___________________, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии _____
№ __________ выданным _______________20__ года Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области
(Приложение № 2 к Договору).
1.4. Покупатель после оформления перехода прав собственности на Помещения
имеет безусловное право вступить в Договор аренды земельного участка со
множественностью лиц на стороне Арендатора.
2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ЗАВЕРЕНИЯ СТОРОН
2.1. Продавец заявляет Покупателю следующее и заверяет его в следующем:
1
Продавцом совершены все действия и выполнили все формальности, необходимые
в соответствии с законодательством Российской Федерации для заключения Договора.
При заключении Договора Продавец не нарушают каких-либо положений и норм
законодательства Российской Федерации, которые относятся к правам и обязательствам
Продавца перед третьими лицами.
Помещение не находится под арестом, в залоге у третьих лиц, не является
предметом спора.
Согласие супруги ______________________на продажу недвижимого имущества
получено и является Приложением № 3 к Договору.
2.2. Покупатель заявляет Продавцу следующее и заверяет его в следующем:
Покупатель совершил все действия и выполнил все формальности, необходимые
для заключения настоящего Договора, в т.ч. получены все необходимые решения органов
управления Покупателя.
Заключение Договора не нарушает никаких положений и норм законодательства
Российской Федерации, учредительных документов и внутренних нормативных актов
Покупателя, которые относятся к правам и обязательствам Покупателя перед третьими
лицами.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Передача Помещения производится по Акту приема-передачи в день
подписания Сторонами Договора. Обязанность Продавца передать Помещение
Покупателю считается исполненной с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи
3.2. В Акте приема-передачи указывается техническое состояние Помещения на
момент передачи (состояние стен, полов, потолков, систем освещения, вентиляции,
отопления,
пожарной
сигнализации,
показания
счетчиков
учета
расхода
эксплуатационных услуг, степень готовности Помещения к использованию по
назначению - для административных, коммерческих и иных целей, в соответствии с
назначением и конструкцией Помещения, передаваемая техническая документация на
Помещение).
3.3. Помещение должно передаваться Покупателю в исправном состоянии,
отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям,
используемым для административных, коммерческих и иных целей, в соответствии с
назначением и конструкцией Помещения.
3.4. Продавец несет ответственность за недостатки передаваемого в собственность
Покупателя Помещения, возникшие по причинам, существовавшим до момента передачи
Помещения.
3.5. В случаях, когда недостатки Помещения выявлены Покупателем при осмотре
Помещения, либо были ему заранее известны, были оговорены при передаче Помещения
и зафиксированы в подписанном Сторонами Акте приема-передачи, Продавец не несет
ответственности за такие недостатки.
3.6. Со дня подписания Акта приема-передачи Помещения и даты исполнения
денежных обязательств Покупателя перед Продавцом, предусмотренных п. 4.2.1
Договора, Покупатель имеет право приступить к проведению строительно-монтажных
работ.
Покупатель со дня подписания Акта приема-передачи Помещения до дня
переоформления Покупателем соответствующих договоров на поставку коммунальных и
эксплуатационных услуг обязуется возмещать Продавцу документально подтвержденные
расходы на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, предоставляемых в
Помещении.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Стоимость передаваемого Продавцом в собственность Покупателя Помещения
составляет 63 477 430 (шестьдесят три миллиона четыреста семьдесят семь тысяч
2
четыреста тридцать) рублей 00 копеек, НДС не облагается, в связи с применением
Продавцом
упрощенной
системы
налогообложения,
что
подтверждается
___________________________________________________________.
4.2. Оплата стоимости Помещения производится в следующем порядке:
4.2.1. 31 738 715 (тридцать один миллион семьсот тридцать восемь тысяч семьсот
пятнадцать) рублей 00 копеек уплачивается Продавцу Покупателем на банковские
реквизиты, указанные в разделе 11 Договора, в течение 5 (пяти) банковских дней с даты
подачи Договора в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода
права собственности на Помещение.
