CОВЕТ АТИРСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

CОВЕТ БОЛЬШЕ-ТУРАЛИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ТАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ(ПРОЕКТ)
25 июля 2014 года
№ 62/146
Об утверждении Положения о порядке определения размера
арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы
за использование земельных участков, находящихся в собственности
Больше-Туралинского сельского поселения Тарского муниципального
района
В соответствии со статьей 22 и 65 Земельного кодекса Российской
Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", на
основании Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля
2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при
аренде земельных участков находящихся в государственной или
муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной
платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,
находящиеся в собственности Российской Федерации», на основании Устава
Больше-Туралинского сельского поселения Тарского муниципального района
Омской области, Совет Больше-Туралинского сельского поселения решил:
1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера
арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за
использование земельных участков, находящихся в собственности БольшеТуралинского сельского поселения (Приложение № 1).
2. Установить коэффициенты дифференциации для исчисления арендной
платы за земельные участки, находящиеся в собственности БольшеТуралинского сельского поселения, в зависимости от категории земель и
вида разрешенного использования земельных участков. (Приложение №2).
3. Настоящее решение опубликовать в информационном бюллетене
«Официальный вестник Больше-Туралинского сельского поселения» и
разместить на официальном сайте Больше-Туралинского сельского
поселения в сети Интернет по адресу: www.bltrnsk.tarsk.omskportal.ru.
Глава Больше-Туралинского
сельского поселения
А.Ю.Юнусов
Приложение №1
к решению Совета
Больше-Туралинского
сельского поселения
от 25.07.2014 г. № 62/146
Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке,
условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся
в собственности Больше-Туралинского сельского поселения
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы,
порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся
в собственности Больше-Туралинского сельского поселения (далее Положение), устанавливает порядок расчета арендной платы за земельные
участки любых категорий земель, находящихся в собственности БольшеТуралинского сельского поселения, передаваемых в аренду гражданам,
индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам (далее Арендаторы).
2. Порядок определения размера арендной платы
2.1. Размер арендной платы за земельный участок определяется в
зависимости от категории земель, на которых он расположен, от вида
разрешенного использования земельного участка и от его кадастровой
стоимости.
Если имеется оценка рыночной стоимости земельного участка, то размер
арендной платы за земельный участок определяется в зависимости от
категории земель, на которых он расположен, от вида разрешенного
использования земельного участка и от его рыночной стоимости.
2.2. Заключение договора аренды земельного участка возможно:
- без проведения торгов;
- по результатам проведения торгов.
2.3. При заключении договора аренды земельного участка по результатам
торгов по продаже права аренды земельных участков размер годовой
арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов. При
этом начальный размер годовой арендной платы определяется в соответствии
с федеральным законодательством об оценочной деятельности.
2.4. Размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставляемый
без проведения торгов, определяется по формуле:
А = КС (РС) х К , где:
А - размер арендной платы за полный год, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
РС – рыночная стоимость земельного участка, руб.;
К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории земель и вида
разрешенного использования земельного участка согласно приложения №2.
3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
3.1. Основанием для начисления арендной платы является договор аренды
земельного участка.
3.2. Начисление арендной платы за пользование земельным участком
осуществляется с момента подписания акта приема-передачи, являющегося
неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.
3.3. Арендная плата за земельный участок определяется в целом, без
выделения застроенной и не застроенной части. Не использование
земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.
3.4. Арендная плата за пользование земельным участком подлежит
перечислению арендатором в бюджет Больше-Туралинского сельского
поселения по реквизитам, указанным в договоре аренды либо прилагаемом к
нему расчете арендной платы, в полном объеме. Сроки внесения арендной
платы устанавливаются договором аренды.
3.5. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько
лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях,
сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная
плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру
принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого
имущества и вносится каждым арендатором отдельно.
3.6. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение
неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с
учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев,
в течение которых действовал договор аренды, к числу месяцев в году. При
этом месяц заключения договора (прекращения действия договора)
принимается при расчете за полный месяц, если договор аренды действовал в
течение данного календарного месяца не менее 15 дней.
3.7. За внесение арендной платы с нарушением сроков, указанных в договоре
аренды, начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством
и договором аренды.
3.8. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются
назначение платежа, дата и номер договора аренды. Платеж считается
внесенным в счет арендной платы за следующий период только после
погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
3.9. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без
проведения торгов, пересматривается арендодателем не чаще одного раза в
год в случаях:
- изменения кадастровой стоимости земельного участка;
- перевода земельного участка из одной категории в другую;
- изменения вида разрешенного использования земельного участка;
- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или)
нормативных правовых актов Больше-Туралинского Больше-Туралинского
сельского поселения, регулирующих исчисление арендной платы за
земельные участки;
- в иных случаях, предусмотренных договором.
Приложение №2
к решению Совета
Больше-Туралинского
сельского поселения
от 30.06.2014 г. № 62/146
Коэффициенты дифференциации для исчисления арендной платы за
земельные участки, находящиеся в собственности
Больше-Туралинского сельского поселения
Категория земель
Применяемые
Вид разрешенного использования коэффициенты
земельных участков
дифференциации
для исчисления
арендной платы
за
земельные
участки,
находящиеся в
собственности
БольшеТуралинского
сельского
поселения
К(коэффициент)
земли
Пашни, сенокосы, пастбища, 0,01
сельскохозяйственного пасеки,
земли,
занятые
назначения (угодий)
зданиями,
строениями
и
сооружениями, используемыми
для производства, хранения и
первичной
переработки
сельскохозяйственной продукции
земли
населенных земельные
участки
для 0,03
пунктов
жилищного строительства, земли
под
индивидуальной
жилой
застройкой, земельные участки
под объектами общественного
питания, земельные участки
объектов связи, энергетики
земельные участки под
0,02
индивидуальным гаражами
земельные участки под
индивидуальным гаражами,
земельные участки объектов
бытового обслуживания,
земельные участки объектов
промышленного производства,
земельные участки для
складирования, земельные
участки рекреационноландшафтных территорий,
земельные участки для ведения
личного подсобного хозяйства,
прочие земли
земельные участки под АЗС, 0,04
АГЗС, автосервисами
земельные
участки
под 0,05
объектами торговли, земельные
участки
объектов
рекреационного
назначения
(отдыха,
оздоровления
и
туризма), земельные участки под
обособленными
водными
объектами
земельные участки инженерной и 0,01
транспортной инфраструктуры
земельные участки объектов 0,005
санитарно-технического
назначения и кладбищ
Земли
промышленности,
энергетики,
транспорта,
связи,
радиовещания,
телевидения
Земли
особо
охраняемых
территорий и объектов
земли промышленности, земли 0,02
энергетики, земли транспорта,
земли
связи,
радиовещания,
телевидения,
информатики,
земли
иного
специального
назначения
природоохранного назначения, 0,05
рекреационного
назначения,
историко-культурного
назначения, иные особо ценные
земли