Об утверждении норматива стоимости одного квадратного

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПРОКОПЬЕВСКА
П
О
С
Т
А
Н
О
В
Л
Е
Н
И
Е
653000, г.Прокопьевск,
пр-кт Шахтеров, 41. Тел. 67-42-52
от 17.07.2013 № 52-п
Об утверждении норматива стоимости
одного квадратного метра общей площади
жилого помещения на территории
Прокопьевского городского округа
В рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых
семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы,
утвержденной Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050:
1.
Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей
площади жилого помещения по городу Прокопьевску на III квартал 2013 года
для расчета социальных выплат, направленных на приобретение жилых
помещений, в размере 28 340 (двадцать восемь тысяч триста сорок) рублей.
2.
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального
опубликования.
3.
Пресс-секретарю главы города (И.Н. Костюкова) опубликовать
настоящее постановление в газете «Диалог». Начальнику отдела
информационных технологий (И.В. Митина) разместить настоящее
постановление на официальном сайте администрации города Прокопьевска в
сети Интернет.
4.
Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя главы города по строительству и жилищным вопросам
И.С. Башкирова.
Глава
города Прокопьевска
В. Гаранин
Определение норматива стоимости одного квадратного метра общей площади
жилого помещения на территории Прокопьевского городского округа.
Расчет произведен в соответствии с методикой определения норматива стоимости
одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории
Прокопьевского городского округа:
РПС = (Цп.р. + Цв.р. + СМ+СМ2) * 0,92 * 0,85 + Сстр) / п5 * Кдефл, где
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного
метра общей площади жилого помещения на планируемый квартал.
Цп.р. – средняя цена одного квадратного метра жилого помещения на первичном
рынке Прокопьевского городского округа, руб.
Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения
на вторичном рынке Прокопьевского городского округа, руб.
СМ – сведения мониторинга по данным Государственного автономного
учреждения кемеровской области «Научно-практический центр по ценообразованию
в строительстве – показатель средневзвешенной стоимости одного квадратного метра
жилых типовых помещений на вторичном рынке по Кемеровской области, руб. (за
предыдущий квартал).
СМ2 – сведения мониторинга по данным государственного автономного
учреждения Кемеровской области «Научно-практический центр по ценообразованию
в строительстве – показатель средневзвешенной стоимости одного квадратного метра
типовых жилых помещений на первичном рынке по Кемеровской области, руб. (за
предыдущий квартал)
Сстр – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади
жилого помещения по Кемеровской области (на основании приказов Федерального
агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Минрегиона
России), руб.
п5 - количество показателей в расчете.
0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на
оплату затрат, связанных с регистрацией сделок с недвижимостью.
0,85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилое
помещение в городе к рыночным ценам на жилое помещение в областном центре.
Кдефл. – прогнозируемый коэффициент – дефлятор на период времени от
отчетного периода до определяемого квартала. .
РПС = (32050 +32257+ 38464+34790) * 0,92 * 0,85 + 29600) / 5 * 103,3% = 28340 руб.
Определение норматива стоимости одного квадратного метра общей
площади жилого помещения на территории Прокопьевского городского округа.
Расчет произведен в соответствии с методикой определения норматива
стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на
территории Прокопьевского городского округа:
РПС = ((Сп.р. + Св.р. + СМ+СМ2) * 0,92 * 0,85 + Сстр) / п5 * Кдефл
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного
метра общей площади жилого помещения на планируемый квартал.
Сп.р. - средняя цена одного квадратного общей площади жилого помещения на
первичном рынке Прокопьевского городского округа, 32050 руб.
(стоимость строительства жилого помещения на территории Прокопьевского
городского округа на основании сметной стоимости строительства по техникоэкономическим показателям строящихся домов застройщиками: ООО ПСМУ-36150
руб., ООО ДСК-30000 руб., ООО ШСУ-2 -30000 руб.).
Св.р. - средняя цена одного квадратного метра жилого помещения на вторичном
рынке Прокопьевского городского округа, 32257 руб.
(согласно представленным справкам из агентств недвижимости по городу
Прокопьевску: ООО «Агентство "Недвижимость" -35590 руб.,
Агентство
недвижимости "Новоселье" – 27833 руб., ООО «БЭСТ недвижимость» -35745 руб.,
ООО «Соломон» -29860 руб.).
СМ – показатель средневзвешенной стоимости одного квадратного метра типовых
жилых домов на вторичном рынке по Кемеровской области , 34790 руб.
СМ2 - показатель средневзвешенной стоимости одного квадратного метра
типовых жилых домов на первичном рынке по Кемеровской области, 38464 руб.
Сстр – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади
жилого помещения по Кемеровской области, 29600 руб.
(на основании приказов Федерального агентства по строительству и жилищнокоммунальному хозяйству Минрегиона России).
п5 - количество показателей.
0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на
оплату затрат, связанных с регистрацией сделок с недвижимостью.
0,85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилое
помещение в городе к рыночным ценам на жилое помещение в областном центре.
Кдефл. - коэффициент – дефлятор, 103,3%.
РПС = (32050 + 32257 + 34790+ 38464) * 0,92 * 0,85 + 29600) / 5 * 103,3% = 28340 руб.