4.2.2. 31 738 715 (тридцать один миллион семьсот тридцать восемь тысяч семьсот
пятнадцать) рублей 00 копеек уплачивается Продавцу Покупателем на банковские
реквизиты Продавца, указанные в разделе 11 Договора, после государственной
регистрации перехода к Покупателю права собственности на Помещение и подписания
Сторонами Соглашения о перераспределении электрической мощности, выделенной в
Помещении (согласно п. 5.1.6 Договора), при этом:
26 738 715 (двадцать шесть миллионов семьсот тридцать восемь тысяч семьсот
пятнадцать) рублей 00 копеек уплачивается Продавцу Покупателем на банковские
реквизиты, указанные в разделе 11 Договора, в течение 5 (пяти) банковских дней с даты
государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на
Помещение, получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации права
собственности, подписания Соглашения о перераспределении электрической мощности,
выделенной в Помещении (согласно п. 5.1.6 Договора), а также подписания Соглашения
об оказании услуг по обеспечению работы системы отопления и горячего водоснабжения
по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской
Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории
потребителей.
5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек уплачивается Продавцу Покупателем
на банковские реквизиты, указанные в разделе 11 Договора в срок не позднее 17.01.2014 г.
4.3. Продавец гарантирует, что на момент передачи Помещения по Акту приемапередачи не имеют задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг,
предоставляемых в Помещении.
4.4. Датой исполнения денежных обязательств Покупателя перед Продавцом
считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
4.5. Стороны пришли к соглашению, что залог в силу закона не возникает.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Продавец обязуются:
5.1.1. Передать Помещение в собственность Покупателя в соответствии с
условиями Договора.
5.1.2. Обеспечить явку уполномоченного представителя для подписания Акта
приема-передачи.
5.1.3. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора предоставить
все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной
регистрации перехода к Покупателю права собственности на Помещение.
5.1.4. Письменно уведомить организации, предоставляющие коммунальные и
эксплуатационные услуги, о продаже Помещения не позднее 5 (пяти) рабочих дней с
момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к
Покупателю.
5.1.5. Не препятствовать Покупателю в осуществлении им права собственности на
Помещение, а также оказывать содействие в случае предъявления третьими лицами какихлибо требований в отношении Помещения по основаниям, возникшим до исполнения
Договора.
3
5.1.6. На момент подписания Акта приема-передачи, передать Покупателю
Помещение, обеспеченное электрической мощностью 45 кВт 380В в границах
приобретаемых Помещений. Предоставить всю имеющуюся разрешительную,
техническую и исполнительную документацию, требуемую для заключения Договора на
потребление-отпуск электроэнергии (договор на электроснабжение, Акт разграничения
балансовой и эксплуатационной принадлежности и ответственности сторон), передать
всю имеющуюся у Продавца техническую документацию на инженерные системы и
коммуникации в Помещении, документацию на коммунальные услуги в Помещении.
5.1.7. В период с даты подписания Акта приема-передачи Помещений до момента
оформления Покупателем соответствующих договоров на поставку коммунальных и
эксплуатационных услуг не расторгать договоры, заключенные с коммунальными и
эксплуатационными службами, а также оказывать содействие в переоформлении таких
договоров на покупателя.
5.1.8. После государственной регистрации перехода к Покупателю права
собственности на Помещение и получения Покупателем Свидетельства о государственной
регистрации права собственности, Продавец обязуется оформить Договор аренды
земельного участка под Зданием со множественностью лиц на стороне Арендатора, в том
числе, при необходимости предоставлять интересы Покупателя во взаимоотношениях с
другими сособственниками Здания – __________________________________________ и в
Администрации города Иванова.
5.2. Покупатель обязуется:
5.2.1. Уплатить Продавцу сумму, составляющую цену Помещения, в полном
объеме в порядке и на условиях, установленных Договором.
5.2.2. Принять Помещение в соответствии с условиями Договора.
5.2.3. Обеспечить явку уполномоченного представителя для подписания Акта
приема-передачи Помещения.
5.2.4. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора предоставить
все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной
регистрации перехода к Покупателю права собственности на Помещение.
5.2.5. После подписания Акта приема-передачи Помещения согласовать и
подписать соглашение о порядке эксплуатации здания с собственниками Здания –
_____________________________________________________________________________
при условии получения встречного требования в оформлении данного соглашения от
собственников Здания.
