7.3. Все исправления по тексту настоящего договора имеют

ДОГОВОР № ____________
ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО ПОКУПКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
г. Омск
«_____» ___________________ 20___ г.
Гр._________________________________________________________________________________________________,
именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель Хусаинова Оксана Таусовна, в лице директора по развитию бизнеса Литвиновой Ольги
Николаевны, действующей на основании Доверенности № 1 от 01.08.2014г., именуемая в дальнейшем «Исполнитель», с другой
стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, а
Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги, в порядке и сроки предусмотренные настоящим договором.
1.2. По соглашению сторон, Исполнитель может выполнять действия на основании нотариальной доверенности, выданной
Заказчиком.
2. Права и обязанности сторон
2.1. В целях выполнения настоящего договора Исполнитель обязуется, с учетом всех положений настоящего договора,
оказать Заказчику следующие услуги:
2.1.1. произвести поиск и подбор объекта недвижимости, удовлетворяющего пожеланиям Заказчика;
2.1.2. после выбора Заказчиком предложенного Исполнителем объекта недвижимости прекратить предложение объекта
недвижимости другим лицам;
2.1.3. проинструктировать по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности
на найденный объект недвижимости;
2.1.4. подготовить предварительный/ основной договор по отчуждению объекта недвижимости (купли-продажи/ мены/
уступки права требования);
2.1.5. сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской
области;
2.1.6. по желанию Заказчика подобрать и содействовать получению решения кредитной организации/банка об одобрении
Заказчику выдачи ипотечного кредита на сумму: ___________________________
(_________________________________________________________________________________) рублей.
(указать требуемую сумму, если не вписана - услуга не требуется).
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. в случае выбора одного из представленных Исполнителем объектов недвижимости, оплатить услуги Исполнителя, в
порядки и сроки, предусмотренные настоящим договором;
2.2.2. в ходе осмотра (выбора) объекта недвижимости, предложенного Исполнителем, подписать акт осмотра;
2.2.3. не приобретать без участия Исполнителя объект недвижимости, найденный Исполнителем, в т.ч. через и у третьих лиц
и/или у лиц, намеренных отчуждать данный объект недвижимости, информация о котором получена от Исполнителя
непосредственно, либо через третьих лиц, в т.ч. через родственников;
2.2.4. при потребности в получении ипотечных средств передать Исполнителю информацию и документы (согласно требований,
выбранной Заказчиком кредитной организации/банка), необходимые для исполнения настоящего договора Исполнителем.
2.3. Права Заказчика:
2.3.1. производить осмотр объектов недвижимости по предварительной договоренности с Исполнителем, в удобное для обеих
Сторон время;
2.3.2. требовать выполнения Исполнителем всех иных действий, в соответствии с настоящим договором.
2.4. Права Исполнителя:
2.4.1. требовать от Заказчика оплаты цены настоящего договора и штрафных санкций, в порядке и сроки, предусмотренные
настоящим договором.
2.4.2. отказаться от исполнения настоящего договора, в случае неисполнения Заказчиком своих обязанностей.
2.4.3. принимать от Заказчика денежные средства для передачи их в качестве задатка/аванса Продавцу или его представителю, в том числе Агентству недвижимости.
2.5. Стороны обязуются не разглашать и не передавать третьим лицам сведения, ставшие им известными в связи с
исполнением настоящего договора.
______________/_______________________
______________/О.Н. Литвинова
1
3. Цена договора
3.1. Размер вознаграждения Исполнителя, подлежащего оплате Заказчиком, за оказанные Заказчику услуги по поиску и
подбору объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям и пожеланиям Заказчика, в зависимости от нижеуказанных
характеристик объекта недвижимости:
№
Характеристики объекта
недвижимости / услуги
Стоимость услуги
- Жилое помещение на вторичном рынке
либо квартиры в новостройках от дольщиков
(переуступка доли)
1
- Объект загородной недвижимости
(земельный участок, дом, дача, квартира в г.
Омске и за пределами административных
границ города Омска)
3
Объект коммерческой недвижимости
4
Квартиры/нежилые помещения
в новостройках от Застройщиков, с которыми
у Исполнителя заключены
договоры/соглашения
5
Квартиры/нежилые помещения
в новостройках от Застройщиков,
подрядчиков, с которыми у Исполнителя
отсутствуют договорные отношения
Одобрение кредитной заявки
6
Рефинансирование имеющегося
кредита/займа Заказчика в кредитной
организации/банке
Одобрение кредитной заявки под залог
имеющейся недвижимости
 при стоимости объекта недвижимости стоимостью до 1 000 000
рублей – 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей;
 при стоимости объекта недвижимости стоимостью более 1 000 000
рублей – 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей плюс 1 (один)
процент от стоимости объекта недвижимости.
