CОВЕТ АЛЕКСАНДРОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

CОВЕТ АЛЕКСАНДРОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ТЕВРИЗСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
28 октября 2013 года
№ 103-р
Об утверждении Положения о порядке
определения размера арендной платы,
порядке, условиях и сроках внесения
арендной
платы
за
использование
земельных участков, находящихся в
собственности
Александровского
сельского поселения
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации,
Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации", на основании Федерального закона от
06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации», Устава Александровского сельского поселения Тевризского
муниципального района Омской области, Совет Александровского сельского поселения
решил:
1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной
платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование
земельных участков, находящихся в собственности Александровского сельского
поселения (Приложение № 1).
2. Установить, коэффициенты дифференциации для исчисления арендной платы за
земельные участки, находящиеся в собственности Александровского сельского
поселения, в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования
земельных участков.
(Приложение №2).
3.Настоящее решение опубликовать в печатном средстве массовой информации
«Официальный бюллетень органов местного самоуправления Александровского
сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области».
Глава Александровского сельского поселения
Тевризского муниципального района
Омской области
А. Н. Хамков
Приложение №1
к решению Совета
Александровского сельского поселения
№ 103-р от 28.10.2013
Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке,
условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся
в собственности Александровского сельского поселения
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке,
условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности
Александровского сельского поселения (далее - Положение), устанавливает порядок
расчета арендной платы за земельные участки любых категорий земель, находящихся в
собственности Александровского сельского поселения, передаваемых в аренду
гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам (далее Арендаторы).
2. Порядок определения размера арендной платы
2.1. Размер арендной платы за земельный участок определяется в зависимости от
категории земель, на которых он расположен, от вида разрешенного использования
земельного участка и от его кадастровой стоимости.
Если имеется оценка рыночной стоимости земельного участка, то размер арендной платы
за земельный участок определяется в зависимости от категории земель, на которых он
расположен, от вида разрешенного использования земельного участка и от его рыночной
стоимости.
2.2. Заключение договора аренды земельного участка возможно:
- без проведения торгов;
- по результатам проведения торгов.
2.3. При заключении договора аренды земельного участка по результатам торгов по
продаже права аренды земельных участков размер годовой арендной платы
устанавливается по результатам проведения торгов. При этом начальный размер годовой
арендной платы определяется в соответствии с федеральным законодательством об
оценочной деятельности.
2.4. Размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставляемый без
проведения торгов, определяется по формуле:
А = КС (РС) х К , где:
А - размер арендной платы за полный год, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
РС – рыночная стоимость земельного участка, руб.;
К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории земель и вида
разрешенного использования земельного участка согласно приложения №2.
3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
3.1. Основанием для начисления арендной платы является договор аренды земельного
участка.
3.2. Начисление арендной платы за пользование земельным участком осуществляется с
момента подписания акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора
аренды земельного участка.
3.3. Арендная плата за земельный участок определяется в целом, без выделения
застроенной и не застроенной части. Не использование земельного участка не
освобождает арендатора от уплаты арендной платы.
3.4. Арендная плата за пользование земельным участком подлежит перечислению
арендатором в бюджет Александровского сельского поселения по реквизитам, указанным
в договоре аренды либо прилагаемом к нему расчете арендной платы, в полном объеме.
Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.
3.5. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц,
являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях,
расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для
каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные
объекты недвижимого имущества и вносится каждым арендатором отдельно.
3.6. В случае, если договор аренды земельного участка действует в течение неполного
календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента,
определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых действовал
договор аренды, к числу месяцев в году. При этом месяц заключения договора
(прекращения действия договора) принимается при расчете за полный месяц, если договор
аренды действовал в течение данного календарного месяца не менее 15 дней.
3.7. За внесение арендной платы с нарушением сроков, указанных в договоре аренды,
начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.
3.8. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение
платежа, дата и номер договора аренды. Платеж считается внесенным в счет арендной
платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за
предыдущий период.
3.9. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения
торгов, пересматривается арендодателем не чаще одного раза в год в случаях:
- изменения кадастровой стоимости земельного участка;
- перевода земельного участка из одной категории в другую;
- изменения вида разрешенного использования земельного участка;
- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных
правовых актов Александровского сельского поселения, регулирующих исчисление
арендной платы за земельные участки;
- в иных случаях, предусмотренных договором.
Приложение №2
к решению Совета
Александровского сельского
поселения
№ 103 -р от 28.10.2013г.
Коэффициенты дифференциации для исчисления арендной платы за земельные участки,
находящиеся в собственности Александровского сельского поселения
Категория земель
Применяемые
Вид разрешенного использования земельных коэффициенты
участков
дифференциации
для исчисления
арендной платы
за
земельные
участки,
находящиеся
в
собственности
Александровского
сельского
поселения
К(коэффициент)
земли
Пашни, сенокосы, пастбища, пасеки, земли,
сельскохозяйственного занятые
зданиями,
строениями
и
назначения (угодий)
сооружениями,
используемыми
для
производства, хранения и первичной
переработки
сельскохозяйственной
продукции
земли
населенных земельные
участки
для
жилищного
пунктов
строительства, земли под индивидуальной
жилой застройкой, земельные участки под
объектами
общественного
питания,
земельные
участки
объектов
связи,
энергетики
земельные участки под индивидуальным
гаражами земельные участки под
индивидуальным гаражами, земельные
участки объектов бытового обслуживания,
земельные участки объектов
промышленного производства, земельные
участки для складирования, земельные
участки рекреационно-ландшафтных
территорий, земельные участки для ведения
личного подсобного хозяйства, прочие
земли
земельные участки под АЗС, АГЗС,
автосервисами
0,01
0,03
0,02
0,04
земельные участки под объектами торговли,
земельные
участки
объектов
рекреационного
назначения
(отдыха,
оздоровления и туризма), земельные участки
под обособленными водными объектами
земельные
участки
инженерной
и
транспортной инфраструктуры
земельные участки объектов санитарнотехнического назначения и кладбищ
Земли
земли промышленности, земли энергетики,
промышленности,
земли
транспорта,
земли
связи,
энергетики,
радиовещания, телевидения, информатики,
транспорта,
связи, земли иного специального назначения
радиовещания,
телевидения
Земли
особо природоохранного
назначения,
охраняемых
рекреационного
назначения,
историкотерриторий и объектов культурного назначения, иные особо ценные
земли
0,05
0,01
0,005
0,02
0,05