6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И СВЯЗАННЫЕ С НИМ
РИСКИ
6.1. Право собственности Покупателя на Помещение возникает с даты
государственной регистрации перехода права собственности на Помещение в
регистрирующем органе.
6.2. Риск случайной гибели или повреждения Помещения переходит к Покупателю
с момента исполнения Продавцом обязанности по передаче Помещения Покупателю и
подписания Сторонами Акта приема-передачи.
6.3. Требования, связанные с Помещением по обязательствам Продавца перед
третьими лицами, возникшими до заключения настоящего Договора, удовлетворяются
исключительно Продавцом и за счет его средств.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств виновная
сторона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской
Федерации и Договором.
4
7.2. В случае просрочки совершения платежей по Договору Сторона, нарушившая
обязательства по Договору, обязана уплатить другой Стороне пени в размере 0,1 (ноль
целых одна десятая) процента от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день
просрочки.
7.3. В случае уклонения одной из Сторон от государственной регистрации
перехода права собственности на Помещение к Покупателю, такая Сторона обязана
уплатить другой Стороне штраф в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей в течение 7
(семи) банковских дней с момента направления соответствующего уведомления.
7.4. Датой оплаты неустойки Стороной, нарушившей договорные обязательства,
считается дата фактического получения другой Стороной денежных средств,
перечисленных в связи с уплатой неустойки.
7.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязательств по
Договору.
7.6. В случае отказа регистрирующего органа в государственной регистрации
перехода права собственности на Помещение к Покупателю по вине Продавца и при
невозможности устранения причин отказа регистрирующего органа в государственной
регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю, Покупатель
вправе требовать от Продавца расторжения Договора, уплаты штрафа в размере 100 000
(сто тысяч) рублей, возврата всех перечисленных Покупателем сумм по Договору в
соответствии с п. 4.2.1 Договора, возмещения оплаты коммунальных и эксплуатационных
услуг по Помещению, а также возмещения документально подтвержденных расходов на
проведенные Покупателем строительно-монтажные работы в Помещении в полном
объеме в течение 7 (семи) банковских дней с момента предъявления Покупателем такого
требования Договор считается расторгнутым со дня получения Покупателем указанных в
настоящем пункте сумм.
7.7. В случае отказа регистрирующего органа в государственной регистрации
перехода права собственности на Помещение к Покупателю по основаниям, за которые ни
одна Сторона не отвечает, Стороны обязуются предпринять все усилия (включая, но не
ограничиваясь и в том числе: подготовка и оформление необходимых документов,
подписание дополнительных соглашений, оплата государственной пошлины и иные
действия), необходимые для устранения замечаний в регистрирующем органе.
В случае если регистрация перехода права собственности на Помещение к
Покупателю остается невозможной, Стороны подписывают в течение 10 (десяти) рабочих
дней с момента выяснения таких обстоятельств Соглашение о расторжении Договора, в
котором предусматривают возврат Покупателю в течение 10 (десяти) рабочих дней всех
денежных средств, уплаченных по Договору, включая аванс, указанный в п.4.2.1 Договора
и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг по Помещению.
7.8. В случае отказа регистрирующего органа в государственной регистрации
перехода права собственности на Помещение к Покупателю по вине Покупателя и в
случае невозможности устранения причин отказа регистрирующего органа в
государственной регистрации перехода права собственности на Помещение, Продавец
вправе требовать расторжения настоящего Договора, при этом Продавец должен вернуть
всю сумму, уплаченную Покупателем в соответствии с п. 4.2.1 Договора, в течение 7
(семи) рабочих дней с момента предъявления Покупателем требования о возврате
указанной суммы. В таком случае Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере
100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в течение 7 (семи) банковских дней с момента
предъявления Продавцом такого требования.
7.9. В случае нарушения гарантий Продавца, изложенных в п. 5.1.6. Договора, а
именно невозможности использования Помещений с электрической мощностью не менее
45 (сорок пять) кВт 380В, в том числе невозможности переуступки Продавцом
Покупателю прав по переоформлению электрической мощности, Покупатель вправе
требовать от Продавца возмещения последним стоимости приобретения вышеуказанной
электрической мощности.