 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей плюс 1 (один) процент от
стоимости объекта коммерческой недвижимости.
 безвозмездно
 30 000 (тридцать тысяч) рублей плюс 1 (один) процент от
стоимости объекта недвижимости
 безвозмездно при покупке и оплате Заказчиком либо его
родственником объекта/ов недвижимости на условиях настоящего
договора;
 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей при одобрении кредитной
заявки за каждый объект (при покупке 2-х и более объектов)
недвижимости Заказчику либо его родственнику, в чьих интересах
действовал Заказчик;
 20 000 (Двадцать тысяч) рублей – рефинансирование имеющегося
кредита/займа Заказчика в кредитной организации/банке и/или
одобрение кредитной заявки под залог имеющейся недвижимости.
3.2. При покупке Заказчиком объекта недвижимости не по месту заключения настоящего договора, размер
вознаграждения Исполнителя за оказанные услуги, определяется в дополнительном соглашении к настоящему договору.
Вознаграждение Исполнителя НДС не облагается;
3.3. Вознаграждение Исполнителя выплачивается Заказчиком в день сдачи документов, на регистрацию перехода права
собственности. В случае отказа госоргана зарегистрировать переход права собственности, полученные Исполнителем денежные
средства, в рамках оплаты услуг по поиску и подбору объекта недвижимости, по требованию Заказчика подлежат возврату, в
случае если данный отказ в регистрации перехода права собственности произошел по вине Исполнителя.
3.4. Вознаграждение Исполнителя за оказание услуги по одобрению кредитной заявки; рефинансированию имеющегося кредита/займа Заказчика в кредитной организации/банке; одобрению кредитной заявки под залог имеющейся недвижимости выплачивается Заказчиком в течение 10 (десяти) дней со дня уведомления о положительном решении кредитной организации /банка и входит
в стоимость услуги по поиску и подбору объекта недвижимости.
3.5.В случае полного отказа кредитной организации/банка в выдачи кредитных средств, оплата Исполнителю, за услугу по
получению решения кредитной организации/банка об одобрении Заказчику выдачи ипотечного кредита не производится.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, Заказчик
обязуется оплатить Исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% (одна десятая процента) от неуплаченной суммы за каждый
день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.
______________/_______________________
______________/О.Н. Литвинова
2
Срок действия Договора
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 1 (одного) года с момента
его подписания сторонами. В случае, если в период действия настоящего договора, Заказчиком будет заключен предварительный
договор купли-продажи объекта, найденного Исполнителем, настоящий договор пролонгируется на срок, необходимый для
совершения сделки.
5.2. По соглашению Сторон настоящий договор может быть расторгнут досрочно.
5. Особые условия
6.1. Исполнитель обязуется предоставить Заказчику скидку на услуги по настоящему договору:
- в размере 5 % - при обращении льготной категории граждан (ветераны ВОВ, инвалиды I, II, III групп, пенсионеры,
многодетные семьи, сироты, студенты);
- в размере 10% - при покупке объекта недвижимости с помощью бюджетных средств, по социальным программам, при
покупке объекта с использованием только наличных средств, при повторном обращении и/или при обращении участника
корпоративной программы «Партнерство»;
- в случае получения положительного решения кредитной организации/банка на сумму меньшую на 20 и более
процентов, чем это указанно в п. 2.1.6. настоящего договора, стоимость услуг по подбору ипотечной программы снижается на
50 %.
Указанные выше скидки не суммируются.
6.2. Стороны договорились, что оказываемые Заказчику Исполнителем услуги, будут разбиты на два этапа и оплачены
Заказчиком Исполнителю, в следующем порядке.
Первый этап - 100% (сто процентов) цены настоящего договора выплачивается Заказчиком после нахождения
Исполнителем Заказчику объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Заказчика и совершения сделки по
приобретению данного объекта недвижимости, а также когда это применимо, в том числе после получения положительного
решения кредитной организации/банка об одобрении выдачи ипотечного кредита.
Факт нахождения объекта недвижимости оформляется документом, в котором Заказчик выразил своё согласие
приобрести данный объект недвижимости (любой из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение,
предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д.).