5
7.10. В случае предъявления к Покупателю требований третьих лиц, связанных с
Помещением, включающим, но не ограничивающим требования о передаче Помещения
или любой его части в аренду, в собственность или лизинг, либо иные требования
обременяющие право собственности Покупателя и возникших до заключения Договора,
Покупатель имеет право привлечь Продавца, а Продавец в таком случае обязан выступить
на стороне Покупателя для недопущения удовлетворения таких требований или
притязаний.
В любом случае требования или притязания третьих лиц на Помещение или любую
его часть удовлетворяются за счет Продавца.
7.11. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты, установленных пунктами
4.2.1. и 4.2.2. настоящего договора, Продавец вправе отказаться от Договора и
потребовать от Покупателя возврата Помещения
8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы определяемых в соответствии с п. 3 ст. 401
Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом каждая Сторона обязана в течение 3 (трех) рабочих дней известить
другую Сторону в письменной форме о возникновении обстоятельств непреодолимой
силы (за исключением случаев, когда сами эти обстоятельства делают невозможным
направление такого уведомления). В случае наступления указанных обстоятельств, срок
исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение
которого действовали такие обстоятельства или их последствия.
8.2. В случае действия обстоятельств непреодолимой силы или их последствий
более 3 (трех) месяцев, Сторона, на исполнение обязательств которой не влияют
обстоятельства непреодолимой силы, вправе отказаться от исполнения Договора, при этом
Договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцати) дней с момента получения
уведомления другой Стороной. В случае если Стороны выполнили свои обязательства по
оплате части цены права собственности на Помещение и его передаче, Договор считается
расторгнутым с даты получения Покупателем уплаченных Продавцом по Договору
денежных средств или с даты подписания Сторонами Акта возврата Помещения
Продавцу, в зависимости от того, какое из указанных событий наступит позже.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного
исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
9.2. Договор составлен в 4 (Четырех) экземплярах (соответствующим образом
заверенных сторонами): один экземпляр – для Продавца, два экземпляра - для Покупателя
и один экземпляр - для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию
перехода права собственности на Помещение к Покупателю.
9.3. Все уведомления, сообщения и направления документов оформляются
Сторонами письменно и направляются заказным письмом с уведомлением о вручении или
нарочным по следующим адресам:
Продавец:
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
Покупатель: ВТБ 24 (ЗАО)
Адрес: 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35,
Телефон: (495) 960-24-24, факс: (495) 960-24-24
6
Днем получения уведомления адресатом считается день вручения уведомления
лично под расписку либо день вручения заказного письма адресату, указанный в
уведомлении о вручении, либо день направления заказного письма в случае возврата
заказного письма стороне, направившей уведомление, с отметкой почты об отсутствии
адресата или его представителя по указанному адресу, об отказе в получении заказного
письма адресатом, либо о возврате в связи с истечением срока хранения.
9.4. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для
удобства пользования и толкования Договора, и не могут рассматриваться как положения,
имеющие самостоятельное значение.
9.5. Изменения в Договор вносятся только путем составления отдельного
документа, подписанного Сторонами. Все изменения, дополнения и приложения являются
неотъемлемыми частями Договора.
9.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права
собственности на Помещение к Покупателю несет Покупатель.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Споры, возникающие в связи с заключением, исполнением, толкованием и
прекращением действия Договора, либо связанные с ним, разрешаются путем
переговоров.
10.2. При не достижении соглашения Сторон, споры подлежат рассмотрению в
суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
11. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец:
Покупатель:
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
ВТБ 24 (ЗАО)
101000, г. Москва, ул. Мясницкая, дом 35
ОГРН 1027739207462
ИНН 7710353606 КПП 775001001
к/с 30101810100000000716 в ОПЕРУ
Московского ГТУ Банка России
БИК 044525716
Вице-президент, директор
Административно-технического
департамента
________________ /_____________
М.П.
____________________ /А.А. Пыльцов
М.П.
7
Приложение № 1
к Договору купли-продажи
нежилого помещения
от «___»_________2013 г. №_____
Приложение № 2
к Договору купли-продажи
нежилого помещения
от «___»_________2013 г. №_____
Приложение № 3
к Договору купли-продажи
нежилого помещения
от «___»_________2013 г. №_____
8