Под сделкой по приобретению объекта недвижимости Заказчиком, понимается как сделка заключенная лично
Заказчиком, так и сделка, заключенная в отношении найденного Исполнителем объекта недвижимости его родственниками
(родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/ой, детьми), третьими лицами, в чьих интересах действовал
Заказчик.
Второй этап выполняется Исполнителем по требованию Заказчика безвозмездно и состоит из следующих услуг:
- проинструктировать по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права
собственности на найденный объект недвижимости;
- подготовить предварительный/основной договор по отчуждению объекта недвижимости (купли-продажи/мены/уступки
права требования/дарения);
- сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Омской области.
6.3. Заказчик имеет право обращаться по всем интересующим вопросам по телефону «Службы качества» 8 3812 208-208.
6.4. Заказчик дает согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление,
изменение), использование, распространение (в том числе переработку), обезличивание, блокирование, уничтожение своих
персональных данных, указанных в настоящем договоре в целях его исполнения (в соответствии с Федеральным Законом №152-ФЗ
«О персональных данных»), а также на передачу персональных данных в кредитные учреждения/банки, в случае использования
Заказчиком услуги по подбору ипотечной программы.
6.5. Заказчик самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.),
путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. самостоятельно и за свой счет оплатить все налоги.
6.6. Стороны согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица, действующего от имени Исполнителя,
с помощью средств механического или иного копирования.
6.7. Заказчик не возражает против получения от Исполнителя информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и
маркетинговых акциях, проводимых Исполнителем, путем информирования по электронной почте.
6.8. Стороны договорились о том, что акт приёма-передачи выполненных работ по настоящему договору составляться не
будет, а обязательства Исполнителя считаются выполненными, если Исполнителем найден Заказчику объект недвижимости,
удовлетворяющий требованиям Заказчика, что подтверждается документом, в котором Заказчик выразил своё согласие
приобрести данный объект недвижимости (любой из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение,
предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д.), после подписания
которого, в отношении найденного Исполнителем объекта недвижимости совершена сделка по приобретению найденного
Исполнителем объекта недвижимости как лично Заказчиком, так и сделка заключенная его родственниками (родителями,
братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/ой, детьми), третьими лицами, в чьих интересах действовал Заказчика в
течение действия настоящего договора или в течение 1 (одного) года с момента окончания срока действия настоящего договора.
______________/_______________________
______________/О.Н. Литвинова
3
6.9. Заказчик ознакомлен и согласен с условиями Положения «О гарантийных обязательствах» ИП Хусаиновой О.Т. от
10.10.2013 года, в том числе согласен их соблюдать.
6.10. Заказчик обязуется в течение 3 (трех) дней письменно уведомить Исполнителя о смене своего адреса и/или изменении
иных данных, указанных в настоящем договоре.
6.11. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном
виде и вручаются лично или по адресу, указанному в настоящем договоре.
6. Прочие условия
7.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
7.2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по выбору потребителя, в соответствии с действующим
законодательством РФ. Иные споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по настоящему договору или в связи с
ним, в том числе касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, в т.ч. связанные с оплатой услуг Исполнителя, рассматриваются в Третейском суде г. Омска и Омской области в соответствии с Регламентом указанного суда, при этом
решение третейского суда является окончательным.
7.3. Все исправления по тексту настоящего договора имеют юридическую силу при взаимном их удостоверении сторонами в
каждом отдельном случае.
7. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Заказчик:
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
Дата рождения_____________________
паспорт: Серия____________ №____________
выдан (кем)
_______________________________________
_______________________________________
(когда)_________________________________
Код подразделения ______________________
Адрес регистрации: ______________________
_______________________________________
Адрес проживания: ______________________
_______________________________________
Эл. почта_______________________________
Телефон:_________________________________
телефон Вашего специалиста ______________________
Исполнитель:
ИП Хусаинова Оксана Таусовна,
Адрес регистрации: г. Тюмень, ул.Профсоюзная, д.5 кв.7
Адрес местонахождения: г. Омск, ул. Красный путь, д.24,
корп.1, 2 этаж
ОГРНИП 311723225000311
ИНН 720320165878
р/с 40802810085240000633
Филиал ОАО «Уралсиб» г. Челябинск,
БИК 047501976
к/с 3010181030000000976
Директор по развитию бизнеса
Подпись: ________________ О.Н. Литвинова
М.П.
______________/_______________________
______________/О.Н. Литвинова
4